הירשמו
  1. ראשי
  2. BizPoint-Sponored
אורן פלוטקין
צילום: יחצ

פינוי בינוי כאסטרטגיה להתחדשות עירונית: קבוצת פלוטקין בהובלת היזם אורן פלוטקין

כולנו מכירים את המושג 'פינוי בינוי', מושג שלא תמיד הינו בר השגה לא על ידיד ביצוע נכון ואחראי – הוא טומן בחובו הזדמנות לשיפור משמעותי באיכות הדיור של האדם הפרטי. היום נהוג לקרוא לתחום זה "התחדשות עירונית" – כלומר חידוש מרכזי הערים על ידי יצירת פרוייקטים מודרניים של דיור.  בתחום המשמעותי הזה, של פינוי בינוי והתחדשות עירונית -  קבוצת פלוטקין הנה בעלת ניסיון רב ושם טוב. הקבוצה שואפת להיות מובילת דעה ודרך בתחום ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות בישראל.

תוכן בחסות |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

קבוצת פלוטקין: שואפים לשנות את המציאות העירונית על ידי פרוייקטים בפינוי בינוי

אורן פלוטקין, ממייסדי קבוצת פלוטקין, הוביל לא מעט פרוייקטים בתחום הפינוי בינוי. "כיום אני מאמין ויודע שכל מרכזי הערים והשכונות הוותיקות בארץ צריכים להתעדכן בנושא המרחב העירוני" אומר אורן, "עדכון אשר יביא שינוי עמוק וייתן לדיירים חווית מגורים נעימה ובטוחה המתאימה לתקופה בה אנו חיים".

קבוצת פלוטקין שמה לעצמה למטרה - להיכנס אך ורק לפרוייקטים בסדר גודל משמעותי. כאלו אשר אפשר יהיה ממש לייצר בעזרתם מציאות עירונית חדשה, עבור מספר גדול ככל האפשר של דיירים..יצירת מציאות חדשה פירושה מתן מענה לכל קשת הצרכים: החל מהדירה הפרטית של הדייר, דרך הרחוב או השכונה בו הוא או היא גרים ועד לשינוי עירוני כולל.

אז מה זה פרוייקט פינוי בינוי בעצם? 

פרויקט פינוי-בינוי או בשמו העדכני החדש: "פרוייקט התחדשות עירונית",  הנו פרויקט במימדים גדולים המתייחס לתהליך של שינוי יסודי ועמוק בשכונות ישנות מאוד ברחבי ישראל. לפרוייקט כזה מספר שותפים: החל מהדיירים, דרך מוסדות התכנון למיניהן וכלה ביזמים.

המטרה הראשונה והחשובה ביותר בפרוייקט פינוי בינוי היא שיפור משמעותי של איכות הדיור של הדיירים ולרוב, אף להרחיב לשדרג את כל סביבת המגורים העירונית שלהם על ידי בניית שכונה חדשה ומודרנית

פינוי בינוי זהו פרויקט המבוצע על ידי יזם, במתחם מגורים מסוים, מומלץ יזם ותיק ומנוסה. בין היתר כולל הפרוייקט את התכנון הכולל של השכונה החדשה וכן את אישורה כחוק בוועדות התכנון. לאחר מכן, פינוי הדיירים מדירותיהם הישנות והריסתם, ובשלב שלאחר מכן על הקרקע שהתפנתה נבנות חדשות בבניינים מודרניים. חלק מהדירות החדשות יימסרו  ישירות לדיירים בתמורה להריסת הדירה הישנה שלהם. יתר הדירות החדשות ימכרו על ידי היזם בכדי לממן את עלויות הפרוייקט.

בדרך כלל, בפרוייקטים מסוג זה, בשלב הבניה עוברים הדיירים לגור בשכירות בדירות חלופיות במימון מלא של הקבלן. בסיום הבנייה הם חוזרים לדירותיהם החדשות. ישנם מצבים (לא נפוצים מאד) שקיימת במתחם קרקע פנוייה. במקרה כזה יבנו הדירות החדשות קודם לפינויים של הדיירים, מה שיאפשר להם לעבור מהדירה הישנה שלהם ישירות לחדשה, וללא תקופת ביניים בשכירות.

קבוצת פלוטקין - לבחור את היזם הנכון 

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אופיר לוינגר. צילום: יח"צאופיר לוינגר. צילום: יח"צ

מדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?

בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר



כתיבת מומחים - תוכן בחסות |
נושאים בכתבה נדל"ן

רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה. 

אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו. 

לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.

כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה. 

לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.

להמשך הכתבה לחץ כאן
צילום: Freepikצילום: Freepik

FINQ מציגה: כך מחזירים את הכוח לידיים של החוסכים לפנסיה

המערכת של FINQ עושה שימוש בבינה מלאכותית כדי לסרוק ולנתח את כלל מוצרי החיסכון הפנסיוני בישראל ולהציג למשתמש תובנות שמטרתן לשפר את ניהול כספי הפנסיה שלו

כתיבת מומחים - תוכן בחסות |
נושאים בכתבה פנסיה

גם לקראת שנת 2026, לצערנו ישראלים רבים עדיין אדישים לחיסכון הפנסיוני שלהם - וזה עלול לעלות להם ביוקר בעתיד. כיצד ניתן להגביר מודעות בנושא? המומחים של FINQ פרשו בפנינו פתרון אלגנטי לבעיה.

נתונים של רשות שוק ההון שפורסמו לאחרונה חושפים מגמה מדאיגה ביותר מהשנים האחרונות, שמגיעה כעת לשיא מדאיג. בתוך שבע שנים נרשם זינוק של 140% במשיכות תגמולי פנסיה טרם הגעה לגיל פרישה. יתרה מכך, יותר ממאה ועשרים אלף ישראלים מדי שנה מחליטים למשוך את תגמולי הפנסיה שלהם טרם פרישתם, ולמעשה מותירים את עצמם חשופים ופגיעים ביום שבו יצאו לגמלאות. 

זוהי רק דוגמה אחת לניהול לא אופטימלי של קרן פנסיה, ולמרבה הצער זו רחוקה מלהיות הטעות היחידה שעושים ישראלים בניהול הפנסיה שלהם. האם נגזר על מי שאינם בקיאים באותיות הקטנות להמשיך ולהתנהל בדרך לא נכונה, בכל הקשור לחיסכון הפנסיוני שלהם? לא בהכרח.

מומחי FINQ, פלטפורמת פנסיה והשקעות מבוססת AI, מספרים כי מהפכת הבינה המלאכותית טומנת בחובה את הפוטנציאל להחזיר את השליטה על קרן הפנסיה לידיים של החוסכים הישראלים. מהפכת המידע החלה תהליך מבורך של החזרת הכוח לידיים של החוסכים, והבינה המלאכותית עתידה להעצים את המהלך, כמובן במידה שנדע לרתום את כוחה לטובתנו.

לשנות את שם המשחק

רובנו מרגישים אי נוחות כששואלים אותנו שאלות בסיסיות אך מהותיות על הפנסיה שלנו. באיזה מסלול אנחנו מושקעים, והאם הוא מתאים לצרכים שלנו? כמה דמי ניהול אנחנו משלמים, והאם אפשר להפחית אותם? כמה כסף צפוי להצטבר לנו ביום הפרישה? והשאלה הגדולה מכולן: מה באמת מסתתר מאחורי ים המספרים והמונחים הטכניים שמופיעים בדוח התקופתי?

להמשך הכתבה לחץ כאן