פינוי בינוי כאסטרטגיה להתחדשות עירונית: קבוצת פלוטקין בהובלת היזם אורן פלוטקין
כולנו מכירים את המושג 'פינוי בינוי', מושג שלא תמיד הינו בר השגה לא על ידיד ביצוע נכון ואחראי – הוא טומן בחובו הזדמנות לשיפור משמעותי באיכות הדיור של האדם הפרטי. היום נהוג לקרוא לתחום זה "התחדשות עירונית" – כלומר חידוש מרכזי הערים על ידי יצירת פרוייקטים מודרניים של דיור. בתחום המשמעותי הזה, של פינוי בינוי והתחדשות עירונית - קבוצת פלוטקין הנה בעלת ניסיון רב ושם טוב. הקבוצה שואפת להיות מובילת דעה ודרך בתחום ההתחדשות העירונית בערים מרכזיות בישראל.
התחדשות עירונית קבוצת פלוטקין: שואפים לשנות את המציאות העירונית על ידי פרוייקטים בפינוי בינוי
אורן פלוטקין, ממייסדי קבוצת פלוטקין, הוביל לא מעט פרוייקטים בתחום הפינוי בינוי. "כיום אני מאמין ויודע שכל מרכזי הערים והשכונות הוותיקות בארץ צריכים להתעדכן בנושא המרחב העירוני" אומר אורן, "עדכון אשר יביא שינוי עמוק וייתן לדיירים חווית מגורים נעימה ובטוחה המתאימה לתקופה בה אנו חיים".
קבוצת פלוטקין שמה לעצמה למטרה - להיכנס אך ורק לפרוייקטים בסדר גודל משמעותי. כאלו אשר אפשר יהיה ממש לייצר בעזרתם מציאות עירונית חדשה, עבור מספר גדול ככל האפשר של דיירים..יצירת מציאות חדשה פירושה מתן מענה לכל קשת הצרכים: החל מהדירה הפרטית של הדייר, דרך הרחוב או השכונה בו הוא או היא גרים ועד לשינוי עירוני כולל.
אז מה זה פרוייקט פינוי בינוי בעצם?
פרויקט פינוי-בינוי או בשמו העדכני החדש: "פרוייקט התחדשות עירונית", הנו פרויקט במימדים גדולים המתייחס לתהליך של שינוי יסודי ועמוק בשכונות ישנות מאוד ברחבי ישראל. לפרוייקט כזה מספר שותפים: החל מהדיירים, דרך מוסדות התכנון למיניהן וכלה ביזמים.
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
- מה קורה לרוכשים בפרויקטים שלא מגיעים לקו הסיום?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המטרה הראשונה והחשובה ביותר בפרוייקט פינוי בינוי היא שיפור משמעותי של איכות הדיור של הדיירים ולרוב, אף להרחיב לשדרג את כל סביבת המגורים העירונית שלהם על ידי בניית שכונה חדשה ומודרנית
פינוי בינוי זהו פרויקט המבוצע על ידי יזם, במתחם מגורים מסוים, מומלץ יזם ותיק ומנוסה. בין היתר כולל הפרוייקט את התכנון הכולל של השכונה החדשה וכן את אישורה כחוק בוועדות התכנון. לאחר מכן, פינוי הדיירים מדירותיהם הישנות והריסתם, ובשלב שלאחר מכן על הקרקע שהתפנתה נבנות חדשות בבניינים מודרניים. חלק מהדירות החדשות יימסרו ישירות לדיירים בתמורה להריסת הדירה הישנה שלהם. יתר הדירות החדשות ימכרו על ידי היזם בכדי לממן את עלויות הפרוייקט.
בדרך כלל, בפרוייקטים מסוג זה, בשלב הבניה עוברים הדיירים לגור בשכירות בדירות חלופיות במימון מלא של הקבלן. בסיום הבנייה הם חוזרים לדירותיהם החדשות. ישנם מצבים (לא נפוצים מאד) שקיימת במתחם קרקע פנוייה. במקרה כזה יבנו הדירות החדשות קודם לפינויים של הדיירים, מה שיאפשר להם לעבור מהדירה הישנה שלהם ישירות לחדשה, וללא תקופת ביניים בשכירות.
קבוצת פלוטקין - לבחור את היזם הנכון
אופיר לוינגר. צילום: יח"צמדוע שכונת נווה עופר עוקפת את אזורי היוקרה של ת"א?
בעוד שאזורי היוקרה בעיר רושמים ירידה חדה בכמות העסקאות, המשקיעים והזוגות הצעירים נמשכים דווקא לשכונת נווה עופר. אופיר לוינגר, מאנשי הנדל"ן הפעילים והמנוסים בשכונה, מסביר מה בדיוק מתרחש באזור שהצליח לעקוף את כל שאר השכונות בעיר
נדל"ן רגע לפני סיום שנת 2026, תמונת הנדל"ן בתל אביב מתבהרת והיא חושפת תפנית לא צפויה.
אם לאורך השנים התרגלנו לראות את מחירי הדירות בעיר הגדולה מטפסים ללא הפסקה, השנה האחרונה טלטלה את השוק והביאה עימה שינוי כיוון שלא ניתן להתעלם ממנו.
לפי נתונים עולה כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 36% במספר עסקאות יד 2 בעיר, זאת לעומת התקופה אשתקד.
כשבוחנים לעומק את המספרים מגלים תמונה מפתיעה במיוחד. דווקא האזורים היוקרתיים, שנחשבו עד לא כל כך מזמן למבוקשים ביותר, הם אלה שספגו את הפגיעה הקשה.
- שוק העבודה מתאושש: צפי גיוס העובדים מזנק ב-25%
- עורך דין מקרקעין מומלץ: הכתובת הבטוחה לעסקת נדל"ן בראש שקט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדוגמה, בצפון החדש שיעור העסקאות ירד בכ-58%, בנווה אביבים נרשמה ירידה של 53%, ובנחלת יצחק ירידה של 42%.
פרופיטזון חוות דעת: איך להרוויח כסף מאמזון
אמזון 
צילום: Freepik
שמעתם על חברים שמנהלים חנות באמזון ומרוויחים הרבה מאוד כסף? קראתם על השקעות באמזון והבנתם שמדובר במכרה זהב למקצוענים בתחום? עולם המסחר באמזון מושך הרבה מאוד משקיעים לשקול ברצינות פתיחת חנות בפלטפורמה-חובקת-היבשות, אבל מה? כדי לסחור באמזון לא מספיק רצון טוב וסכום להשקעה.
מה כן? כדי להצליח לנהל חנות באמזון אתם חייבים לרכוש הרבה מאוד ניסיון. ירדן, גל ונמרוד שותפים ומייסדים של 'פרופיטזון', עבדו קשה מאוד כדי לצבור את הניסיון שלהם בניהול חנויות מסחר באמזון. את הידע הזה הם מוכנים לחלוק אתכם בתמורה להשקעה שלכם. הם טוענים שמדובר בהשקעה ווין-ווין.
יצאנו לחקור במה המדובר וחזרנו עם מסקנות. נדלג רגע לשורה התחתונה וניתן ספוילר: אם יש לכם כסף ששוכב בצד, ממליצים לכם מאוד לשקול השקעה בפרופיטזון. פרופיטזון - האם זה משתלם? על זה בדיוק אנחנו הולכים לדבר.
