קבוצת פלוטקין: שואפים לשנות את המציאות העירונית על ידי פרוייקטים בפינוי בינוי

אורן פלוטקין, ממייסדי קבוצת פלוטקין, הוביל לא מעט פרוייקטים בתחום הפינוי בינוי. "כיום אני מאמין ויודע שכל מרכזי הערים והשכונות הוותיקות בארץ צריכים להתעדכן בנושא המרחב העירוני" אומר אורן, "עדכון אשר יביא שינוי עמוק וייתן לדיירים חווית מגורים נעימה ובטוחה המתאימה לתקופה בה אנו חיים".

קבוצת פלוטקין שמה לעצמה למטרה - להיכנס אך ורק לפרוייקטים בסדר גודל משמעותי. כאלו אשר אפשר יהיה ממש לייצר בעזרתם מציאות עירונית חדשה, עבור מספר גדול ככל האפשר של דיירים..יצירת מציאות חדשה פירושה מתן מענה לכל קשת הצרכים: החל מהדירה הפרטית של הדייר, דרך הרחוב או השכונה בו הוא או היא גרים ועד לשינוי עירוני כולל.

אז מה זה פרוייקט פינוי בינוי בעצם? 

פרויקט פינוי-בינוי או בשמו העדכני החדש: "פרוייקט התחדשות עירונית",  הנו פרויקט במימדים גדולים המתייחס לתהליך של שינוי יסודי ועמוק בשכונות ישנות מאוד ברחבי ישראל. לפרוייקט כזה מספר שותפים: החל מהדיירים, דרך מוסדות התכנון למיניהן וכלה ביזמים.

• פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
• ועדת ערר עצרה תמ"א 38 לטובת בחינת פינוי־בינוי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המטרה הראשונה והחשובה ביותר בפרוייקט פינוי בינוי היא שיפור משמעותי של איכות הדיור של הדיירים ולרוב, אף להרחיב לשדרג את כל סביבת המגורים העירונית שלהם על ידי בניית שכונה חדשה ומודרנית

פינוי בינוי זהו פרויקט המבוצע על ידי יזם, במתחם מגורים מסוים, מומלץ יזם ותיק ומנוסה. בין היתר כולל הפרוייקט את התכנון הכולל של השכונה החדשה וכן את אישורה כחוק בוועדות התכנון. לאחר מכן, פינוי הדיירים מדירותיהם הישנות והריסתם, ובשלב שלאחר מכן על הקרקע שהתפנתה נבנות חדשות בבניינים מודרניים. חלק מהדירות החדשות יימסרו  ישירות לדיירים בתמורה להריסת הדירה הישנה שלהם. יתר הדירות החדשות ימכרו על ידי היזם בכדי לממן את עלויות הפרוייקט.

בדרך כלל, בפרוייקטים מסוג זה, בשלב הבניה עוברים הדיירים לגור בשכירות בדירות חלופיות במימון מלא של הקבלן. בסיום הבנייה הם חוזרים לדירותיהם החדשות. ישנם מצבים (לא נפוצים מאד) שקיימת במתחם קרקע פנוייה. במקרה כזה יבנו הדירות החדשות קודם לפינויים של הדיירים, מה שיאפשר להם לעבור מהדירה הישנה שלהם ישירות לחדשה, וללא תקופת ביניים בשכירות.

קבוצת פלוטקין - לבחור את היזם הנכון