ההנחה הרווחת בקרב משקיעים ויזמים מנוסים היא שעליות וירידות בכלכלה הן עונתיות ובלתי נמנעות, ולכן יש לדעת לנצל אותן כראוי כדי לא להפסיד כספים וכדי להבטיח את בטחון המשקיעים. כך, גורמים משברים כלכליים לאובדן אמון של אנשים שאינם מבינים בעסקים, אבל יזמים מובילים עטים על ההזדמנות ויוצרים בעקבותיהם את גל הביקושים הבא וכמובן את הרווח הכלכלי הטמון בכך.

המשבר ברומניה לפני כעשור גרם לרבים להיתקע עם קרקעות שלא פותחו כמובטח, אבל זה היה בדיוק הרגע שבו אותם יזמים מנוסים הבינו שיש לחכות לרגע שבו אפשר יהיה לשקם את רומניה מהשפל, ולהתחיל בגאות. זה גם מה שהבין צחי חג'ג', יזם ובעל השליטה בחג'ג' אירופה ובעליה של קבוצת חג'ג' ישראל יחד עם יזם הנדל"ן שחר מחט מבעלי MC GROUP .לכן, יזמים מנוסים כמוהם שמאחוריהם 20 שנות יזמות נדל"ן, המתינו לשעת הכושר ואיתרו נכסים וקרקעות במיקומים מבוקשים כדי לרכוש ולהשקיע בהם. בכך, יצרו חזון נדל"ני שקורץ כעת לישראלים רבים שמבקשים להצטרף ולרכוב על גל הביקוש הגואה לנדל"ן איכותי ויוקרתי בבוקרשט.

נחוצה זווית מבט של משקיע מנוסה

השקעות נדל"ן אמורות להיות השקעות יציבות לטווח ארוך. לכן, היכולת לחזות את הביקוש וההיצע שמורה למי שיודע לנתח את הנתונים שמסביב לעסקה המוצעת. רומניה הינה מדינה שיש לה את כל הפוטנציאל לפרוח כלכלית באירופה, במיוחד לנוכח המשברים והטלטלות שפוקדים כעת את מערבה. מזרח אירופה בכלל ורומניה בפרט נשארו יציבים הודות לכמה סיבות מרכזיות:

• פעילות נכונה של ממשלות שמעודדות משקיעים זרים למשיכת תעשיות מתוחכמות כמו הייטק, על ידי הורדת מס החברות ומיסוי 0% על עובדי ההייטק. דבר זה מושך ללא ספק חברות ענק ועובדים לרילוקיישן ממדינות שונות לתוך בוקרשט בירת רומניה.
• מוסר עבודה גבוה ומסורת ההשכלה הגבוהה במדינות אלה מבטיחים כוח אדם איכותי שייהנה משגשוג בעצמו וביקושים גואים. כמו בכל מזרח אירופה, הרוכשים השכלה גבוהה מעדיפים מקצועות טכנולוגיים מכניסים, וגם לנשים יש חלק גדול בכך, בניגוד למה שקורה במערב.
• צמיחה גבוהה של חברות סטארט אפ ותשתית אינטרנט מפותחת שהן המפתח לאטרקטיביות של בוקרשט בפרט. זה לא מספיק לרצות הייטק, חובה גם לספק לו את התנאים וממשלת רומניה אכן דואגת לכך שיהיה לתעשייה זו כל מה שנחוץ.

הקשר הפשוט והברור ביותר בין נדל"ן לבין צמיחה כלכלית הוא הביקוש הער לבניינים למגזר העסקי ולבניינים למגורים שיתאימו לאותם עובדים. כאשר מדובר בעובדים בעלי סטנדרט גבוה וציפייה לאיכות חיים גבוהה, יש מישהו שחייב לספק להם את זה. חג'ג' אירופה מצאה לנכון להשקיע ב- H Pipera Lake - פרויקט יוקרתי וגדול שעל שפת אגם פיפרה בצפון בוקרשט, אזור שנחשב לדבר הבא מבחינת ביקושים והמשך עליות המחירים בשנים הבאות.

• חובות של 800 מיליון אירו והפסדי ענק: האם אינטר בדרך לפשיטת רגל?
• אינטר מזנקת ב-24% אחרי שהודיעה שתגייס 38 מיליון שקל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המתחם, שכולל 17 בניינים שבהם 1,350 דירות בגדלים שונים, צמוד למתחם ההייטק המשגשג של בוקרשט בו מועסקים קרוב ל-200 אלף עובדים ולכן הוא עומד לתת את המענה הישיר לכל עובדי הרילוקיישן ועובדי ההייטק שמצטרפים לסטארט אפים הרבים הנפתחים כאן במהירות בכל שנה. בחג'ג' מבינים שכל עסקת נדל"ן שמשווקת לישראלים צריכה להיות מבוססת פיננסית ומשפטית, רף כניסה יחסית נמוך ותשואה שוטפת גבוהה יחסית של 8%-9% בשנה- מספרים גבוהים בהרבה מאלו שניתן למצוא בישראל.

כעת, לא נותר אלא לבדוק את תנאי ההצטרפות אליהם כשהם מזהים את ההתאוששות הרומנית המופלאה, באמצעות השקעה בתחום הנדל"ן האמין והמבוסס.