
נדחתה תביעה לביטול מתנה: הדירה תישאר בידי האחות הקטנה
פסק דין מבית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע עסק במקרה משפחתי מורכב: בני זוג ערכו צוואה הדדית בשנות השמונים, שבה הורישו זה לזה את כל רכושם, ולאחר מות שניהם - לשתי בנותיהם. אלא שבשנים שאחר כך הם רכשו דירה חדשה, וכשנפטרה האם עברה הבעלות כולה לאב, שהעביר
אותה בחייו במתנה לאחת הבנות. האחות השנייה עתרה לביטול המתנה, אך בית המשפט דחה את תביעתה וחייב אותה בהוצאות כבדות
בחיי משפחה לא אחת מתערבבים רגשות עמוקים עם סוגיות משפטיות מורכבות. כזה היה המקרה שהובא באחרונה בפני בית המשפט לענייני משפחה בבאר שבע, שם התמודדה השופטת דיאנה פסו־ואגו עם סכסוך בין שתי אחיות סביב דירת מגורים שהורישו הוריהן. הסיפור החל עוד ב-1987, אז החליטו בני הזוג לערוך צוואה משותפת. בצוואה הם קבעו כי כל אחד מהם יוריש את כל רכושו לבן הזוג האחר, וכי לאחר מות שניהם יעבור הרכוש במלואו לשתי בנותיהם. מדובר היה בצוואה הדדית קלאסית, שנועדה להבטיח יציבות ולהעניק ביטחון לצד שנותר בחיים, אך גם להבטיח כי בסופו של דבר ייהנו הבנות באופן שוויוני מן העיזבון.
אלא שלאחר עריכת הצוואה רכשו ההורים דירת מגורים בבאר שבע - נכס שלא הוזכר בצוואה המקורית. הדירה נרשמה על שמם בחלקים שווים, וכשנפטרה האם נרשמה הבעלות כולה על שם האב. כמה חודשים לאחר מכן, האב - שנותר לבדו - החליט להעביר את מלוא הזכויות בדירה לבתו הצעירה, וזאת באמצעות הסכם מתנה שנרשם כדין. ההעברה הושלמה ברישום בלשכת רישום המקרקעין, והדירה נהפכה להיות בבעלותה הבלעדית של הבת.
כשהלך האב לעולמו, גילתה האחות השנייה כי הדירה כבר אינה חלק מן העיזבון, והיא הגישה תביעה לביטול ההעברה. לטענתה, מדובר בהפרה של הצוואה ההדדית שערכו הוריה. לדבריה, "בהיותה צוואה מסוג 'יורש אחר יורש', התחייב האב לשמור על רכושם המשותף של ההורים כדי שלאחר מות שניהם יחולק הרכוש באופן שווה בין שתי הבנות". לטענתה, הענקת המתנה לנתבעת נוגדת את האינטרס של האם המנוחה ושל הצוואה המשותפת, ויש לראות בכך פעולה שנעשתה בחוסר תום לב.
"הצוואה היתה ביטוי לרצונו של האב ולאהבתו"
מנגד, האחות שקיבלה את הדירה טענה כי לא נפל כל פגם במתנה, שכן הצוואה נחתמה ב-1987 - שנים רבות לפני תיקון 12 לחוק הירושה. התיקון, שנכנס לתוקפו ב-2005, הוא זה שהגביל את האפשרות לשינוי צוואות הדדיות לאחר מות אחד מבני הזוג. "בענייננו", טענה הנתבעת באמצעות עורך דינה, "אין תחולה לסעיף 8א לחוק הירושה. לפיכך, האב היה רשאי לשנות את צוואתו או להעביר נכסים במתנה כרצונו". עוד נטען כי מערכת היחסים בין האב לבין התובעת היתה רעה במשך שנים, בעוד שעם הנתבעת שמר על קשר קרוב וטוב. לפי גרסתה, "המתנה שניתנה לא נבעה ממניפולציה אלא מהיחסים האישיים והמשפחתיים, והיא היתה ביטוי לרצונו של האב ולאהבתו".
- ההבטחה לא נכללה בצוואה - זו הסיבה שכן תצא לפועל
- לא מתנה: החתן ישיב להורי גרושתו 150 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בית המשפט נדרש לשאלה עקרונית: האם צוואה שנערכה לפני תיקון החוק היא צוואה הדדית מגבילה, או שאולי היא מותירה בידי בן הזוג הנותר חופש פעולה מלא בנכסיו? השופטת פסו־ואגו ציינה בפסק הדין שפורסם כי, "צוואות הדדיות שנערכו לפני תיקון מס' 12 לחוק הירושה אינן כפופות להגבלות שנקבעו בו. לפיכך, הכלל הוא שכל אדם רשאי לשנות או לבטל את צוואתו בכל עת, אלא אם הוכח בבירור שהייתה כוונה מפורשת ומשותפת להגביל אפשרות זו".
במקרה הזה לא נמצאה מגבלה כזו. להפך, סעיף מפורש בצוואה קבע כי לבני הזוג, "הרשות בכל עת לבטל, לשנות ולהוסיף ולגרוע דברי צוואה זו". לשון זו, קבעה השופטת, ברורה ואינה מותירה מקום לפרשנות אחרת. "המנוחים קבעו כי עם פטירתו של אחד מהם, יהיה האחר היורש היחיד. רק לאחר פטירת שניהם, יירשו הבנות את רכושם. מכאן שהאב היה רשאי לנהוג ברכוש שקיבל מנהג בעלים מלא, לרבות להעניק אותו במתנה". השופטת התייחסה גם לטענת חוסר תום הלב. התובעת טענה כי עצם ההעברה היתה ניסיון מכוון לעקוף את הוראות הצוואה. ואולם בית המשפט קבע בהכרעתו כי בנסיבות המקרה לא ניתן לייחס לאב חוסר תום לב. "המנוח פעל בשקיפות, גילה את כוונותיו בפני בני המשפחה, ולא העביר את הזכויות באופן מניפולטיבי או מוסתר", נכתב בפסק הדין.
עוד הבהירה השופטת כי ההסדר בצוואה יש לפרש כהסדר של "יורש אחר יורש". בהסדר כזה, היורש הראשון רשאי "לעשות במה שקיבל כבתוך שלו", כלומר לנהוג בנכסים כבתוך שלו לכל דבר, לרבות למכור או להעניק במתנה. ההגבלה היחידה היא שאין בכוחו לגרוע מזכותו של היורש השני באמצעות צוואה אחרת. "במקרה שלפנינו, המנוח העניק את הדירה במתנה בחייו, פעולה שאין בה פסול כל עוד לא הוגבלה במפורש בצוואה", היא הדגישה.
- הבדיקה הסתיימה בקטיעת אצבע - האם זו תאונת דרכים?
- העליון דחה את תביעת בעלי היחידות במלון מלכת שבא
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- בית המשפט חייב דוד להשיב לאחיינית 220 אלף שקל
האב היה נחוש בדעתו
העדויות שנשמעו בבית המשפט חשפו את עומק הקרע המשפחתי. התובעת תיארה כיצד זמן קצר לאחר מות האם ביקש האב שתחתום על ויתור זכויותיה בנכס, והיא סירבה. לדבריה, "הוא אמר לי - תחתמי שאת מוותרת על הכל לאחותך. אמרתי לו - למה לעשות דם רע למשפחה?". גם בעלה של התובעת העיד כי האב אמר לו מפורשות: "נ' לא תקבל שום דבר מהירושה שלנו". לעומת זאת, בנה של הנתבעת העיד כי שמע מסבו באופן ישיר על החלטתו להעביר את הדירה במתנה, וכי האב היה נחוש בדעתו. עדות זו חיזקה את המסקנה כי ההעברה נעשתה בגלוי ותוך שיתוף הסובבים.
בסופו של דבר דחה בית המשפט את התביעה במלואה. השופטת ציינה בהכרעת הדין כי, "לא נמצאה כל מניעה משפטית למתן המתנה, והדירה נותרת בבעלות הנתבעת". בנוסף, היא חייבה את התובעת לשלם לנתבעת הוצאות משפט בסכום כולל של 40 אלף שקל - סכום גבוה יחסית, בעקבות העובדה שהתיק נוהל עד תומו, התקיימו שתי ישיבות הוכחות והוגשו סיכומים בכתב. השופטת פסו־ואגו הבהירה כי, "אין ללמוד מצוואת המנוחים על הגבלה בשימוש בנכסים שירש בן הזוג שנותר בחיים, ואין לראות בעצם מתן הדירה במתנה התנהגות שלא בתום לב".
למה בעצם היתה מחלוקת בין האחיות?
מכיוון שהאחות שלא קיבלה את הדירה חשבה שהצוואה ההדדית של ההורים מבטיחה שהנכסים יחולקו בסוף ביניהן שווה בשווה. כשהתגלה שהאב נתן את הדירה במתנה לאחותה בזמן שהיה בחיים, היא הרגישה שזה עוקף את הצוואה ופגעה בזכויותיה.
מה זה בכלל צוואה הדדית?
צוואה הדדית היא מצב שבו שני בני זוג כותבים צוואה אחת משותפת, שבה הם מצווים את רכושם זה לזה, ובסוף - לילדים או ליורשים אחרים. הרעיון הוא שהצוואות תלויות זו בזו, מתוך הסתמכות הדדית.
למה בית המשפט קבע שהאב כן יכול לתת את הדירה במתנה?
כי מפני שהצוואה נכתבה הרבה לפני שהחוק השתנה. בזמנו, מי ששרד מבני הזוג היה יכול לשנות או לבטל את הצוואה שלו בכל רגע, אלא אם היה כתוב במפורש אחרת. במקרה הזה לא הופיעה שום הגבלה.
אבל זה לא פוגע בזכות של הבת השנייה?
אולי זה לא הוגן מבחינה משפחתית, אבל מבחינה משפטית לא היתה בעיה. השופטת אמרה בפירוש שהאב פעל בשקיפות ולא ניסה להסתיר את מה שעשה, ולכן אי אפשר לטעון שהוא פעל בחוסר תום לב.
מה ההבדל בין "יורש במקום יורש" לבין "יורש אחר יורש"?
"יורש במקום יורש" אומר שאם מישהו שנקבע כיורש לא יכול לרשת (כי נפטר קודם, או פסול לרשת), נכנס מישהו אחר במקומו. "יורש אחר יורש" אומר שבן הזוג שנשאר בחיים יורש ראשון, ואחר כך - כשהוא נפטר - היורשים הבאים מקבלים את מה שנשאר. אצל ההורים פה היה מדובר ב"יורש אחר יורש", מה שנותן ליורש הראשון חופש פעולה כמעט מלא בנכסים.
למה בעצם הוכנס תיקון 12 לחוק הירושה?
כי במשך השנים היו הרבה מקרים
שבהם בן הזוג שנותר בחיים שינה את הצוואה או העביר נכסים בדרך שפגעה בילדים. כדי למנוע עיוותים כאלה, נקבע בתיקון שאם עושים צוואה הדדית, אחרי שאחד מבני הזוג נפטר - השני מוגבל יותר ביכולת לשנות או להעביר נכסים.
אם הצוואה של ההורים הייתה נכתבת אחרי 2005, זה היה נגמר אחרת?
בהחלט ייתכן. אם היא היתה נכתבת אחרי תיקון החוק, האב לא היה יכול להעביר את הדירה במתנה בקלות כזו, והאחות השנייה היתה יכולה לטעון להגנה חזקה יותר
על זכויותיה.
במקרה אחר, שתי בנות התייצבו יום אחד לצד מיטת אמן המאושפזת בבית החולים קפלן שברחובות. המלים שאמרה להן באותו הרגע נהפכו עם הזמן למשא כבד, אך גם לשליחות ברורה. "אני מרגישה כי מכאן אני לא יוצאת", לחשה האם, "אני מבקשת מכם שלא תריבו עם האחים האחרים... שהרכוש שלי יחולק שווה בשווה בין כל עשרת הילדים שלי ושל אבא". אלה לא היו סתם מלים - זו היתה צוואתה האחרונה של אם שידעה כי סופה קרב, ומעל לכל רצתה להותיר אחריה שלום במשפחה מורכבת ומרובת קולות. יותר מחמש שנים חלפו מאז, ובתחילת מרץ 2025 קיבל בית הדין הרבני ברחובות החלטה חריגה אך עמוקה במשמעותה המשפטית והאנושית בנושא. המקרה נוגע למנוחה ח' ז"ל, שנישאה ב-1959 לבעלה מ', לאחר שכבר היתה אם לשלוש בנות מנישואיה הקודמים. לבני הזוג נולדו עוד שתי בנות, וביחד הם גידלו עשרה ילדים - שילוב של ילדים ביולוגיים, חורגים ומשותפים. בעלה של המנוחה נפטר לפניה, ושניהם לא ערכו צוואות בכתב. כשנפטרה המנוחה ב-2019, הגישו חמשת ילדיה הביולוגיים (שניים מנישואיה הראשונים ושלוש מהשניים) בקשה לצו ירושה, והירושה חולקה ביניהם בלבד. ואולם כמה שנים לאחר מכן, עמדו כל עשרת האחים על כך שזהו לא רצונה של אמם. "מיד כשהתקבל הצו," העידו בבית הדין, "עלו על זה שזה לא בסדר, וזה לא נכון". הם שבו אל הרשם לענייני ירושה וביקשו, בהסכמה מלאה, לבטל את צו הירושה.
- 3.יעל 03/09/2025 08:34הגב לתגובה זואין התייחסות לרצון האם. משפו לא הוגן. לפחות מהחצי של האם הילדה הייתה צריכה לקבל. צוואה הדדית לא שווה דבר
- 2.האב לא בסדר וגם האחות שקיבלה את המתנה (ל"ת)אנונימי 03/09/2025 06:04הגב לתגובה זו
- אנונימי 03/09/2025 13:33הגב לתגובה זוומה אם האחות הצעירה היתה היחידה זתמכה באב הקשיש והאלמן
- 1.אבי 31/08/2025 16:39הגב לתגובה זוומה עם רצונה של האם שהירושה תחולק לשתי הבנות. האב הפר את צוואת האם.
- דוד 02/09/2025 21:44הגב לתגובה זומלכתחילה הייתה צריכה להיות צוואה עם ברירת מחדל משום שזו ירושה וכאמור האם כבר אינה. כלומר רצונה כבר לא מחושב.
חוזה מכירת דירה CHATGPTביהמ"ש החזיר את הגג לדיירים, ושינה את כללי המשחק בבניינים משותפים
החלטה חשובה קובעת כי הצמדת גג, חצר או קומת עמודים לדירה אחת ללא הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות - אינה תקפה. בית המשפט המחוזי הבהיר מחדש את גבולות השימוש ברכוש המשותף, והחזיר את הכוח לידי דיירי הבניין. פסק הדין עשוי להשפיע על אלפי בתים משותפים ברחבי הארץ. על פי ההכרעה, ייתכן שעברו שנים רבות שבהן המצב הוא כזה, אך עדיין ניתן להשיב את הרכוש המשוף לידי כלל הדיירים
דיירים מבניין משותף בירושלים, שכבר חשבו כי הגג והאזורים המיוחדים שבניין שייכים בדיעבד לבעל דירה אחת בלבד, מצאו את עצמם מתכנסים שוב יום אחד, לא כדי לחלק דירות, אלא כדי לברר מי שולט בגג, במרחבים שלא נראים מבחוץ, וייתכן שגם בעתיד לבנות עליו. מה שהחל כוויכוח בין שכנים, נהפך לערעור בבית-המשפט, והסתיים בפסק-דין עקרוני שעשוי להשפיע על רבים מבעלי דירות בבניינים משותפים ברחבי הארץ.
פסק הדין עוסק בחלקה שזוהתה בעבר כמחסן, שלה הוצמדו, לפי צו רישום הבית המשותף ותכנוני הרשמה, גם הגג, קומת העמודים, חלק מהמגרש, שטחים בקומה, או בקיצור אזורים שהחברה הקבלנית קיוותה כי יהיו פריבילגיה של הבעלים של אותה יחידה בלבד. כשעלו טענות מצד דיירי הבניין על כך ש"לא ידעו על כך", נדרש בית המשפט להכריע: האם אפשר לרשום חלק מהרכוש המשותף כך שהצמידות תאפשר לבעל הדירה לפעול - לבנות, למכור, להפריד - ללא הסכמת שאר הדיירים?
הבניין המדובר נבנה על ידי ירלון חברה לבניין, שהציעה לבעלי הדירות - בחוזים מוקדמים - כי כל החלקים שאינם דירות, בין אם חדר מדרגות, חצר, מקלט, מקומות אחסון וכו′, יהיו חלק מהרכוש המשותף. כך נרשם הבניין כבית משותף. עם זאת, החברה שמרה לעצמה זכויות על הגג ועל קומת העמודים, וזאת לפי סעיפי חוזה, ולפיהם החברה תהיה רשאית לבנות על הגג או על קומת העמודים, בתנאי שהמבנה ישמש למגורים, ובלבד שלא תהיה לכך השפעה או צורך בהסכמת יתר דיירי הבניין.
על פי ההסכם: בעלי היחידה לא זקוקים להסכמת יתר בעלי הדירות
בצו רישום הבית המשותף נכתב כי חלקה 17/1 משמשת מחסן בשטח קרקע של כ-2 מ"ר, והוצמדו אליה 250/581 (לאחר תיקון: 242/587) חלקים מהרכוש המשותף, כולל הגג, המגרש, שטחים בקומה עליונה. בהסכם מיוחד, שנחתם בין החברה לבין הבעלים של חלקה 17/1, נקבע כי בעלי החלקה רשאים "לבנות ולהקים מבנים כראות עיניהם על הגג … על כל חלק הימנו … ובלבד שמבנים אלה יהיו מיועדים למטרת מגורים בלבד". עוד נקבע כי הם רשאים לעשות כן מבלי להיזקק להסכמת יתר בעלי היחידות בבניין.
- איציק תשובה ישלם 225 אלף שקל לשותפו לשעבר
- מוכר הדירה נסוג ברגע האחרון - ויפצה בכ-400 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על סמך אותו הסכם ,כך טענה החברה, ניתן לראות בגג, בחצר, בקומת העמודים, שטח ששייך באופן בלעדי לחלקה 17/1. בעלי הדירות האחרים למדו על כך רק שנים לאחר מכן, והם ביקשו לצאת מנקודת הנחה: לא ייתכן ששטחים משמעותיים בבניין יהיו בשליטה פרטית של דייר אחד בלבד, מבלי שהותר להם אי פעם להביע את דעתם.

כך נהפכה נחלה עם זכויות בנייה למבחן על פטור ממס שבח
נחלה כפרית בשטח של כ-3 דונמים, בית צנוע בן 93 מ"ר, זכויות בנייה לשלוש יחידות דיור נוספות ושתי יחידות אירוח, ובמרכז המחלוקת: האם המוכרת זכאית לפטור מלא ממס שבח עד התקרה שבחוק, או רק לפטור חלקי? ועדת הערר בנוף הגליל קבעה שהדרך הנכונה לחשב מסים בעסקות
מהסוג הזה עוברת תחילה דרך פיצול פיזי, ורק אחר כך פיצול רעיוני. ההכרעה משליכה גם על מס הרכישה של הקונים, והסתיימה בדחיית הערר כולו
בבוקר אחד לא כל כך מזמן, לאחר חודשים של התדיינות והגשת תצהירים, מסמכים וחוות דעת שמאיות, קיבלה ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בנוף הגליל החלטה ששבה והעלתה אל מרכז הבמה משפטית שאלה שמלווה כמעט כל עסקה של מכירת נחלה: מהו החלק שייחשב דירת מגורים לצורך הפטור ממס שבח, ומהו החלק הנותר, שעליו יחול המס? הסיפור מתחיל בנחלה במושב מגן שאול, נחלה לא גדולה במיוחד, אך כזו הנושאת עמה מטען כלכלי ומשפטי לא מבוטל.
הנחלה משתרעת על 2,994 מ"ר, כשבמרכזה עומד בית מגורים בשטח של 93 מ"ר בלבד. לצד הבית קיימות זכויות בנייה משמעותיות: שלוש יחידות דיור בשטח כולל של 650 מ"ר וכן שתי יחידות אירוח אפשריות. תמורת העסקה נקבעה על 2.7 מיליון שקל - סכום שהמשיב, מנהל מיסוי מקרקעין נצרת, קיבל לבסוף כהצהרה אמתית, לאחר שבתחילה העריך את העסקה בסכום גבוה בהרבה. כך חזר הדיון למסלולו המקורי: לא גובה התמורה, אלא דרך החישוב של מס שבח ומס רכישה בעסקה מורכבת.
כבר בראשית פסק הדין הזכירה השופטת עירית הוד כי בפועל אין מחלוקת על המחיר ששולם. לדבריה, “המשיב קיבל את שווי העסקה המוצהר - 2.7 מיליון שקל... משכך, אין עוד מחלוקת בין הצדדים בנוגע לשווי הכולל של הנחלה”. מכאן ואילך התמקדו הצדדים במחלוקת אחרת: האם המוכרת זכאית לפטור מלא ממס שבח על פי סעיף 49ז לחוק, עד תקרת הפטור שנקבעה אז על 2.215 מיליון שקל, או שמא עליה לקבל פטור רק על חלק מהנחלה - החלק הבנוי בלבד.
העוררים, המוכרת והרוכשים, טענו כי כל חלקת המגורים צריכה ליהנות מהפטור המלא. לדבריהם, על המנהל היה לייחס את מלוא שווי דירת המגורים לתקרה, ורק לאחר מכן לחשב את ההפרש. בכתב הערר טענו כי “שווי הבית ללא זכויות בנייה הוא 1.25 מיליון שקל... ובהתאם לתקרת הפטור ובהתחשב בשווי העסקה, שווי יתרת הזכויות החייבות הוא 281 אלף שקל בלבד”. לאור זאת, הם טענו שאין הצדקה לכך שהמנהל העניק פטור רק בגובה של 1.864 מיליון שקל, ולא עד תקרת הפטור.
- האם הסכם ממון מאפשר לבני זוג להחזיק שתי נחלות?
- המשפחה מכפר טרומן הפסידה שוב - הפינוי ייצא לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רק חלק אחד יכול ליהנות מפטור ממס שבח
אלא שמנגד עמדת המנהל היתה שונה בתכלית, ונתמכה בפסיקה רחבה של בית המשפט העליון. לטענתו יש לבצע קודם פיצול פיזי של הנחלה - להפריד את החלק הבנוי ואת הקרקע הדרושה להנאתו, ורק לאחר מכן להחיל את הפיצול הרעיוני של סעיף 49ז. בפועל, רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) כבר ערכה פיצול פיזי בקביעה שלה, שלפיה 1.5 דונמים מהנחלה מהווים חלקת מגורים. החלק הזה, שכולל את הבית ואת החצר הצמודה, הוא החלק היחיד שיכול ליהנות מהפטור ממס שבח.
