דירוג ביזפורטל: לפני שאתם לוקחים משכנתא בדיסקונט תבדקו שוב
הביקורת אצלנו הובילה לירידה משמעותית בריבית המשכנתא במזרחי טפחות; דיסקונט הפך ליקר במערכת; וגם - איך השתנה תמהיל המשכנתא בחודש שעבר ומה המסלולים הכי מבוקשים?
היקף המשכנתאות בחודש יוני עמד על 8.4 מיליארד שקל, לעומת 9.1 מיליארד שקל בחודש הקודם ובהשוואה ל-7 מיליארד שקל בחודש אוגוסט אשתקד. היקף ההלוואות לכל מטרה ירד לכ-600 מיליון שקל באוגוסט לאחר שבחודשים האחרונים ההיקף היה כ-700 מיליון שקל. כך עולה מנתוני בנק ישראל.
עוד עולה מהנתונים כי 45% מהמשכנתאות הן בשיעור מימון של 60% עד 75% מערך הנכס. רוב המשכנתאות הן במסלולים השקליים ובאוגוסט נמשכה המגמה - פחות מסלולים צמודי מדד ויותר מסלולים שקליים.
דיסקונט היקר ביותר במשכנתאות בחודש אוגוסט
מבדיקת ביזפורטל עולה כי באוגוסט ירדה ריבית המשכנתא הממוצעת ל-5.77%, ירידה של כ-0.2% לעומת חודש קודם. נראה שבנק מזרחי טפחות, הושפע מהביקורת (שלמרות גודלו הוא היקר ביותר במשכנתאות) והפחית את הריבית בצורה משמעותית. בנק מזרחי טפחות כבר לא היקר במערכת, כשמבין הגדולים דיסקונט בניהולו של אבי לוי הופך ליקר עם ריבית ממוצעת של 5.89%.
- יותר נשים חרדיות בהייטק, מספר הגברים חרדים והערבים נותר נמוך
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבי לוי, מנכ"ל דיסקונט - הבנק הגרוע בפיקדונות לשנה בריבית קבועה והגרוע במשכנתאות בחודש אוגוסט
בנק מזרחי טפחות עם ריבית ממוצעת של 5.75% בחודש אוגוסט והבינלאומי שהוא לא שחקן גדול בתחום עם ריבית של 5.53%. הנתונים של בנק ירושלים מוטים כלפי מעלה כי הוא מתעסק בעיקר עם משכנתאות מסובכות ובתמורה גובה ריבית גבוהה יותר. הנה הנתונים המלאים:
תמהיל משכנתא ממוצע - איך לקחת משכנתא?
עוד עולה מנתוני בנק ישראל מהו הרכב התמהיל הממוצע. במשכנתא. כידוע, ישנן מספר מסלולים של הלוואות משכנתא וכשלוקחים משכנתא מערבבים בין מסולים שונים. שיטת המסלולים נועדה לפזר סיכון - לא להסתמך רק על מסלול בריבית משתנה כי אז עליית הריבית תפגע בנו (ומנגד - ירידית ריבית תעזור לנו). לא להסתמך רק על מסלול ריבית קבועה כי אז ירידת ריבית תרע את מצבנו. לא להתסמך רק על מסלול צמוד מדד כי אז עלייה במדד תפגע בנו.- בעקבות המטרו: רובע חדש לחולון עם 18,000 יח"ד הופקד ונכנס לתכנון
- השמאי הממשלתי קובע 16% רף תחתון לרווח יזמי בפינוי-בינוי במחוז ת"א
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רוב לוקחי המשכנתאות מתכנסים לסוג של ממוצע: מסלול ריבית משתנה לא צמודה שאינה פריים בשיעור של 40%; קבועה לא צמודה - 30%; משתנה צמוד מדד 12%, קבועה צמודת מדד 9% ופריים 9%. ביחס לחודשים קודמים יש כאן עלייה במרכיב השקלי וירידה במרכיב הצמוד. הלווים חוששים מאינפלציה גבוה ובינתיים הצדק איתם - מדד אוגוסט עלה ב-0.9%, לעומת ציפיות לעלייה של 0.6%. הנה התמהיל במערכת הבנקאית והממוצע:
לכתבות קשורות:
> המשכנתאות בשיא - מי הבנק הזול במערכת?
- 3.בקרוב משכנתאות ב10 מיליארד שקל בחודש (ל"ת)עדי 24/09/2024 19:29הגב לתגובה זו
- בקרוב קריסת נדל"ן שתרשם בספרי ההיסטוריה (ל"ת)מדינה פחחחחחחחחח 25/09/2024 14:28הגב לתגובה זו
- 2.דיסקונט מאכזב (ל"ת)ספיר 24/09/2024 18:55הגב לתגובה זו
- 1.משה זיכמך 24/09/2024 18:36הגב לתגובה זוכתבת פרסום שום דבר מהפרטים בכתבה לא נכון
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
הדמיית פרויקט Rainbow. קרדיט: 3DVISIONשדה דב: אשטרום תבצע את פרויקט Rainbow של ישראל קנדה
קבוצת אשטרום נבחרה כקבלן המבצע בפרויקט היוקרה "Rainbow" של קבוצת ישראל קנדה במתחם שדה דב בתל אביב; היקף הביצוע בפרויקט מוערך בכ-736 מיליון שקל
קבוצת אשטרום אשטרום קבוצה 0% דיווחה על התקשרות בהסכם, כקבלן ראשי לביצוע עבודות בנייה בהיקף כולל של כ-75,000 מ"ר להקמת פרויקט המגורים היוקרתי"Rainbow" של קבוצת ישראל קנדה ישראל קנדה 0% ,
במתחם שדה דב, תל אביב. הפרויקט יכלול מגדל בעל 40 קומות וכן 6 מבנים נוספים בעלי 8 קומות, בסה"כ כ-459 יח"ד, וכן כ-1,600 מ"ר מסחר. היקף ביצוע העבודות בפרויקט צפוי להסתכם בסך של כ-736 מיליון שקל. הפרויקט צפוי להימסר בשלבים כאשר השלב האחרון יימסר בעוד כ-4.5 שנים.
הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בחודש ינואר 2026.
ברק רוזן, מנכ"ל ובעלים ישראל קנדה: " פרויקט 'Rainbow' הוא אחד מפרויקטי הדגל המשמעותיים של הקבוצה ומשקף את חזוננו להוביל חוויית מגורים חדשה בישראל, בקונספט Resort
Living מהמתקדמים בעולם. הבחירה בקבוצת אשטרום כקבלן המבצע מחזקת את מחויבותנו למצוינות ומאפשרת לנו להקים פרויקט יוקרה יוצא דופן, בסטנדרטים הגבוהים ביותר, שיקבע רף חדש של מגורים במתחם שדה דב ובתל אביב. החברה גאה להיות הראשונה שהתחילה בבנייה במתחם והראשונה אשר
תמסור דירות לדיירים, דבר המהווה יתרון משמעותי נוסף לחברה וללקוחותיה ומממש את חזון ה – Better and Different של החברה."
ערן מנור, מנכ"ל אשטרום קבלנות: "אנו מודים לקבוצת ישראל קנדה על האמון והבחירה בנו לביצועRainbow
, מיזם המגורים היוקרתי שייבנה באחד המיקומים המבוקשים בישראל. מדובר בפרויקט בהיקפי בנייה משמעותיים וברמת תכנון וביצוע גבוהה, ומהווה נדבך נוסף בהגדלת צבר הפרויקטים שלנו כחלק מאסטרטגיית הצמיחה של החברה לשנים הקרובות".
