דירוג ביזפורטל: לפני שאתם לוקחים משכנתא בדיסקונט תבדקו שוב
הביקורת אצלנו הובילה לירידה משמעותית בריבית המשכנתא במזרחי טפחות; דיסקונט הפך ליקר במערכת; וגם - איך השתנה תמהיל המשכנתא בחודש שעבר ומה המסלולים הכי מבוקשים?
היקף המשכנתאות בחודש יוני עמד על 8.4 מיליארד שקל, לעומת 9.1 מיליארד שקל בחודש הקודם ובהשוואה ל-7 מיליארד שקל בחודש אוגוסט אשתקד. היקף ההלוואות לכל מטרה ירד לכ-600 מיליון שקל באוגוסט לאחר שבחודשים האחרונים ההיקף היה כ-700 מיליון שקל. כך עולה מנתוני בנק ישראל.
עוד עולה מהנתונים כי 45% מהמשכנתאות הן בשיעור מימון של 60% עד 75% מערך הנכס. רוב המשכנתאות הן במסלולים השקליים ובאוגוסט נמשכה המגמה - פחות מסלולים צמודי מדד ויותר מסלולים שקליים.
דיסקונט היקר ביותר במשכנתאות בחודש אוגוסט
מבדיקת ביזפורטל עולה כי באוגוסט ירדה ריבית המשכנתא הממוצעת ל-5.77%, ירידה של כ-0.2% לעומת חודש קודם. נראה שבנק מזרחי טפחות, הושפע מהביקורת (שלמרות גודלו הוא היקר ביותר במשכנתאות) והפחית את הריבית בצורה משמעותית. בנק מזרחי טפחות כבר לא היקר במערכת, כשמבין הגדולים דיסקונט בניהולו של אבי לוי הופך ליקר עם ריבית ממוצעת של 5.89%.
- היום שבו התחיל לפעול הבנק המרכזי של המדינה ומה קרה היום לפני 32 שנה
- ד"ר איתמר כספי ימונה למנהל האגף המוניטרי בבנק ישראל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבי לוי, מנכ"ל דיסקונט - הבנק הגרוע בפיקדונות לשנה בריבית קבועה והגרוע במשכנתאות בחודש אוגוסט
בנק מזרחי טפחות עם ריבית ממוצעת של 5.75% בחודש אוגוסט והבינלאומי שהוא לא שחקן גדול בתחום עם ריבית של 5.53%. הנתונים של בנק ירושלים מוטים כלפי מעלה כי הוא מתעסק בעיקר עם משכנתאות מסובכות ובתמורה גובה ריבית גבוהה יותר. הנה הנתונים המלאים:
תמהיל משכנתא ממוצע - איך לקחת משכנתא?
עוד עולה מנתוני בנק ישראל מהו הרכב התמהיל הממוצע. במשכנתא. כידוע, ישנן מספר מסלולים של הלוואות משכנתא וכשלוקחים משכנתא מערבבים בין מסולים שונים. שיטת המסלולים נועדה לפזר סיכון - לא להסתמך רק על מסלול בריבית משתנה כי אז עליית הריבית תפגע בנו (ומנגד - ירידית ריבית תעזור לנו). לא להסתמך רק על מסלול ריבית קבועה כי אז ירידת ריבית תרע את מצבנו. לא להתסמך רק על מסלול צמוד מדד כי אז עלייה במדד תפגע בנו.- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- האם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
רוב לוקחי המשכנתאות מתכנסים לסוג של ממוצע: מסלול ריבית משתנה לא צמודה שאינה פריים בשיעור של 40%; קבועה לא צמודה - 30%; משתנה צמוד מדד 12%, קבועה צמודת מדד 9% ופריים 9%. ביחס לחודשים קודמים יש כאן עלייה במרכיב השקלי וירידה במרכיב הצמוד. הלווים חוששים מאינפלציה גבוה ובינתיים הצדק איתם - מדד אוגוסט עלה ב-0.9%, לעומת ציפיות לעלייה של 0.6%. הנה התמהיל במערכת הבנקאית והממוצע:
לכתבות קשורות:
> המשכנתאות בשיא - מי הבנק הזול במערכת?
- 3.בקרוב משכנתאות ב10 מיליארד שקל בחודש (ל"ת)עדי 24/09/2024 19:29הגב לתגובה זו
- בקרוב קריסת נדל"ן שתרשם בספרי ההיסטוריה (ל"ת)מדינה פחחחחחחחחח 25/09/2024 14:28הגב לתגובה זו
- 2.דיסקונט מאכזב (ל"ת)ספיר 24/09/2024 18:55הגב לתגובה זו
- 1.משה זיכמך 24/09/2024 18:36הגב לתגובה זוכתבת פרסום שום דבר מהפרטים בכתבה לא נכון
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
