דירוג ביזפורטל: לפני שאתם לוקחים משכנתא בדיסקונט תבדקו שוב
הביקורת אצלנו הובילה לירידה משמעותית בריבית המשכנתא במזרחי טפחות; דיסקונט הפך ליקר במערכת; וגם - איך השתנה תמהיל המשכנתא בחודש שעבר ומה המסלולים הכי מבוקשים?
היקף המשכנתאות בחודש יוני עמד על 8.4 מיליארד שקל, לעומת 9.1 מיליארד שקל בחודש הקודם ובהשוואה ל-7 מיליארד שקל בחודש אוגוסט אשתקד. היקף ההלוואות לכל מטרה ירד לכ-600 מיליון שקל באוגוסט לאחר שבחודשים האחרונים ההיקף היה כ-700 מיליון שקל. כך עולה מנתוני בנק ישראל.
עוד עולה מהנתונים כי 45% מהמשכנתאות הן בשיעור מימון של 60% עד 75% מערך הנכס. רוב המשכנתאות הן במסלולים השקליים ובאוגוסט נמשכה המגמה - פחות מסלולים צמודי מדד ויותר מסלולים שקליים.
דיסקונט היקר ביותר במשכנתאות בחודש אוגוסט
מבדיקת ביזפורטל עולה כי באוגוסט ירדה ריבית המשכנתא הממוצעת ל-5.77%, ירידה של כ-0.2% לעומת חודש קודם. נראה שבנק מזרחי טפחות, הושפע מהביקורת (שלמרות גודלו הוא היקר ביותר במשכנתאות) והפחית את הריבית בצורה משמעותית. בנק מזרחי טפחות כבר לא היקר במערכת, כשמבין הגדולים דיסקונט בניהולו של אבי לוי הופך ליקר עם ריבית ממוצעת של 5.89%.
- הריבית לא צפויה לרדת - אבל זה מה שיזיז את השוק
- יותר נשים חרדיות בהייטק, מספר הגברים חרדים והערבים נותר נמוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבי לוי, מנכ"ל דיסקונט - הבנק הגרוע בפיקדונות לשנה בריבית קבועה והגרוע במשכנתאות בחודש אוגוסט
בנק מזרחי טפחות עם ריבית ממוצעת של 5.75% בחודש אוגוסט והבינלאומי שהוא לא שחקן גדול בתחום עם ריבית של 5.53%. הנתונים של בנק ירושלים מוטים כלפי מעלה כי הוא מתעסק בעיקר עם משכנתאות מסובכות ובתמורה גובה ריבית גבוהה יותר. הנה הנתונים המלאים:
תמהיל משכנתא ממוצע - איך לקחת משכנתא?
עוד עולה מנתוני בנק ישראל מהו הרכב התמהיל הממוצע. במשכנתא. כידוע, ישנן מספר מסלולים של הלוואות משכנתא וכשלוקחים משכנתא מערבבים בין מסולים שונים. שיטת המסלולים נועדה לפזר סיכון - לא להסתמך רק על מסלול בריבית משתנה כי אז עליית הריבית תפגע בנו (ומנגד - ירידית ריבית תעזור לנו). לא להסתמך רק על מסלול ריבית קבועה כי אז ירידת ריבית תרע את מצבנו. לא להתסמך רק על מסלול צמוד מדד כי אז עלייה במדד תפגע בנו.- לאומי פרטנרס תשקיע כ-70 מיליון שקל בגפן מגורים
- הזכייה המשולשת של קבוצת אביב: צפי ל-4 מיליארד שקל והימור של 900 מיליון שקל על הרצליה ופ"ת
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
רוב לוקחי המשכנתאות מתכנסים לסוג של ממוצע: מסלול ריבית משתנה לא צמודה שאינה פריים בשיעור של 40%; קבועה לא צמודה - 30%; משתנה צמוד מדד 12%, קבועה צמודת מדד 9% ופריים 9%. ביחס לחודשים קודמים יש כאן עלייה במרכיב השקלי וירידה במרכיב הצמוד. הלווים חוששים מאינפלציה גבוה ובינתיים הצדק איתם - מדד אוגוסט עלה ב-0.9%, לעומת ציפיות לעלייה של 0.6%. הנה התמהיל במערכת הבנקאית והממוצע:
לכתבות קשורות:
> המשכנתאות בשיא - מי הבנק הזול במערכת?
- 3.בקרוב משכנתאות ב10 מיליארד שקל בחודש (ל"ת)עדי 24/09/2024 19:29הגב לתגובה זו
- בקרוב קריסת נדל"ן שתרשם בספרי ההיסטוריה (ל"ת)מדינה פחחחחחחחחח 25/09/2024 14:28הגב לתגובה זו
- 2.דיסקונט מאכזב (ל"ת)ספיר 24/09/2024 18:55הגב לתגובה זו
- 1.משה זיכמך 24/09/2024 18:36הגב לתגובה זוכתבת פרסום שום דבר מהפרטים בכתבה לא נכון
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
