הביקורת עזרה - בנק מזרחי טפחות הוריד את ריבית המשכנתא
בנק מזרחי טפחות שמנוהל על ידי משה לארי, מדורג אצלנו בחודשים האחרונים במקום האחרון בריבית המשכנתא - למרות שמדובר בבנק הגדול ביותר בתחום המשכנתאות הוא הבנק היקר ביותר עם ריבית שגבוהה משמעותית מיתר הבנקים.
הביקורת עזרה והבנק מוריד את הריבית וזו בשעה שיתר הבנקים מעלים או לא משנים את הריבית - כך עולה מנתונים מעודכנים של בנק ישראל. ריבית המשכנתא המעודכנת של בנק מזרחי ירדה ל-6.03% לעומת 6.08% בחודש הקודם. מנגד, הריבית הממוצעת בכל הבנקים עלתה מ-5.9% ל-5.98%. מזרחי טפחות הוא עדיין הבנק היקר במשכנתאות. הפער מצטמצם.
>> דירוג הבנקים בריבית על הלוואות
משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות
מהי ריבית המשכנתא שלכם?
הנתונים האלו חשובים לאלו שלוקחים משכנתא כדי לדעת מה הריביות במקומות אחרים ולבקש-לדרוש-להתמקח מול נציגי הבנקים. כמו כן, הנתונים כאן חשובים לאלו שיש להם כבר משכנתא כדי להבין מה הריבית במסלולים כיום לעומת הריבית משכנתא בהלוואות שלהם כדי לראות אם הם יכולים לשנות-להחליף למסלולים כדאיים יותר עם ריבית משכנתא טובה יותר.- משבר אמון או הזדמנות השקעה? מניית SIG השוויצרית מתרסקת ב-20%
- ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני המשכנתאות המעודכנים:
נתוני המשכנתאות בחודש שעבר:
מהנתונים של בנק ישראל עולה כי המשכנתא הזולה ביותר היא בבנק הבינלאומי עם ריבית משכנתא של 5.69% לעומת 5.64% בחודש הקודם. בבנק ירושלים הריבית גבוהה במיוחד, אך מדובר במקרים מורכבים שלא מצליחים לקבל משכנתא בבנקים אחרים ובהתאמה הריבית במקרים כאלו גבוהה יותר.
שוק המשכנתאות מתחמם בעקבות שוק הדיור
היקף המשכנתאות בחודש יוני עמד על 7.74 מיליארד שקל, עלייה של 18.5% לעומת חודש יוני הקודם אז עמד היקף המשכנתאות על 6.53 מיליארד שקל. מדובר בירידה קלה לעומת חודש מאי אז עמד היקף המשכנתאות על 7.78 מיליארד שקל, אך הנתון של יוני עדיין גבוה ביחס לחודשים הקודמים וזה בהחלט מעיד על התאוששות בהיקף העסקאות בשוק הדירות. רואים את זה בכל הפרמטרים - מחירי הדירות עלו על פי הלמ"ס ב-5.3% בשישה חודשים כשבחודש האחרון הם הוסיפו 0.8%.- טורקיה רוכשת 20 מטוסי טייפון מאנגליה בעסקה של 10.7 מיליארד דולר
- המשיך להונות אנשים תוך כדי משפט על הונאה - אמיר ברמלי גנב משקיעים בעוד 18.5 מיליון שקל
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- ביטוח לאומי: מאות אלפי זכאים יקבלו עד 1,200 ש"ח בחשבון
מחירי דירות שעולים, היקף עסקאות שגדל מביאים ללקיחת יותר משכנתאות. זאת הסיבה שהריבית הממוצעת עלתה. ביקושים מעלים את המחירים ובמקרה הזה את הריבית. במקביל, הבנקים טוענים שהמקורות שלהם למימון התייקרו כי הריבית בשוק האג"ח עלתה.
היקפי משכנתאות גבוהים צפויים גם ביולי כשבסך הכל, אחרי כמה חודשים של ירידה בעקבות המלחמה, אפשר להגיד שהשוק חזר לשגרה מסוימת.
תמהיל משכנתא ממוצע
מנתוני בנק ישראל על המשכנתאות ניתן גם לגזור את "המשכנתא הממוצעת" - את הריבית עליה את סכומה הכספי (מעל מיליארד שקל) ואת הרכבה. ישנם מספר מסלולים של הלוואות משכנתא והמכלול שלהם הוא המשכנתא כולה. שיטת המסלולים נועדה לפזר סיכון - לא להסתמך רק על מסלול בריבית משתנה כי אז עליית הריבית תפגע בנו. לא להסתמך רק על מסלול ריבית קבועה כי אז ירידת ריבית תרע את מצבנו. וכמובן - לא להסתמך רק על מסלולים צמודי מדד כי אז החשיפה למדד תהיה גבוהה ועלייתו תפגע בנו. כלומר, מסלולים מאזנים שהם סוג של גידור סיכונים.
הנה ההתפלגות של המסלולים בכל בנק ובנק וגם הממוצע שמבטא למעשה את "המשכנתא הממוצעת". שני העוגנים של כל הבנקים הם מסלול בריבית משתנה לא צמודה ומסלול בריבית קבועה לא צמודה. שניהם יחדיו מהווים כ-64% ולצד מסלול בריבית פריים בשיעור של 10%, כ-74% מהמשכנתא הממוצעת במסלולים לא צמודים, כ-26% בלבד במסלולים צמודים.
זה אומר שיועצי המשכנתאות והציבור חוששים מאוד מהמדדים בהמשך ובוחרים במסלולים שקליים בשיעור גבוה.
מסלולים צמודים למדד בשיעור של כ-25%
- 4.מזרחי לא טוב גם בריביות ללקוחות (ל"ת)זיו 23/07/2024 16:20הגב לתגובה זו
- 3.מוישי זוכמיר 23/07/2024 11:43הגב לתגובה זוב"ה כשעושים שופינג התמונה שונה לגמרי. מזרחי והפועלים אגרסיביים. (לא קשור אליהם)
- 2.את מי מעניין מזרחי תראו את הבינלאומי. פער בלתי נתפס (ל"ת)Bill Hwang 23/07/2024 09:25הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 23/07/2024 08:58הגב לתגובה זו"להיות בן אדם"חחח
- אבישלום 23/07/2024 16:34הגב לתגובה זולכן בפערים כ"כ קטנים א"א לומר מי הכי יקר ורק העתיד יאמר מה המסלול הנכון.
- שוקי 23/07/2024 15:24הגב לתגובה זואיך בדיוק יממנו את הפרסומת ?
התרומה הישראלית ששווה לארה"ב מיליארדים כל שנה
ברית ששווה הרבה יותר מכסף: ישראל לא רק מקבלת סיוע - היא נכס אסטרטגי שמייצר לארה"ב חיסכון של מיליארדי דולרים מדי שנה, בזכות מודיעין, טכנולוגיה וניסיון קרבי שהופכים אותה למעבדה צבאית וכלכלית ייחודית בעולם
ישראל מספקת לארה"ב את הנכס הגיאו-אסטרטגי החשוב והיציב ביותר שלה במזרח התיכון ההפכפך, את שדה הניסויים הצבאיים הגדול והטוב בעולם לטכנולוגיות אמריקניות חדשות ב"אש חיה" ומידע מודיעיני רציף שלא יסולא בפז. כל אלו חוסכים לארה"ב מיליארדי דולרים כל שנה ולהערכת האמריקנים עצמם ברוב השנים התרומה הזו, גדולה לאין ערוך מהעלות של המימון והעזרה הכספית שארה"ב נותנת לישראל.
מזכיר המדינה האמריקני לשעבר, הגנרל אלכסנדר הייג, אמר פעם ש"ישראל היא נושאת המטוסים האמריקנית הגדולה בעולם שאינה ניתנת להטבעה". בישראל יש לאמריקנים בסיס צבאי מאויש יחיד קטן מאד להתרעה מפני טילים בעוד שבשאר העולם ארה"ב מוציאה 70 מיליארדי דולרים כל שנה על תחזוקת כוחות הצבא שלה - שכוללים כ-50 אלף חיילים ב-800 בסיסים ב-80 מדינות, מהם לפחות 19 בסיסים במזרח התיכון.
הגנרל ג'ורג' פ. קיגן ראש המודיעין לשעבר של חיל האוויר האמריקאי מצוטט בהרחבה כאומר שארה"ב תצטרך ליצור "חמש סוכנויות CIA" כדי להתחרות במודיעין שישראל מספקת לה. גורמים בפנטגון כמו גם בתעשיות הביטחוניות האמריקניות נפעמים כל פעם מחדש מהחידושים הישראליים שנעשים על פלטפורמות אמריקניות שתוצאתם חיסכון כספי אדיר וחיסכון זמן אדיר במציאת ופתרון תקלות שמתרחשות באמל"ח שארה"ב מעבירה אלינו, בדגש על מטוסי ה-F15, ה-F16 וה-F35.
היכולת של התעשיות הביטחוניות האמריקניות לציין שאמלח וטכנולוגיות נבדקו בשדה הקרב הישראלי תורם להן באופן ניכר בתהליך המכירה. העובדות הנ"ל מדגישות את תפקידה של ישראל כבעלת ברית ייחודית בעלת ערך מוסף, בנוסף לכך שישראל משמשת כמרכז חדשנות מוביל עבור מגזר ההייטק האמריקני, מעבדה בדוקה של הכוחות המזוינים של ארה"ב ותעשיות הביטחון והחלל האמריקניות (חסכון של מיליארדי דולרים במו"פ, הגדלת היצוא והרחבת התעסוקה בארה"ב). ישראל במובן זה היא "אולם תצוגה" המדגים את היתרון של מערכות צבאיות אמריקניות על פני מתחרות עולמיות, מקור מודיעין פורץ דרך ובסיס צבאי גדול ביותר ללא צורך בחיילים אמריקניים.
- 10 הצבאות העשירים בעולם ואיפה ממוקם צה"ל?
- פיירפליי מזנקת 8% לאחר התרחבות לסקטור הביטחון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכן, החששות מפני אמברגו נשק אמריקני עתידי, אם וכאשר יעלו הדמוקרטים שוב לשלטון בארה"ב, הם חששות מופרזים מאד, כי ישראל שותפה נאמנה לארה"ב ואינטרס אמריקני אדיר. התרומה והתמורה הישראלית עבור האמלח האמריקני שווים לאמריקנים מיליארדי דולרים רבים כל שנה כמו גם העזרה הישראלית המודיעינית שלא תסולא בפז ועוגן יציב ויחיד במזרח תיכון מוסלמי הפכפך.
התרומה הישראלית ששווה לארה"ב מיליארדים כל שנה
ברית ששווה הרבה יותר מכסף: ישראל לא רק מקבלת סיוע - היא נכס אסטרטגי שמייצר לארה"ב חיסכון של מיליארדי דולרים מדי שנה, בזכות מודיעין, טכנולוגיה וניסיון קרבי שהופכים אותה למעבדה צבאית וכלכלית ייחודית בעולם
ישראל מספקת לארה"ב את הנכס הגיאו-אסטרטגי החשוב והיציב ביותר שלה במזרח התיכון ההפכפך, את שדה הניסויים הצבאיים הגדול והטוב בעולם לטכנולוגיות אמריקניות חדשות ב"אש חיה" ומידע מודיעיני רציף שלא יסולא בפז. כל אלו חוסכים לארה"ב מיליארדי דולרים כל שנה ולהערכת האמריקנים עצמם ברוב השנים התרומה הזו, גדולה לאין ערוך מהעלות של המימון והעזרה הכספית שארה"ב נותנת לישראל.
מזכיר המדינה האמריקני לשעבר, הגנרל אלכסנדר הייג, אמר פעם ש"ישראל היא נושאת המטוסים האמריקנית הגדולה בעולם שאינה ניתנת להטבעה". בישראל יש לאמריקנים בסיס צבאי מאויש יחיד קטן מאד להתרעה מפני טילים בעוד שבשאר העולם ארה"ב מוציאה 70 מיליארדי דולרים כל שנה על תחזוקת כוחות הצבא שלה - שכוללים כ-50 אלף חיילים ב-800 בסיסים ב-80 מדינות, מהם לפחות 19 בסיסים במזרח התיכון.
הגנרל ג'ורג' פ. קיגן ראש המודיעין לשעבר של חיל האוויר האמריקאי מצוטט בהרחבה כאומר שארה"ב תצטרך ליצור "חמש סוכנויות CIA" כדי להתחרות במודיעין שישראל מספקת לה. גורמים בפנטגון כמו גם בתעשיות הביטחוניות האמריקניות נפעמים כל פעם מחדש מהחידושים הישראליים שנעשים על פלטפורמות אמריקניות שתוצאתם חיסכון כספי אדיר וחיסכון זמן אדיר במציאת ופתרון תקלות שמתרחשות באמל"ח שארה"ב מעבירה אלינו, בדגש על מטוסי ה-F15, ה-F16 וה-F35.
היכולת של התעשיות הביטחוניות האמריקניות לציין שאמלח וטכנולוגיות נבדקו בשדה הקרב הישראלי תורם להן באופן ניכר בתהליך המכירה. העובדות הנ"ל מדגישות את תפקידה של ישראל כבעלת ברית ייחודית בעלת ערך מוסף, בנוסף לכך שישראל משמשת כמרכז חדשנות מוביל עבור מגזר ההייטק האמריקני, מעבדה בדוקה של הכוחות המזוינים של ארה"ב ותעשיות הביטחון והחלל האמריקניות (חסכון של מיליארדי דולרים במו"פ, הגדלת היצוא והרחבת התעסוקה בארה"ב). ישראל במובן זה היא "אולם תצוגה" המדגים את היתרון של מערכות צבאיות אמריקניות על פני מתחרות עולמיות, מקור מודיעין פורץ דרך ובסיס צבאי גדול ביותר ללא צורך בחיילים אמריקניים.
- 10 הצבאות העשירים בעולם ואיפה ממוקם צה"ל?
- פיירפליי מזנקת 8% לאחר התרחבות לסקטור הביטחון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לכן, החששות מפני אמברגו נשק אמריקני עתידי, אם וכאשר יעלו הדמוקרטים שוב לשלטון בארה"ב, הם חששות מופרזים מאד, כי ישראל שותפה נאמנה לארה"ב ואינטרס אמריקני אדיר. התרומה והתמורה הישראלית עבור האמלח האמריקני שווים לאמריקנים מיליארדי דולרים רבים כל שנה כמו גם העזרה הישראלית המודיעינית שלא תסולא בפז ועוגן יציב ויחיד במזרח תיכון מוסלמי הפכפך.
