לקראת מהפך בחיפה: כיצד ישפיעו תוצאות הבחירות על הנדל"ן באזור?

תושבי חיפה התעוררו לבוקר חדש: ראש העיר לשעבר יונה יהב (35.2%) ודוד עציוני (21.9%) הולכים לסיבוב שני. עינת רותם קליש, שכיהנה בחמש השנים האחרונות בתפקיד, הולכת הביתה עם 4.5%. התוצאות בחיפה הן חריגות מאוד. לא זכור מתי בפעם האחרונה ראש עיר מכהן זכה לכל כך מעט תמיכה מהציבור, בטח לא בסבב הנוכחי.

בשבועות האחרונים שאלנו את חברי מועצת העיר מה יהיה השינוי הגדול ביותר בעיר ביום שאחרי הבחירות. התשובה שלהם הייתה חד משמעית - מהפכה נדל"נית. למרות ההערכות שמדברות על זכייה של יהב, שזוכה לתמיכה רחבה יותר, ממש לא משנה מי יתפוס את הכסא. בחיפה מדברים על קידום תכניות שנתקעו בקדנציה הנוכחית, בעיקר בכל הקשור להתחדשות עירונית.

השמאי אסף גסטפרוינד הפך אתמול להיות חבר מועצה שצפוי להיות זה שיוביל את מהפכת התכנון. הסיבה לכך היא שהסיעה של יהב קיבלה 5 מנדטים, בעוד הסיעה השנייה בגודלה היא סיעת הירוקים, שלא בטוח כי תיתן עדיפות להרחבת שטחי הבנייה על חשבון השטחים הירוקים. עציוני זכה לשני מנדטים בלבד. זה נותן יתרון גדול ליהב בכל קואליציה שלא תקום.

לא על פוליטיקה אנחנו רוצים לדבר, אלא על המהפכה התכנונית בחיפה ומפת במנדטים בהחלט יכולה להשפיע עליה. גסטפרוינד מסביר כי "להערכתי יהב ינצח, אבל בכל מקרה אני לא רואה מצב שבו מישהו יכול להקים קואליציה בלעדנו. צריך להבין מה קרה כאן בשנים האחרונות כדי להבין מה יקרה בקדנציה הבאה. העיר חיפה, ולידה גם נשר וטירת הכרמל, נכנסו לטווח הכדאיות הכלכלית של התחדשות עירונית רק בחמש השנים האחרונות, זה לא קרה לפני זה כי היו רק ניצנים. אין ספק שזה יקודם בקדנציה הקרובה".

• האם כל בניין שנבנה ב-1970 יכול לעבור התחדשות עירונית?
• אין מחירים כאלה - למה מחירי הדירות בחיפה נמוכים והאם זה ישתנה?

שאלנו אותו למה הפרויקטים האלה נדחו בחיפה בשנים האחרונות. לטענתו, מדובר בחוסר רצון של ראש העיר להגיע לפשרות. הוא טוען כי תקעו מקלות בגלגלים ומסביר כי התכניות יישלפו מהמגירה בקדנציה הקרובה. על פי חברי המועצה, הקדנציה הקרובה צפויות עשרות תכניות לצאת לפועל. "דה פקטו - התחדשות עירונית בחיפה הייתה על אפס. אי אפשר לקרוא לתכנית או שתיים התחדשות עירונית", הוא מסכם.

אז מה קרה בקדנציה הקודמת של יהב, שהסתיימה בהחלפתו? חוסר הכדאיות הכלכלית בהתחדשות עירונית בפריפריה הוציא את חיפה מהתמונה. נכון, יש חריגים והכדאיות הכלכליות מתחילה לזלוג גם לפריפריה, אבל עם נתונים קשה להתווכח - בערים רבות בפריפריה המכפיל לא מאפשר ליזם לבנות.

עכשיו בטח תשאלו: אבל מה הקשר בין חיפה לפריפריה? היא עדיין לא קריית שמונה. ובכן, בשנים האחרונות השמיכה התרחבה, המחירים זינקו והפריפריה התרחבה. פתאום, חיפה כבר לא שם, גם לא טירת הכרמל. היזמים קיבלו בוסט והתחילו לבנות גם בצפת ובקריית שמונה. אמנם במספרים נמוכים, אבל זה קרה. פתאום, חיפה וערים מסביב לה כבר לא מוגדרות כפריפריה. הסיבה לכך היא הקפיצה במחירים, ששלחה את תושבי גוש דן לחפש דירות בטירת הכרמל ובקריית גת. הן עדיין לא אזורי ביקוש בגוש דן, אבל עובדתית, היזמים החלו לזלוג אליהן.

• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אז מה צפוי בקדנציה הבאה? על פי גסטפרוינד, הרבה מאוד תוכניות של התחדשות עירונית. מעניין יהיה לראות האם שכונות נוספות ימשיכו בתהליך שהחל בקריית אליעזר - הריסת בנייני מגורים ישנים ובמקומם - מגדלים. לפי חברי המועצה בחיפה, יש בחיפה אזורים רבים, כמו שכונות ישנות דוגמת הדר, שכדאי לשים אליהם לב בשנים הקרובות.