אז הממשלה נופלת אחרי שנה, והמשמעות היא שעוד ממשלה מוציאה את ימיה מבלי להספיק לעשות הרבה בשוק הדיור. פוליטיקאים חושבים לטווח קצר ומביאים תוכניות כמו מחיר למשתכן ודירה בהנחה - שהן תוכנית טווח קצר, שמי שזוכה בהן מרוויח - אבל את המחיר משלם כל הציבור הישראלי, הן בכך שהוא צריך לממן את זה והן בכך שהמחיר עולה למי שלא זכה בהגרלות. אבל בשוק הדיור צריך לפעול לטווח ארוך: להסיר חסמי רגולציה, לקצר ולפשט את הליכי התכנון והבניה. למה בכלל צריך כל כך הרבה שנים כדי לבנות דירה? אולי במקום לספור 'כמה משכורות צריך לדירה' כדאי לשאול 'כמה ממשלות יתחלפו בישראל במהלך בנייה של דירה אחת'?

הפרופ' לכלכלה עומר מואב, מסביר באולפן ביזפורטל מדוע הממשלה פשוט לא נמצאת בכיוון להוריד את מחירי הדירות: "תפסיקו לפגוע במשקיעי הנדל"ן, ההגרלות על דירות - פתרון גרוע, ופוליטיקאים - רק אל תקדמו פיקוח על שכר דירה". לדבריו, התוכנית החדשה "לא מחדשת כלום". פיקוח שכר דירה? "מדובר בפוליטיקאים פופוליסטיים, מזיקים, עצלנים, או נוכלים, שלא טרחו לקרוא את המחקרים", אבל מה בכל זאת צריך לעשות? צפו בראיון המלא.

אגב, המשכירים צודקים - שכר הדירה צריך לעלות; המדינה נלחמת במשקיעים, גרעה 23 אלף דירות משוק השכירות - והיא אשמה בעליית המחירים. העובדות - מחירי הנדל"ן בישראל טסו לשמיים אבל העלייה במחירי השכירות היתה נמוכה וגם בגלל זה הקמפיין נגד העלאת שכר הדירה הוא פשוט קשקוש - המשכירים רואים עליית ריבית, התייקרות במשכנתא, הם רוצים תשואה - ובצדק

מה בכל זאת חיובי? 70 אלף דירות החלו להיבנות בשנה האחרונה. כלומר, קצב הבנייה גדל. את התוצאות נראה רק בעוד מספר שנים, אבל לפחות משהו מתחיל לזוז. גם הביקוש לדירות נמצא בירידה של 18%, אבל המשכנתאות עדיין בשיאים של 12 מיליארד שקל בחודש. אבל אם אתם מחפשים איפה הבעיות - אז בלוד בונים אומנם הרבה, אבל אין תשתיות.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

רחובות

מיני פנטהאוז 5 חדרים ברחוב לוין אפשטיין, כ-139 מ"ר, 2 מרפסת שמש כ-14 מ"ר+ כ-60 מ"ר, מחסן, קומה 8 מתוך 9, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-3.55 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב לוין אפשטיין, כ-82 מ"ר, מרפסת שמש כ-12 מ"ר, מחסן, קומה 6 מתוך 9, חניה מעלית נמכרה ב-1.965 מיליון שקל

מודיעין

דירת 5 חדרים, רחוב סלעית, שכונת הציפורים, 128 מ"ר, מרפסת 24 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,726,000 שקל 

דירת 5 חדרים, רחוב מגדל הלבנון, שכונת משואה, 98 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכר ב-2,950,000 שקל 

חדרה

דירת 5 חדרים, רחוב יצחק רבין, 137 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,060,000 שקל 

דירת 5 חדרים, רחוב מנחם בגין, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,215,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב ששת הימים, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,540,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב הרברט סמואל, 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-910,000 שקל 

הוד השרון:

בית ומרתף כיחידה נפרדת ברחוב השומר, 400 מ"ר, 250 מ"ר בנוי, עם חניה, נמכרה ב-5.85 מיליון שקל.

חריש

דירת 4 חדרים, רחוב אורן, 94 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,360,000 שקל 

דירת 4 חדרים, רחוב דרך ארץ, 94 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,465,000 שקל 

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב דרך ארץ, 140 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, חניה ומעלית, הושכר ב-5,000 שקל לחודש. 

באר שבע

מיני פנטהאוז 4 חדרים, רחוב בר ניסן, שכונת נווה זאב, 125 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,475,000 שקל 

דירת 4 חדרים, רחוב מבצע ברוש, שכונה ו', 105 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,040,000 שקל 

דירת 2 חדרים, רחוב חביבה רייק, שכונה ג', 50 מ"ר, קומה קרקע מתוך 1, נמכרה ב-585,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב אברהם אבינו, שכונה ד', 55 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-615,000 שקל 

מיני פנטהאוז 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונה ג', 90 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 16 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכר ב-1,170,000 שקל 

דירת 2 חדרים ברחוב החלוץ, 48 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-415,000 שקל 

דירת 2 חדרים ברחוב שאול המלך, 53 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-560,000 שקל.