"ראשון לציון בתנופת התפתחות עצומה - נוסיף למעלה ממאה אלף תושבים"
"ראשון לציון נותנת הכי הרבה לתושבים שלה מבחינת חינוך, תחבורה, תרבות, הכל" אומר רז קינסטליך, ראש עיריית ראשון לציון "העיר מאד מאד מבוקשת. יש לנו את פרויקט ההתחדשות העירונית הכי הגדול ביותר בארץ של רמת אליהו ואנחנו גם מעודדים את הפרויקט תמא 38 ופרויקטים של פינוי ובינוי" ואיך הוא חושב שאפשר לפתור את מחירי הדיור הגבוהים? צפו בפרק השני בתכנית בית בעיר:
לראיון הראשון במסגרת התכנית, עם ראש עיריית פתח תקווה: לחצו כאן
- 41.שרית 10/08/2021 22:56הגב לתגובה זוזה נהדר שהעיר מתפתחת אך אדוני ראש העירהאם ניסית לצאת מהעיר בשעות הבוקר צפונה לכיוון המרכז?? שם רוב האנשים עובדים , אין תשתית לכבישים רק למבנים אנחנו תקועים בפקקים אין סופיים בתוך העיר וביציאה ממנה זוועה
- 40.אהוד 10/08/2021 19:40הגב לתגובה זומה עוזר לתושבים הוותיקים עוד תושבים הקרקעות אוזלים מה יעשו עוד 20 שנה נכדינו יעזבו את העיר השקיעו יותר בתושבים הקיימים ולא לגמור את עתודות הקרקע בכייה לדורות
- 39.בני 10/08/2021 14:16הגב לתגובה זוהעיר גם ככה עמוסה ברמות וזה מה שחסר לה
- 38.מנדי 10/08/2021 13:52הגב לתגובה זותושבי ראשון לציון הולכים למצור כל מערב ראשון פקקים להוסיף עוד תושבים במתחם 1000 יגרום לגהינום
- 37.חנן 10/08/2021 11:55הגב לתגובה זוזוועה עם הברים והמסעדות ברחוב רוטשילד והרעש שלהם כל היום והלילה וגם בסופ"ש. גועל נפש.
- 36.דן ישי 10/08/2021 09:39הגב לתגובה זותתבייש לך אני רוצה שכל המבקרים בראשון לציון שיעברו למערב ראשון ויראו איך שכונה אחרי שכונה נהרסת מאז שנכנסה לתפקיד אתה לא מתאים להיות ראש עיר כי אתה עדיין ילד מגודל שמשחק עם בקבוקים במשרד פשוט לא יאומן ראש עיר כל היום רק מחפש כותרות וצילומים אתה בתלויזיה יותר מה שנמצא במשרד שלך אתה בושה לעיר אני דן ישי לא מפחד ממך ולא מכל הסובבים אותך אני יש לי תמונות ואותם הפסיכופטים שלא מאמינים יש לי מה וחמישים תמונות לראות לכם .רק תילמד ממוטי ששון 35 שנה בתפקיד והוא עושה ולא מדבר אני ואני אתה כלום 0 אחת גדול בושה לך
- 35.גיא 10/08/2021 06:21הגב לתגובה זועיריה ביזיון. גם כשהדיירים והקבלנים מסכימים העיריה חוסמת בגופה פרויקטים של התחדשות עירונית. ראש העיר מתלהב מפרויקטים בחולות בזמן שבעיר עצמה חיים בבתים מתפוררים
- 34.המלצה לאפשר כניסות ויציאות מהעיר כיום יש עומסים מה יהיה (ל"ת)דמיולוגי 10/08/2021 01:32הגב לתגובה זו
- 33.רחל 10/08/2021 00:36הגב לתגובה זוומה עם תשתיות תחבורה מתאימות ? כבר היום אנחנו תקועים בפקקים מטורפים במערב העיר ! אישית, רוצה לעזוב את העיר בגלל הסיבה הזו.
- 32.ראשון לציון עיר המדליות מקום " ראשון זהב" (ל"ת)אחד 09/08/2021 23:48הגב לתגובה זו
- 31.רן 09/08/2021 21:34הגב לתגובה זומי שגר בראשון לא רוצא את ה1000000תושבים בלי תשתיות רז אתה מושחת זוגה של קבלנים אתה הורס את ראשון
- 30.שלום 09/08/2021 20:16הגב לתגובה זוהרסתם את העיר. במקום להביא עוד מאה אלף תושבים שיוסיפו רק לכלוך צפיפות ועומס תחבורתי דאגו שתהה לנו עיר נקיה ויפה וישאר קצת ירוק. יש מספיק תושבים.
- 29.יבגני 09/08/2021 19:01הגב לתגובה זולה הבנתי ממת אתה מתלהב מבתים חולון שמגיעם לעיר. העיר במצב חרא של כלבים ואת מאושר
- 28.רוני 09/08/2021 18:58הגב לתגובה זוהגיע הזמן להקים פארקים גדולים יותר במרכז ראשון לציון
- רן 09/08/2021 21:34הגב לתגובה זוהוא מחר כול חלקה לקבלנים שמשמנים
- 27.עיר שאי אפשר לצאת ממנה בבוקר לאף מקום ואי אפשר להיכנס א (ל"ת)מאיר 09/08/2021 18:33הגב לתגובה זו
- 26.ראשון עיר מצויינת מתקדמת בצעדי ענק בקדמה לעתיד (ל"ת)מגיב 09/08/2021 17:43הגב לתגובה זו
- 25.תושבת ראשון 09/08/2021 17:06הגב לתגובה זותושבי מזרח העיר סובלים מתחבורה ציבורית גרועה ביותר.כבר כמה שנים אין רכבת ישירה לתל אביב מתחנת ראשונים. היו שני קוים לתל אביב,אחד בוטל ולא הגדילו את תדירות הקו השני למרות ההבטחות. אז איך אפשר לאמר שהעיר נותנת את כל המענה לתושבים??
- 24.בן שמעון יעקב 09/08/2021 16:08הגב לתגובה זוכבוד ראש העיר. למה מאה K תושבים. מה דעתך על מאהK מקומות עבודה. למה לא תלמד מראשי עיר אחרים עטורי HITEC. שתושבים בה עובדים בעיר. ואנחנו צריכים לנסוע לכפר סבא. לוד ואחרים. אולי לא תחזור על טעויות קודמך. די לבתים וקניונים. אנחנו בדיחה לא עיר. לטיפולך. בהצלחה כבוד ראש העיר. מאחל תושב.
- dw 09/08/2021 18:31הגב לתגובה זוהוא אמור להוסיף תעסוקה לעיר. נהדר.
- 23.טעויות בלי סוף 09/08/2021 16:06הגב לתגובה זואתה מרסק את העיר
- 22.רקפת 09/08/2021 15:36הגב לתגובה זוכל חלקה פתוחה מחפשים לעשות הון ולהפוך לגוש בטון.תדאג לתובי העיר לדיור בשכירות נמוכה ולא תדאג לעשירים שיממנו קופת העיריה
- 21.יוסי 09/08/2021 15:30הגב לתגובה זוגם ככה היא אפשר להכנס ולצאת מהעיר.
- dw 09/08/2021 18:30הגב לתגובה זוראשלצ ות"א כ"א תופסות 50 אלף דונם. בת"א משתמשים בשטח הזה כיום כ 500 אלף בני אדם ובעתיד 700. בראשלצ משתמשים בשטח הזה רק 200 אלף. לכן אין בעיה להוסיף גם 200 ו 300 אלף. 100 אלף זה אפילו קצת מעט.
- 20.הרץ מרשלץ 09/08/2021 15:06הגב לתגובה זו433 יגיעו בטוח מתי שהוא לעיריית ראשון לציון
- 19.יוסי 09/08/2021 14:43הגב לתגובה זואף ראש עיר לא הצליח לטפל ב"מיץ הזבל" שנוטף על הכביש ממשיות שהוספות זב. מדינת ההייטק..... עדיין לא למדה לטפל האיסוף הזבל שלא ינזל ויסריח על הכביש.... בוא נראה אותך מתחיל לטפל בדברים הבסיסיים לפני שמתכננים לטוס לחלל....:)
- 18.oz 09/08/2021 14:09הגב לתגובה זועל פיתוח אזורי מגורים, תעסוקה, בידור ותרבות (טוב, ממש לא תרבות, אבל קניונים וסינמה זה גם משהו). מצד שני - העיר הפכה לשם נרדף לנובורישיות צפון-אפריקאית, חינוך בעייתי ומנגלים במרפסת. אז אני לא בטוח מה עדיף.
- 17.שלומי 09/08/2021 14:08הגב לתגובה זוכל התוכניות של ראש העיר דב צור!!! רז יכול לתכנן רק מצעד ההומים ולסביות
- 16.מרכז העיר שמעת? 09/08/2021 13:38הגב לתגובה זולתושב, תעשה סיורים ותתחיל לתת עבודה במרכז/מזרח אחרת אין סיכוי שתבחר שוב. מנותק אתה.
- 15.ראש עיר רז בחרנו בך 09/08/2021 13:33הגב לתגובה זולתושבים, רק חורבה של בניינים ישנים, רחוב מוזנח ,מטונף. מדוע ההשקעה המירבית של העירייה היא במערב ראשון? רחוב ראשי,ציר ראשי מחפיר. תשקיע את כספי הציבור במתן איכות חיים וסביבה מטופחת לתושבים.
- סימה 10/08/2021 22:26הגב לתגובה זוצודק. רחוה הרצל. הרחוב המרכזי -מוזנחחחחחחח
- 14.ציקי 09/08/2021 13:12הגב לתגובה זוקודם שהיה כמה כביש יציאה מהעיר
- 13.רוני 09/08/2021 12:49הגב לתגובה זואיכסססססס
- 12.עוד 100 אלף אלימות (ל"ת)רוני 09/08/2021 12:48הגב לתגובה זו
- 11.יורם 09/08/2021 12:14הגב לתגובה זוקודם תידאג לתושבים ולשכונות שבמצוקת חניה תמידית ליד הבית ואל תישלחו פקחים לעשות דוחות באמצע הלילה שלא מפריע לאף אחד לפי החוסר בקופה עושים דוחות לתושבים בושה וחרפה
- 10.ראשני 09/08/2021 12:04הגב לתגובה זומה אתה מתגאה בזה ? מה יוצא לתושבים שבחרו בך מהעומס הזה ? הרגת את העיר. בניתם מגדלים מטורפים על המחלף, לאתרי הבילו בעיר אי אפשר להתקרב כבר מרוב שהם עמוסים ? בשביל מה ???? והכי הזוי שאתה מתגאה בזה וחושב שזה חיובי.
- עוד ארסים (ל"ת)יעל 09/08/2021 12:49הגב לתגובה זו
- 9.גרי 09/08/2021 11:58הגב לתגובה זוצפיפות ופקקים ואין קבוצה ראויה היינו פעם בליגה של מכבי חיפה
- 8.dw 09/08/2021 11:54הגב לתגובה זוראשלצ היא עיר די דלילה. היא תופסת שטח מוניציפלי דומה לת"א (אפילו מעט גדול יותר), אך משתמשים בה רק 250 אלף תושב, בעוד בת"א כבר היום יש כפול תושבים ויתווספו בדור הקרוב עוד 200 אלף. לכן כמו כלום אפשר להוסיף לראשלצ גם 200 אלף תושב וגם 300.
- 7.עיר שינה של תל אביב, הלא כן? (ל"ת)אנונימי 09/08/2021 11:34הגב לתגובה זו
- מה רע בשינה עם חניה ליד תל אביב (ל"ת)ישראל999 09/08/2021 13:26הגב לתגובה זו
- 6.עיר שינה של תל אביב (ל"ת)09/08/2021 11:33הגב לתגובה זו
- 5.דרור 09/08/2021 11:22הגב לתגובה זואינטרסים אישיים של מקבלי החלטות מקדמים או בולמים . ה שערוריה ה ציבורית הבאה .
- 4.מנדי 09/08/2021 11:08הגב לתגובה זוראשון לציון הולכת להיות עוד יותר מפוקקת לא ניתן לזוז כלל בכל איזורי המסחר לאורך משה דיין.כמו כן המון יחידות דיור נוספו אין חניות.
- 3.רפי 09/08/2021 11:06הגב לתגובה זומה ההתלהבות להוסיף עוד 100,000 תושבים לעיר שצפופה ופקוקה.במקום לעזור לחברים שלך להתעשר מהנדלן שלהם, תתחיל לטפל בעיר ובמיוחד בניקיון ובנראות שלה.אתה אכזבה
- אילן 09/08/2021 23:33הגב לתגובה זומקווה שיוחלף בבחירות הקרובות. ממש נפלנו איתו! העיר מטונפת, מתחזק קבוצות וואטצאפ שכביכול פתוחות לתלונות הציבור אבל לא ממש מתייחס לבעיות שמועלות שן. ראש עיר שכולו פוזה.
- משה כף 09/08/2021 15:08הגב לתגובה זואיזה כיף לחברים של רז כולם נהיו יזמי נדלן משכירי אולמות ושותפים של אבא
- dw 09/08/2021 11:51הגב לתגובה זולמען האמת היא הרבה הרבה יותר דלילה מאשר גבעתיים, ר"ג, בני ברק, ת"א וכו
- 2.ירח אפרתי 09/08/2021 10:42הגב לתגובה זוומה עם העליה הגדולה בתחלואת הקורונה ?
- 1.כן ...בלי תחבורה ציבורית -מטרו זה יהיה מחנה פליטים גדול (ל"ת)יוסי חתוכה 09/08/2021 10:06הגב לתגובה זו
- dw 09/08/2021 11:52הגב לתגובה זומתוכננת הארכה של הקו האדום מבת ים לראשל"צ. כמו כן אחרי שיפותח מתחם האלף אז תושבי ראשלצ יוכלו לעבוד בעיר שלהם ולא להזדקק לנסוע לת"א דווקא
- בן שמעון 09/08/2021 16:15כבוד ראש העיר. למה עוד אנשים. תדאג למקומות עבודה כמו שבערים אחרות. קודם מקומות עבודה גם לאלה שמנסים לחיות כאן. עוד קניונים וירקנים. אנחנו בדיחה. גם הקודמים לך עטורי הפרסים לא עשו את הדברים נכון. אל תחזור על טעויות קודמך.
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.
הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?
זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.
גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.
