עליה של 11% בכמות הדירות החדשות שנמכרו ביוני-אוגוסט
מחירי הדירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים יוני עד אוגוסט, ממנה עולה כי חלה עלייה של כ-11% בכמות הדירות החדשות שנמכרו, כנגד ירידה של כ-37% בכמות הדירות החדשות שאינן למכירה - כאשר בשילוב שני הפרמטרים נרשמה ירידה של כ-10.7% בכמות המבוקשת לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי עד מרץ).
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב (8,160 דירות) והיתרה, ומ-31.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (3,800 דירות), כאשר בחינת הנתונים מעלה כי בדירות חדשות שנמכרו חלה עליה של 11.1% ובדירות שהחלה בנייתן נרשמה ירידה של כ-37.1% - כלומר פחות דירות נמכרות לשימוש עצמי של בעל הזכויות בקרקע (למשל לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים).
בחינת נתוני המגמה מלמדת על כך שקיימת עלייה עקבית בכמות הדירות החדשות שנמכרו מאז 2018, וזאת בניגוד לכמות המבוקשת, הכוללת גם את כמות הדירות שבנייתן החלה ושאינן למכירה, שם מדובר על האטה מתמשכת של כ-1.6% בממוצע מדי חודש מאז מאי 2019, כשלפני כן נרשמה עליה רציפה של כ-2.5% בכל השנה מחודש אפריל 2018 עד אפריל 2019.
כמות הדירות החדשות שנמכרו - מגמת עלייה מתחילת 2018
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כולל לשימוש עצמי) - האטה רציפה מחודש מאי
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 כ-21.4% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-8% בלבד במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ–83% מהכמות המבוקשת במחוזות תל אביב וחיפה, לעומת 40.3% במחוז הצפון.
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.[email protected] 16/10/2019 14:29הגב לתגובה זוhttp://www.background.co.il/
- 4.למה הקבלן מצמיד מדד 13/10/2019 13:40הגב לתגובה זועל כל העסקה? הרי זה במקרה הטוב רק 50% מהעסקה הכוללתכי אתם נותנים לו!!!כל קבלן היום מצמיד את העסקה למדד תשומות הבנייה, מדד שמשקף את עלות הבנייה בלבד(חומרי בניה וילות כח אדם)אבל בגלל שהמדד הזה עולה בממוצע באחוז וחצי בשנה אז משתלם להם להצמיד את כל הסכום למדד הזה וכולם אומרים כן!! בטח!! למה לא? לדירה שמתאכלסת בעוד 3 שנים זה מעל 4.5 אחוזים!!, לדירה בעלות של 2 מליון זה כמעט 100,000 שקל, אבל כולם בולעים את זה!! למה?? למה על זה אין כתבות??
- 3.לא פראייר 10/10/2019 19:21הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- 2.קבלנים בלחץ 10/10/2019 19:20הגב לתגובה זואין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
- 1.יוני 10/10/2019 15:13הגב לתגובה זותמיד זה ירד ויעלה הכמות מכירות. תגידו מה המשכנתא הממוצעת נגיד או נתונים אחרים שיכולים להיות מעניינים
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 0.63% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
