עליה של 11% בכמות הדירות החדשות שנמכרו ביוני-אוגוסט
מחירי הדירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים יוני עד אוגוסט, ממנה עולה כי חלה עלייה של כ-11% בכמות הדירות החדשות שנמכרו, כנגד ירידה של כ-37% בכמות הדירות החדשות שאינן למכירה - כאשר בשילוב שני הפרמטרים נרשמה ירידה של כ-10.7% בכמות המבוקשת לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי עד מרץ).
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב (8,160 דירות) והיתרה, ומ-31.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (3,800 דירות), כאשר בחינת הנתונים מעלה כי בדירות חדשות שנמכרו חלה עליה של 11.1% ובדירות שהחלה בנייתן נרשמה ירידה של כ-37.1% - כלומר פחות דירות נמכרות לשימוש עצמי של בעל הזכויות בקרקע (למשל לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים).
בחינת נתוני המגמה מלמדת על כך שקיימת עלייה עקבית בכמות הדירות החדשות שנמכרו מאז 2018, וזאת בניגוד לכמות המבוקשת, הכוללת גם את כמות הדירות שבנייתן החלה ושאינן למכירה, שם מדובר על האטה מתמשכת של כ-1.6% בממוצע מדי חודש מאז מאי 2019, כשלפני כן נרשמה עליה רציפה של כ-2.5% בכל השנה מחודש אפריל 2018 עד אפריל 2019.
כמות הדירות החדשות שנמכרו - מגמת עלייה מתחילת 2018
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כולל לשימוש עצמי) - האטה רציפה מחודש מאי
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 כ-21.4% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-8% בלבד במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ–83% מהכמות המבוקשת במחוזות תל אביב וחיפה, לעומת 40.3% במחוז הצפון.
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.[email protected] 16/10/2019 14:29הגב לתגובה זוhttp://www.background.co.il/
- 4.למה הקבלן מצמיד מדד 13/10/2019 13:40הגב לתגובה זועל כל העסקה? הרי זה במקרה הטוב רק 50% מהעסקה הכוללתכי אתם נותנים לו!!!כל קבלן היום מצמיד את העסקה למדד תשומות הבנייה, מדד שמשקף את עלות הבנייה בלבד(חומרי בניה וילות כח אדם)אבל בגלל שהמדד הזה עולה בממוצע באחוז וחצי בשנה אז משתלם להם להצמיד את כל הסכום למדד הזה וכולם אומרים כן!! בטח!! למה לא? לדירה שמתאכלסת בעוד 3 שנים זה מעל 4.5 אחוזים!!, לדירה בעלות של 2 מליון זה כמעט 100,000 שקל, אבל כולם בולעים את זה!! למה?? למה על זה אין כתבות??
- 3.לא פראייר 10/10/2019 19:21הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- 2.קבלנים בלחץ 10/10/2019 19:20הגב לתגובה זואין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
- 1.יוני 10/10/2019 15:13הגב לתגובה זותמיד זה ירד ויעלה הכמות מכירות. תגידו מה המשכנתא הממוצעת נגיד או נתונים אחרים שיכולים להיות מעניינים
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
