עליה של 11% בכמות הדירות החדשות שנמכרו ביוני-אוגוסט
מחירי הדירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים יוני עד אוגוסט, ממנה עולה כי חלה עלייה של כ-11% בכמות הדירות החדשות שנמכרו, כנגד ירידה של כ-37% בכמות הדירות החדשות שאינן למכירה - כאשר בשילוב שני הפרמטרים נרשמה ירידה של כ-10.7% בכמות המבוקשת לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי עד מרץ).
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב (8,160 דירות) והיתרה, ומ-31.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (3,800 דירות), כאשר בחינת הנתונים מעלה כי בדירות חדשות שנמכרו חלה עליה של 11.1% ובדירות שהחלה בנייתן נרשמה ירידה של כ-37.1% - כלומר פחות דירות נמכרות לשימוש עצמי של בעל הזכויות בקרקע (למשל לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים).
בחינת נתוני המגמה מלמדת על כך שקיימת עלייה עקבית בכמות הדירות החדשות שנמכרו מאז 2018, וזאת בניגוד לכמות המבוקשת, הכוללת גם את כמות הדירות שבנייתן החלה ושאינן למכירה, שם מדובר על האטה מתמשכת של כ-1.6% בממוצע מדי חודש מאז מאי 2019, כשלפני כן נרשמה עליה רציפה של כ-2.5% בכל השנה מחודש אפריל 2018 עד אפריל 2019.
כמות הדירות החדשות שנמכרו - מגמת עלייה מתחילת 2018
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כולל לשימוש עצמי) - האטה רציפה מחודש מאי
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 כ-21.4% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-8% בלבד במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ–83% מהכמות המבוקשת במחוזות תל אביב וחיפה, לעומת 40.3% במחוז הצפון.
- 5.[email protected] 16/10/2019 14:29הגב לתגובה זוhttp://www.background.co.il/
- 4.למה הקבלן מצמיד מדד 13/10/2019 13:40הגב לתגובה זועל כל העסקה? הרי זה במקרה הטוב רק 50% מהעסקה הכוללתכי אתם נותנים לו!!!כל קבלן היום מצמיד את העסקה למדד תשומות הבנייה, מדד שמשקף את עלות הבנייה בלבד(חומרי בניה וילות כח אדם)אבל בגלל שהמדד הזה עולה בממוצע באחוז וחצי בשנה אז משתלם להם להצמיד את כל הסכום למדד הזה וכולם אומרים כן!! בטח!! למה לא? לדירה שמתאכלסת בעוד 3 שנים זה מעל 4.5 אחוזים!!, לדירה בעלות של 2 מליון זה כמעט 100,000 שקל, אבל כולם בולעים את זה!! למה?? למה על זה אין כתבות??
- 3.לא פראייר 10/10/2019 19:21הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- 2.קבלנים בלחץ 10/10/2019 19:20הגב לתגובה זואין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
- 1.יוני 10/10/2019 15:13הגב לתגובה זותמיד זה ירד ויעלה הכמות מכירות. תגידו מה המשכנתא הממוצעת נגיד או נתונים אחרים שיכולים להיות מעניינים
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
