עליה של 11% בכמות הדירות החדשות שנמכרו ביוני-אוגוסט
מחירי הדירות הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים יוני עד אוגוסט, ממנה עולה כי חלה עלייה של כ-11% בכמות הדירות החדשות שנמכרו, כנגד ירידה של כ-37% בכמות הדירות החדשות שאינן למכירה - כאשר בשילוב שני הפרמטרים נרשמה ירידה של כ-10.7% בכמות המבוקשת לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי עד מרץ).
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב (8,160 דירות) והיתרה, ומ-31.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (3,800 דירות), כאשר בחינת הנתונים מעלה כי בדירות חדשות שנמכרו חלה עליה של 11.1% ובדירות שהחלה בנייתן נרשמה ירידה של כ-37.1% - כלומר פחות דירות נמכרות לשימוש עצמי של בעל הזכויות בקרקע (למשל לקבוצות רכישה, להשכרה, לדיור מוגן, לעמותות, להוסטלים ולמעונות סטודנטים).
בחינת נתוני המגמה מלמדת על כך שקיימת עלייה עקבית בכמות הדירות החדשות שנמכרו מאז 2018, וזאת בניגוד לכמות המבוקשת, הכוללת גם את כמות הדירות שבנייתן החלה ושאינן למכירה, שם מדובר על האטה מתמשכת של כ-1.6% בממוצע מדי חודש מאז מאי 2019, כשלפני כן נרשמה עליה רציפה של כ-2.5% בכל השנה מחודש אפריל 2018 עד אפריל 2019.
כמות הדירות החדשות שנמכרו - מגמת עלייה מתחילת 2018
הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כולל לשימוש עצמי) - האטה רציפה מחודש מאי
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 כ-21.4% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-8% בלבד במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ–83% מהכמות המבוקשת במחוזות תל אביב וחיפה, לעומת 40.3% במחוז הצפון.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.[email protected] 16/10/2019 14:29הגב לתגובה זוhttp://www.background.co.il/
- 4.למה הקבלן מצמיד מדד 13/10/2019 13:40הגב לתגובה זועל כל העסקה? הרי זה במקרה הטוב רק 50% מהעסקה הכוללתכי אתם נותנים לו!!!כל קבלן היום מצמיד את העסקה למדד תשומות הבנייה, מדד שמשקף את עלות הבנייה בלבד(חומרי בניה וילות כח אדם)אבל בגלל שהמדד הזה עולה בממוצע באחוז וחצי בשנה אז משתלם להם להצמיד את כל הסכום למדד הזה וכולם אומרים כן!! בטח!! למה לא? לדירה שמתאכלסת בעוד 3 שנים זה מעל 4.5 אחוזים!!, לדירה בעלות של 2 מליון זה כמעט 100,000 שקל, אבל כולם בולעים את זה!! למה?? למה על זה אין כתבות??
- 3.לא פראייר 10/10/2019 19:21הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- 2.קבלנים בלחץ 10/10/2019 19:20הגב לתגובה זואין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים.
- 1.יוני 10/10/2019 15:13הגב לתגובה זותמיד זה ירד ויעלה הכמות מכירות. תגידו מה המשכנתא הממוצעת נגיד או נתונים אחרים שיכולים להיות מעניינים
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 2.16% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
פאנל הייטק, ועידה כלכלית"שנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
כך אומר, דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן בפאנל על שוק הנדל"ן בוועידת ביזפורטל בה גם השתתפו רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו; המלחמה המתמשכת ואווירת חוסר הוודאות שיצרה השפיעה על הביקושים יותר מאשר הריבית, ההגירה השלילית שינתה את מפת הביקושים באזור גוש דן, העובדים הפלשתינאים לא יחזרו ומחירי הדיור? פשוט מציגים אותם אחרת. אלו מקצת התובנות מפאנל הנדל"ן בכנס כלכלת ישראל
מחירי הדירות ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן, אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
