בעלי המניות אישרו את המיזוג בין כלכלית ירושלים ומבני תעשיה
כלכלית ירושלים ו מבני תעשיה דיווחו היום (ד') כי במסגרת אסיפת בעלי המניות של שתי החברות הוחלט ברוב גדול על מיזוג החברות, באמצעות החלפת מניות. עם השלמת המיזוג תהפוכנה החברות ליישות אחת - קבוצת "מבנה"- קבוצת הנדל"ן החמישית בגודלה בבורסה. יחס ההחלפה בין החברות נקבע על 1.935 מניות כלכלית ירושלים עבור כל מניה של מבני תעשיה.
על פי הדיווח, עם השלמת המיזוג, קבוצת מבנה הממוזגת תחזיק במאזן בהיקף של כ-12.9 מיליארד שקל עם הון עצמי של כ-4.6 מיליארד שקל. בנוסף, לראשונה מזה 5 שנים, מסתמנת יכולת לחלוקת דיבידנדים לבעלי המניות של החברה הממוזגת. על פי הערכות הנהלת החברות, החברה הממוזגת צפויה להגיע ל-NOI של כ-670-680 מיליון שקל בשנה ו-FFO של כ-335-345 מיליון שקל. כמו כן, המיזוג צפוי להביא לחיסכון בעלויות התפעול ולאפשר לחברה הממוזגת לגייס חוב בריביות נמוכות יותר.
סה"כ נכסי הקבוצה מסתכמים בהיקף של כ-1.6 מיליון מ"ר להשכרה בישראל, היקף השטח להשכרה הגדול ביותר מבין חברות הנדל"ן הפועלות בישראל ובשווי של כ-9 מיליארד שקל. בנוסף לחברה עתודות קרקע וזכויות בנייה משמעותיות בסך של כ-1 מליארד שקל, אשר נמצאות באזורי הביקוש בישראל כאשר בכוונת החברה לממש את זכויות הבנייה המדוברות במהלך השנים הקרובות.
- 2.הפסידו העובדים קשיי היום שפוטרו , הרווחו פורר וזבידה ! (ל"ת)מיטל 04/03/2022 12:43הגב לתגובה זו
- 1.מירב 09/10/2019 21:45הגב לתגובה זומבני בולעת חברה חלשה ובעיתית מאוד , בעלי המניות של מבני יפסידו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהשמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
גלי אפל-קסטל מתארת עלייה ברורה בביקושים, הטבות יצירתיות מצד הקבלנים והיזמים, ורוכשים שחוזרים לשוק מתוך ביקושים אמיתיים; לדבריה, גם בשנים הקרובות השוק צפוי לנוע סביב יציבות ועליות מתונות - אך לא ירידות
השנתיים האחרונות התאפיינו בריבית גבוהה, מלחמה ארוכה, אי-ודאות כלכלית, ירידה בעסקאות והמתנה ממושכת של רוכשים שחיכו על הגדר. בשיחה עם שמאית המקרקעין גלי אפל-קסטל מנכ״לית ״דיור פלוס״, בשבועות האחרונים משהו משתנה, לשאלה איך היא רואה את השוק בזמן הנוכחי היא משיבה: ״שוק הנדל״ן מתעורר - והפעם זה נראה אמיתי״. היא מתארת תהליך הדרגתי ומדוד של חזרה לשוק. היא מוסיפה כי לא מדובר בתוצאה על התלהבות רגעית מצד הרוכשים, אלא של שילוב בין צורך אמיתי לבין תחושת מציאות חדשה שמחלחלת לציבור. ״אנחנו רואים עלייה ממשית בכמות הפניות, בפגישות ובשיחות עם לקוחות״.
מצד שני היא מצננת ומרגיעה, ״זה לא גל היסטרי, ולא מדובר על ביקוש פרוע - אלא על תנועה בריאה שמגיעה מתוך הבנה שהמתנה ממושכת לא בהכרח משרתת את הרוכשים״. אפל-קסטל מתארת מצב של ״פקק ביקושים״: אנשים שישבו בצד חודשים ארוכים - חלקם בגלל ריבית, חלקם בגלל מלחמה, חלקם פשוט בגלל פחד מאי הודאות שכעת מתחילים לחזור. “יש עלייה ברורה בכמות הזכאים שפונים, בכמות המתעניינים, וגם בעסקאות שנסגרות מהר יחסית״. ומה לגבי השנה האחרונה, השוק היה קפוא? ״אני לא אומרת שהשוק היה ׳קפוא׳ לגמרי, אבל בהחלט הייתה האטה עמוקה, ופתאום רואים משהו אחר. זה לא שינוי חד, אבל הוא עקבי״.
גלי אפל-קסטל. קרדיט: אופיר אברהמוב
20/80 מתחיל להיעלם, הטבות אחרות תופסות את המקום
אחד התמריצים לתופעה שהיא מתארת הוא התמעטות ההטבות שמעניקים היזמים והקבלנים דרך מבצעי ה-90/10 - 20/80. אפל-קסטל מסבירה שבשנה האחרונה, כדי להתמודד עם הביקושים הנמוכים, יזמים הציעו שורה ארוכה של הקלות שמבטאות ירידה מסוימת במחירי הדירות - אך כעת חלק מהן הולכות ונעלמות. לדוגמא, פרויקטים באזור רחובות שהיו בעבר עם 20/80, כבר לא מציעים את ההטבות האלה״ היא מסבירה ש״זה לא שהם העלו מחירים - אלא הם פשוט לא צריכים לתת את אותם תנאים נדיבים כמו לפני חצי שנה״. לגבי הביקושים היום היא אומרת שהיא מזהה זינוק בפניות של רוכשים שממהרים לנצל את ההטבות שעוד קיימות: ״יש תחושה באוויר שהחלון עלול להיסגר״.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי צמצום תכניות מחיר למשתכן? האם זה יעמיס עוד ביקושים על השוק?
