צילום: מורן ישעיהו

"מחיר למשתכן פגעה בחברות הנדל"ן למגורים"

אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי בית השקעות מספק תשובות לשאלות האם התכנית טובה לקבלנים, ומה יעלה בגורלה של התכנית אחרי הבחירות?

ערן סוקול | 08/04/2019 14:20 (9)

נושאים בכתבה IBI אי.בי.אי בית השקעות מחיר למשתכן מחירי הדירות משה כחלון נדב ברקוביץ'

בכל הקשור לסקטור הנדל"ן למגורים, הבחירות הקרובות עשויות להיות הרות גורל, כך על פי סקירה שערך נדב ברקוביץ, אנליסט הנדל"ן, של IBI בית השקעות. לדבריו, "נכון להיום, אי הוודאות לגבי התוכניות העתידיות גורמת לקיפאון גם אצל היזמים וגם אצל הרוכשים הממתינים לראות אם יחול שינוי בשוק. ככל הנראה גם תחת הנחה של השקת תכנית חדשה, מחיר למשתכן תמשיך במקביל על מנת לעמוד בהתחייבויות שכבר ניתנו ויתכן ונראה תוכניות נוספות כגון דירה להשכיר שיתפסו נפח גדול יותר בעתיד".

תוכנית מחיר למשתכן הינה תוכנית הדגל של שר האוצר הנוכחי משה כחלון, אשר יצרה מציאות חדשה לחברות הנדל"ן ולרוכשים. "התוכנית כללה העברת כמעט כל סמכויות התכנון והשיווק על מנת לשחרר חסמים בירוקרטיים ולשווק מספר רב ככל האפשר של קרקעות לבנייה", מציין ברקוביץ'.

התוכנית החלה לפני כשלוש שנים כאשר עד כה זכו בהגרלות כ־65 אלף זכאים ועם כ-25 אלף מתוכם כבר נחתמו חוזים מול הקבלנים. בפועל נכנסו לדירות יותר מאלף זוכים, סכום זה צפוי לצמוח עם איכלוס הפרויקטים.

"מחיר למשתכן פגעה בחברות הנדל"ן למגורים שלא לקחו בה חלק"

לדברי ברקוביץ', "התוכנית פגעה בחברות הנדל"ן למגורים המסורתיות אשר כמעט ולא לקחו חלק במחיר למשתכן אם משיקולי רווחיות, מלאי קרקעות וצבר פרויקטים בביצוע של שוק חופשי, או מהערכה כי מדובר על תוכנית זמנית. בכל מקרה, אי אפשר להתעלם מכך שהתכנית השאירה חלק גדול מהרוכשים על הגדר, מה שגרם בין היתר לירידה של כ-10% בהיקף מכירת ומסירת הדירות של החברות הגדולות ברבעון שלישי של 2018 לעומת הרבעון המקביל אשתקד".

הבחירות הקרובות יכריעו את עתידה של התוכנית. במידה ושר האוצר הנוכחי ימשיך בתפקידו, תוכנית מחיר למשתכן ככל הנראה תמשיך גם אם יבוצעו בה שינויים והתאמות. בתרחיש זה, מעריך ברקוביץ' כי התוכנית תקבע את המצב הקיים ותדחוף חברות נוספות להיכנס לתחום.

אך לפי ההערכות הנוכחיות, במאי 2019 יכנס לתפקיד שר אוצר חדש אשר יצטרך לבחון את יעילות התוכנית ולהחליט לגבי עתידה. שר האוצר הנוכחי אף התבטא בנושא וצייץ כי התוכנית נמצאת בסכנה. "ההערכות הן כי שר האוצר החדש לא ישאיר את השוק ללא תוכנית חלופית מהחשש לזינוק במחירי הדיור, אך כל תוכנית חדשה תאלץ את חברות הנדל"ן להתאים את עצמן למציאות שונה", מעריך ברקוביץ'.

מה יקרה אם כחול לבן תצליח להרכיב ממשלה?

תחום הדיור במצע הבחירות של כחול לבן, מתמקד בשלושה נושאים עיקריים: הגדלת ההיצע תוך הקפדה על תכנון ארוך טווח; סיוע ממוקד לזוגות צעירים; ופיתוח והסדרת שוק השכירות, במיוחד השכירות לטווח ארוך במחירים מרוסנים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

ברקוביץ' מציין בסקירתו, כי בנוגע להגדלת ההיצע, לא מצוינת הדרך להגדלתו אך בנושא שוק השכירות מציינים בכחול לבן כי יפעלו לפתוח את שוק השכירות לטווח ארוך במחירים מרוסנים דרך פרויקט "דירה להשכיר" שמטרתו להעמיד מלאי של 150 אלף יח"ד להשכרה, מתוכן רבע יהיו בפיקוח. התוכנית לא כוללת לוחות זמנים אך מציינים כי המימון לכך יגיע ממוסדיים ומכספי מדינה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
50% קריסה 09/04/2019 15:40
הגב לתגובה זו
איך דירת 100 מ"ר,שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,ונמכרת במחירי בועה הזויים. 1,2-1,5 מליון .
קבלן סיני 14/04/2019 16:29
הגב לתגובה זו
8 שח על פחית קולה בקיוסק. השאלה האם המים האלה עם התוספות עולים כאלה סכומים. אבל אם משלמים - למה לא להרוויח?
6.
מני 09/04/2019 01:11
הגב לתגובה זו
מחירי הדיור עלו במשמרת שלו ב 14 אחוזים. חייב לעוף חזרה לאולגה
5.
נחום 08/04/2019 17:52
הגב לתגובה זו
לא סוף העולם
4.
קבלנים בלחץ 08/04/2019 15:50
הגב לתגובה זו
הרס דור שלם עם משכנתא לכל החיים מחירי בועה הזויים , משקיעים ברחו מהשוק מוכרו 16,300 דירות ,לפני המפולת,90,000 מנסים למכור מתפשרים על מחיר , השוק בקריסה.
3.
כחלון מס 1 08/04/2019 15:47
הגב לתגובה זו
מקריסה כלכלית ומחירי בועה בשוק החופשי ,137,000 זכאים הביעו אמון מלא בכחלון ובתוכנית ,חוסכים 400-900 אלף פחות ,משקף הנחה 30% הציבור התפכח ,הפסיק לממן קבלנים .
2.
חיים-זוג צעיר 08/04/2019 15:09
הגב לתגובה זו
קנינו דירה במחיר למשתכן 4 חדרים ב מליון וחצי מחיר לחבר היה 1950000 וקהל הרחב 22000000 כפיים למחיר למשתכן
כפויי טובה 09/04/2019 09:52
הגב לתגובה זו
אחרי ששמתם את הרווח העצום של 700 בכיס כעת תרוצו ותצביעו למי שהוא אחר. כחלון ימצא את עצמו נלחם על אחוז החסימה כאשר במקום לעזור לכל שכבות האוכלוסיה עשה הכל כדי שכפויי טובה יכניסו לכיסם את הרווח של חייהם ונקי מכל מס.
1.
רק כחלון. כל מפלגה אחרת מציגה תכניות ברורות רק לשכירות (ל"ת)
רק כחלון 08/04/2019 14:44
הגב לתגובה זו

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן