לא לשימוש
צילום: Istock

הלמ"ס: עלייה של 3.8% ברכישת דירות חדשות בין אוגוסט לאוקטובר

כ-28.5% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, מתוכם כ-26.1% היו במחוז תל-אביב. מאז מרץ, מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.9% בממוצע לחודש
נועם בראל | (11)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את סקירת הנדל"ן לחודש אוקטובר 2018, ממנה עולה כי חלה ירידה של 7.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2018). עם זאת, לאחר ניכוי העונתיות, הנתונים מצביעים על עלייה של 3.8% לעומת התקופה הקודמת.

על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,360 דירות, עלייה של 4.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2018). 

נתון מעניין שעולה מהדו"ח של הלמ"ס מגיע מבחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים, כאשר החל מחודש מרץ, מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.9% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-1,930 דירות, וזאת לאחר שבחודשים יוני 2015 עד פברואר 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ - 1,670 דירות. 

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    דירה לא יכולה להיות באוויר,ללא יסודות על ה קרקע. (ל"ת)
    בינתיים 19/12/2018 12:39
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    בינתיים חייבים קרקע לבנות עליה דירה... (ל"ת)
    חייבים לבנות יסודות 17/12/2018 00:32
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    תתעוררו מ 14/12/2018 14:34
    הגב לתגובה זו
    תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לא בונים את הביניין על האוויר ,אלה על קרקע והקרקע עולה המון כסף . +יש עוד המון עלויות נוספות.
  • 8.
    תתעוררו מ 14/12/2018 03:05
    הגב לתגובה זו
    תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לא בונים את הביניין על האוויר ,אלה על קרקע והקרקע עולה המון כסף . ויש עוד המון עלויות נוספות
  • 7.
    נו מה? 13/12/2018 18:01
    הגב לתגובה זו
    זה ממש קל. שוק הנדלן מתתתת ובקריסה. לא להתקרב ולא לקנות. אוטוטו המחירים יורדים ב 30%.
  • 6.
    פושעי הנדלן לדין 13/12/2018 17:56
    הגב לתגובה זו
    זוגות צעירים , לא עומדים בהחזרים המשכנתא , חובות עתק בבנק. חלקם ייפסידו את הדירות , בהוצאה לפועל או לבנקים, משפחות ייתפרקו.
  • 5.
    לא פראייר 13/12/2018 17:54
    הגב לתגובה זו
    300 אלף דירה בפריפריה, 500 אלף במרכז.
  • 4.
    פייק פמפום 13/12/2018 17:53
    הגב לתגובה זו
    השוק מיובש , משקיעים מכרו דירות . התפשרו על מחיר לפני המפולת. דירות מחיר למשתכן , חוסכים 500 אלף בממוצע. פחות ממחיר השוק.
  • 3.
    קרן 13/12/2018 17:47
    הגב לתגובה זו
    ידוע שהלמ"ס לא אמינים.מעלים ומורידים מחירים על פי אינטרס.טוב שיש לנו יזמים פרטיים כמו פרי נדל"ן למשל,שמוכרים דירות חדשות במחיר הגיוני לכל כיס.
  • 2.
    יניבי 13/12/2018 17:29
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים מתקררים יחד עם התקררות המכירות אז מתחילים לממן כתבות פיקטיביות בכדי להלחיץ את הציבור.. אנשים קטנים
  • 1.
    יופי הקבלנים מורידים מחיר ואז קונים יותר- קדימה כחלון (ל"ת)
    נאור 13/12/2018 16:27
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.