הלמ"ס: עלייה של 3.8% ברכישת דירות חדשות בין אוגוסט לאוקטובר
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את סקירת הנדל"ן לחודש אוקטובר 2018, ממנה עולה כי חלה ירידה של 7.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2018). עם זאת, לאחר ניכוי העונתיות, הנתונים מצביעים על עלייה של 3.8% לעומת התקופה הקודמת.
על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2018 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,360 דירות, עלייה של 4.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2018).
נתון מעניין שעולה מהדו"ח של הלמ"ס מגיע מבחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים, כאשר החל מחודש מרץ, מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה ב-1.9% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-1,930 דירות, וזאת לאחר שבחודשים יוני 2015 עד פברואר 2018 מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,790 דירות לכ - 1,670 דירות.
- 11.דירה לא יכולה להיות באוויר,ללא יסודות על ה קרקע. (ל"ת)בינתיים 19/12/2018 12:39הגב לתגובה זו
- 10.בינתיים חייבים קרקע לבנות עליה דירה... (ל"ת)חייבים לבנות יסודות 17/12/2018 00:32הגב לתגובה זו
- 9.תתעוררו מ 14/12/2018 14:34הגב לתגובה זותתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לא בונים את הביניין על האוויר ,אלה על קרקע והקרקע עולה המון כסף . +יש עוד המון עלויות נוספות.
- 8.תתעוררו מ 14/12/2018 03:05הגב לתגובה זותתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמה של דירה בביניין .ושאין עוד עלויות... *לא בונים את הביניין על האוויר ,אלה על קרקע והקרקע עולה המון כסף . ויש עוד המון עלויות נוספות
- 7.נו מה? 13/12/2018 18:01הגב לתגובה זוזה ממש קל. שוק הנדלן מתתתת ובקריסה. לא להתקרב ולא לקנות. אוטוטו המחירים יורדים ב 30%.
- 6.פושעי הנדלן לדין 13/12/2018 17:56הגב לתגובה זוזוגות צעירים , לא עומדים בהחזרים המשכנתא , חובות עתק בבנק. חלקם ייפסידו את הדירות , בהוצאה לפועל או לבנקים, משפחות ייתפרקו.
- 5.לא פראייר 13/12/2018 17:54הגב לתגובה זו300 אלף דירה בפריפריה, 500 אלף במרכז.
- 4.פייק פמפום 13/12/2018 17:53הגב לתגובה זוהשוק מיובש , משקיעים מכרו דירות . התפשרו על מחיר לפני המפולת. דירות מחיר למשתכן , חוסכים 500 אלף בממוצע. פחות ממחיר השוק.
- 3.קרן 13/12/2018 17:47הגב לתגובה זוידוע שהלמ"ס לא אמינים.מעלים ומורידים מחירים על פי אינטרס.טוב שיש לנו יזמים פרטיים כמו פרי נדל"ן למשל,שמוכרים דירות חדשות במחיר הגיוני לכל כיס.
- 2.יניבי 13/12/2018 17:29הגב לתגובה זוהקבלנים מתקררים יחד עם התקררות המכירות אז מתחילים לממן כתבות פיקטיביות בכדי להלחיץ את הציבור.. אנשים קטנים
- 1.יופי הקבלנים מורידים מחיר ואז קונים יותר- קדימה כחלון (ל"ת)נאור 13/12/2018 16:27הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
