TV

5 הערים בהן מחירי הדיור זינקו מתחילת השנה

בדקנו מי הערים בהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים 
עדי ברזילי | (38)

שוק הדיור מתקרר, זה נכון, אבל הישראלים עדיין מעדיפים ערים מסוימות והביקוש אליהן יוצר עליות מחירים. בדקנו מי 5 הערים בהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים, עפ"י אתר יד 2, עליות של 3% ואפילו 8%. צפו 

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 25.
    דירה לא יכולה להיות באוויר ,ללא יסודות על הקרקע. (ל"ת)
    בינתיים 19/12/2018 23:25
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    א מהמרכז 19/12/2018 18:43
    הגב לתגובה זו
    פטרת ציפורניים! זה מגעיל.
  • 23.
    בינתיים חייבים קרקע לבנות עליה דירה... (ל"ת)
    חייבים לבנות יסודות 17/12/2018 00:26
    הגב לתגובה זו
  • 22.
    עוד לא ראיתי ש 16/12/2018 03:12
    הגב לתגובה זו
    עוד לא ראיתי דירה שבנו רק על האוויר , ללא קרקע. איך זה שיש כלכך הרבה אנשים ... שחושבים שלא משלמים על הקרקע .... שהקרקע ניתנת בחינם. *אם הקרקע ניתנת בחינם... אני רוצה שטח בקרבה לת"א , בחינם.
  • אלדו 16/12/2018 11:11
    הגב לתגובה זו
    זכויות על קרקע זה מה ששווה, וכאן מתחילה השחיתות. זכויות לגידול מלפפונים נותנים שווי של 100 אלף לדונם. זכויות למסחר זה חצי מזכויות מלונאות וחצי מזכויות לדיור. עכשיו גם בזכות לדיור אם תיתן 100% זכויות, הקרקע שווה מיליון, אם פקיד יחתום על 200% הקרקע בין לילה שווה 2 מיליון ואם יחתום על 100 קומות, גם 100 מיליון, עכשיו הבנת איפה השחיתות? למה חייל דרוזי מקבל זכות לחצי דונם וחייל ישראלי משוחרר לא מקבל אותה "זכות"??
  • 21.
    בול - שיט ! אני לא מצליח למכור כבר חצי שנה (ל"ת)
    שלמה לוין 14/12/2018 09:53
    הגב לתגובה זו
  • זה בעיה למכור בית מהשיכון בירוחם (ל"ת)
    בעיה 19/12/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה .ואין עוד עלויות (ל"ת)
    תתעוררו מ 10/12/2018 04:33
    הגב לתגובה זו
  • 19.
    תזכרו שלא בונים על אוויר,אלה על קרקע (ל"ת)
    תזכרו ש... 09/12/2018 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    באר יעקב 09/12/2018 14:44
    הגב לתגובה זו
    בקרוב גם באר יעקב תהפוך לעיר, ואז אפשר יהיה לעקוב אחר עליית המחירים שם.
  • אני גם הופתעתי שלא ציינו את זה (ל"ת)
    גרי 13/12/2018 00:35
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    יש אלטרנטיבה לת"א,מעטפת ראשונה לת"א (ל"ת)
    יש אלטרנטיבה לת"א 09/12/2018 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    אם תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם,אתם תשארו ללא קניית דירה. (ל"ת)
    אם תמשיכו ל 09/12/2018 10:31
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    אתם באמת חושבים ש 08/12/2018 19:11
    הגב לתגובה זו
    בלי משקיעים , בלי תושבי חוץ, בלי משפרי דיור , בלי זוגות צעירים שחוסכים מאות אלפי שקלים , במחיר למשתכן.
  • 14.
    שלא יעבדו עליכם 08/12/2018 19:09
    הגב לתגובה זו
    500 אלף לדירה במרכז.
  • אתה לא בונה על האוויר,אתה צריך קרקע לבנות אליה. (ל"ת)
    אתה שוכח ש 09/12/2018 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)
    תמשיכו לחשוב ש 07/12/2018 12:11
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    יש צפי ש 07/12/2018 12:00
    הגב לתגובה זו
    יש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
  • לפי "ארץ נהדרת" 18/12/2018 14:13
    הגב לתגובה זו
    לאחר הסיפור עם איראן יהיה דילול אוכלוסין גדול (חחח...)
  • 11.
    חוקר 07/12/2018 10:51
    הגב לתגובה זו
    תחלמו שזוגות צעירים , ייחזרו לשוק הפרטי.
  • האם אין חוסר של תשתיות, ברוב אזורי מחיר למשתכן? (ל"ת)
    האם... 08/12/2018 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    שירי 06/12/2018 18:15
    הגב לתגובה זו
    דווקא בחלק מהערים שהוזכרו בכתבה יש פרוייקטים למגורים של פרי נדלן כמו פרי בסט בלוד. המחירים הרבה יותר נמוכים ממה שצויין. הלוואי והיו יותר יזמים כמוהו
  • חשמונאי 07/12/2018 10:50
    הגב לתגובה זו
    חלקו דירות אצל אליקו, לפני שתשלמו מס על דירות רפאים.
  • מומי 06/12/2018 22:08
    הגב לתגובה זו
    נחכה אחרי המפולת , דירה מקסימום 300 אלף , אגורה לא יותר.
  • 9.
    חשמל, מים, סלולר, מזון, הכול מתייקר בטירוף, וגם הנדלן (ל"ת)
    שמאי 06/12/2018 17:52
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    רן 06/12/2018 16:57
    הגב לתגובה זו
    מחיר למשתכן חוסך לנו 400 אלף. אחרי קיזוז שכירות .
  • 7.
    שלא יעבדו עליכם 06/12/2018 16:55
    הגב לתגובה זו
    300 אלף בפרפרייה, 500 אלף במרכז
  • בגלל צורת המחשבה תשאר הומלס לעולמים (ל"ת)
    פז 17/12/2018 12:59
    הגב לתגובה זו
  • מוקי 13/12/2018 12:41
    הגב לתגובה זו
    ב300 תקנה חדר כביסה חחחחחחח תוסיף 150 ונתקין לך שם מאוורר תקרה
  • לא הגיוני שימכרו לך במרכז...בהפסד ענק לעלויות. (ל"ת)
    לא הגיוני ב 08/12/2018 12:14
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מחירי סוף בועה 06/12/2018 16:55
    הגב לתגובה זו
    אחרי עשור של עליות , תתכוננו וירידות מחירים דרסטיות , מחיר למשתכן הוריד את כל השוק 30%.
  • תוכנית מחיר למשתכן ,לא רלוונטית למי שלא בקריטריונים... (ל"ת)
    לא רלוונטי ל 08/12/2018 12:17
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שמתם לב שניתן לקנות 4חדרים לא בת"א,במחיר של 2חדרים בת"א (ל"ת)
    שמתם לב ש.....? 06/12/2018 11:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יש אלטרנטיבה לת"א: מנטפת ראשונה לת"א (ל"ת)
    יש אלטרנטיבה לת"א 06/12/2018 11:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אריק 06/12/2018 09:05
    הגב לתגובה זו
    פראייר מי שקונה דירה במחיר בועה.
  • 2.
    בובי 06/12/2018 08:44
    הגב לתגובה זו
    כי לעבוד בחומוסיה או בשופרסל מקומי לא מאפשר לקנות דירה ב-2 מיליון.
  • ראש העיר? 06/12/2018 14:23
    הגב לתגובה זו
    בראש העיר החדש, האם יקדם את הקו החום, מהלך שהוביל ראש העיר הקודם.
  • 1.
    טבריה ,לוד חחח אין תעסוקה עסקים נסגרים בטבריה (ל"ת)
    יעקב 06/12/2018 07:45
    הגב לתגובה זו
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?

"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית

עמית בר |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.  

התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט. 


היזמים מציעים פחות

היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים.  זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.  

בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה -  היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.

במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו. 

אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

יולי אוגוסט בשוק הדירות - הנחות גדולות ויותר עסקאות

בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה  

צלי אהרון |

הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים שלהם. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בפועל. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזקההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.


הירידה בפועל היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ והם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים הם מדברים על "שפיפות" ביקושים ומדברים על חזרה לקצב מכירות מרשים ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות מבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול)  הם מעל 400, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?

זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה עם מועדון חבר ועוד. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר ותקבלו הנחה נוספת שהיא ששכנעה את הרוכשים לקנות. 

גם חברות נוספות מדברות על עלייה ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה, כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הם לא משלמים עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הלקוחות הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.


אז הקבלנים יגידו לכם - יש הסתערות על הדירות, בואו מהר לקנות לפני שיהיה מאוחר מדי. אבל אין הסתערות. מה שכן יש - זו ירידת מחירים שמביאה יותר קונינם, זה שוק רגיל, וכשיש ירידות במחיר ברור שתהיה עלייה בכמות, במיוחד אחרי שפל עסקאות כל כך עמוק.