צילום: Bizportal

5 הערים בהן מחירי הדיור זינקו מתחילת השנה

בדקנו מי הערים בהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים

עדי ברזילי | 06/12/2018 07:00 (38)

נושאים בכתבה טופ5 יד2 מחירי הדירות נדלן ערים

שוק הדיור מתקרר, זה נכון, אבל הישראלים עדיין מעדיפים ערים מסוימות והביקוש אליהן יוצר עליות מחירים. בדקנו מי 5 הערים בהן מחירי הדירות עלו הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים, עפ"י אתר יד 2, עליות של 3% ואפילו 8%. צפו

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(38):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

25.
דירה לא יכולה להיות באוויר ,ללא יסודות על הקרקע. (ל"ת)
בינתיים 19/12/2018 23:25
הגב לתגובה זו
24.
א מהמרכז 19/12/2018 18:43
הגב לתגובה זו
פטרת ציפורניים! זה מגעיל.
23.
בינתיים חייבים קרקע לבנות עליה דירה... (ל"ת)
חייבים לבנות יסודות 17/12/2018 00:26
הגב לתגובה זו
22.
עוד לא ראיתי ש 16/12/2018 03:12
הגב לתגובה זו
עוד לא ראיתי דירה שבנו רק על האוויר , ללא קרקע. איך זה שיש כלכך הרבה אנשים ... שחושבים שלא משלמים על הקרקע .... שהקרקע ניתנת בחינם. *אם הקרקע ניתנת בחינם... אני רוצה שטח בקרבה לת"א , בחינם.
אלדו 16/12/2018 11:11
הגב לתגובה זו
זכויות על קרקע זה מה ששווה, וכאן מתחילה השחיתות. זכויות לגידול מלפפונים נותנים שווי של 100 אלף לדונם. זכויות למסחר זה חצי מזכויות מלונאות וחצי מזכויות לדיור. עכשיו גם בזכות לדיור אם תיתן 100% זכויות, הקרקע שווה מיליון, אם פקיד יחתום על 200% הקרקע בין לילה שווה 2 מיליון ואם יחתום על 100 קומות, גם 100 מיליון, עכשיו הבנת איפה השחיתות? למה חייל דרוזי מקבל זכות לחצי דונם וחייל ישראלי משוחרר לא מקבל אותה "זכות"??
21.
בול - שיט ! אני לא מצליח למכור כבר חצי שנה (ל"ת)
שלמה לוין 14/12/2018 09:53
הגב לתגובה זו
זה בעיה למכור בית מהשיכון בירוחם (ל"ת)
בעיה 19/12/2018 12:35
הגב לתגובה זו
20.
תתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה .ואין עוד עלויות (ל"ת)
תתעוררו מ 10/12/2018 04:33
הגב לתגובה זו
19.
תזכרו שלא בונים על אוויר,אלה על קרקע (ל"ת)
תזכרו ש... 09/12/2018 14:46
הגב לתגובה זו
18.
באר יעקב 09/12/2018 14:44
הגב לתגובה זו
בקרוב גם באר יעקב תהפוך לעיר, ואז אפשר יהיה לעקוב אחר עליית המחירים שם.
אני גם הופתעתי שלא ציינו את זה (ל"ת)
גרי 13/12/2018 00:35
הגב לתגובה זו
17.
יש אלטרנטיבה לת"א,מעטפת ראשונה לת"א (ל"ת)
יש אלטרנטיבה לת"א 09/12/2018 14:34
הגב לתגובה זו
16.
אם תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם,אתם תשארו ללא קניית דירה. (ל"ת)
אם תמשיכו ל 09/12/2018 10:31
הגב לתגובה זו
15.
אתם באמת חושבים ש 08/12/2018 19:11
הגב לתגובה זו
בלי משקיעים , בלי תושבי חוץ, בלי משפרי דיור , בלי זוגות צעירים שחוסכים מאות אלפי שקלים , במחיר למשתכן.
14.
שלא יעבדו עליכם 08/12/2018 19:09
הגב לתגובה זו
500 אלף לדירה במרכז.
אתה לא בונה על האוויר,אתה צריך קרקע לבנות אליה. (ל"ת)
אתה שוכח ש 09/12/2018 14:46
הגב לתגובה זו
13.
תמשיכו לחשוב שהקרקע בחינם .... ותישארו ללא קניית דירה . (ל"ת)
תמשיכו לחשוב ש 07/12/2018 12:11
הגב לתגובה זו
12.
יש צפי ש 07/12/2018 12:00
הגב לתגובה זו
יש צפי שבעתיד הרחוק .... שיתווספו מיליונים של אזרחים במדינת ישראל . כמה מתוכם יהיה מקום במרכז הארץ? . יש צפי בעתיד הרחוק רחוק ... שהאוכלוסייה תוכפל . כמה מתוכם יוכלו לגור במרכז הארץ ?
לפי "ארץ נהדרת" 18/12/2018 14:13
הגב לתגובה זו
לאחר הסיפור עם איראן יהיה דילול אוכלוסין גדול (חחח...)
11.
חוקר 07/12/2018 10:51
הגב לתגובה זו
תחלמו שזוגות צעירים , ייחזרו לשוק הפרטי.
האם אין חוסר של תשתיות, ברוב אזורי מחיר למשתכן? (ל"ת)
האם... 08/12/2018 12:12
הגב לתגובה זו
10.
שירי 06/12/2018 18:15
הגב לתגובה זו
דווקא בחלק מהערים שהוזכרו בכתבה יש פרוייקטים למגורים של פרי נדלן כמו פרי בסט בלוד. המחירים הרבה יותר נמוכים ממה שצויין. הלוואי והיו יותר יזמים כמוהו
חשמונאי 07/12/2018 10:50
הגב לתגובה זו
חלקו דירות אצל אליקו, לפני שתשלמו מס על דירות רפאים.
מומי 06/12/2018 22:08
הגב לתגובה זו
נחכה אחרי המפולת , דירה מקסימום 300 אלף , אגורה לא יותר.
9.
חשמל, מים, סלולר, מזון, הכול מתייקר בטירוף, וגם הנדלן (ל"ת)
שמאי 06/12/2018 17:52
הגב לתגובה זו
8.
רן 06/12/2018 16:57
הגב לתגובה זו
מחיר למשתכן חוסך לנו 400 אלף. אחרי קיזוז שכירות .
7.
שלא יעבדו עליכם 06/12/2018 16:55
הגב לתגובה זו
300 אלף בפרפרייה, 500 אלף במרכז
בגלל צורת המחשבה תשאר הומלס לעולמים (ל"ת)
פז 17/12/2018 12:59
הגב לתגובה זו
מוקי 13/12/2018 12:41
הגב לתגובה זו
ב300 תקנה חדר כביסה חחחחחחח תוסיף 150 ונתקין לך שם מאוורר תקרה
לא הגיוני שימכרו לך במרכז...בהפסד ענק לעלויות. (ל"ת)
לא הגיוני ב 08/12/2018 12:14
הגב לתגובה זו
6.
מחירי סוף בועה 06/12/2018 16:55
הגב לתגובה זו
אחרי עשור של עליות , תתכוננו וירידות מחירים דרסטיות , מחיר למשתכן הוריד את כל השוק 30%.
תוכנית מחיר למשתכן ,לא רלוונטית למי שלא בקריטריונים... (ל"ת)
לא רלוונטי ל 08/12/2018 12:17
הגב לתגובה זו
5.
שמתם לב שניתן לקנות 4חדרים לא בת"א,במחיר של 2חדרים בת"א (ל"ת)
שמתם לב ש.....? 06/12/2018 11:27
הגב לתגובה זו
4.
יש אלטרנטיבה לת"א: מנטפת ראשונה לת"א (ל"ת)
יש אלטרנטיבה לת"א 06/12/2018 11:23
הגב לתגובה זו
3.
אריק 06/12/2018 09:05
הגב לתגובה זו
פראייר מי שקונה דירה במחיר בועה.
2.
בובי 06/12/2018 08:44
הגב לתגובה זו
כי לעבוד בחומוסיה או בשופרסל מקומי לא מאפשר לקנות דירה ב-2 מיליון.
ראש העיר? 06/12/2018 14:23
הגב לתגובה זו
בראש העיר החדש, האם יקדם את הקו החום, מהלך שהוביל ראש העיר הקודם.
1.
טבריה ,לוד חחח אין תעסוקה עסקים נסגרים בטבריה (ל"ת)
יעקב 06/12/2018 07:45
הגב לתגובה זו

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן