כך הסתבך ח"כ מכולנו עם מחאת הדיור: "לא מעוניינים בירידת מחירים"
דיור חבר הכנסת רועי פולקמן ממפלגת כולנו הסתבך עם חברי 'המחאה הגדולה - יחד נוריד את מחירי הדיור'. הסיפור החל לפני כחודש כאשר פולקמן התארח לראיון אצל חברי המפלגה ושם אמר כי אף אחד לא מעוניין בהורדת מחירי הדיור. "לא תהיה ירידה דרמטית במחירי הדיור כי אנחנו לא מעוניינים בירידה דרמטית, וגם הציבור לא מעוניין", אמר פולקמן (דקה: 5:15).
פולקמן אמר בהמשך כי הם לא מעוניינים בירידה דרמטית אלא ביציבות מחירים, או עלייה הדרגתית צמודה למדד. כאשר חבר מפלגה שחרטה על דגלה להוריד את מחירי הדיור אומר את אותם דברים זה אכן נשמע לא טוב, למרות שהאמרה לא מנותקת מהמציאות. "אף אחד לא מעוניין בירידת מחירים דרסטית, לא אנחנו ולא הציבור", אמר פולקמן. אפשר היה לצאת מההתבטאות הזו די בקלות, שכן ירידה (או עלייה) דרסטית מסכנת את יציבות המחירים, ואת יציבות הבנקים והמשק. אבל פולקמן לא בחר בדרך זו אלא הכחיש את הדברים.
- 41.דירה = קורת גג 22/12/2019 14:53הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 40.אוהד ישראלוביץ 11/08/2018 10:55הגב לתגובה זולפחות 10 אחוז כל שנה ב5 השנים הקרובות אם לא יותר
- 39.בושה לסר כחלון שבגד בבוחריו ועושה הכל לשמר את הבועה. (ל"ת)משה 24/06/2018 14:19הגב לתגובה זו
- 38.יצחק 31/12/2017 21:09הגב לתגובה זוהמחירים ירדו לפחות ב10% בשנת2017 דירות מפורסמות שנה למכירה
- 37.סידרה א 29/12/2017 11:23הגב לתגובה זוחברות בנייה מדווחים על 50% ירידת מכירות בחברות הקטנות המצב הרבה יותר גרוע. כל הביקושים עברו למחיר למשתכן.
- 36.ג. בן נר 28/12/2017 14:59הגב לתגובה זולרדת יותר מ- 5%. זה הבנאדם שנבחר רק הודות להבטחתו להוריד את המחירים. זאת לא רמאות?
- 35.קרן 28/12/2017 14:21הגב לתגובה זוחוק שכירות הוגנת ,הוזיל מחירי שכירות . מס דירה שלישית ,הבריח משקיעים אין ביקושים הכל עבר למחיר למשתכן,תוכנית הדגל כל זכאי חוסך מינימום 400 אלף סכום עצום בטח לזוג צעיר בתחילת דרכו.
- תפסיקי לעשות מעצמך צחוק. מחירי הדיור לא ירדו. (ל"ת)שט 28/12/2017 16:03הגב לתגובה זו
- בלולו 29/12/2017 11:22הם הבינו שהמחירים לא יורדים אלה מתרסקים משרדי מכירות שוממים ,לא עובג להם כל הכתבות פמפום ,הקבלנים שהם עובדים אצלהם ייצטרכו להביא כסף מהבית ,פרוייקטים רייקים ירידות ערך 30%,ועד מחיר למשתכן הוזיל מאות אלפי שקלים,כחלוח הנחית עלהם חבטה קשה.
- 34.יפרח 28/12/2017 14:19הגב לתגובה זופולקמן אמר לגבי ת"א ,הוא לא בטוח שתהיה התרסקות כמו בכל הארץ ,הוא אמר בראיון של לינוי גפן שאינטרסנטים חתכו קטע מהראיון. והכי חשוב שהם ימשיכו להלחם באספני דירות . ובאינטרסנטים מנפחי בועה,מה שבטוח המחירים מתרסקים בכל מדד.
- צפה בסרטון מתחילתו ועד סופו. (ל"ת)אל תצחיק את היישוב 21/12/2019 16:06הגב לתגובה זו
- 33.אלדו 28/12/2017 13:29הגב לתגובה זורק להוריד מחיר למה שהיה לפני שנכנסתם לכנסת בהבטחות מפורשות להוריד מחירים?
- 32.יוסי 28/12/2017 01:37הגב לתגובה זועוד פוליטיקאי אפס
- 31.רועי 27/12/2017 18:27הגב לתגובה זורועי פולקמן, עוד "מציאה" בכנסת
- 30.זה פייק ניוז אף פוליטיקאי חוץ מכחלון רציני בהורדת מחיר (ל"ת)אריה 27/12/2017 17:02הגב לתגובה זו
- 29.מי שקובע את המחיר בשוק - זה הקונה בלבד .על כל מוצר. (ל"ת)קבלן סיני 27/12/2017 16:58הגב לתגובה זו
- 28.ביזפורטל פייק ניוז במיטבו. אתם אלה שמתפתלים במילים (ל"ת)גימל 27/12/2017 16:05הגב לתגובה זו
- 27.גבאי נעץ באכזריות סמולנית סכין בגבו של כחלון (ל"ת)המערכת 27/12/2017 15:28הגב לתגובה זו
- 26.הרי 27/12/2017 15:22הגב לתגובה זואין סיכוי למפלגה שלו בבחירות הבאות מחלק לחם ושעשוים לציבור במקום לדאוג לקןרת גג לצעירים
- 25.שחרזדה 27/12/2017 15:21הגב לתגובה זוהריבית כול השאר זה שטויות
- אזרח 31/12/2017 13:27הגב לתגובה זומחירי הדיור נקבעים לפי היצע וביקוש ולפי מחיר הקרקע, אם יבנו מספיק דירות אז מחירי הדיור ירדו. אם המדינה תוריד את מחיר הקרקע (היום עלות הקרקע היא 40-50% ממחיר הדירה) ויבנו מספיק דירות אז מחירי הדיור ירדו.
- דורון האדום 28/12/2017 11:48הגב לתגובה זוביטול הפטור על השכרת דירות, ביטול מס רווחי הון, העלאת מס רכישה על דירה שניה ומעלה, העלאת דרישת בטחונות עבור דירה שניה ומעלה והעלאת ריבית למשכנתאות דירה נוספת. יש עוד מליון רעיונות רציניים
- 24.הרוזן 27/12/2017 14:18הגב לתגובה זוצריך מיד להראות לא את הדלת החוצה היות וזה אחד הסעיפים החשובים במצע של מפלגת כולנו ואין דרך חזרה
- שט 28/12/2017 16:01הגב לתגובה זודברי אמת. איזו עליבות של אילו שמנבאים ירידת מחירי הדיור בניגוד למה שקורה בשט (המחירים לא יורדים בכלל)
- אזרח 31/12/2017 13:30ולשם כך הוא נבחר. האמת היא שכחלון לא עמד ברוב התחייבויותיו לבוחר, האמת היא שלכחלון יש מספיק כוח כדי לעמוד בכל ההתחייבויות שלו אבל הוא לא רוצה או לא יכול. כחלון איכזב ולכן זמנו תם.
- 23.אורן 27/12/2017 13:10הגב לתגובה זוהם יכולים לפוצץ את הבועה ב10 דקות אם באמת ירצו ע"י: 1. מס רכישה 20% למשקיעים כמו שנהוג בהרבה מקומות בעולם 2. מס דירה שלישית 3% ולא 1% שלא העבירו בסוף 3. לבטל הוראת שעה של אריאל שרון של תשלום מס 10% על נדלן תוך חודש הבועה מתרסקת.
- 22.חגי 27/12/2017 13:09הגב לתגובה זוהנזק בהכחשה יותר גדול. מהאמירה עצמה.
- 21.בא 27/12/2017 12:59הגב לתגובה זוביבי מנהל הבועה .
- 20.בא 27/12/2017 12:53הגב לתגובה זושל חברכנסת ,השם שלו לא מעניין אף אחד, המליץ לו להיות חבר כנסת .להיות עוד אפס מושחת ובטלן .
- 19.רועי 27/12/2017 12:23הגב לתגובה זופחלון צריך להבין שנגמר עידן התמימות גם עוד מעט המלכודת דבש שלו מחיר למיסתכן תפסיק לעבוד ואז המחירים יתרסקו 70 אחוז ואז כל אחד יבחר איפה הוא רוצה לגור בלי הגרלות טובות...תודות לטדי ולמחאה הגדולה שמספרים לכל האינטרסנטים את האמת בפרצוף........
- שט 27/12/2017 13:20הגב לתגובה זואם ילחצו על חברות הבניה הן תפסקנה לבנות בכלל לדיור, כי הן לא מתאבדות כלכלית. הן לא תמכורנה בפחות ממה שעולה להן הבניה.
- שט 28/12/2017 15:57כי התגובות שלי ברורות פשוטות ונכונות. להפניקה מתבטאת בכמות הדיסלייקים שהקשקשנים שמו עלי. הקשקשנים שטוענים שמחירי הדיור יורדים אינם מסוגלים להתמודד עם הטיעונים הפשוטים שאני מעלה. אז במקום תשובות הם מסמנים דיסלייקים .
- עדי 28/12/2017 14:25דירה שעולה 1,4 מליון מחיר בועה,תעלה 700 אלף אחרי הקריסה,הם בלחץ מהסינים ומחיר למשתכן חתך להם ברווחים,ירידות ערך ומינוף גבוה
- 18.דרור 27/12/2017 12:10הגב לתגובה זואחרי הבחירות הקרובות, כחלון ופולקמן יראו את הכנסת רק דרך הוט בערוץ 99
- 17.דרור 27/12/2017 12:07הגב לתגובה זובשביל לשלם מליונים על דירה ולהדביק לזה שם נוצץ כחלון קיבל מנדטים ? חושב שאם יקרא לזה מחיר משתכן אנחנו נשכח שעלות הדירה זה מליון וחצי שקל ?
- 16.עמי 27/12/2017 11:55הגב לתגובה זוכשאין לך תשובה - תתנהג כאילו רודפים אחריך אישית, ותאשים את השמאל. האמת היא, שהפוליטיקאים האלה לא מעניינים, כי המחירים ירדו איתם או בלעדיהם
- 15.אדם 27/12/2017 11:52הגב לתגובה זובמעשיו כחלון הוכיח שמטרתו העליונה היא לשעבד את הזוגות הצעירים במשכנתאות חנק!
- 14.איציק 27/12/2017 11:42הגב לתגובה זומונעים מאינטרסים של קבלנים עאלק
- 13.בובו 27/12/2017 11:41הגב לתגובה זונראה כאילו דרסה אותו מכונית
- 12.תומי 27/12/2017 11:39הגב לתגובה זוהבלוף הכי גדול מאז קום המדינה. הורדת ריבית ל 0, משיכת המשקיעים לתחום הדיור, ניפוח הלוואות בצורה חסרת תקדים ע"ח הציבור שבקושי גומר את החודש ונהירה לנדל"ן כאילו מישהו מחלק פה זהב.. אנשים שוכחים שלפני עשור המחירים עלו פה חצי וכל מה שהעלה אותם זה ההייפ "שחייבים דירה כי תיכף יגמר איפה לבנות בארץ.." או חרטוט כלשהו על "דירה לפנסיה". בקרוב המחירים יתרסקו, עליה קטנה של הריבית ועשרות אלפי משפחות חדלות פרעון שחתמו על הלוואה של מיליון שקל (עליה יחזירו כמעט כפול במהלך 30 השנים הקרובות).. ברגע שאנשים יצאו מהלחץ לדירה הם יבינו את הפוטנציאל לרסק פה את המחירים.
- 11."צריך לקחת דירה של 150 משכורות ולהפוך אותה ל 100" (ל"ת)כחלון לפני הבחירות 27/12/2017 11:37הגב לתגובה זו
- 10.פולקמן צודק 27/12/2017 11:37הגב לתגובה זואמר את האמת , ל 70 אחוז מהציבור דירות/נכסים בבעלותם, פרזיטים צריכים ללכת לעבוד במקום לבכות . המחאה להורדת מחירי הדיור מתנהלת כמו כת משיחית
- רם 27/12/2017 13:02הגב לתגובה זואם אתה לא משקיע זה אינטרס גם שלך שהמחירים ירדו: 1. שתרצה לשדרג לדירה טובה יותר או לדירת חלומותייך תשלם פחות. 2.כשתעזורלילדים שלך לקנות דירה זה יעלה לך פחות. ולכן ל 70% מאזרחי ישראל ירידה במחירים היא טובה וככל שזאת תהיה ירידה גדולה יותר ככה תרוויח יותר.
- ג'קי 27/12/2017 12:35הגב לתגובה זואז מה אם יש ל70% דירה?! מה הם נהיו יותר עשירים אם הבטון שלהם עולה עכשיו יותר?! מה יעשו ימכרו אותו ויקנו אוהל? מה עכשיו הם יכולים לקנות וקדם לא יכלו?! כלום!! עוד מעט הילדים מתחתנים וצריך לקנות להם בית... ופעם זה היה קל יותר... בעלי דירה יחידה נהיו עניים יותר בעשור האחרון
- 9.צעיר 27/12/2017 11:32הגב לתגובה זודבר המחירים אצל כחלון עלו יותר. קודם כל, בתקופת לפיד מרגע שנכנס לתפקידו כשר אוצר ועד שפוטר, המחירים עלו ב 9.5% ולא ב 17% (כפי שכחלון צעק בעימות בערוץ 2). דבר שני, מאז שכחלון שר אוצר המחירים עלו ב 15.5% כלומר חמור בהרבה מאשר אצל לפיד. זאת למרות "ארגז הכלים" שקיבל וההבטחה של הליכוד ונתניהו לאשר כל חוק שיביא. וכחלון היה יכול להעלות מס רכישה ל 20%-25% כפי שהמליצו לו, ויש לו אור ירוק מהליכוד גם היום להעביר את מס דירה שלישית. הוא נמנע מצעדים אלו והפקיר את השוק למשקיעים. כחלון יודע שיש בועה ולא חסרות דירות, אך ממשיך לספר שהוא מתמקד בהיצע במקום לשנות את הפסיכולוגיה של השוק על ידי חסימת המשקיעים והקרסת המחירים. האם כחלון התמכר לעודפי הגביה מענף הנדלן כדי שיוכל להציג את עצמו בתור "האיש הטוב שנותן הטבות" ?
- 8.שט 27/12/2017 11:29הגב לתגובה זוכל הזמן אני טוען שלא תהיה ירידת מחירי דיור. כאשר התשומות גבוהות אי אפשר להוריד מחיר של מוצר.
- דרור 27/12/2017 12:08הגב לתגובה זולא התשומות גבוהות - אלא המיסוי גבוה (מחיר קרקע, פיתוח, היטלים ) אלו 70% ממחיר דירה הולך למדינה הם הפכו את המיסוי של שוק הדיור למיסוי של שוק הרכב, ואת הצעירים לפרות לחולבות
- שט 27/12/2017 13:13עובדות על מתח רווחים של בערך 15 אחוז מעל למה שזה עולה להם, לכן אינן יכולות להוריד מחירים.
- התשומות הן שליש מהמחיר בלבד.... (ל"ת)ג'קי 27/12/2017 11:59הגב לתגובה זו
- שט 27/12/2017 13:14חברות הבניה לא יכולות למכור יותר זול ממה שהן משקיעות במוצר.
- 7.י 27/12/2017 11:25הגב לתגובה זובמקום לעזור לזוגות במשכנתא או הנחות לזכאים ללא פגיעה במשקיעים ובריחת כסף גדול לחול. מס דירה3 הדבר החסר אחריות שיגרום לסילוקו של כחלון מהפוליטיקה וביבי שנתן יד למיתון כבד (זה הדבר ולא סיגארים.......)
- בא 27/12/2017 12:56הגב לתגובה זוזאת שחיתות ,עוד נשמה אבודה .הכול כאן זמני אדון י , אבל אתה יודע יותר טוב , פעם גם עבדות היתה בסטטוס קוו .
- 6.אנניטו 27/12/2017 11:22הגב לתגובה זופולקמן יראה דרך ערוץ 99 בממיר
- 5.זה נכון 27/12/2017 11:19הגב לתגובה זובמחיר מוזל . הבעיה שחסרי הדיור נהיו חזירים
- 4.ליאור 27/12/2017 11:14הגב לתגובה זומתעסקים בגימיקים במקום לטפל במה שאמרו שיעשו אחרי הבחירות איפה מס דירה 3 ? איפה הורדת מיסוי על הבורסה ?? מה ההגיון שמשקיעי נדלן שאוגרים דירות שלוקחים מזוגות צעירים ימוסו פחות ממי שמשקיע בתעשיות ישראליות ???
- כולנו 20 מנדטים.חוץ מימנה כולם נגד שינוי בדיור (ל"ת)מגיב צבוע מעלי 27/12/2017 17:47הגב לתגובה זו
- שט 27/12/2017 11:33הגב לתגובה זועל השוכרים. כל ההתעסקות עם משקיעי דיור היא התעסקוןת סרק. צריך להוריד את המיסוי המיפלצתי של שקרניהו על הדיור.
- ליאור 27/12/2017 11:54אחוז הדירות שהם 3+ הוא קטן ולא ישפיע על השוק. חוץ מזה שהמטרה היא שימכרו את הדירות הללו למחוסרי דיור והגדלת ההיצע
- 3.פולקמן שקרן (ל"ת)ליאור 27/12/2017 11:09הגב לתגובה זו
- 2.מה זה משנה אם הוא מעוניין או לא??? (ל"ת)המחירים לא יורדים... 27/12/2017 10:58הגב לתגובה זו
- כנראה שלא הבנת את העניין הזה שנקרא בחירות (ל"ת)ליאור 27/12/2017 11:25הגב לתגובה זו
- 1.ערן 27/12/2017 10:58הגב לתגובה זופולקמן אמר מה שאמר בצורה הכי ברורה שיש הם לא מעוניינים בהורדת מחירי הדיור בשוק החופשי , בזיון ובושה למפלגה . אחכ מנסים לקושש קולות דרך שטויות כמו בנקים והטבות של פיצוחים על דיור קמתם ועל דיור תיפלו !!
- ראיתי גם וזה נאמר הרבה יותר מפעם אחת (ל"ת)א 27/12/2017 11:23הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
