משאל בגבעתיים - האם לקיים פרויקט פינוי בינוי רחב היקף
עיריית גבעתים מודיעה היום כי תקיים משאל בין 900 בעלי הדירות במתחם ההסתדרות בגבעתיים לגביי אופן המשך קידומה של תוכנית הפינוי בינוי במתחם. כזכור, תוכנית "ההסתדרות הדרום" מצויה כרגע לאחר הפקדה להתנגדויות בוועדה המחוזית. ראש עיריית גבעתים, רן קוניק מסביר: "בכדי לאפשר לכל אחד להשמיע את דעתו, ובעיקר בכדי לקבל מידע אמיתי, ישירות מהתושבים ולא באמצעות בעלי אינטרסים כאלו ואחרים".
עיריית גבעתיים מסרה כי: "כחלק מהמשאל, התוכנית תוצג שוב בפני התושבים ותשאל השאלה האם הם מכירים את התוכנית כולה, מבינים אותה והאם וכיצד הם מעוניינים לקדמה. לאחר שיתקבלו תוצאות המשאל, הם יפורסמו על פי אמות המידה שלנו לשקיפות, ונערוך מפגש משותף לקבלת החלטות דמוקרטיות, הנוגעות לאופן המשך קידום התוכנית".
כמו כן, ציינו בעייריה כי: "תוכנית ההסתדרות דרום הינה תוכנית פינוי בינוי מהגדולות בארץ, במתחם הכולל כיום 900 יח"ד. התוכנית קודמה והגיעה לשלב הסופי של הפקדה עוד בטרם כניסתי לתפקיד ראש העיריה וכעת הגענו לשלב קריטי של התנגדויות".
קוניק טוען לקיומם של לחצים ואינטרסים בפרויקט: "מטבע הדברים, משהגענו לשלב זה, צפים לחצים והתנגדויות מצד גורמים שונים, כולל גומרים פוליטיים כאלו ואחרים, אשר מנסים לארגן קבוצות לחץ בעד ונגד התוכנית".
- במקום 80 דירות ישנות - 240 חדשות: גבעתיים מאיצה התחדשות עירונית
- אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב בן גוריון בגבעתיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קוניק מבין כי זוהי החלטה גורלית הנוגעת לתושבים ולכן מעדיף לבדוק את עמדתם: "מדובר על החלטות גורליות, הנוגעות לבתים של אנשים והחלטות שכאלו צריכות להתקבל אך ורק בראייה עירונית ולא על פי מידת הקולניות של קבוצות לחץ פוליטיות, אשר רוכבות על התוכנית בטיעוני בעד ונגד שלא תמיד יש בהם מן האמת לצערי, אך הם עלולים לפגוע בסופו של דבר גם בבעלי הדירות, שאינם מודעים לכך".
- 5.תושב המתחם לפינוי 13/03/2016 18:58הגב לתגובה זועיריית גבעתיים בראשות ראש העיר רן קוניק הולכים כנראה לשבור שיא שלילי באטימות וקיפוח התושבים שלה. להעביר תושבים שיפונו מבניינים של 3-4 קומות באזור מרווח ושקט ולשכן אותם על כביש אלוף שדה הרועש והמזהם ב-3 מגדלים צמודים בני 45 קומות ,בכל בניין כ-200 דירות וכ-800 דיירים, בשלושת המגדלים הצמודים זה לזה על שטח של כ-6 דונם יהיו כ-2,400 תושבים !!! זה הולך להיות אזור המגורים הצפוף בארץ כולל הרשות הפלסטינית ועזה. בתוכנית פינוי בינוי מתחם ההסתדרות של עיריית גבעתיים יפונו כ-900 דירות ויבנו מעל 3,100 דירות על 11 מתחמים 15 מגדלי ענק/ מפלצות בטון מכוערות בני 26-45 קומות החורגים מאוד בנוף של העיר השקטה והבנויה נמוך .הדבר יגרום לתושבים רבים במתחם למכור את דירתם החדשה מיד לאחר בנייתה ולברוח מהעיר שהייתה שקטה ואיכותית פעם ורבים מבעלי הדירות במתחם מאשרים שיעשו זאת. לעיר יתווספו עוד אלפי מכוניות דבר שיעמיס על מצוקת החנייה והפקקים בעיר .
- 4.דורון 13/03/2016 14:23הגב לתגובה זוקוניק מטעה בכתבה. הפקדת התוכנית נעשתה לאחר שהוא כבר היה ראש העיר ההחלטה להפקיד היתה שלו. רק עכשיו לאחר שהתושבים החלו לעשות רעש ולהתנגד לתוכנית הוא החליט ללכת למשאל . מדוע הוא לא ערך משאל תושבים לפני שהוא החליט להפקיד את התוכנית???
- 3.גוני 13/03/2016 08:38הגב לתגובה זומשאל של כל תושבי העיר הנוגע להתפתחות העיר והכפלת מספר תושביה מן הסתם בעשור הבא. צריך תוכנית מוגדרת , איפה לקיים פרוייקטים של פינוי בינוי , איפה תמ"א והתחדשות עירונית ואיפה כלל לא לבנות עוד וכו'. זה לא רציני לעשות משאל של מתחם מסוים בלי לראות את האינטרסים של כל העיר. אם יהיו משאלים לפי מתחמים ולא בראייה כוללת של עיר, כל מתחם יבחר פינוי בינוי משיקולי כיס גרידא, אז מה הועיל קוניק בדבריו שהוא מעוניין שתושבי העיר יקבעו את עתידה. עד שסוף סוף יש ראש עיר שרואה את התושבים ודעתם מעניינת אותו הוא מפצל שאלות למתחמים.. בא לברך ויצא מקלל.
- 2.אריה 11/03/2016 09:17הגב לתגובה זוצריך לשאול את כל תושבי גבעתיים ולא רק את תושבי המתחם. בררור שמי שיש לו דירה במתחם ירצה מגדלים מקסימליים ורווח מקסימלי ואז הוא יכול למכור ביוקר ולעבור למקום שק ונורמלי בלי פקקי תנועה . ההשפעה ההרסנית תהיה על כל האזור .
- דורון 13/03/2016 14:15הגב לתגובה זוכרגע חלק גדול מהמתנגדים הם תושבי המתחם הם לא רוצים לעבור למגדלים של 45 קומות, לפקקים בלתי נסבלים וצפיפות נוראית.
- 1.זאב 10/03/2016 20:25הגב לתגובה זוברחוב המאבק קיים מרכז מיסחרי שנכלל בפינוי בינוי הנ"ל נא לא לשכוח לזמן את בעלי החנויות למשאל אותו העיריה מתכננת. בסופו של דבר רק הם פרנסתם עלולה להיפגע!!!
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
בנייה. קרדיט: Xמחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.
