שוקלים לקנות דירה בחו"ל? בסוכנות פיץ' מסמנים - 2 מדינות בהן המחירים יקפצו

שוק הנדל"ן למגורים האירופי ביצע צניחה תלולה במחירים מאז המשבר הפיננסי שהחל לפני כ-7 שנים, אבל לפי דו"ח של חברת הדירוג פיץ' מספר שווקים ביבשת המוכה צפויים לבצע ריבאונד בשנת 2015.

המדינות שצפויות לככב הן גרמניה, הולנד, דנמרק, אירלנד וספרד. במרבית שווקים אלו נצפה ב-2014 גידול בהיקף העסקאות והמשכנתאות, כולם בשלבים שונים של התאוששות מתיקון במחירים, הנובעת מצמיחה כלכלית ורמת ריבית נמוכה.

בפיץ' מעניקים את התחזית החזקה ביותר לדנמרק וגרמניה והן ייהנו מעליות מחירים של 3%-4% בשנה הקרובה. ירידת המחירים בצרפת ובבלגיה צפויה להתמתן, אך הן יסבלו עדיין מירידות מחירים בשל הקושי בהשגת מימון בצרפת ושינויי במדיניות המיסוי בבלגיה. שתי מדינות שצפויות לרשום מהמשך ירידות מחירים ב-2015 הן איטליה ויוון הסובלות משוק תעסוקה חלש וירידה חדה בהיקף המשכנתאות.

ספרד, אשר סבלה מקריסת מחירים של 40% ב-7 השנים האחרונות תתייצב - היקף החובות האבודים יקטן ב-2015 והסיכוי שנראה ירידות נוספות קלוש, אולם האבטלה הגבוהה והדפלציה צפויות להשפיע לרעה על התאוששות כלכלת המדינה.

• אלומיי מוכרת חצי מהפורטפוליו באיטליה לכלל תמורת 210 מיליון שקל
• כמעט מביך: מה שווי השוק של שחקני הנבחרת לעומת צרפת, בלגיה ואיטליה

שוק הנדל"ן האירי רשם זינוק מחירים ב-2014, אולם להערכת פיץ' נראה ב-2015 עליית מחירים מתונה יותר במדינה בשל קשיי מימון הבנק המרכזי במדינה חרד מכניסה לבועת נכסים נוספת וצפוי להכריז על מגבלות על שוק המשכנתאות.

לגבי השוק הבריטי, בפיץ' טוענים כי שוק המשכנתאות במדינה הוא הגדול באירופה והצפי הוא שנראה גידול של 10% במספר המשכנתאות החדשות ב-2015 מחירי הבתים במדינה יירשמו עלייה נוספת, אולם בשל ההתדרדרות בתנאי המשכנתאות תתכן האטה באזורים מסוימים שרשמו זינוק חד במחירים, דוגמת דרום מזרח המדינה הכולל את הבירה לונדון. מנגד, האזור הצפוני של בריטניה צפוי לרשום עליית מחירים ולצמצם את הפער הגדול שנוצר עם דרום המדינה.