CityR רכשה מתחם מגורים של מאות יח"ד בשיקגו ב-224 מיליון שקל
חברת CityR חתמה על הסכם לרכישת מתחם מגורים בן 672 דירות בשיקאגו. שווי העסקה נאמד בכ-224 מיליון שקל, וסגירתה צפויה בעוד כחודשיים.
הפרויקט בשיקאגו, The New Colonies, הינו מתחם דירות סגור, המשתרע על פני 198 דונם של מדשאות וחורש, וכולל בתוכו גם אזורי טיול מנוחה ופיקניק, בריכת שחיה, מגרש כדור עף, חדר כושר, מועדון להשכרה לאירועים משפחתיים, חדרי כביסה ומשרדי הנהלה ותחזוקה. שיעור התפוסה בנכס עומדת על 95% בממוצע.
רק לאחרונה השלימה CityR עסקה נוספת, רכישת מתחם לקסינגטון באוהיו, בסכום של כ-72 מיליון שקל.
בקרבת הנכס הספציפי ניתן למצוא את אוניברסיטאות Governors state university ו-Prairie state college שבהן לומדים אלפי סטודנטים, וברדיוס של 5 מייל מהנכס ישנן יותר מ-40 אלף משרות וכ-6,000 בתי עסק ובכללם מתקנים של חברות ענק כמו FORD MOTORS ו- APPLIED SYSTEMS.
- 5.אבי מקרית טבעון 15/02/2015 23:11הגב לתגובה זולפי חישוב שלי התשואה 5.5% לא נראה לי השקעה חכמה. אם הם צריכים לממן הלוואה להשקעה זו. מי הבנק שנותן הלוואה עיסקית לתשואה של 5.5%. יש כאן איזה תחשיב של בלאי. כמה בלאי יש על דירות 20% ? רק בתחשיב של בלאי כזה העיסקה יכולה להיות שווה. מוזר. אולי מישהוא יש לו הערכה כי האזור הזה יהיה לו ביקוש בעתיד והמחירים יאמירו ???. אולי מישהא רוצה פשוט להלבין כסף......
- 4.מה התשואה למשקיעים ובאיזה מינוף? (ל"ת)ב 14/01/2015 17:35הגב לתגובה זו
- 3.אני משקיע מרוצה!! (ל"ת)מאיר 14/01/2015 15:07הגב לתגובה זו
- 2.יואב 14/01/2015 15:07הגב לתגובה זוכמו גוף מוסדי ענק. מחירי השכירות עפים לשמים עכשיו בארה"ב
- אבי מקרית טבעון 15/02/2015 23:21הגב לתגובה זולפי חישוב שלי השכירות תהיה 2000 $ לחודש. בשביל לשלם 2000$ לחודש אתה צריך להרוויח 150000$ (מאה וחמישים אלף דולר) לשנה שכר הדירה צריך להיות בערך 30%מהשכר שלך. ככה זה באמריקה.
- וזה טוב? השאלה באיזה מינוף ומה יכולת ההחזר? (ל"ת)ת 14/01/2015 17:32הגב לתגובה זו
- 1.שיהיה בהצלחה למשקיעים (ל"ת)מ 14/01/2015 15:05הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
