CityR רכשה מתחם מגורים של מאות יח"ד בשיקגו ב-224 מיליון שקל
חברת CityR חתמה על הסכם לרכישת מתחם מגורים בן 672 דירות בשיקאגו. שווי העסקה נאמד בכ-224 מיליון שקל, וסגירתה צפויה בעוד כחודשיים.
הפרויקט בשיקאגו, The New Colonies, הינו מתחם דירות סגור, המשתרע על פני 198 דונם של מדשאות וחורש, וכולל בתוכו גם אזורי טיול מנוחה ופיקניק, בריכת שחיה, מגרש כדור עף, חדר כושר, מועדון להשכרה לאירועים משפחתיים, חדרי כביסה ומשרדי הנהלה ותחזוקה. שיעור התפוסה בנכס עומדת על 95% בממוצע.
רק לאחרונה השלימה CityR עסקה נוספת, רכישת מתחם לקסינגטון באוהיו, בסכום של כ-72 מיליון שקל.
בקרבת הנכס הספציפי ניתן למצוא את אוניברסיטאות Governors state university ו-Prairie state college שבהן לומדים אלפי סטודנטים, וברדיוס של 5 מייל מהנכס ישנן יותר מ-40 אלף משרות וכ-6,000 בתי עסק ובכללם מתקנים של חברות ענק כמו FORD MOTORS ו- APPLIED SYSTEMS.
- 5.אבי מקרית טבעון 15/02/2015 23:11הגב לתגובה זולפי חישוב שלי התשואה 5.5% לא נראה לי השקעה חכמה. אם הם צריכים לממן הלוואה להשקעה זו. מי הבנק שנותן הלוואה עיסקית לתשואה של 5.5%. יש כאן איזה תחשיב של בלאי. כמה בלאי יש על דירות 20% ? רק בתחשיב של בלאי כזה העיסקה יכולה להיות שווה. מוזר. אולי מישהוא יש לו הערכה כי האזור הזה יהיה לו ביקוש בעתיד והמחירים יאמירו ???. אולי מישהא רוצה פשוט להלבין כסף......
- 4.מה התשואה למשקיעים ובאיזה מינוף? (ל"ת)ב 14/01/2015 17:35הגב לתגובה זו
- 3.אני משקיע מרוצה!! (ל"ת)מאיר 14/01/2015 15:07הגב לתגובה זו
- 2.יואב 14/01/2015 15:07הגב לתגובה זוכמו גוף מוסדי ענק. מחירי השכירות עפים לשמים עכשיו בארה"ב
- אבי מקרית טבעון 15/02/2015 23:21הגב לתגובה זולפי חישוב שלי השכירות תהיה 2000 $ לחודש. בשביל לשלם 2000$ לחודש אתה צריך להרוויח 150000$ (מאה וחמישים אלף דולר) לשנה שכר הדירה צריך להיות בערך 30%מהשכר שלך. ככה זה באמריקה.
- וזה טוב? השאלה באיזה מינוף ומה יכולת ההחזר? (ל"ת)ת 14/01/2015 17:32הגב לתגובה זו
- 1.שיהיה בהצלחה למשקיעים (ל"ת)מ 14/01/2015 15:05הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
