CityR רכשה מתחם מגורים של מאות יח"ד בשיקגו ב-224 מיליון שקל
חברת CityR חתמה על הסכם לרכישת מתחם מגורים בן 672 דירות בשיקאגו. שווי העסקה נאמד בכ-224 מיליון שקל, וסגירתה צפויה בעוד כחודשיים.
הפרויקט בשיקאגו, The New Colonies, הינו מתחם דירות סגור, המשתרע על פני 198 דונם של מדשאות וחורש, וכולל בתוכו גם אזורי טיול מנוחה ופיקניק, בריכת שחיה, מגרש כדור עף, חדר כושר, מועדון להשכרה לאירועים משפחתיים, חדרי כביסה ומשרדי הנהלה ותחזוקה. שיעור התפוסה בנכס עומדת על 95% בממוצע.
רק לאחרונה השלימה CityR עסקה נוספת, רכישת מתחם לקסינגטון באוהיו, בסכום של כ-72 מיליון שקל.
בקרבת הנכס הספציפי ניתן למצוא את אוניברסיטאות Governors state university ו-Prairie state college שבהן לומדים אלפי סטודנטים, וברדיוס של 5 מייל מהנכס ישנן יותר מ-40 אלף משרות וכ-6,000 בתי עסק ובכללם מתקנים של חברות ענק כמו FORD MOTORS ו- APPLIED SYSTEMS.
- 5.אבי מקרית טבעון 15/02/2015 23:11הגב לתגובה זולפי חישוב שלי התשואה 5.5% לא נראה לי השקעה חכמה. אם הם צריכים לממן הלוואה להשקעה זו. מי הבנק שנותן הלוואה עיסקית לתשואה של 5.5%. יש כאן איזה תחשיב של בלאי. כמה בלאי יש על דירות 20% ? רק בתחשיב של בלאי כזה העיסקה יכולה להיות שווה. מוזר. אולי מישהוא יש לו הערכה כי האזור הזה יהיה לו ביקוש בעתיד והמחירים יאמירו ???. אולי מישהא רוצה פשוט להלבין כסף......
- 4.מה התשואה למשקיעים ובאיזה מינוף? (ל"ת)ב 14/01/2015 17:35הגב לתגובה זו
- 3.אני משקיע מרוצה!! (ל"ת)מאיר 14/01/2015 15:07הגב לתגובה זו
- 2.יואב 14/01/2015 15:07הגב לתגובה זוכמו גוף מוסדי ענק. מחירי השכירות עפים לשמים עכשיו בארה"ב
- אבי מקרית טבעון 15/02/2015 23:21הגב לתגובה זולפי חישוב שלי השכירות תהיה 2000 $ לחודש. בשביל לשלם 2000$ לחודש אתה צריך להרוויח 150000$ (מאה וחמישים אלף דולר) לשנה שכר הדירה צריך להיות בערך 30%מהשכר שלך. ככה זה באמריקה.
- וזה טוב? השאלה באיזה מינוף ומה יכולת ההחזר? (ל"ת)ת 14/01/2015 17:32הגב לתגובה זו
- 1.שיהיה בהצלחה למשקיעים (ל"ת)מ 14/01/2015 15:05הגב לתגובה זו
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
