סקר: 40% מרוכשי הדירות יקפיאו רכישות כעת, מה יקרה למחיר השנה?
38% מהישראלים אינם מאמינים כי התכניות של הממשלה אכן יובילו להורדת מחירי הדיור, כך עולה מסקר גיאוקרטוגרפיה בנושא. כמו-כן, 20% השיבו כי אינם יודעים האם יישום התכניות יוביל בסופו של דבר להורדת מחירי דירות.
יתרה מזאת, 20% סבורים כי התכנית של ראש הממשלה לקביעת מחיר מטרה תוביל להורדת מחירי הדיור בשיעורים גבוהים יותר, זאת לעומת 12% שמאמין כי התכנית של שר האוצר, המציעה פטור ממע"מ, היא זו שתוביל להורדת מחירי הדיור בשיעורים גבוהים יותר. רק 10% מהנשאלים סבורים כי שתי התכניות יובילו להורדת מחירי דיור באותה המידה.
עוד עולה מממצאי הסקר כי 19% מכלל הציבור הישראלי מתכוון לרכוש דירה בשנתיים הקרובות, כאשר 7% מתכננים לרכוש דירה חדשה, ו- 12% מתכננים לרכוש דירה יד שניה. מתוך הציבור הישראלי המעוניין לרכוש דירה בשנתיים הקרובות, 36% אינם מתכוונים להמתין עם רכישת הדירה נוכח ההכרזות על התכניות של הממשלה להורדת מחירי הדיור, ו- 23% עדיין מתלבטים האם להקפיא את רכישת הדירה או לחילופין לקדם את הרכישה. להבדיל מכך, 40% השיבו כי בכוונתם להקפיא את רכישת הדירות לאור הכרזות הממשלה.
נשים פחות מעוניינות להמתין לרכוש דירה
נתון מעניין נוסף שעלה בסקר מעיד על עמדות שונות בין גברים ונשים בנוגע לכוונתם להקפיא את הרכישה לאור הכרזות הממשלה: 50% מכלל הגברים ענו כי בכוונתם להמתין עם רכישת הדירה לאור ההכרזות של שר האוצר וראש הממשלה, לעומת 30% בקרב הנשים.
עוד עולה מהסקר נתון לפיו רוב הציבור הישראלי (56%) מעריך כי מחירי הנדל"ן יעלו בשנה הקרובה, לעומת 14.7% בלבד שמאמין כי המחירים ירדו.
- 3.הבטחות שווא 14/04/2014 11:28הגב לתגובה זוהקונים ממתינים להבטחות הממשלה להוזלת מחירים .... הקבלנים לא קונים קרקעות ולא מתחילים לבנות פרויקטים חדשים ... בפרויקטים בבניה מורידים את קצב העבודה כדי שיתאים לתזרים המזומנים בליווי ... בקיצור, פחות בניה בשטח בעוד חודשיים כולם יבינו שההבטחות ששרי הממשלה הבטיחו לא ניתנות לביצוע ואין מהיכן להביא 10,000,000,000 שקל
- 2.ספר צמרת 13/04/2014 11:25הגב לתגובה זואם הירידה תהיה גדולה, דבר שבמילא יגיע ויפגע בכלכלה, יהיה את מי להאשים!!!
- 1.צביקה דורון יועץנדלן 13/04/2014 11:20הגב לתגובה זועם ריבית כזו נמוכה המחירים לא ירדו באופן כללי, למעט מבצעים מיוחדים של יזמים לחוצים בסכנת מימון גבוה
- אבי 13/04/2014 15:52הגב לתגובה זואותם 36% שמקפיאים רכישות????
- אחלה אז תיקח הלוואה ותשקיע (ל"ת)בועז 13/04/2014 12:02הגב לתגובה זו
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
