סקר: 40% מרוכשי הדירות יקפיאו רכישות כעת, מה יקרה למחיר השנה?
38% מהישראלים אינם מאמינים כי התכניות של הממשלה אכן יובילו להורדת מחירי הדיור, כך עולה מסקר גיאוקרטוגרפיה בנושא. כמו-כן, 20% השיבו כי אינם יודעים האם יישום התכניות יוביל בסופו של דבר להורדת מחירי דירות.
יתרה מזאת, 20% סבורים כי התכנית של ראש הממשלה לקביעת מחיר מטרה תוביל להורדת מחירי הדיור בשיעורים גבוהים יותר, זאת לעומת 12% שמאמין כי התכנית של שר האוצר, המציעה פטור ממע"מ, היא זו שתוביל להורדת מחירי הדיור בשיעורים גבוהים יותר. רק 10% מהנשאלים סבורים כי שתי התכניות יובילו להורדת מחירי דיור באותה המידה.
עוד עולה מממצאי הסקר כי 19% מכלל הציבור הישראלי מתכוון לרכוש דירה בשנתיים הקרובות, כאשר 7% מתכננים לרכוש דירה חדשה, ו- 12% מתכננים לרכוש דירה יד שניה. מתוך הציבור הישראלי המעוניין לרכוש דירה בשנתיים הקרובות, 36% אינם מתכוונים להמתין עם רכישת הדירה נוכח ההכרזות על התכניות של הממשלה להורדת מחירי הדיור, ו- 23% עדיין מתלבטים האם להקפיא את רכישת הדירה או לחילופין לקדם את הרכישה. להבדיל מכך, 40% השיבו כי בכוונתם להקפיא את רכישת הדירות לאור הכרזות הממשלה.
נשים פחות מעוניינות להמתין לרכוש דירה
נתון מעניין נוסף שעלה בסקר מעיד על עמדות שונות בין גברים ונשים בנוגע לכוונתם להקפיא את הרכישה לאור הכרזות הממשלה: 50% מכלל הגברים ענו כי בכוונתם להמתין עם רכישת הדירה לאור ההכרזות של שר האוצר וראש הממשלה, לעומת 30% בקרב הנשים.
עוד עולה מהסקר נתון לפיו רוב הציבור הישראלי (56%) מעריך כי מחירי הנדל"ן יעלו בשנה הקרובה, לעומת 14.7% בלבד שמאמין כי המחירים ירדו.
- 3.הבטחות שווא 14/04/2014 11:28הגב לתגובה זוהקונים ממתינים להבטחות הממשלה להוזלת מחירים .... הקבלנים לא קונים קרקעות ולא מתחילים לבנות פרויקטים חדשים ... בפרויקטים בבניה מורידים את קצב העבודה כדי שיתאים לתזרים המזומנים בליווי ... בקיצור, פחות בניה בשטח בעוד חודשיים כולם יבינו שההבטחות ששרי הממשלה הבטיחו לא ניתנות לביצוע ואין מהיכן להביא 10,000,000,000 שקל
- 2.ספר צמרת 13/04/2014 11:25הגב לתגובה זואם הירידה תהיה גדולה, דבר שבמילא יגיע ויפגע בכלכלה, יהיה את מי להאשים!!!
- 1.צביקה דורון יועץנדלן 13/04/2014 11:20הגב לתגובה זועם ריבית כזו נמוכה המחירים לא ירדו באופן כללי, למעט מבצעים מיוחדים של יזמים לחוצים בסכנת מימון גבוה
- אבי 13/04/2014 15:52הגב לתגובה זואותם 36% שמקפיאים רכישות????
- אחלה אז תיקח הלוואה ותשקיע (ל"ת)בועז 13/04/2014 12:02הגב לתגובה זו
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.
לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
