
למה זינקו מניות הנדל"ן?
הציפיות לסיום הלחימה והחזרה לשגרה שולחות את מניות הנדל"ן לזינוק של מעל 9%. ירידת ריבית כבר בנובמבר תמריץ את השוק: תוזיל עלויות המימון ליזמים, תעלה את הערכות השווי בנדל״ן המניב כי שיעור ההיוון יורד, ותמשוך מחדש משקיעים לשוק ההון ולנדל"ן במדדים המובילים
הבורסה מגיבה לאופטימיות: מדד ת״א-נדל״ן זינק בכ-9% על רקע ההסכם לשלב הראשון לסיום המלחמה והציפייה להורדת ריבית כבר בהחלטת נובמבר. במניות שמובילות את העליות ניתן למצוא בין היתר את חברת ישראל קנדה ישראל קנדה -0.31% , אאורה אאורה -1.09% ואזוריםאזורים 0.31% אל העליות גורפות - מקטן ועד גדול. נראה שהסיבה היא כפולה: הורדת ריבית צפויה והחזרת הסנטימנט החיובי לשוק הדירות.
יזמי הנדל״ן ייהנו מאוויר לנשימה אחרי שנתיים של מימון יקר. הם סבלו מהאטה בשטח וגם בבורסה שמדדי הנדל״ן נשרכים מאחור לעומת הענפים האחרים שנהנו מתקופות של גאות בשוק ההון המקומי.
כעת, עם ההכרזה לפנות בוקר על העסקה שצפויה לסיים את המלחמה ולהשיב את החטופים כבר ביום שני הקרוב, התמונה משתנה. מדד ת"א-בנייה ומדד ת"א נדל"ן זינקו בכ-9% ו-6% בהתאמה. האופטימיות הנוכחית נובעת משילוב של שני גורמים מרכזיים: ציפייה לסיום המלחמה, לצד הערכה גבוהה כי בנק ישראל ייאלץ להוריד את הריבית כבר בהחלטת נובמבר וחזרה של קונים לשוק.
ככל הנראה המשק יחזור לפעול, הביקושים יחזרו והנגיד לא יוכל עוד להחזיק את הריבית הגבוהה לאורך זמן. הורדה של רבע אחוז או יותר תהווה איתות חזק לשוק - וזה כבר קורה בשוק ההון שמחירי אגרות החוב מבטאים כבר ירידה של 0.25% לפחות (אגרות החוב הממשלתיות הארוכות בריבית נמוכה מ-4%)
- הפד' מתכונן להורדת ריבית: האם זה תחילת ראלי סוף השנה או מלכודת שורית?
- איך תשפיע הורדת הריבית על רווחי חברות הנדל"ן המניב?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירידת ריבית צפויה להשפיע על כל שכבות הענף. בנדל״ן היזמי, משמעותה הישירה היא הקלה בעומס המימוני. חברות יזמיות שנשענות על הלוואות בנקאיות וליווי לפרויקטים, יוכלו ליהנות מעלויות מימון נמוכות יותר ולשפר את שולי הרווח.
חוץ מזה, הורדת ריבית מביאה קונים כי המימון שלהם - החזרי המשכנתאות, יורדים. והכי חשוב, סיום המלחמה מחזיר את המצב רוח לאנשים. הם לא רצו לקנות דירה בתקופה של אי וודאות. אחרי הכל, זו העסקה הגדולה בחיים, ולעשות אותה בזמן מלחמה זה אפילו מפחיד. הם העדיפו לחכות ואז לקנות אפילו במחיר גבוה יותר. זו הסיבה שמצפים כעת לביקושים משמעותיים בשוק הדירות, ביקושים שיכולים להעלות את המחירים וזה בפני עצמו מדרבן מאוד את מחירי המניות.
לגבי מניות התשתיות, הן נהנות מהציפיות לגל עבודות שיקום ובנייה נרחב ברחבי הארץ עם סיום המלחמה לצד פרויקטי תשתית בהיקף ענק ל-20 שנים קדימה, לרבות המטרו. בשוק ההון רואים בכך איתות מובהק לכך שענף התשתיות והבנייה הציבורית עומד לפני תקופה של פעילות מסיבית, שתכלול סלילת כבישים, הקמת מוסדות ציבור ושיקום אזורים שנפגעו.
- הממשלה תשקיע בהאצת בנייה, התחדשות עירונית וחיזוק הדיור הציבורי
- הבנייה המואצת ביהודה ושומרון - קטליזטור נוסף לצינון המחירים בשוק
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
ומה לגבי נדל״ן מניב?
כאן ההשפעה כפולה: ירידת הריבית מצמצמת את שיעורי ההיוון - וגורמת כפועל יוצא לעלייה בשווי החברות, דרך העלייה של הערכת השווי של הנכסים. כמו כן, היא מעודדת משקיעים (בעיקר פרטיים) לעבור מהפיקדונות הבנקאיים אל השוק - בחיפוש אחר תשואה גבוהה יותר.כלומר, ירידת התשואה שמשקיעים מקבלים בפיקדונות, גורמת לאטרקטיביות של נכסים פיננסים לרבות נדל"ן מניב.
כשכסף שהיה חונה בבנק בלי סיכון פתאום שווה פחות, ההון מתחיל לזוז. זה מתבטא מידית בעליות במניות הנדל״ן. גם תחום המשרדים, שסבל מירידה בביקושים בתקופת המלחמה, צפוי ליהנות מהאפקט.
כמו כן, חשוב לזכור דבר חשוב מאוד שנובע מסיום הלחימה - עם שובם של מאות אלפי מילואימניקים לשוק העבודה, והתחדשות הפעילות העסקית, צפוי ביקוש מחודש לשטחי משרדים, וגם לשטחי מסחר. חברות כמו עזריאלי וגב-ים כבר מסמנות התאוששות ראשונית, והמשקיעים רואים בכך הזדמנות לחזרה לשוויי שוק גבוהים יותר - בעיקר לאור העובדה ששוק השכירות המסחרית שמר על יציבות מפתיעה גם בתקופה הקשה. עוד גורם חשוב של סיום הלחימה הוא חזרת כוח האדם לענף, אם וכאשר יתממש. למעלה מ-75 אלף עובדים פלסטינים לא נכנסו לאתרי הבנייה מאז תחילת המלחמה, ומרבית האתרים פעלו בתפוקה חלקית בלבד. כעת, אם הממשלה תאפשר חזרה הדרגתית או תגדיל את מכסות העובדים הזרים, צפוי שיפור משמעותי בקצב הביצוע, בהשלמות הבנייה ובקיצור לוחות הזמנים - מדובר על מהלך שיקל גם על היזמים וגם על הציבור הרחב שממתין לדירות חדשות. מצד שניהוא טומן בתוכו סיכון מסוים מבחינה ביטחונית. כתבנו על השאלה - האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע.
כל אלה יחד יוצרים תחושת מפנה מסוימת. אחרי שנה מאתגרת שבה הריבית נותרה גבוהה, רווחיות שנשחקה ופרויקטים שנעצרו, נראה שהשוק מתחיל להסתכל קדימה. המשקיעים בבורסה רואים בהן סמן ראשון ליציאה מהמשבר. הציבור הרחב עשוי להרגיש את השינוי כבר בחודשים הקרובים. אם הריבית אכן תרד בנובמבר הדבר יתבטא בירידת ריביות המשכנתא, בחזרת הביקושים לדירות, ובעלייה מחודשת בפעילות הבנייה.
- 14.הנדלן נראה כרגע מסוכן (ל"ת)אנונימי 17/10/2025 07:25הגב לתגובה זו
- 13.פתחתם עין היום הכל יורד בחדות (ל"ת)אנונימי 15/10/2025 17:20הגב לתגובה זו
- 12.אנונימי 11/10/2025 02:07הגב לתגובה זוהנדלן עלה. כנראה עכשיו יהיה בדיוק להיפך...
- 11.אנונימי 10/10/2025 09:54הגב לתגובה זוהכותב נדלינסט לאנשים אין מה לאכול מי ישלם 40000 שח למטר שלא לדבר על 60000 שח.שטויות
- אנונימי 11/10/2025 13:34הגב לתגובה זושל דירות ב40 אלף שקלים שלא לדבר על 60 אלף שקלים. הם בכלל לא רוכשים פוטנציאלים גם לא של דירות ב10 אלף שקלים למטר. זה כמו שתגיד שמחירי מכוניות יוקרה חייבים לרדת בחדות כי הומלסים לא יכולים לקנות אותם ...
- 10.דליה 10/10/2025 09:35הגב לתגובה זולמה שוק הנוסטרו מריץ את מניות הנדלן אולי כי הוא השקיע בהן 58 מיליארד שקל... כאשר עד לפני חודש בלבד! 50 מיליארד מאותן השקעות היו על פי האוצר והמפקח על שוק ההון בסיכון...הרבה כסף נכנס המון ניפוחי דוחות המון אגח המון בורסה... המון בעיות בנדלן... ואף מילה בכתבה המאוד מאוזנת על ירידת ערך הביטחונות קרקעות ומלאי לא מכור.
- 9.כל חכם יודע שהמחירים הולכים לעלות שהריבית תרד והמלחמה תגמר כמו שכתבתי הרבה פעמים....לכו לקנות (ל"ת)אחד שמבין 09/10/2025 19:47הגב לתגובה זו
- 8.אנונימי 09/10/2025 19:40הגב לתגובה זו1. נדלן. 2. זכויות בנייה לנדלן.
- 7.אנונימי 09/10/2025 17:23הגב לתגובה זולא שזו השקעה גרועה ביותר ביחס לכל אלטרנטיבה. לא שהמחירים הגיעו לרמות מטורפות שאין כבר כוח קניה שמספיק כדי למשוך אותן עוד למעלה. לא כי יש משבר בהייטק שם מפטרים אנשים כמו זבובים ומחליפים בבינה מלאכותית.
- 6.רועי הקשקשן מי צדק. ואני אמר לך זה רק הפרומה למה שהולך להיות...המחירים יעלו (ל"ת)אנונימי 09/10/2025 17:18הגב לתגובה זו
- 5.שיבדקו מי מריץ את הבורסה (ל"ת)אנונימי 09/10/2025 16:36הגב לתגובה זו
- 4.אנונימי 09/10/2025 16:28הגב לתגובה זוגם המניות וגם מחירי הדירות בדרך חזרה למעלהברכות למי שניצל את הירידות הקלות שהיו.
- 3.שמח שאתה מכיר בעובדה שירידת המחירים הזמנית נגמרה (ל"ת)אנונימי 09/10/2025 16:10הגב לתגובה זו
- 2.dw 09/10/2025 16:01הגב לתגובה זוהוא בתיאוריה מוכר דירה בתא לא ממש ברצינות. הצעתי לו לשים מוטות ברזל על הדלת כי לפי הזינוק במניות סקטור הנדלן נראה שגדודי קונים הולכים להסתער לו על הבית. ניירות בסקטור עלו עשיריה כאילו זהו נגמר מחירי הדירות בתא פתאם הפכו לזולים.בפועל עדיין קשה מאד מאד לקבלנים למכור דירות.
- 1.אמיר לחמי 09/10/2025 15:43הגב לתגובה זורעש צלצולי מתווכים ופרוסומות בתשלום.
- אנונימי 10/10/2025 01:17הגב לתגובה זוהביקוש הרבה יותר גבוה מההיצע.. ובגלל זה תמיד בטווח הארוך מחירי הדיור יעלו.. לדעתי יהיה גם גל עליה לארץ של יהודים עשירים בעיקר מאירופה שעוד יותר יקנו כאן בקלות דירה ויעלו את המחירים..
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הממשלה תשקיע בהאצת בנייה, התחדשות עירונית וחיזוק הדיור הציבורי
שר הבינוי והשיכון חיים כץ ושר האוצר בצלאל סמוטריץ סיכמו על תוספות משמעותיות לתקציב משרד הבינוי והשיכון לשנת 2026; במסגרת הסיכום התקציבי לשנת 2026 הושגו משאבים משמעותיים למשרד כחלק מהמשך יישום תכנית הדיור הלאומית והרחבת פתרונות הדיור למשרתי המילואים ולציבור כולו
ההסכמות כוללות תוספות תקציביות רחבות בתחומי האצת הנדל״ן וסבסוד פיתוח, הדיור הציבורי, התחדשות עירונית ושכירות ארוכת טווח. בנוסף, סוכם בין השרים והמנכ״ל על קידום מהלכים אסטרטגיים לשנים הקרובות, ובהם:
קביעת יעד התחלות בנייה מוסכם לחומש הקרוב. קידום מודלים חדשים של שכירות בסיוע בשכר דירה ובדיור הציבורי. קידום פתרון חסמי המט”שים (מתקני טיהור שפכים, שלעתים מהווים
חסם לבנייה חדשה) בשנת 2026. קידום התחדשות עירונית בדיור הציבורי. קידום משותף של שוק שכירות ארוכת טווח. קידום והסרת חסמים בהתחדשות עירונית - הן באזורי ביקוש והן בפריפריה - כדי לאפשר היתכנות כלכלית ולהגדיל את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך בפועל.
הסיכום התקציבי שם דגש על רציפות השיווקים, הגדלת היקף התחלות הבנייה והגדלת היצע יחידות הדיור ברחבי הארץ. בנוסף, המשך תכנית דירה בהנחה, בדגש על הקצאת עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים. עיקרי ההסכמות לשנת 2026:
כ-700 מיליון שקל לקידום שיווקים, האצת תהליכי
בנייה וסבסוד פיתוח בפריפריה. כ-250 מיליון שקל נוספים יוקצו לשיפוץ, תחזוקה והשמשה של דירות הדיור הציבורי. בנוסף, יגובשו הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית והסרת חסמים.
- הממשלה אישרה את תקציב המדינה לשנה הבאה - 662 מיליארד שקל
- הרחבת הפטור ממס על יבוא אישי תיכנס לתוקף עוד 21 יום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "הצלחנו להביא תקציב שמחזק את כל תחומי הדיור בישראל- מהצפון ועד הדרום, מהתחדשות עירונית ועד דירה בהנחה. הדגש הוא להמשיך לייצר היצע, להגדיל שיווקים, להסיר חסמים ולהבטיח אפשרויות אמיתיות לזוגות צעירים ולמשרתי המילואים. זהו תקציב של עשייה, שמאפשר לנו להמשיך לפעול לטובת אזרחי ישראל".
