קבוצת גבאי תקים 222 דירות חדשות בשכונת כוכב הים בנתניה
הוועדה המחוזית מרכז אישרה את התב"ע, בשטח של כ-13.5 דונם, בסמוך לפארק הואדי היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט מוערך בכ-330 מיליון שקל וההכנסות הצפויות ממכירת הדירות מוערכות בכ-500 מיליון שקל. בנוסף, צפויה החברה לאשר בחודשים הקרובים תב"ע בקרקע הסמוכה לעוד כ-200
דירות חדשות
קבוצת גבאי הועדה המחוזית מחוז מרכז אישרה להפקדה תב"ע של קבוצת גבאי להקמת 222 דירות בסמוך לפארק הואדי בנתניה. מדובר בתכנית בשטח של כ-13.5 דונם הנמצאים בשכונת כוכב הים בעיר (תכנית נת/ 542 א'). להערכת החברה, היקף ההשקעה בפרויקט נאמד בכ-330 מיליון שקל והצפי להכנסות ממכירת הדירות מוערך בכ-500 מיליון שקל.
התכנית מאפשרת איחוד וחלוקה מחדש וכוללת 2 מגדלי מגורים בני 25 קומות ועוד שני מבנים בני 9 קומות, שיוקמו ברחובות דימיטרי פשב, ניקולס וינטון וקרל לוץ. כמו כן התכנית תכלול חזית מסחרית בשטח של כ- 1,200 מ"ר לכיוון פארק הואדי. בין היתר התכנית מקצה מגרש למבני ציבור, חינוך ותעסוקה, בשטח של כ- 4 דונם וכן שטחי ציבור פתוחים לרווחת הדיירים. מדובר במתחם ראשון מתוך שניים אותם מקדמת קבוצת גבאי בשכונה.
בחודשים הקרובים צפויה לאשר תב"ע נוספת לכ- 200 יחידות דיור
על יחידת שטח סמוכה בהיקף של כ- 10 דונם. הפרויקט יכלול תמהיל דירות מגוון, כאשר לפחות 45 דירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר ויתר הדירות בשטחים ממוצעים של כ- 110 מ"ר, כשבקומת הקרקע תוקם בריכת שחיה עם חדר כושר לרווחת הדיירים. כמו כן יוקמו חניון תת קרקעי,
חנויות, בית קפה, משרדים ומרפאות. על התכנית מופקד משרד אדריכלים קיקה ברא"ז.
אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי: "התוכנית היא בשורה עבור תושבי נתניה והסביבה. שכונת כוכב הים נחשבת כחלק מפרויקט פיתוח עירוני נרחב בנתניה, המתוכנן על שטח כולל
של מאות דונמים וכוללת הקמת אלפי יחידות דיור לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. בנוסף, היא צפויה להציע מערכת נגישות חדשה המבוססת ומעודדת הליכה ברגל דרך שבילים פנימיים ומסלולי רכיבת אופניים ושימוש בתחבורה ציבורית, בניגוד לתכנון הקודם שהתבסס בעיקר על שימוש ברכב פרטי.
קבוצת גבאי מאמינה מאוד בהתפתחות השכונות החדשות של נתניה וכן בהתחדשות העירונית המקודמת בעיר ומקדמת היום תכניות שונות בהיקף כולל של כ- 2,500 יחידות דיור בעיר".
- 2.אנונימי 15/03/2025 17:49הגב לתגובה זומחירי מכירה 2400000שח ליחדה . מחיר כנראה בשפל
- 1.אנונימי 11/03/2025 17:22הגב לתגובה זוקבוצת גבאי כמו הרבה קבוצות ונבחרות נדלן סביר שישפטו רגל עוד לפני שיספיקו לתכנן משהו באמת.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
