קבוצת גבאי תקים 222 דירות חדשות בשכונת כוכב הים בנתניה
הוועדה המחוזית מרכז אישרה את התב"ע, בשטח של כ-13.5 דונם, בסמוך לפארק הואדי היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט מוערך בכ-330 מיליון שקל וההכנסות הצפויות ממכירת הדירות מוערכות בכ-500 מיליון שקל. בנוסף, צפויה החברה לאשר בחודשים הקרובים תב"ע בקרקע הסמוכה לעוד כ-200
דירות חדשות
קבוצת גבאי הועדה המחוזית מחוז מרכז אישרה להפקדה תב"ע של קבוצת גבאי להקמת 222 דירות בסמוך לפארק הואדי בנתניה. מדובר בתכנית בשטח של כ-13.5 דונם הנמצאים בשכונת כוכב הים בעיר (תכנית נת/ 542 א'). להערכת החברה, היקף ההשקעה בפרויקט נאמד בכ-330 מיליון שקל והצפי להכנסות ממכירת הדירות מוערך בכ-500 מיליון שקל.
התכנית מאפשרת איחוד וחלוקה מחדש וכוללת 2 מגדלי מגורים בני 25 קומות ועוד שני מבנים בני 9 קומות, שיוקמו ברחובות דימיטרי פשב, ניקולס וינטון וקרל לוץ. כמו כן התכנית תכלול חזית מסחרית בשטח של כ- 1,200 מ"ר לכיוון פארק הואדי. בין היתר התכנית מקצה מגרש למבני ציבור, חינוך ותעסוקה, בשטח של כ- 4 דונם וכן שטחי ציבור פתוחים לרווחת הדיירים. מדובר במתחם ראשון מתוך שניים אותם מקדמת קבוצת גבאי בשכונה.
בחודשים הקרובים צפויה לאשר תב"ע נוספת לכ- 200 יחידות דיור
על יחידת שטח סמוכה בהיקף של כ- 10 דונם. הפרויקט יכלול תמהיל דירות מגוון, כאשר לפחות 45 דירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר ויתר הדירות בשטחים ממוצעים של כ- 110 מ"ר, כשבקומת הקרקע תוקם בריכת שחיה עם חדר כושר לרווחת הדיירים. כמו כן יוקמו חניון תת קרקעי,
חנויות, בית קפה, משרדים ומרפאות. על התכנית מופקד משרד אדריכלים קיקה ברא"ז.
אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי: "התוכנית היא בשורה עבור תושבי נתניה והסביבה. שכונת כוכב הים נחשבת כחלק מפרויקט פיתוח עירוני נרחב בנתניה, המתוכנן על שטח כולל
של מאות דונמים וכוללת הקמת אלפי יחידות דיור לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. בנוסף, היא צפויה להציע מערכת נגישות חדשה המבוססת ומעודדת הליכה ברגל דרך שבילים פנימיים ומסלולי רכיבת אופניים ושימוש בתחבורה ציבורית, בניגוד לתכנון הקודם שהתבסס בעיקר על שימוש ברכב פרטי.
קבוצת גבאי מאמינה מאוד בהתפתחות השכונות החדשות של נתניה וכן בהתחדשות העירונית המקודמת בעיר ומקדמת היום תכניות שונות בהיקף כולל של כ- 2,500 יחידות דיור בעיר".
- 2.אנונימי 15/03/2025 17:49הגב לתגובה זומחירי מכירה 2400000שח ליחדה . מחיר כנראה בשפל
- 1.אנונימי 11/03/2025 17:22הגב לתגובה זוקבוצת גבאי כמו הרבה קבוצות ונבחרות נדלן סביר שישפטו רגל עוד לפני שיספיקו לתכנן משהו באמת.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
