קבוצת גבאי תקים 222 דירות חדשות בשכונת כוכב הים בנתניה
הוועדה המחוזית מרכז אישרה את התב"ע, בשטח של כ-13.5 דונם, בסמוך לפארק הואדי היקף ההשקעה הצפוי בפרויקט מוערך בכ-330 מיליון שקל וההכנסות הצפויות ממכירת הדירות מוערכות בכ-500 מיליון שקל. בנוסף, צפויה החברה לאשר בחודשים הקרובים תב"ע בקרקע הסמוכה לעוד כ-200
דירות חדשות
הועדה המחוזית מחוז מרכז אישרה להפקדה תב"ע של קבוצת גבאי להקמת 222 דירות בסמוך לפארק הואדי בנתניה. מדובר בתכנית בשטח של כ-13.5 דונם הנמצאים בשכונת כוכב הים בעיר (תכנית נת/ 542 א'). להערכת החברה, היקף ההשקעה בפרויקט נאמד בכ-330 מיליון שקל והצפי להכנסות ממכירת הדירות מוערך בכ-500 מיליון שקל.
התכנית מאפשרת איחוד וחלוקה מחדש וכוללת 2 מגדלי מגורים בני 25 קומות ועוד שני מבנים בני 9 קומות, שיוקמו ברחובות דימיטרי פשב, ניקולס וינטון וקרל לוץ. כמו כן התכנית תכלול חזית מסחרית בשטח של כ- 1,200 מ"ר לכיוון פארק הואדי. בין היתר התכנית מקצה מגרש למבני ציבור, חינוך ותעסוקה, בשטח של כ- 4 דונם וכן שטחי ציבור פתוחים לרווחת הדיירים. מדובר במתחם ראשון מתוך שניים אותם מקדמת קבוצת גבאי בשכונה.
בחודשים הקרובים צפויה לאשר תב"ע נוספת לכ- 200 יחידות דיור
על יחידת שטח סמוכה בהיקף של כ- 10 דונם. הפרויקט יכלול תמהיל דירות מגוון, כאשר לפחות 45 דירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר ויתר הדירות בשטחים ממוצעים של כ- 110 מ"ר, כשבקומת הקרקע תוקם בריכת שחיה עם חדר כושר לרווחת הדיירים. כמו כן יוקמו חניון תת קרקעי,
חנויות, בית קפה, משרדים ומרפאות. על התכנית מופקד משרד אדריכלים קיקה ברא"ז.
אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי: "התוכנית היא בשורה עבור תושבי נתניה והסביבה. שכונת כוכב הים נחשבת כחלק מפרויקט פיתוח עירוני נרחב בנתניה, המתוכנן על שטח כולל
של מאות דונמים וכוללת הקמת אלפי יחידות דיור לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. בנוסף, היא צפויה להציע מערכת נגישות חדשה המבוססת ומעודדת הליכה ברגל דרך שבילים פנימיים ומסלולי רכיבת אופניים ושימוש בתחבורה ציבורית, בניגוד לתכנון הקודם שהתבסס בעיקר על שימוש ברכב פרטי.
קבוצת גבאי מאמינה מאוד בהתפתחות השכונות החדשות של נתניה וכן בהתחדשות העירונית המקודמת בעיר ומקדמת היום תכניות שונות בהיקף כולל של כ- 2,500 יחידות דיור בעיר".
- 2.אנונימי 15/03/2025 17:49הגב לתגובה זומחירי מכירה 2400000שח ליחדה . מחיר כנראה בשפל
- 1.אנונימי 11/03/2025 17:22הגב לתגובה זוקבוצת גבאי כמו הרבה קבוצות ונבחרות נדלן סביר שישפטו רגל עוד לפני שיספיקו לתכנן משהו באמת.

איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?
התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?
מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.
עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.
שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.
המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.
- בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
- הממ"ד יגדל ל-18 מ"ר במקום 12; ההשבחה פטורה ממס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?

סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?
סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?
כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור.
שוק של אינטרסנטים
וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס.
מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?
- מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא.