שוק הנדל"ן האמריקני: פלורידה מתאוששת, מרבית הבתים נמכרים בפחות מ-150 אלף ד'
לפי סקירה שפורסמה בשבוע שעבר באתר החדשות CNNMoney, שוק הנדל"ן בפלורידה מתחיל לרשום התאוששות. מסתבר כי קבלנים במדינה הדרומית החלו להאיץ את פעילותם לראשונה זה ארבע שנים: רוכשים אדמות, מגייסים עובדים ואפילו מוכרים בתים.
מרבית פעילות הבנייה מתבצעת בקרבת הערים הגדולות, היכן שמצויים מוקדי התעסוקה. בחודשיים הראשונים של שנת 2010 שיעור מתן האישורים לבניית בתים פרטיים זינק ב-60 אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
הבתים הנבנים כיום שונים בתכלית מהבתים שנבנו בתקופת הגהות: יותר קטנים, יותר פשוטים וכמובן יותר זולים. אם בעבר היו נבנים בתים מפוארים בעלי 4 חדרי שינה שהשתרעו על שטח של כ-900 מ"ר, כיום הביקוש הוא לבתים בעלי 3 חדרי שינה המשתרעים על שטח של כ- 500 מ"ר.
אז מיהם האמיצים הרוכשים כעת בתים? מסתבר כי רוכשי בתים בפעם הראשונה מנצלים את הטבות המס שהמדינה מעניקה ובני גיל הזהב שיכולים כעת לרכוש נכסים בפלורידה במחירים שווים לכל נפש. שתי קבוצות האוכלוסייה הנדונות מרגישות בטוחות כעת לבצע עסקאות רכישה תוך ידיעה כי המחירים הגיעו לתחתית. למרות שינוי המגמה, המשקיעים שהזניקו את מחירי הבתים בתקופת בום הבנייה לא מצטרפים לטרנד הקנייה.
פלורידה משקפת את התייצבות שוק הנדל"ן האמריקני: השוק אומנם עדיין לא שב לפעילות מלאה, אך בניגוד לכל תחזיות האנליסטים בחודש מרס נרשם שיא של 17 חודשים במספר תכניות הבנייה שאושרו. ניתן להבחין במחסור של בתים למכירה, גם במקומות שלא נשמע בהם על מחסור במשך שנים.
הוזלת מחירי הבתים מובילה אט אט לצמצום המלאי: באזורים מסוימים היה לוקח שנים למכור מלאי של בתים וכיום ניתן תוך מספר חודשים למוכרם. יש לציין כי התמונה לא כל כך ורודה: שיעור התחלות הבנייה עדיין נמוך מאוד בהשוואה לנתוני תחילת העשור. חברות הבנייה נעות לאט ומנסות עדיין לפענח את המגמות הכלכליות. שוק העבודה החלש והסכנה כי בתים רבים יעוקלו מעלים חששות רבים ומצננים את ההתלהבות.
קבלנים מופתעים מהגידול בקצב המכירות בפלורידה: בפרויקט בנייה ב- Apollo Beach, דרומית לעיר טאמפה, נמכרו 12 בתים תוך 8 שבועות לצעירים, גמלאים ולמספר סוכני נדל"ן. הביקוש הרב גרם להעלאת מחירים של 10 אלף דולר לכ-170 אלף דולר.
פט ניל, נשיא חברת Neal Communities העוסקת בתחום הבנייה, אומר כי הוא מבחין בצניחה של 40 אחוז בעלות הבנייה בהשוואה לשנים האחרונות: "בתים שנמכרו עבור 370 אלף דולר נמכרים היום עבור 42 אלף דולר. עלות העסקת עובדים נמוכה יותר כיום לאור היצע העובדים הגדול וספקי ציוד בנייה מורידים מחירים, ידית של דלת נמכרת ב-6 דולר במקום 12 בעבר". ניל מציין כי גימור הבתים הרבה יותר זול היום, "במקום אמבטיות מקרמיקה אנו מספקים היום אמבטיות מנירוסטה לדוגמה".
לפי מכון המחקר Metrostudy בתים זולים הם היחידים הזוכים לביקוש כיום: "באזור טאמפה לדוגמה, נמכרו 734 בתים בפחות מ-150 אלף דולר ברבעון האחרון של 2009, לעומת 241 שלוש שנים לפני כן. רק כ-10 אחוז מהבתים הנבנים באזור נמכרים ברמת מחירים של 250 עד 300 אלף דולר, רמת המחירים הממוצעת ערב המשבר".
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
השכר נטו יעלה - אבל, לא לכולם; התוכנית של האוצר נחשפת
משרד האוצר מרווח את מדרגות המס - זה יעזור בעיקר לבעלי שכר גבוה מ-16 אלף שקל; מס רכוש יהיה 1.5% - ההצעה של האוצר לתקציב 2026
מסים משרד האוצר נערך להגיש את המתווה לשינויים במיסוי ב-2026. זה לא סופי, יהיו עוד שינויים רבים. בינתיים, כפי שאישרו בכירים באוצר לביזפורטל נראה שיש בשורה לשכירים, אבל לא לכולם. מי שמרוויחים בחודש יותר מ‑16 אלף שקל (193 800 שקל בשנה) ייהנו מריווח מדרגות המס. הכוונה באוצר להעלות את מדרגת המס של 20% לרף שכר של 19 אלף שקל במקום מדרגה קיימת של 31%. המשמעות היא שתשלום המס במדרגה הזו (שמתחילה בכ-16.1 אלף שקל בחודש) יהיה 20%.
דוגמה - בשכר של 19 אלף שקל, תשלום המס יפחת בכ-330 שקלים. בנוסף, גם המדרגות הבאות בתור ידחו, כך שככל שהשכר גבוה יותר, ההטבה גדולה יותר. אבל, רגע, מה עם בעלי השכר הנמוך? הם אלו ששילמו ביוקר בשנתיים האחרונות, כשגם מדרגות המס עליהם הוקפאו. למה לא לתת הטבה גם להם? באוצר הדגישו בעבר כי הם מעוניינים לתת להם הטבות, ונראה שהכוונה, כבר בתקציב 2026 להחזיר את ההצמדה על המדרגות וכן נשקל לרווח את המדרגות גם בשכר נמוך יותר.
מס רכוש של 1.5% על קרקעות פנויות
משרד האוצר מציע להחיות את מס רכוש, כפי שחשפנו לאחרונה. על פי ההצעה מס רכוש יעמוד על 1.5% ויחול על קרקעות פנויוֹת שאינן חקלאיות, כולל קרקע עסקית. מדובר בצעד שלא היה בשימוש ונועד להוביל לגבייה של כ-8 מיליארד שקל, במקביל להוצאה של קרקעות לבנייה - שזו המטרה העיקרית של המהלך. במשרד האוצר סבורים שהמיסוי יוביל אנשים וגופים שונים לבנות על קרקעות דבר שיגדיל את היצע הדירות, אך צריך לומר ש-1.5% לא בהכרח ישפיע על בעלי הקרקעות. זה מיסוי נמוך יחסית. כמו כן, גם אם יהיו כאלו שיעדיפו לבנות או למכור, הרי שעד שזה יתגלגל להיצע דירות ייקח זמן.
בתחום התחבורה והסביבה מופיע סעיף דרמטי: מס זיהום אוויר שייגבה על טיסות היוצאות מישראל, לפי מרחק ומשקל המטוס. המס ינוע בין 1.5 אלף שקל לטיסה קצרה עם מטוס קל ועד 100 אלף שקל לטיסה ארוכה עם מטוס כבד. הבעיה במיסוי הזה היא שהוא בעצם יתגלגל למחירי הטיסה, כלומר הצרכנים הם אלו שישלמו אותו.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- רפורמת מס טורקית תפגע במשקי הבית, בעסקים קטנים ובינוניים וייתכן שאף בשוק ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המהלך מתבסס על ההיגיון שהתחבורה האווירית אחראית לכ‑3.5% מהפליטות בישראל, ועל הצורך לתמרץ תעשיית תעופה “ירוקה” יותר. במספר מדינות מתקדמות באירופה כבר קיים מס דומה.
