שוק הנדל"ן האמריקני: פלורידה מתאוששת, מרבית הבתים נמכרים בפחות מ-150 אלף ד'
לפי סקירה שפורסמה בשבוע שעבר באתר החדשות CNNMoney, שוק הנדל"ן בפלורידה מתחיל לרשום התאוששות. מסתבר כי קבלנים במדינה הדרומית החלו להאיץ את פעילותם לראשונה זה ארבע שנים: רוכשים אדמות, מגייסים עובדים ואפילו מוכרים בתים.
מרבית פעילות הבנייה מתבצעת בקרבת הערים הגדולות, היכן שמצויים מוקדי התעסוקה. בחודשיים הראשונים של שנת 2010 שיעור מתן האישורים לבניית בתים פרטיים זינק ב-60 אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הבתים הנבנים כיום שונים בתכלית מהבתים שנבנו בתקופת הגהות: יותר קטנים, יותר פשוטים וכמובן יותר זולים. אם בעבר היו נבנים בתים מפוארים בעלי 4 חדרי שינה שהשתרעו על שטח של כ-900 מ"ר, כיום הביקוש הוא לבתים בעלי 3 חדרי שינה המשתרעים על שטח של כ- 500 מ"ר.
אז מיהם האמיצים הרוכשים כעת בתים? מסתבר כי רוכשי בתים בפעם הראשונה מנצלים את הטבות המס שהמדינה מעניקה ובני גיל הזהב שיכולים כעת לרכוש נכסים בפלורידה במחירים שווים לכל נפש. שתי קבוצות האוכלוסייה הנדונות מרגישות בטוחות כעת לבצע עסקאות רכישה תוך ידיעה כי המחירים הגיעו לתחתית. למרות שינוי המגמה, המשקיעים שהזניקו את מחירי הבתים בתקופת בום הבנייה לא מצטרפים לטרנד הקנייה.
פלורידה משקפת את התייצבות שוק הנדל"ן האמריקני: השוק אומנם עדיין לא שב לפעילות מלאה, אך בניגוד לכל תחזיות האנליסטים בחודש מרס נרשם שיא של 17 חודשים במספר תכניות הבנייה שאושרו. ניתן להבחין במחסור של בתים למכירה, גם במקומות שלא נשמע בהם על מחסור במשך שנים.
הוזלת מחירי הבתים מובילה אט אט לצמצום המלאי: באזורים מסוימים היה לוקח שנים למכור מלאי של בתים וכיום ניתן תוך מספר חודשים למוכרם. יש לציין כי התמונה לא כל כך ורודה: שיעור התחלות הבנייה עדיין נמוך מאוד בהשוואה לנתוני תחילת העשור. חברות הבנייה נעות לאט ומנסות עדיין לפענח את המגמות הכלכליות. שוק העבודה החלש והסכנה כי בתים רבים יעוקלו מעלים חששות רבים ומצננים את ההתלהבות.
קבלנים מופתעים מהגידול בקצב המכירות בפלורידה: בפרויקט בנייה ב- Apollo Beach, דרומית לעיר טאמפה, נמכרו 12 בתים תוך 8 שבועות לצעירים, גמלאים ולמספר סוכני נדל"ן. הביקוש הרב גרם להעלאת מחירים של 10 אלף דולר לכ-170 אלף דולר.
פט ניל, נשיא חברת Neal Communities העוסקת בתחום הבנייה, אומר כי הוא מבחין בצניחה של 40 אחוז בעלות הבנייה בהשוואה לשנים האחרונות: "בתים שנמכרו עבור 370 אלף דולר נמכרים היום עבור 42 אלף דולר. עלות העסקת עובדים נמוכה יותר כיום לאור היצע העובדים הגדול וספקי ציוד בנייה מורידים מחירים, ידית של דלת נמכרת ב-6 דולר במקום 12 בעבר". ניל מציין כי גימור הבתים הרבה יותר זול היום, "במקום אמבטיות מקרמיקה אנו מספקים היום אמבטיות מנירוסטה לדוגמה". לפי מכון המחקר Metrostudy בתים זולים הם היחידים הזוכים לביקוש כיום: "באזור טאמפה לדוגמה, נמכרו 734 בתים בפחות מ-150 אלף דולר ברבעון האחרון של 2009, לעומת 241 שלוש שנים לפני כן. רק כ-10 אחוז מהבתים הנבנים באזור נמכרים ברמת מחירים של 250 עד 300 אלף דולר, רמת המחירים הממוצעת ערב המשבר".
