קבוצת ג'י סיטי  ג'י סיטי 4.06% פרסמה את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון של שנת 2024. החברה השלימה מכירת נכסים בסכום של כ-1.8 מיליארד שקל ברבעון הראשון. מאז שהוכרזה התוכנית האסטרטגית באוקטובר 2022 החברה השלימה מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף למעלה מ-4 מיליארד שקל, ובשנתיים הקרובות מתכוונת למכור נכסים בעוד למעלה מ-3 מיליארד שקל - ובסך הכל בהיקף למעלה מ-7 מיליארד שקל.

החברה מדווחת כי ה-NOI עלה ברבעון הראשון בכ-2% והסתכם לכ-418 מיליון שקל, לעומת כ-410 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים עלה בכ-8.7%, וה-NOI בנטרול רוסיה ונכסים שנמכרו עלה בכ-18.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הסתכם ברבעון לכ-84 מיליון שקל לעומת כ-124 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ירידה של 32%. ה-FFO בנטרול הפעילות ברוסיה ונכסים שנמכרו עלה בכ-6.5% והסתכם בכ-82 מיליון שקל לעומת כ-77 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה רשמה ברבעון הראשון הפסד שאינו תזרימי שהסתכם לכ-77 מיליון שקל,  לעומת הפסד בהיקף של 509 מיליון שקל (שנבע לדברי החברה בעיקר ממכירת תיק הנכסים ברוסיה) ברבעון המקביל אשתקד. דירקטוריון החברה החליט שלא לחלק דיבידנד רבעוני.

• ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
• ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הקבוצה רשמה ברבעון הראשון עלייה של כ-5.2% במספר המבקרים בנכסי הקבוצה לעומת הרבעון המקביל אשתקד. שיעור התפוסה בנכסים עלה מ-95.1% אשתקד לכ-95.2% בסוף הרבעון הנוכחי. פדיונות השוכרים עלו ברבעון הראשון בכ-6.7% לעומת אשתקד. שכר הדירה הממוצע למ"ר בקבוצה עלה ברבעון בכ-13.1% לעומת אשתקד.

ההון העצמי של החברה לפי מדד EPRA NRV ליום 31 במרץ 2024 עמד על כ-5.32 מיליארד שקל, כ-28.6 שקלים למניה. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה עמד על כ-4.57 מיליארד שקל, כ-24.5 שקל למניה. לדברי החברה הקיטון מסוף 2023 נובע בעיקר מקיטון בקרנות הון בסך כ-191 מיליון שקל, בעיקר התאמות הנובעות מתרגום דוחות כספיים של פעילויות חוץ והשפעות גיוסי ההון בברזיל ובסיטיקון.

יתרות הנזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים הסתכמו ליום פרסום הדוח לכ-2.2 מיליארד שקל, וכוללות גיוסי חוב בהיקף של כ-800 מיליון שקל לאחר תאריך הדוח. קווי אשראי מתחדשים בסך של כ-1.2 מיליארד שקל, שעמדו לפירעון במהלך שנת 2024, הוארכו עד לשנים 2027-2028.

• חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
• מבטח שמיר תקים את תחנת הכח קסם במימון של כ-5 מיליארד שקל בהובלת הפועלים כ-5 מיליארד שקל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• מחקר: הטעויות הגדולות של משקיעים - וכמה זמן לוקח למשקיע לקבל...

בנוסף החברה נקטה בפעולות נוספות להורדת המינוף והגדלת הנזילות במהלך הרבעון הראשון ואחריו, כגון הנפקות אג"ח (הרחבת סדרות וסדרות חדשות) בהיקף כולל של 1.24 מיליארד שקל, הנפקת מרבית הפעילות בברזיל, השלמת מכירת נכסים בפראג ובמנהטן, רכישה עצמית של אגרות חוב של החברה בהיקף כ-51 מיליון שקל, ובהיקף 105 מיליון אירו אג"ח ואג"ח היברידי של החברה הבת G Europe.

"אנו מסכמים רבעון נוסף עם תוצאות תפעוליות טובות של הקבוצה", מסר חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City. "אנו פועלים להמשך השבחת נכסי הליבה שלנו ומייצרים ערך בנכסים, כמו גם התייעלות מסיבית בחברה, בין השאר כתוצאה מהתמקדות במספר קטן יותר של נכסים גדולים מאד, נכסי מבצר, שבזכות נדירותם הכלכלית ומיקומם האסטרטגי זוכים לביקושי יתר, מה שמאפשר שכ"ד גבוה יותר ואיכות דיירים גבוהה יותר. אנו ממשיכים ביישום התכנית למיקוד פעילותה של החברה הבת סיטיקון, דרך מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בהיקף של קרוב ל-1 מיליארד אירו, הפחתת המינוף שם והגדלת היעילות התפעולית שלה, שאת תחילתה ראינו לאחרונה עם כניסתה של הנהלה חדשה".

מנית ג'י סיטי נסחרת לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל כאשר מתחילת השנה ירדה המניה ב-24.5% וב-12 החודשים האחרונים ב-23%.