שמואל סלבין
צילום: יח"צ

סלע מצטרפת לרכישת השליטה במלון נפטון באילת מעופר נמרודי

קרן הריט תשלם 100 מיליון שקל למלונות הכשרת הישוב ותצטרף לאיסתא שרכשה שליש נוסף בחברה
לירן סהר | (1)

בחודש מאי האחרון ניהלה מלונותהכשרת הישוב משא ומתן למכירת שני שליש (66.67%) ממלון רימונים (לשעבר נפטון) באילת לקרן הריט סלע נדלן (סלע קפיטל) ולחברת איסתא תמורת סך הכול 200 מיליון שקל (כל אחד מהצדדים שילם 100 אלף שקלים), מחיר המשקף שווי כולל 300 מיליון שקל למלון ולחזית המסחרית.

כל אחד מהצדדים הרוכשים צפוי לשלם מס רכישה והוצאות עסקה נלוות בסך של 6.8 מיליון שקלים כך שהיקף העסקה יגיע בסה"כ ל-107 מיליון שקלים לא כולל מע"מ.

בנוסף, הגיעו הרוכשות להסכמה עם חברת הכשרת הישוב וחתמו על הסכם שכירות וניהול במסגרתו תשכור ותמשיך ותפעיל את הנכס במסגרת רשת מלונות "רימונים", וזאת לתקופה של 10 שנים (ובתוספת אופציות לצדדים להאריך את תקופת השכירות בעוד 2-7 שנים נוספות). בתמורה יקבל כל אחד מהצדדים דמי שכירות שנתיים בסך של 7.8 מיליון שקלים, כך שבסלע קפיטל מצפים לתשואה של 7.8% בגין הנכס. סלע קפיטל צפויה לממן את העסקה באמצעות כספי הון עצמי בשיעור של לפחות - 40% ובהלוואה ממוסד פיננסי בשיעור של 60%.

רווח ההון, לפני מס, שצפויה לרשום מלונות הכשרת הישוב בגין החלק הנמכר הינו בסך של כ-70 מיליון שקל. התזרים הפנוי לאחר פירעון הלוואות ולפני מס יעמוד על כ-140 מיליון שקל.

מלון רימונים אילת (ידוע יותר כנפטון) הינו מלון חמישה כוכבים בן 277 חדרים וסוויטות לזוגות ולמשפחות הממוקם באמצע אזור קניות ושווקים ובעל חוף ים פרטי. בנוסף מחזיק המלון בשטחי מסחר יוקרתיים בשטח כולל של כ- 2,000 מ"ר הממוקמים ברחוב תרשיש 6 בחוף הצפוני באילת.

שמואל סלבין, יו"ר סלע קפיטל: "זו הפעם הראשונה שקרן ריט בישראל רוכשת בית מלון וזאת כחלק מהאסטרטגיה של סלע קפיטל לגוון את תיק הנכסים שלה ולפזר סיכונים. בכל העולם קרנות ריט עוסקות במגוון של נכסי נדל"ן לרבות מלונאות רפואה ודיור להשכרה ורק בישראל התקבעה התפיסה כי קרנות הריט יעסקו אך ורק בנדל"ן בתחום המשרדים. סלע קפיטל מחפשת כל העת השקעות בתחומים השונים של השקעה בנדל"ן מניב. לאחר שרכשנו שתי תחנות דלק במיקומים אסטרטגים, אנחנו מסמנים את המטרה הבאה בתחום הנדל"ן המסחרי. המטרה שלנו היא קודם כל להבטיח תשואה יציבה ונאותה לבעלי המניות. לא לחינם בחרנו באיסתא כשותפה לעסקה זו. איסתא הינה אחת מקבוצות התיירות הוותיקות והאמינות בישראל המתמחה בשיווק תיירות פנים ואנו בטוחים ששיתוף הפעולה הזה יעניק ערך רב".

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "אנו מברכים על כניסת שתי חברות גדולות כאיסתא וקרן סלע קפיטל כשותפות אסטרטגיות במלון. אני סמוך ובטוח ששותפות זו תשביח את עסקיו של המלון ותשמור על מעמדו כאחד המלונות המובילים באילת. בעקבות העסקה צפויה חברת מלונות הכשרת הישוב לרשום רווח הון מהותי ותזרים משמעותי. החברה תוכל גם להמשיך וליהנות מתוצאותיו ומהשבחתו העתידית של המלון, עקב הותרת שליש מהזכויות בנכס בידיה".

ערן קויאטק, מנכ"ל מלונות הכשרת הישוב: "מכירת חלק מהזכויות במלון רימונים אילת הינה צעד נוסף במסגרת יישום האסטרטגיה של מלונות הכשרה להתמקד בניהול בתי מלון חלף בעלות מלאה בהם. אנו ממשיכים לנהל את המלון ויחד עם השותפים החדשים נמשיך להשקיע בנכס ולהשביחו עם השנים. רשת מלונות רימונים ממשיכה בהרחבת פורטפוליו הנכסים שלה ולאחרונה צירפה לרשת את מלון 'רימונים חוף התמרים' בעכו. אני מאמין כי עסקה זו תסייע אף היא להמשך פיתוחה של הרשת ותגדיל את מגוון האפשרויות לצרוף מלונות נוספים."

קיראו עוד ב"שוק ההון"

שמעון סיבוני מנכ"ל איסתא נכסים מסר: "העסקה מהווה שלב נוסף בפיתוח וגיוון נכסי הנדל ן של איסתא נכסים. מדובר בנכס איכותי במיקום מרכזי ביותר באילת שימשיך להיות כזה גם לאחר הפיתוח הצפוי לעיר ולאחר העתקת שדה התעופה המקומי. סיבוני הוסיף שיש סבירות שהשותפות עם קרן סלע קפיטל והכשרת הישוב תוביל לשיתופי פעולה נוספים. המלון ייצר הכנסת דמי שכירות קבועים של כ 7.8 מיליון שקל בשנה".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    7.2 אחוז בתוספת מס רכישה . זה חלק מעלות הנכס (ל"ת)
    אנונימי 29/10/2014 11:56
    הגב לתגובה זו
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.