קנדה משיקה תוכנית מימון חדשה לרוכשי דירות בפעם הראשונה
סוכנות הדיור של קנדה תשקיע כ-1.25 מיליארד דולר קנדי (מעל 943 מיליון דולר) במשך שלוש שנים, כדי לקנות בתים שמיועדים לרוכשי דירות בפעם הראשונה, וזאת כחלק מתוכניתה של ממשלת ג'סטין טרודו להפוך את הדיור לזול יותר עבור הבוחרים הצעירים ביותר.
על פי מסמכי התקציב הפדרלי שפורסמו ביום שלישי באוטווה, רשות המשכנתאות והדיור הקנדית תיתן עד 10 אחוזים למימון בתים חדשים ו-5 אחוזים עבור בתים קיימים כדי להפחית את עלויות המשכנתא עבור רוכשי בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית. המימון יחול על המשכנתאות המבוטחות, אשר נדרשות אם הקונה מעמיד פחות מ-20 אחוז מקדמה על הנכס.
במהלך, שר האוצר ביל מורנאו מבקש למעשה להרגיע את החששות בשוק הדיור הקנדי לאחר עליית המחירים והשינויים בשנים האחרונות שדחף את הבעלות על הבית אל מחוץ להישג ידם של קנדים רבים, ובמיוחד בני דור המילניום אשר רק עושים את צעדיהם הראשונים בשוק העבודה. אף על פי שהמחירים והמכירות ירדו ברוב הערים ב -2018, המחירים עדיין עלו ב-64% בוונקובר בחמש השנים האחרונות, והגיעו אל מעל 1 מיליון דולר קנדי בממוצע, ועלו ב-56% בטורונטו באותה תקופה, כך עולה מנתוני אגודת הנדל"ן של קנדה.
תוכנית חדשה זו - שהממשלה צופה כי ישתמשו בה כ-100 אלף קוני בתים במשך שלוש שנים - עשויה לספק זריקה חיובית לשוק שהיה תורם חיוני לצמיחה בין כל הסימנים שהכלכלה הקנדית מאטה.
- דיווח: החותים הגיעו להסכם עם סין ורוסיה - לא יתקפו ספינות שלהם
- שער הדולר עולה ב-0.4% לעומת השקל, נסחר סביב 3.71
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"המכירות יגדלו בזכות זה, וכך גם המחירים", אמר בריאן דפראטו, כלכלן בבנק טורונטו-דומיניון. "בשוליים יש יותר ביקוש." ב-TD מעריכים כי התקצוב יכול להגביר את המכירות ב -2% ל -5% עד סוף שנת 2020, כאשר המחירים צפויים לעלות בסכום דומה.
מתחילים בספטמבר
תוכנית ההלוואות לווה למעשה את הרעיון מקבוצות קטנות ללא מטרות רווח בקנדה, שכבר כיום מציעות הלוואות דומות עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה. התוכנית החדשה, שתקרא "תמריץ לקונה הבית בפעם הראשונה", תושק בספטמבר ותהיה זמינה לקונים בפעם הראשונה עם הכנסות שנתיות של עד 120,000 דולר קנדי. סכום המשכנתא המבוטח יהיה עד 480 אלף דולר קנדי.
כך למעשה, רוכש בית חדש ב- 400,000דולר קנדי עם תשלום של 5% מקדמה של 20,000 דולר קנדי עשוי לקבל 10%, או 40,000 דולר קנדי כתרומה מסוכנות הדיור, כך שהתשלום החודשי שלו יקטן ל -1,745 דולר קנדי, מ -1,973 דולר קנדי, בהנחה של הפחתה של 25 שנה ושיעור משכנתא של 3.5 אחוזים, על פי דוגמה במסמכי התקציב.
מהלך טוב?
המהלך "מטורף", ורק יגרום ליותר ביקוש בשוק שהוא כבר תחרותי ביותר, אמר ג'ון פסאליס, נשיא חברת הנדל"ן רילסופי ריאלטי הקנדית.
"למה הממשלה משחקת את תפקיד אמא ואבא וקונה בתים לכולם? "אמר. "זה לא הפתרון למחירי הבתים הגבוהים, זה נסיון לטפל בסימפטום פשוט על ידי זריקת כסף על זה. כלומר, לזרוק על משלמי המסים דולרים כדי שאלו יקנו בתים."
כבעלת מניות, אגודת הדיור הקנדית תיהנה מכל רווח במחיר הבית, או פוטנציאלית תספוג חלק של כל הפסד. נכון לעכשיו, לא ברור אם על בעל הדירה להחזיר את סכום ההלוואה או את נתח ההון על בסיס הערך של הבית כאשר הנכס נמכר. פרטים אלה יפורסמו בחודשים הקרובים, על פי גורמים במשרד האוצר.
יותר בתים לקונים ולשוכרים
"זו למעשה משכנתא משותפת גדולה עבור בתים שנבנו לאחרונה אשר יכולה לעזור לעודד את הבנייה אשר סובלת מחוסר גדול אחל מול הביקוש בקנדה, במיוחד בערים הגדולות שלנו," כך על פי מסמכי התקציב.
בעקבות הצו של טראמפ: גוגל, אינטל וקוואלקום חסמו את וואווי
החברות המובילות בארה"ב, החל מיצרניות השבבים ועד לענקית הטכנולוגיה, גוגל, הקפיאו הבוקר את אספקת התוכנה והרכיבים הקריטיים לחברת וואווי, כשהן מקיימות את צו האיסור של טראמפ כנגד חברת הטכנולוגיה הגדולה ביותר בסין. על פי הדיווחים, יצרניות השבבים הגדולות, וביניהן אינטל, קוואלקום וברודקום הודיעו לעובדים שלהן הבוקר כי הן לא תספקנה שירותים ומוצרים לוואווי עד להודעה חדשה וגוגל חתכה את אספקת החומרה וכמה משירותי התוכנה לענקית הסינית. המהלכים, אשר היו צפויים, יפעילו לחץ כבד כעת על ספקית ציוד הרשתות הגדולה בעולם ויצרנית מכשירי הסלולר השניה בגדולה בעולם. נזכיר כי ממשל טראמפ הכניס ביום שישי האחרון את וואווי לרשימה השחורה תוך טענה שהיא מסייעת לבייג'ין בריגול - ואיים לנתק אותה מחברות התוכנה האמריקאיות ומהמוליכים למחצה אותן היא צריכה כדי לייצר את מוצריה. חסימת המכירה לוואווי עלולה גם לשבש את העסקים של ענקי השבבים האמריקאים כמו מיקרון ולהאט באופן משמעותי את ההשקה של רשתות הדור החמישי ברחבי העולם, כולל בסין, באופן אשר עלול לפגוע בחברות בארה"ב כי הן יותר ויותר מסתמכות על הכלכלה השנייה בגודלה בעולם לצמיחה. במידה ותיושם במלואה, להחלטתו של ממשל טראמפ יכולה להיות השלכה משמעותית מאוד על תעשיית המוליכים למחצה העולמית. אינטל היא הספק העיקרי של שבבי שרת לחברה הסינית, קוואלקום מספקת לה מעבדים ומודמים עבור הטלפונים החכמים שלה, וברודקום היא ספקית של שבבי מיתוג, רכיב מפתח נוסף בפיתוח רשתות. "וואווי תלויה במידה רבה במוצרי המוליכים למחצה בארה"ב ותהיה בבעיה רצינית ללא אספקה של מרכיבים מרכזיים מארה"ב", אמר רייאן קונטז, אנליסט בחברת רוזנבלט לניירות ערך. "האיסור האמריקאי" עלול לגרום לסין לעכב את בניית רשת הדור החמישי שלה עד שיוסר הצו, ותהיה לכך השפעה גדולה מאוד על ספקיות השבבים העולמיות". וואווי מצידה אמרה כי יש לה מלאי שבבים ורכיבים חיוניים אחרים כדי לשמור על העסק שלה פועל לפחות שלושה חודשים. החברה נערכה לקראת אירוע כזה מאז אמצע 2018, ואגרה רכיבים תוך עיצוב שבבים משל עצמה, על פי מקורבים לחברה, אבל בכירי וואווי מאמינים שהחברה שלהם הפכה להיות קלף מיקוח במשא ומתן המתמשך בין ארה"ב לסין, וכי הם יוכלו לחדש את העסקים עם היצרניות האמריקאיות אם שתי המעצמות יגיעו לעסקה. המהלכים של החברות האמריקניות צפויים להחריף את המתחים בין וושינגטון לבייג'ין, מה שמעלה חשש שמטרתו של הנשיא דונלד טראמפ היא להביא למלחמה מתמשכת בין הכלכלות הגדולות בעולם. בנוסף למאבק מסחרי שמטלטל את השווקים הגלובליים במשך חודשים, ארה"ב לחצה גם על בעלי בריתה וגם על אויביה להימנע משימוש במוצריה של וואווי עבור רשתות הדור החמישי שצפויות להוות את עמוד השדרה של הכלכלה המודרנית. "התסריט הקיצוני של כישלון יחידת הטלקום של חברת וואוויי עלול להחזיר את סין אחורה שנים רבות ויכול להיחשב אפילו כמעשה מלחמה על ידי סין", כתב קונץ. "לכישלון כזה יהיו השלכות מסיביות בשוק הטלקום העולמי". חסימת השוק האמריקאי עבור וואווי תהיה מכה כואבת בחטיבת המכשירים הניידים הצומחת במהירות של החברה, כאשר זו תהיה מסוגלת לגשת רק לגירסה הציבורית של מערכת ההפעלה אנדרואיד של גוגל, תוכנת הטלפון החכמה ביותר בעולם. המשמעות היא שמכשירי החברה לא יוכלו להציע אפליקציות ושירותים קנייניים ממפות גוגל ולהשתמש בג'ימייל. נזכיר כי וואוויי, מותג הסמארטפונים הגדול בעולם אחרי סמסונג, היה אחד משותפי החומרה העולמיים שנבחרו לקבל גישה מוקדמת לתוכנת אנדרואיד האחרונה ולתכונות של גוגל. לחברה הסינית עדיין תהיה גישה לעדכוני אפליקציות ועדכוני אבטחה שמגיעים עם גרסת הקוד הפתוח של אנדרואיד. "אנחנו עומדים בצו ובודקים את ההשלכות", אמר נציג גוגל.