גזית גלוב מציגה גידול בהכנסות וצניחה ברווחי הרבעון השני של 2018
גזית גלוב חברת הנדל"ן המניב גזית גלוב דיווחה הבוקר (ג') על תוצאותיה לרבעון השני של 2018 עם עלייה של כ-3% בהכנסות וצניחה של כ-80% ברווח הנקי. מניית החברה איבדה כ-7.5% מתחילת השנה והחברה ביצעה רכישה עצמית של מניות בכ-56 מיליון שקל במהלך הרבעון.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים הסתכמו בכ-710 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של כ-3% ביחס להכנסות הרבעון המקביל אשתקד אשר הסתכמו בכ-689 מיליון שקל.
בשורה התחתונה דיווחה החברה על רווח נקי של כ-72 מיליון שקל ברבעון, צניחה של כ-80.6% ביחס לרווח הנקי ברבעון המקביל אשתקד, אשר הסתכם בכ-371 מיליון שקל. הקיטון ברווח ביחס לרבעון המקביל אשתקד נובע בעיקר מקיטון בשערוכי הנכסים ב- FCR בהיקף של כ-203 מיליון שקל וקיטון ברווחים מנגזרים פיננסיים של כ-40 מיליון שקל.
ההכנסה נטו מהשכרת מבנים (NOI) הסתכמה בכ-504 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של כ-2.9% לעומת כ-490 מיליון שקל ברבעון המקביל.
החברה סבלה מירידת ערך נדל"ן וצניחה בחלקה ברווחי חברות מוחזקות
ברבעון השני של 2018 רשמה גזית גלוב ירידת ערך נדל"ן של כ-125 מיליון שקל, הפרש של כ-119 מיליון שקל לעומת כ-6 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה מציינת כי הפער נובע בעיקר מירידת שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בצפון אירופה, אשר קוזזה עם עליות ערך במרכז אירופה ובגרמניה.
הוצאות ההנהלה וכלליות ירדו ל-92 מיליון שקל ברבעון (כ-13% מההכנסות), לעומת כ-94 מיליון שקל ברבעון המקביל (כ-13.6% מההכנסות).
חלקה של גזית גלוב ברווחי חברות מוחזקות ירד לכ-81 מיליון שקל ברבעון השני, צניחה של כ-66.7% לעומת כ-243 מיליון שקל ברבעון המקביל.
בהתאמה, הרווח התפעולי ברבעון השני צנח בכ-46.4% לרמה של כ-352 מיליון שקל, לעומת כ-657 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הדירקטוריון אישר רכישה עצמית של מניות ב-250 מיליון שקל
ביום 27 במרץ 2018 החליט דירקטוריון החברה על אימוץ תכנית חדשה לרכישה עצמית של מניות החברה בהיקף של עד 250 מיליון שקל, בתוקף עד ליום 31 במרס 2019. החברה מציינת כי הרכישות יבוצעו מעת לעת, בהתאם לשיקול הנהלת החברה ככל שמחיר המניה בבורסה ישקף הנחה משמעותית ביחס ל-NAV של החברה, כאשר עד כה רכשה החברה כ-1.7 מיליון מניות בהיקף של כ-56.1 מיליון שקל מכוח התוכנית האמורה.
- מנכ"לית גזית ברזיל, מיה שטרק, נבחרה לאחת הנשים הבולטות בברזיל ל-2024
- חיים כצמן מממש נכס בצ'כיה ב-1.1 מיליארד ש'; אגרות החוב בתגובה עולות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב מסר: "אנחנו ממשיכים באופן עקבי ביישום האסטרטגיה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי תוך התמקדות בנכסים אורבאניים בערים מרכזיות בעולם באזורים צפופים בעלי דמוגרפיות חזקות. במהלך הרבעון ואחריו רכשנו בחברות הפרטיות שלנו נכסים ייחודים בלמעלה מ- 1.4 מיליארד שקל, וכמו כן, מימשנו את כל השקעתנו ב- Regency Centers. רכיב הנדל"ן הפרטי בחברה מהווה היום כ-37% משווי אחזקותינו, ואנו נמשיך במגמה זו וכמובן תוך כדי הורדת המינוף בחברה על מנת להשיג דירוג אשראי בינלאומי. התוצאות התפעוליות של החברה ובמיוחד של תיק הנכסים הפרטי שלנו, מרשימות. התזרים מנכסים זהים נטו בתקופה גדל בכ-3.1%, עם ביצועים מרשימים בברזיל וישראל בהן התזרים מנכסים זהים גדל בכ-13.9% ו-4.9% בהתאמה. הפדיונות בנכסים זהים בברזיל ובישראל עלו בתקופה בכ-7.9% וכ-4.1% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה בתקופה עלה בכ-1.4% ועומד על כ-96.3%, עלייה המגיעה מכל אזורי הפעילות שלנו. כל אלו מהווים עבורנו עדות לכך שהאסטרטגיה שלנו מנצחת, והנכסים שאנו רוכשים, מפתחים ומנהלים מייצרים עליית שכר דירה מתמדת ואנו צופים כי ייצרו תשואה עודפת מתמשכת לאורך שנים רבות".
הפחתת תחזית ה-FFO
- 1.שימשיכו בעלי החברה ומנהליה למשוך דבידנדיםגדולים (ל"ת)יעקב 21/08/2018 11:15הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.
