תשקיע 39 מיליון שקל: שפונדר פדלון נכנסה כשותפה בפרויקט של אב-גד
חברת הבנייה אב-גד החזקות אב-גד 0.86% הכניסה את קבוצת שפונדר פדלון כשותפה בפרויקט הפינוי בינוי בתל- מונד לפי שווי של כ-80 מיליון שקל לפרויקט. לפי הסיכום בין הצדדים, שפונדר פדלון תשקיע 39 מיליון שקל בתמורה להקצאה של 49% ממניות חברת הפרויקט – אב-גד במושבה.
במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות 370 יחידות דיור בשכונת אלי כהן בתל- מונד, כשצפי ההכנסות מהפרויקט הוא כ-857 מיליון שקל. כמו כן, לחברת הפניקס קיימת זכות להצטרף בהשקעה של עד 30% בחלקה של אב-גד בפרויקט, כחלק מהסכם ההשקעה בהיקף של כ-400 מיליון שקל שנחתם עם אב-גד החזקות בראשית השנה.
שפונדר-פדלון היא קבוצה ותיקה, שקמה בעקבות איחוד בתחילת שנות ה-70', בין הזרוע היזמית והזרוע הביצועית-קבלנית.
במסגרת הפרויקט, צפויות השותפות להרוס 5 מבני רכבת בני 3 קומות ובהם 102 יח"ד. במקומם יוקמו 10 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול 8-10 קומות (כולל קומת כניסה וגג) בתוספת שטחי מסחר. בסה"כ יבנו בפרויקט 370 יח"ד (מתוכן 102 יח"ד שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 268 יח"ד לשיווק על ידי חברת הפרויקט). הפרויקט אושר להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית בחודש אפריל האחרון.
היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-882 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של חברת הפרויקט הינו כ-612 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
שבירו וגשם החזקות בשיחות עם חתמים וגם בשפונדר פדלון שניסו לפני כשנתיים בוחנים את המהלך. בצנרת מספרים לנו בשוק יש עוד לפחות 10 חברות שמדברות ומגששות. אז למה חברות הבנייה האלו רצות להנפיק בבורסה?
- אב-גד קיבלה היתר בניה לפרויקט "עיר כנרת" בטבריה
- "התחדשות עירונית היא הסטארט אפ של תחום הנדל"ן; זה מנוע צמיחה לרוב החברות בתחום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקה זו מתווספת, למימוש פרויקט "MOSAIC" בעין הים בחדרה אותו מכרה החברה בתמורה לסך כולל של כ- 49 מיליון שקל בתוספת מע"מ. אב-גד רכשה את הקרקע ביוני 2021 בתמורה ל-26.6 מיליון שקל, בעקבות המכירה החברה צפויה להנות מתזרים חופשי לפני מיסים בסך של כ- 25.7 מיליון שקל.
עו"ד ראם רצון מנכ"ל החברה: "אני מברך על העסקה שצפויה לחזק את ההון של חברת אב –גד. הצפת הערך המיידית בפרויקט אלי כהן בתל מונד היא דוגמא נוספת לערך הכלכלי החבוי של הנכסים בתוך אב- גד, המתמקדת בתחום ההתחדשות העירונית. שפונדר-פדלון היא מהקבוצות המובילות בתחומי היזמות והבנייה בישראל . השותפות החדשה איתם תאפשר לנו להגשים את החזון העסקי לטובת כלל בעלי העניין בפרויקט".
ארז שפונדר, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון: "הקבוצה ביצעה בחודשים האחרונים מספר עסקאות מרכזיות והרחיבה מאוד את פעילותה במספר מוקדים. תחום ההתחדשות העירונית הנו בין התחומים המרכזיים בהם חיזקה הקבוצה את אחיזתה בשנתיים האחרונות ובעקבות עסקה זו, אנו נמצאים כבר עם צבר של כ 1500 יח"ד בהתחדשות עירונית באזורי ביקוש. אנו מאמינים מאוד באזור השרון, שם ביצענו מספר רב של פרויקטים מוצלחים במוקדים בולטים ועל כן בחרנו להיכנס לעסקה גם ביישוב תל מונד. הפרויקט הוא בין הפרויקטים הראשונים בתהליך פינוי בינוי ביישוב וצפוי לחזק את היישוב הוותיק".
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
