תשקיע 39 מיליון שקל: שפונדר פדלון נכנסה כשותפה בפרויקט של אב-גד
חברת הבנייה אב-גד החזקות אב-גד 1% הכניסה את קבוצת שפונדר פדלון כשותפה בפרויקט הפינוי בינוי בתל- מונד לפי שווי של כ-80 מיליון שקל לפרויקט. לפי הסיכום בין הצדדים, שפונדר פדלון תשקיע 39 מיליון שקל בתמורה להקצאה של 49% ממניות חברת הפרויקט – אב-גד במושבה.
במסגרת הפרויקט צפויות להיבנות 370 יחידות דיור בשכונת אלי כהן בתל- מונד, כשצפי ההכנסות מהפרויקט הוא כ-857 מיליון שקל. כמו כן, לחברת הפניקס קיימת זכות להצטרף בהשקעה של עד 30% בחלקה של אב-גד בפרויקט, כחלק מהסכם ההשקעה בהיקף של כ-400 מיליון שקל שנחתם עם אב-גד החזקות בראשית השנה.
שפונדר-פדלון היא קבוצה ותיקה, שקמה בעקבות איחוד בתחילת שנות ה-70', בין הזרוע היזמית והזרוע הביצועית-קבלנית.
במסגרת הפרויקט, צפויות השותפות להרוס 5 מבני רכבת בני 3 קומות ובהם 102 יח"ד. במקומם יוקמו 10 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול 8-10 קומות (כולל קומת כניסה וגג) בתוספת שטחי מסחר. בסה"כ יבנו בפרויקט 370 יח"ד (מתוכן 102 יח"ד שייכות לבעלי הזכויות בפרויקט ויתרת 268 יח"ד לשיווק על ידי חברת הפרויקט). הפרויקט אושר להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית בחודש אפריל האחרון.
היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-882 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של חברת הפרויקט הינו כ-612 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).
שבירו וגשם החזקות בשיחות עם חתמים וגם בשפונדר פדלון שניסו לפני כשנתיים בוחנים את המהלך. בצנרת מספרים לנו בשוק יש עוד לפחות 10 חברות שמדברות ומגששות. אז למה חברות הבנייה האלו רצות להנפיק בבורסה?
- אב-גד: אושר היתר לפרויקט TEO בשערי העיר רמלה
- אב-גד קיבלה היתר בניה לפרויקט "עיר כנרת" בטבריה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקה זו מתווספת, למימוש פרויקט "MOSAIC" בעין הים בחדרה אותו מכרה החברה בתמורה לסך כולל של כ- 49 מיליון שקל בתוספת מע"מ. אב-גד רכשה את הקרקע ביוני 2021 בתמורה ל-26.6 מיליון שקל, בעקבות המכירה החברה צפויה להנות מתזרים חופשי לפני מיסים בסך של כ- 25.7 מיליון שקל.
עו"ד ראם רצון מנכ"ל החברה: "אני מברך על העסקה שצפויה לחזק את ההון של חברת אב –גד. הצפת הערך המיידית בפרויקט אלי כהן בתל מונד היא דוגמא נוספת לערך הכלכלי החבוי של הנכסים בתוך אב- גד, המתמקדת בתחום ההתחדשות העירונית. שפונדר-פדלון היא מהקבוצות המובילות בתחומי היזמות והבנייה בישראל . השותפות החדשה איתם תאפשר לנו להגשים את החזון העסקי לטובת כלל בעלי העניין בפרויקט".
ארז שפונדר, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון: "הקבוצה ביצעה בחודשים האחרונים מספר עסקאות מרכזיות והרחיבה מאוד את פעילותה במספר מוקדים. תחום ההתחדשות העירונית הנו בין התחומים המרכזיים בהם חיזקה הקבוצה את אחיזתה בשנתיים האחרונות ובעקבות עסקה זו, אנו נמצאים כבר עם צבר של כ 1500 יח"ד בהתחדשות עירונית באזורי ביקוש. אנו מאמינים מאוד באזור השרון, שם ביצענו מספר רב של פרויקטים מוצלחים במוקדים בולטים ועל כן בחרנו להיכנס לעסקה גם ביישוב תל מונד. הפרויקט הוא בין הפרויקטים הראשונים בתהליך פינוי בינוי ביישוב וצפוי לחזק את היישוב הוותיק".
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
