שיכון ובינוי מכרה במחצית הראשונה של השנה יותר דירות מבכל 2023
שיכון ובינוי נדל"ן, מקבוצת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -1.95% , מכרה במחצית הראשונה של 2024 יותר דירות ממה שמכרה בכל 2023. כך עולה מנתונים שפרסמה החברה היום. עוד עולה מהנתונים כי שיכון ובינוי נדל"ן מכרה במחצית הראשונה של השנה 361 יחידות דיור תמורת סכום מצטבר של 1.1 מיליארד שקל - זינוק של כ-167% לעומת 135 דירות בסכום כולל של 373 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
מבחינת תמהיל הדירות שנמכרו, מדובר במגוון רחב - החל מדירות שני חדרים ועד לפנטהאוזים. המחיר הממוצע לדירה במחצית הראשונה של 2024 היה כ-3.06 מיליון שקל לדירה. מדובר בעלייה של 11% לעומת המחיר הממוצע בתקופה המקבילה - 2.76 מיליון שקל.
נתוני המכירות מצביעים על עלייה משמעותית בביקוש לדירות באזורים מסוימים ברחבי הארץ, בהם אזורים שנתפשים כבטוחים יותר. כך לדוגמה, במחצית הראשונה של 2024 נמכרו כ-175 דירות בפרויקט בבן שמן, כ-30 דירות בהוד השרון וכ-30 דירות בראשון לציון.
בין הדירות שנמכרו, נמצאת גם דירה שממוקמת בשדרות סמאטס, עם שטח של 155 מ"ר, שנמכרה תמורת כ-8.8 מיליון. דירה נוספת בשכונת נחלת יצחק, שהיא פנטהאוז בשטח של 185 מ"ר, נמכרה תמורת כ-11.5 מיליון שקל.
כבר באפריל העריך "ביזפורטל" כי קצב מכירת הדירות של החברה מתחילת השנה יעבור בהרבה את השנה שעברה. קצב מכירת הדירות לא תמיד מלמד על המגמה בשוק. לעתים, חברה כמו שיכון ובינוי יכולה לבנות שלושה-ארבעה פרויקטים במקביל - חלומות פארק חדרה, חלומות כפר יונה ואחרים שפרושים בכל הארץ. כשהיצע הדירות הוא 4,000 והמכירות מגיעות ל-500 בשנה, הקצב לא גבוה. כשההיצע הוא רבע, והפרויקטים נבנים בפחות ערים, זה אומר שקצב המכירות גבוה יחסית.
- 1.מתי פינוי ובינוי בקריית ים (ל"ת)חיים 16/07/2024 15:10הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
