הוועדה לתכנון ובנייה בנתניה אישרה תוכנית פינוי בינוי במרכז נתניה של 275 דירות חדשות
הפרויקט החדש יכלול מגדל בן 30 קומות ועוד שני בניינים בני 17 ו-10 קומות. הדירות בפרויקט יהיו בנות 5-3 חדרים. כמו כן יכלול הפרויקט מספר גני ילדים ושטחי תעסוקה.
בעלי הדירות שיפנו את דירותיהם צפויים לקבל בפרויקט החדש דירות חדשות בתוספת של 12 מ"ר הכוללים ממ"ד, מרפסת שמש, וחניה תת קרקעית. במתחם בנויים כיום 7 בנייני מגורים ישנים, בני 4-3 קומות כל אחד, הנמצאים במצב פיזי ירוד.
הוועדה המקומית לתכנון ובניה בנתניה המשמשת כוועדה עצמאית מיוחדת, פרסמה השבוע אישור להפקדה בתנאים של תכנית פינוי בינוי במתחם הרחובות ברודצקי, דוד שוב והגליל, במרכז העיר.
במסגרת התוכנית, אותה מקדמות החברות ויתניה ו- SGS LIVING בשותפות שווה, יהרסו 81 דירות קיימות ובמקומן יבנו החברות, פרויקט בהיקף של 275 דירות חדשות.
הפרויקט החדש יכלול מגדל בן 30 קומות ועוד שני בניינים בני 17 ו-10 קומות. הדירות בפרויקט יהיו בנות 5-3 חדרים. כמו כן יכלול הפרויקט מספר גני ילדים ושטחי תעסוקה.
בעלי הדירות שיפנו את דירותיהם צפויים לקבל בפרויקט החדש דירות חדשות בתוספת של 12 מ"ר הכוללים ממ"ד, מרפסת שמש, וחניה תת קרקעית. במתחם בנויים כיום 7 בנייני מגורים ישנים, בני 4-3 קומות כל אחד, הנמצאים במצב פיזי ירוד.
- 2,000 יחידות דיור ייבנו ליד העיר העתיקה בבאר שבע - מה המחירים?
- התוכנית המפורטת של מרכז רובע שדה דב הופקדה להתנגדויות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
את הפרויקט תכנן האדריכל אבנר ישר. החברה הקבלנית שתבנה את הפרויקט היא חברת SGS. בנוסף, ויתניה ו- SGS LIVING צפויות, כחלק מההתחייבות לעירייה, להקים קרן תחזוקה ייעודית ובכך להקצות לבעלי הדירות הקיימים מימון חודשי וזאת למשך חמש שנים.
שרית סבן שליט, מנכ"ל חברת SGS living: "בתכנון הפרויקט לקחנו בחשבון פרמטרים רבים לרווחת הדיירים כמו תכנון שטחים ירוקים נרחבים, פתיחת הדרך שבין רחוב דוד שוב לרחוב הגליל באופן שיאפשר מעבר ביניהם שלא קיים כיום וכן הגדלת המרחקים בין הבניינים המתוכננים ותכנון שיאפשר לפחות שני כיווני אוויר גם לדירות הקטנות. זהו הפרויקט הראשון של החברות בנתניה ואנחנו בהחלט שוקלים כניסה לפרויקטים נוספים בעיר".
- 2.ציון 10/07/2023 18:43הגב לתגובה זוגם בשלונסקי וזלמן שנאור תנאים מחפירים וסכנה לציבור
- 1.אין רחוב דוד שוב בנתניה ,יש גטד רמ (ל"ת)ענת 10/07/2023 14:57הגב לתגובה זו
- לימור 10/07/2023 15:10הגב לתגובה זויש רחוב דוד רמז
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.45% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
