פינוי בינוי ברמה"ש: במקום דירות בסכנת התמוטטות, 216 דירות חדשות
פרויקט חדש לפינוי בינוי במתחם ריינס ברמת השרון יכלול בניית 216 יחידות דיור חדשות ב-7 בניינים בני 7-20 קומות, במקום 86 יחידות דיור ישנות שייהרסו ויפונו. בימים האחרונים נערך כנס דיירים במתחם ובו חתמו על הסכמי פינוי בינוי מעל ל- 50% מבעלי הדירות, אשר יזכו לדירות חדשות ומשודרגות. כזכור, שיעור ההסכמה בפרוייקט פינוי בינוי ירד ל-66%, במקום 80%, במטרה לעקוץ סרבנים (ובדרך המדינה שכחה את החולים והקשישים).
התוכנית ממוקמת בשכונת מורשה במזרח רמת השרון, בין הרחובות ריינס והרב קוק. המתחם מחולק במצב החדש לשלושה תתי מתחמים שבהם יהיו בסך הכל 270 יחידות דיור, שייבנו במקום 104 דירות קיימות ב-6 מבני שיכונים ישנים על פני כ-15 דונם. החברות, קבוצת לוינשטין וחברת יניב כהן החזקות, זכו בשניים מתתי המתחמים. בעלי הדירות צפויים לקבל דירה חדשה בתוספת 25 מ"ר, הכוללת ממ"ד, מרפסת שמש, חנייה תת קרקעית ומחסן פרטי.
הפרויקט מקודם במסלול הרשויות ובמימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עיריית רמת השרון. שלב התכנון של התוכנית כלל את שיתוף הציבור ודיירי המתחם היו מעורבים בתהליך. חברי צוות תכנון התב"ע כוללים את משרד האדריכלים אירית צרף נתניהו, אשר אמון על האדריכלות ומהווה את ראש צוות התכנון ואת משרד אב אדריכלות נוף, אשר אמון על תכנון הנוף במתחם.
במסגרת התוכנית, שכבר נקלטה בוועדה המחוזית, ייבנו מבנים חדשים בתכנון מודרני, מבני ציבור ומסחר לשימוש תושבי המתחם החדש, לרבות בתי ספר, גני ילדים ובית כנסת. כמו כן, יחודשו תשתיות התנועה והתחבורה ובכלל זה יתווספו חניות תת קרקעיות, ותיווצר חיבוריות בין המתחם לסביבה והעיר. בנוסף, ייבנו מרחבים ציבוריים וירוקים לרווחת התושבים.
- פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
- האם השכנים יכולים לבלום הריסה של אחד מחלקי הבניין?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 3.צריך לזרז מיזמים של פינוי בינוי ברגע שיש הסכמת דיירים. (ל"ת)זה נסחב שנים בעיריה! 26/06/2023 21:32הגב לתגובה זו
- 2.מירה 26/06/2023 05:15הגב לתגובה זומחפשת דירה בקריית חיים מערבית ליד הים יש השבחה בהתחדשות עירונית
- 1.כשהתמורה לדיירים מכובדת, סביר שתהיה הסכמה גורפת. (ל"ת)שאפו 25/06/2023 15:22הגב לתגובה זו
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
