כולם מדברים על מחירי הדירות ובצדק - מחירי הדירות בשנה האחרונה עלו ב-10.6%.  אבל כולם גם צריכים לזכור שההוצאות לא מסתכמות במחיר הדירה, יש הוצאות נלוות ובעיקר הוצאות מימון - ריבית המשכנתא שמשלמים על דירה.  בשנים האחרונות הריבית נמוכה ובהתאמה הוצאות המימון נמוכות. כלומר, מחירי הדירות גבוהים, אבל המימון נמוך. בסה"כ העלות הכוללת של דירה לרבות מימון במגמת עלייה משמעותית, אבל רבים התנחמו בריבית הנמוכה. 

זה עומד להשתנות בתקופה הקרובה. זה לא יהיה שינוי דרמטי. לפי הציפיות הריבית של בנק ישראל תעלה פעם-פעמיים השנה, אבל בעולם הריביות צפויות לעלות משמעותית יותר וזה עלול לחלחל גם לכאן. ריבית בנק ישראל היא הבסיס לריבית המשכנתא. הבנקים מעמיסים על ריבית בנק ישראל את המרווח שלהם. אבל יש עוד פרמטרים שמשפיעים על ריבית המשכנתא. 

פרמטר מאוד חשוב הוא עלויות המימון של הבנקים כפי שהן משתקפות במחירי אגרות החוב הממשלתיות. מחירי אגרות החוב הממשלתיות ירדו בחודשים האחרונים במקביל להערכה שהריבית תעלה כשבממוצע ההשלכה היא כ-0.2% בשנה. מכאן ועד עליית ריבית המשכנתא הדרך היא קצרה.  הנה הריביות הממוצעות שאתם משלמים היום (ריביות שקליות) על המשכנתא שלכם, זה עשוי בחודשים הקרובים לעלות:

• לבד במערכה: כך הפכו אימהות יחידניות לקורבנות המרכזיים של יוקר המחיה
• יבוא וירידה במחיר או ביטחון תזונתי? 5 עובדות על שוק החלב בישראל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

כך או אחרת, הנה עסקאות נדל"ן מהשטח שממחישות יותר מכל את הגאות במחירי הנדל"ן. עפולה: דירת 4 חדרים, רחוב בני ישראל, 127 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-935 אלף שקל. דירת 4 חדרים, רחוב לשם, 140 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה במיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב משמר הירדן, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-840 אלף שקל

רמת גן 

דירת 4 חדרים, רחוב הרבי מרוזין, שכונת המזרחי, 82 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב ארנון, שכונת נווה יהושוע, 100 מ"ר,, מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, רחוב אבא הלל, 90 מ"ר, מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מאיר בעל הנס, 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 4  עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב ביאליק, 97 מ"ר , קומה 3 מתוך 3  עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.5 מיליון שקל

ראשון לציון

דירת 3 חדרים, רחוב גורדון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל

דירת 3 חדרים רחוב צ"ג בנות, 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל

באר שבע

דירת גן 4 חדרים, רחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 100מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב מאיר גרוסמן, שכונת נווה זאב, 120 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב  משה קהיר, שכונת רמות, 132 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב חוגלה, שכונה ה', 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-675 אלף שקל

נהריה

דירת גן 4 חדרים, רחוב קיבוץ גלויות, 78 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-835 אלף שקל

פנטהאוז 5 חדרים, רחוב הרצל, 166 מ"ר, 2 מרפסות, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב-1.4 מיליון שקל

חריש 

דירת 4 חדרים, רחוב ספיר, 95 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, רחוב אתרוג, 98 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב שוהם, 108 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 4,חניה, מעלית,  נמכרה ב-1.3 מיליון שקל

נתניה

דירת 5 חדרים ברחוב שמואל הנציב (נתניה צפון), 121 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 8 עם חנייה ומעלית נמכרה ב-1.83 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך (נתניה צפון), קומה 3 מתוך 6, 92 מ"ר עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.05 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב אמנון לפקין שחק (שכונת נוף הטיילת) 133 מ"ר + 17.5 מ"ר מרפסת עם חנייה ומעלית נמכרה ב-3.2 מיליון שקל

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, 105 מ"ר + 19  מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 8, עם חנייה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.2 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב לוין אפשטיין, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא חניה ומעלית הושכרה ב-3,900 שקל בחודש

הנתונים נלקחו מאנגלו סכסון ורימקס ונתוני רשות המסים