"הציבור מחפש ביטחון בנדל"ן ומניות"
אינפלציה מחירי הדירות עלו מתחילת השנה ב-5.6%. בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 9.5 מיליארד שקל. בנק ישראל הראה כי המחירים בארץ לא עלו בצורה חריגה ביחס למדינות אחרות בעולם - אבל המחירים התייקרו גם כאן כמובן.
ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים מסביר מדוע אנחנו רואים עליות במחירי הדיור בעולם כולו ולא רק בישראל "הסיבה העיקרית היא המדיניות המוניטרית בעולם" - כלומר מדיניות הריבית האפסית, מה שכמובן גם גורם למגמת העלייה הארוכה כ"כ בשוקי המניות.
ומה יקטע את החגיגה? "רק אם הפד יתחיל להאט את קצב רכישות האג"ח. אם הפד יעלה ריבית ב-2022 רכישות אגח צריכות להפסיק הרבה קודם לכן". צפו בראיון המלא -
- 11.שלא שומעים!! 08/07/2021 21:20הגב לתגובה זולא שומעים
- 10.בזו 08/07/2021 12:31הגב לתגובה זועוד אינטרסנט מדבר מחיר הדיור הוא ביצת הזהב של האוצר ולא יפגעו בתרנגולת שמטילה אותה אז אל תבלבל את המוח של הציבור ותספר להם סיפורים דימיוניים
- 9.ברלופון 08/07/2021 11:47הגב לתגובה זוצריכים להיות הראשונים לתמוך בהקפצת מס רכישה ל 20% על משקיעים ותושבי חוץ (כי הרי יש עודף ביקוש רק מהריבוי הטבעי), מיסוי דרקוני על דירות ריקות (כי הרי אין כאלה), מיסוי על קרקעות שלא יזמו עליהן בניה (כי הרי אין כאלה), ובמיסוי על קבלן שלא סיים למכור את כל היחידות תוך 3 שנים מקבלת היתר (כי הרי הדירות נחטפות ואין מלאי). במידה והם מתנגדים לצעדים אלה, סימן שהם יודעים שהכל היה בועה של ביקושים. במידה והם מאיימים שבלי הביקוש של המשקיעים הם יבנו פחות- שהמדינה תחזור לבניה תקציבית כי השוק החופשי נכשל במיקסום ההיצע.
- 8.מי הם הציבור ? (ל"ת)שוכרת 08/07/2021 11:28הגב לתגובה זו
- 7.אשראי משכנתאות ותאבת בצע כמובן (ל"ת)מנחש 08/07/2021 11:19הגב לתגובה זו
- 6.שמילו 08/07/2021 11:03הגב לתגובה זוהבנק הרויח ברבעון הראשון של 2021 14.2% תשואה נטו על ההון העצמי כשסביבת הריבית הינה 0.1 % את מרבית הרווח הבנק עשה מהפער בין הריבית האפסית שהוא נותן ללקוחות הבנק בגין הפקדונות לבין ריבית החובה!! זה לא צודק .ועל חשבון הלקוחות שלו. נכון גם הבנקים האחרים עשו קופה על חשבון הלקוחות. לא רק זה לבנק אין תוכניות חסכון עם ריבית סבירה וגם לא תוכניות צמודות מדד בטוח הקצר והבינוני. (יש בנקים שיש להם).
- 5.מאז נכנסה הממשלה החדשה ירידה של יותר מחמש אחוז (ל"ת)האזרח 08/07/2021 10:51הגב לתגובה זו
- 4.החזיר.ליברמן 08/07/2021 10:42הגב לתגובה זובן אדם עלוב ומסכן גיבור על ילדים חרדים ובזמנו נפתח לו תיק על תקיפת ילד בנקודים
- 3.הרוזן 08/07/2021 10:27הגב לתגובה זוזה לא הזמן להשקיע בנדלן
- 2.שילי 08/07/2021 10:23הגב לתגובה זובהן יפסיד 25%....
- 1.אלכס 08/07/2021 10:22הגב לתגובה זוהפד ושאר מנהיגי עולם הכלכלה מנסים להלך בין הטיפות.לא לאורך זמן גם אימפוטנטים משחררים בסוף תלוי איך ובאיזה נזקים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
.jpg "ביטוח לאומי - צילום: Shutterstock")