אב-גד רכשה 5 דונם בגבעת אולגה, תמורת 26.6 מיליון שקל
חברת הנדל"ן אב-גד 1.92% שהונפקה לפני קצת יותר מחודש בבורסה בת"א, חתמה על הסכם לרכישת 5 דונם לבניית 20 יחידות צמודות קרקע בגבעת אולגה תמורת כ-26.6 מיליון שקל, המגרשים ממוקמים ברחוב קדימה בשכונת גבעת אולגה בחדרה, וממוקמים כ-500 מטר מחוף הים. בכוונת החברה לבנות במגרשים בתים פרטיים דו משפחתיים.
מיכאל (מיכי) רצון, יו"ר אב-גד: "אנו מאמינים בפוטנציאל של המגרשים שנרכשו, על רקע מיקומם האטרקטיבי והביקוש הגבוה באזור לבתים דו משפחתיים צמודי קרקע".
כאמור, החברה הונפקה לאחרונה, והצליחה לגייס כ-31 מיליון שקל לפי שווי של כ-111 מיליון שקל (אחרי הכסף). ההנפקה בוצעה בהצעה לא אחידה, כאשר בשלב הציבורי החברה נהנתה מביקושי יתר של כ-10 מיליון שקל וגייסה בו כמיליון שקל בשיעור הקצאה של כ-10.5% למזמינים.
- 6.למשפחת גבע יש 7 דונם באמצע קיבוץ. (ל"ת)יהודית 03/07/2021 10:18הגב לתגובה זו
- 5.לא נעים לגור על הים (ל"ת)דוד 30/06/2021 10:53הגב לתגובה זו
- 4.אולגה הפכה לשכונת יוקרה (ל"ת)שירלי 28/06/2021 23:25הגב לתגובה זו
- חחחחחחחחחחחח... יופי של בדיחה!! נפלתי! (ל"ת)מתווך נדל"ן 29/06/2021 09:37הגב לתגובה זו
- 3.גד 28/06/2021 21:30הגב לתגובה זוכולם מדברים על מחסור בקרקעות וחובת הניצול הנכון של הקרקע. למה לבנות דו משפחתיים בשכונה ליד הים? בנתניה כבר מזמן הפסיקו עם צמודי הקרקע - רק לגובה, רק מגדלים או בנייני קומות - הניצול הנכון של הקרקע
- יענקלה 29/06/2021 07:39הגב לתגובה זוספר לי איפא תמצא בית קרקע 500 מטר מהמים כמה תשלם על זה? :-)
- פח 29/06/2021 20:29אולגה תמיד תישאר אולגה פחחחחח
- 2.מויישלה 28/06/2021 20:03הגב לתגובה זוכלומר מעל ל 5000 שקל למטר מרובע מעניין כמה עולה החול שבתוך המטר המרובע הזה הוא יהיה יותר מערך של אבקה מזהב טהור לא סתם קראו לאדמה שפה אדמת קודש כל הכבוד להרצל שחזה זאת כשעמד במירפסת שלו אז עכשיו אני מבין למה יש נהירה מכל העמים בעולם להגיע לפה
- 1.ביזפורטל פח 28/06/2021 16:40הגב לתגובה זושטח סדר-גודל של משק חקלאי במושב אולי תדווחו גם שהם עברו בארועים מקולה לפפסי?
- אבי 28/06/2021 22:14הגב לתגובה זוזו ידיעה מרעישה!
- ארז 30/06/2021 22:05חחחחחחחחחחחחחח
- לא אתפלא אם ה"מוכר" מקורב לבעל החברה (ריקון הקופה) (ל"ת)כלכלן 29/06/2021 09:39
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
