בית פרטי במזרח תל אביב נמכר ב-2.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.64 מיליון, קוטג' 6 חדרים בהרצליה נמכר ב-3.5 מיליון, דירת 3 חדרים בכפר שלם הושכרה ב-3,900 שקל. עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים, רחוב עלי מוהר, 148 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור, 123 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב לייב יפה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.0725 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'ק, 178 מ"ר על 170 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-3.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ברק, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קק"ל, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 132 מ"ר + 208 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.97 מיליון שקל.
לפיד
קוטג' 6 חדרים ברחוב הארזים 136 מ"ר + 210 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-2,700,000 שקל.
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הבילויים, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
תל אביב
בית פרטי 3 חדרים ברחוב קרייתי, 125 מ"ר, 70 מ"ר בנוי + 80 מ"ר גינה, ללא חניה, נמכר ב-2,100,000 שקל.
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הראל, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-955,000 שקל.
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב יחזקאל כהן, 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.
דופלקס גג 6 חדרים ברחוב משה פורר, 117 מ"ר + 63 מ"ר מרפסות + 100 מ"ר גג, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-2.2 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב לייב פינסקר, 160 מ"ר בנוי ב-3 מפלסים על מגרש 250 מ"ר, עם מחסן וחניה, נמכר ב-3.355 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 5 חדרים ברחוב הנרי קנדל, 153 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 18, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוסף בורג, 122 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,410,00 שקל.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב יוסף תקוע, 115 מ"ר + 60 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-1,500,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-825,000 שקל.
השכרה:
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב יוספי, רמת גן, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-4,950 שקל.
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן (כפר שלם), 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-3,900 שקל.
- 12.אחוד העם 03/05/2019 14:25הגב לתגובה זוממסים.
- 11.משה 29/04/2019 20:25הגב לתגובה זושיהיה להם לבריאות לאלה שמוכרים כי עם קופה כזו הם יכולים לחיות כמו מלכים באירופה וידוע לכל שהם גם עושים זאת כי הזדמנות כזו לא היתה מאז קום המדינה ולא תהיה שוב
- 10.דרור 29/04/2019 15:50הגב לתגובה זואני קניתי לפני שנה בשכונה בית יותר יפה עם חצר גדולה בפחות כסף.
- 9.בסוף שיהיו ככ הרבה מישקי בית עם משכנתא בסכומים של מליון (ל"ת)יאמי 28/04/2019 00:09הגב לתגובה זו
- 8.יויו 27/04/2019 21:14הגב לתגובה זומה אפשר לעשות? צפון מרכז תל אביב הוא האזור הכי מבוקש בגוש דן או בכל הארץ.
- רחוב קרייתי זה קרוב לגן התקווה שבדרום תל אביב (ל"ת)דרור 29/04/2019 15:52הגב לתגובה זו
- 7.מחירי סוף בועה 27/04/2019 20:14הגב לתגובה זומי שחיכה ניצל ממחירי בועה ,ניצל מקריסה כלכלית ,משכנתא גבוה וחובות עתק בבנק ,הנדלן עבר נקודת אל חזור. משקיעים ברחו ומוכרים לפני המפולת.
- הלמ"ס חושבים אחרת ממך,בקושי ירדו המחירים.... (ל"ת)ממש לא 01/05/2019 12:17הגב לתגובה זו
- 6.רפי 27/04/2019 10:04הגב לתגובה זואיזה משרד תיווך עשה עיסקה זו?
- רימקס אושן (ל"ת)דוד 27/04/2019 23:11הגב לתגובה זו
- 5.פאדיה 27/04/2019 06:46הגב לתגובה זומי קונה דירה בלוד
- 4.מיכאל 27/04/2019 01:54הגב לתגובה זודירה בבטומי קו ראשון לים, חדשה מקבלן, 120-130 אלף שקל. מזרח אירופה- רומניה, אוקראינה, פולין, בולגריה אפילו בפחות.
- 3.אני 26/04/2019 12:47הגב לתגובה זונא עדכנו גם על יהוד מונוסון
- 2.אבי 26/04/2019 12:40הגב לתגובה זובנתניה נוף לשלולית ולים דירה חדשה 2 חניות סמוכות גודל דירה 140 מר אבי 0546099403
- ב3,500 ש"ח שווה לגור שם, לא יותר. (ל"ת)אמיר 28/04/2019 22:28הגב לתגובה זו
- 1.אני 26/04/2019 10:51הגב לתגובה זווחושבים שגרים מזרח תל אביב זה ״בסדר״ ו ״מחיר סביר לתל אביב״ בלי שמת של מושג מה הולך להיות שם, איזה אוכלוסיה יש שם, מה רמת הרעש וזיהום האוויר, וקונים דירות שפעם היו שוות 300 אלף שקל (תבדקו במדלן יד אליהו) ב 2.2 מיליון. פי 7.
הדמיית הפרויקט, לינקולן חיפה. קרדיט: סנאפשוט כהן/ארקראפטפרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
החברה מציעה דירות מוזלות במורדות לינקולן בחיפה - עדות נוספת לשוק שמחפש את עצמו ולמצוקה שמורגשת היטב במשרדי המכירות של היזמים; בזמן שמניות הנדל״ן מזנקות בבורסה, בשטח הקונים הם אלה שמכתיבים את הקצב
חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -3.55% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה למגורים ובנדל"ן מניב, יוצאת כעת במבצע “מיוחד” במורדות לינקולן בחיפה - מהלך שממחיש היטב את הלחץ שבו נמצאים יזמים וקבלנים בחתירה לפגוש את הקונים במחיר. במסגרת ה-PRE SALE מוצעות עשר דירות בלבד בהנחה שמסתכמת בכ-10% לעומת תגי מחיר קודמים בשוק, עם פתיחה של 3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ו-3.2 מיליון שקל לדירת 5 חדרים בקומה 12. המבצע מוגבל בכמות וממוקם בפרויקט דגל שנמצא כבר בביצוע, מה שמחדד את המסר: גם בפרויקטים חזקים ונחשקים היזמים מתגמשים.
בפרויקט עצמו מתוכננות 453 דירות בשמונה בניינים (חמישה מגדלים בני 19 קומות ושלושה בנייני בוטיק בני שלוש קומות), עם תמהיל רחב - מדירות 3-5 חדרים ועד דירות גן, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים. בבניין יהיה בנוסף לחניונים, לובי מעוצב ומועדון דיירים. המיקום נחשב ליחסית טוב, על צלע הכרמל סמוך לדרך פרויד ובקרבה לפארק ההיי-טק מתם ולצירי תחבורה מרכזיים.
למה זה קורה עכשיו?
הסיבה היא בעיקר כי למרות ירידת מחירים מצטברת של כ- 5%-10% מתחילת השנה (בהתאם לאזור), בשטח קצב העסקאות עדיין נמוך. רוכשים יושבים “על הגדר”, בוחנים, משווים ומנהלים מו”מ אגרסיבי יותר. והיזמים מבינים שהדרך להזיז מלאי היא לכוון אל נקודת המפגש האמיתית של השוק, לא אל מחיר הרשמי שלקבלנים והיזמים כל כך חשוב לשמור עליו. הרי הסיבה העיקרית של שמירת המחיר הרשמי בתודעה של כולנו היא שלא לפגוע בבעלי האינטרסים בשוק שלא יכולים להרשות לעצמם לירידת מחירים רשמית במחירי הנדל״ן בישראל (הרחבה: מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים )זה בדיוק ההבדל בין הכותרות של הבורסה, שם מניות יזמיות הנדל”ן נהנו לאחרונה ממומנטום חיובי - לבין משרדי המכירות, שבהם הדופק היומיומי של העסקאות עדיין חלש יחסית. כשקונים מרגישים שיש להם אלטרנטיבות, וששוק המשכנתאות יקר. גם גורם להם להשתעבד לתקופה ארוכה וגם ההחזרים החודשיים יכולים להגיע לכחצי מההכנסה הפנויה של משק בית ממוצע. הם מתמקחים עד הסוף: וכשהמימון הבנקאי של הפרויקט דורש עמידה ביעדי מכירות, הקבלנים נאלצים לשחרר.
זה לא שהשוק בקריסה כמובן, אבל זו התאמה למחיר שלא יכול להמשיך להרקיע שחקים כפי שאנחנו רואים בשנים האחרונות .בהקשר הזה, המבצע של פרשקובסקי הוא עדות לאמירה של התקופה הנוכחית שמדברת על “שוק של קונים”. הנחות ממוקדות, מוגבלות בזמן ובכמות, הן כלי המאפשר ליזם לשמור על מחירון רשמי גבוה יחסית - אך לסגור עסקאות במחיר אפקטיבי נמוך יותר.
- ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
- חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שמענו כבר על כל סוגי המבצעים הקיימים בשוק הנדל״ן למגורים של היום. זה התחיל עם מבצעי ה- שלם 20% עכשיו, כנס לדירה היום. תשלם את היתרה בעוד שנה מהיום (זה מגלם בתוכו הנחה של כ- 5-6% נוספים), או תקח 400 אלף שקל ל׳שיפור הדירה׳ (ריצוף חדש, מטבח נחשק או חניה נוספת). ואפילו לאחרונה מדברים על ׳אאוטלט׳ כמו בחניות בגדים ונעליים.
דירה חדשה או יד שנייה: מה באמת עדיף לרכוש היום?
ירידות המחירים והריבית הגבוהה יצרו שוק של קונים. הקבלנים מציעים מבצעי מימון אגרסיביים, בעלי דירות יד שנייה מתפשרים במחירים. וגם - היתרון הגדול בדירות הישנות והאם הוא רלבנטי לכם?
שוק הנדל״ן למגורים עובר תקופה מאתגרת - מחירי הדירות ירדו בכ- 5%-10% מתחילת השנה, היקף העסקאות בשפל היסטורי, והריבית הגבוהה נותרת על כנה כבר תקופה ארוכה, עם אפשרות סבירה להפחתה בסוף נובמבר. בתוך סביבה כזו, רוכשים ומשקיעים מתלבטים בשאלה: האם נכון יותר לרכוש דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה ממוכר פרטי. התשובה, כך מתברר, רחוקה מלהיות חד משמעית ותלויה יותר מתמיד בפרופיל הרוכש, בצרכים הפיננסיים וביכולת לזהות הזדמנות בזמן.
אחרי שנים שבהן המוכרים, ובעיקר היזמים - הכתיבו את הקצב, נדמה כי לראשונה מזה קרוב לעשור שוק הדירות הפך לשוק של רוכשים. המשמעות פשוטה: הקונים מחזיקים בכוח להתמקח, בין אם מדובר בזוג צעיר שמחפש את הדירה הראשונה ובין אם במשקיע שממתין להזדמנות. מוכרים פרטיים שמתקשים למכור במשך חודשים ונאלצים להתגמש, במיוחד משפרי דירות שיש להם הגבלת זמן - 18 חודשים. ויזמים מצדם מציעים שורת מבצעי מימון אגרסיביים שנועדו להניע את גלגלי המכירות ולשדר ׳עסקים כרגיל׳. וכך, משוק שבו כולם מיהרו לקנות, השוק נרגע בעסקאות ויורד במחירים. הרי כולנו זוכרים את התקופה שבאה לאחר הקורונה, תקופה שבה כל מחיר היה נשמע הגיוני ובאופן כללי - נראה היה שאין גבול לאן יכולים מחירי הדירות להגיע.
דירה חדשה או דירה ישנה?
אחת הסיבות המרכזיות להתלבטות בין דירה חדשה על הנייר לישנה היא תחושת הביטחון מול המוחשיות. בדירה יד שנייה היתרון הוא שהנכס קיים, ניתן לבדוק אותו בעיניים, לראות את השכונה, את השכנים, את כיווני האוויר, ואפילו את רמת התחזוקה בבניין. אין הפתעות גדולות, והקונה יודע מה הוא מקבל. גם מבחינת התמחור, ניתן כיום למצוא עסקאות במחירים נמוכים מהמחיר שהיה מבוקש בתחילת השיווק (אם התחיל מוקדם יותר השנה) מה גם שלאחר המחיר המוצע יש פתח ומקום למו״מ עמוק שבו ניתן להוריד את המחיר בעוד כ- 2-4%. בעיקר באזורים שבהם מוכרים פרטיים נמצאים בלחץ כמו אזורים שבהם העסקאות מתרחשות לעיתים רחוקות יותר. באופן כללי ובממוצע - דירה מקבלן תעלה לכם (פר מטר) 15% יקרה יותר מאשר דירה ישנה ללא מעלית חניה או מחסן בבניין ישן. אם כי חשוב לציין - באינטואיציה הבריאה היינו רוצים לראות הבדל גדול יותר - אבל בדירות הישנות לעיתים יש בנייה רחבה יותר, עם תקרות גבוהות יותר ונוחות מסוימת. וגם כמובן - הפוטנציאל להשבחה הוא גדול בדירות הישנות.
מנגד, דירה חדשה מקבלן מעניקה רמת ודאות משפטית גבוהה הרבה יותר: בזכות חוק המכר והביטחונות שמחויבים להעמיד היזמים. מאז פרשת חפציבה, התקנות חודדו, הבנקים מעורבים יותר, והפיקוח התהדק - כך שהסיכון לרוכש הצטמצם מבחינת ההגנה על כספו.
- יזמיות הנדל״ן בבורסה עולות בחדות: רמז לעסקה - והמניות מזנקות
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל הסיפור הגדול של השנה האחרונה הוא ללא ספק מבצעי המימון. אחרי תקופה ארוכה של קיפאון במכירות, הקבלנים והיזמים עברו להציע מסלולים שמזכירים שוק של מוצרי צריכה ולא של נכסי נדל״ן: תשלמו רק 10% עכשיו והיתרה בכניסה, או מודלים של 20/80 שבהם עיקר התשלום נדחה בכמה שנים. בחלק מהפרויקטים אף מוצע פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה, כך שהקונה יודע בדיוק כמה ישלם בסוף, בלי חשש להפתעות. בהתאם לתקופה הנוכחית שמאופיינת בעיקר בריבית גבוהה ואי ודאות כלכלית, זו הקלה עצומה, במיוחד לזוגות צעירים או משקיעים שמתקשים לגייס הון עצמי גבוה. למעשה, התנאים הללו מאפשרים כניסה לעסקה מבלי להעמיס משכנתא מיידית - ובמקרים רבים זו הסיבה המרכזית לכך שחלק מהשוק החדש ממשיך לנוע גם כשהשאר קפוא.
