בית פרטי במזרח תל אביב נמכר ב-2.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.64 מיליון, קוטג' 6 חדרים בהרצליה נמכר ב-3.5 מיליון, דירת 3 חדרים בכפר שלם הושכרה ב-3,900 שקל. עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים, רחוב עלי מוהר, 148 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור, 123 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב לייב יפה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.0725 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'ק, 178 מ"ר על 170 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-3.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ברק, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קק"ל, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 132 מ"ר + 208 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.97 מיליון שקל.
לפיד
קוטג' 6 חדרים ברחוב הארזים 136 מ"ר + 210 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-2,700,000 שקל.
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הבילויים, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
תל אביב
בית פרטי 3 חדרים ברחוב קרייתי, 125 מ"ר, 70 מ"ר בנוי + 80 מ"ר גינה, ללא חניה, נמכר ב-2,100,000 שקל.
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הראל, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-955,000 שקל.
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב יחזקאל כהן, 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.
דופלקס גג 6 חדרים ברחוב משה פורר, 117 מ"ר + 63 מ"ר מרפסות + 100 מ"ר גג, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-2.2 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב לייב פינסקר, 160 מ"ר בנוי ב-3 מפלסים על מגרש 250 מ"ר, עם מחסן וחניה, נמכר ב-3.355 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 5 חדרים ברחוב הנרי קנדל, 153 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 18, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוסף בורג, 122 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,410,00 שקל.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב יוסף תקוע, 115 מ"ר + 60 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-1,500,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-825,000 שקל.
השכרה:
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב יוספי, רמת גן, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-4,950 שקל.
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן (כפר שלם), 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-3,900 שקל.
- 12.אחוד העם 03/05/2019 14:25הגב לתגובה זוממסים.
- 11.משה 29/04/2019 20:25הגב לתגובה זושיהיה להם לבריאות לאלה שמוכרים כי עם קופה כזו הם יכולים לחיות כמו מלכים באירופה וידוע לכל שהם גם עושים זאת כי הזדמנות כזו לא היתה מאז קום המדינה ולא תהיה שוב
- 10.דרור 29/04/2019 15:50הגב לתגובה זואני קניתי לפני שנה בשכונה בית יותר יפה עם חצר גדולה בפחות כסף.
- 9.בסוף שיהיו ככ הרבה מישקי בית עם משכנתא בסכומים של מליון (ל"ת)יאמי 28/04/2019 00:09הגב לתגובה זו
- 8.יויו 27/04/2019 21:14הגב לתגובה זומה אפשר לעשות? צפון מרכז תל אביב הוא האזור הכי מבוקש בגוש דן או בכל הארץ.
- רחוב קרייתי זה קרוב לגן התקווה שבדרום תל אביב (ל"ת)דרור 29/04/2019 15:52הגב לתגובה זו
- 7.מחירי סוף בועה 27/04/2019 20:14הגב לתגובה זומי שחיכה ניצל ממחירי בועה ,ניצל מקריסה כלכלית ,משכנתא גבוה וחובות עתק בבנק ,הנדלן עבר נקודת אל חזור. משקיעים ברחו ומוכרים לפני המפולת.
- הלמ"ס חושבים אחרת ממך,בקושי ירדו המחירים.... (ל"ת)ממש לא 01/05/2019 12:17הגב לתגובה זו
- 6.רפי 27/04/2019 10:04הגב לתגובה זואיזה משרד תיווך עשה עיסקה זו?
- רימקס אושן (ל"ת)דוד 27/04/2019 23:11הגב לתגובה זו
- 5.פאדיה 27/04/2019 06:46הגב לתגובה זומי קונה דירה בלוד
- 4.מיכאל 27/04/2019 01:54הגב לתגובה זודירה בבטומי קו ראשון לים, חדשה מקבלן, 120-130 אלף שקל. מזרח אירופה- רומניה, אוקראינה, פולין, בולגריה אפילו בפחות.
- 3.אני 26/04/2019 12:47הגב לתגובה זונא עדכנו גם על יהוד מונוסון
- 2.אבי 26/04/2019 12:40הגב לתגובה זובנתניה נוף לשלולית ולים דירה חדשה 2 חניות סמוכות גודל דירה 140 מר אבי 0546099403
- ב3,500 ש"ח שווה לגור שם, לא יותר. (ל"ת)אמיר 28/04/2019 22:28הגב לתגובה זו
- 1.אני 26/04/2019 10:51הגב לתגובה זווחושבים שגרים מזרח תל אביב זה ״בסדר״ ו ״מחיר סביר לתל אביב״ בלי שמת של מושג מה הולך להיות שם, איזה אוכלוסיה יש שם, מה רמת הרעש וזיהום האוויר, וקונים דירות שפעם היו שוות 300 אלף שקל (תבדקו במדלן יד אליהו) ב 2.2 מיליון. פי 7.

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?
תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
שיחה עם שחר אושרי, יו"ר נאוי ו-Now-On, של נאוי וטריא מקבוצת לוזון, "שוק המשכנתאות ענק, אנחנו מכוונים לנישה של 10-15 מיליארד שקל. נישה של משפרי דיור, משקיעים ותושבי חוץ שלא מקבלים מענה מלא מהבנקים"; על המודל העסקי, התכניות של החברה ואיך היא מתכוונת להגיע לנתח שוק של 20% ומעלה בשוק שלה?
בשנה שעברה ענף המשכנתאות בישראל העמיד אשראי של כ-94 מיליארד שקל. הבנקים הגדולים מחזיקים בנתח שוק של כ-95%. שאר השחקנים הם מימון ישיר, חברת קרדיטו וגמא (שנשלטת בידי הפניקס) ונוספים. מצטרפת אליהם Now-On הנשלטת בידי לוזון קבוצה לוזון קבוצה , ודורי נאוי נאוי 1.32% כשלשחר אושרי היו"ר של האחים נאוי יש 10% מהחברה. אושרי יכהן גם כיו"ר החברה החדשה.
החברה החדשה קיבלה אישור מרשות שוק ההון והיא תתבסס על חברת טריא שמזנקת היום בבורסה על רקע הפוטנציאל שהשוק מעריך לפעילות. טריא היא פלטפורמה של P2P שבגדול מאפשרת למשקיעים להשקיע בהלוואות. במקום שיהיה בנק באמצע שייקח קופון גדול, הפלטפורמות האלו נועדו לספק למשקיעים תשואה סבירה, וללווים ריבית סבירה. זה עבד עד שהריבית עלתה ואז המשקיעים מצאו את ההשקעה שלהם מניבה תשואה נמוכה מאוד ביחס לאפשרויות. כעת, הכספים האלו ישמשו למשכנתאות והמשמעות שהתשואה עליהן תעלה.
מעבר לכך, החברה החדשה משתמשת בתשתיות של טריא, כך שהיא בעצם לא ממש מתחילה מאפס. כמו כן היא משתמשת ונעזרת בפעילות של נאוי. נאוי היא שחקנית מרכזית בשוק המימון ליזמים-קבלנים. ניתן יהיה לחבר בין התחומים - קבלן שצריך הלוואה ובמקביל הרוכשים הפוטנציאלים מקבלים משכנתא. זה טוב לשני הצדדים וזה מצוין לספקי האשראי.
בחברה החדשה מתכוונים למקד את הפעילות בפלחי שוק שבהם המערכת הבנקאית אינה מספקת מענה מלא. כמו למשל - משפרי דיור, משקיעים בדירה שנייה ושלישית, תושבי חוץ ובעלי עסקים קטנים ועצמאיים.
- ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד
- יש לי כסף פנוי - להשקיע או להחזיר משכנתא?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלה הם קהלים לרוב מבוססים, שלעיתים נתקלים בחסם רגולטורי בבנק - למשל מימון מוגבל של עד 50% בדירה שנייה, ודה פקטו הם נדרשים לפתרונות גמישים יותר. דוגמא נוספת: עצמאי שמכניס סכומים שונים לאורך השנים האחרונות וכעת יש לו את הכסף - אבל הבנק ירצה לראות סכומים יציבים שנכנסים באופן קבוע והוא לא יכול כעת להציג זאת. אלה דוגמאות קלאסיות שאליהם Now-On מכוונת. בנוסף, החברה מתכננת להציע גם מסלולים של איחוד הלוואות כנגד בטוחה נדל"נית. לצד ההעמדה הישירה של משכנתאות, המודל העסקי נשען גם על מכירת תיקי הלוואות לגופים מוסדיים ועל איגוח עתידי בשוק ההון.