בית פרטי במזרח תל אביב נמכר ב-2.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.64 מיליון, קוטג' 6 חדרים בהרצליה נמכר ב-3.5 מיליון, דירת 3 חדרים בכפר שלם הושכרה ב-3,900 שקל. עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
כפר סבא
דירת 4 חדרים, רחוב עלי מוהר, 148 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור, 123 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-2,600,000 שקל.
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב לייב יפה, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בני בנימין, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, נמכרה ב-2.0725 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'ק, 178 מ"ר על 170 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-3.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ברק, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב קק"ל, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 132 מ"ר + 208 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.97 מיליון שקל.
לפיד
קוטג' 6 חדרים ברחוב הארזים 136 מ"ר + 210 מ"ר גינה, חניה, נמכר ב-2,700,000 שקל.
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הבילויים, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
תל אביב
בית פרטי 3 חדרים ברחוב קרייתי, 125 מ"ר, 70 מ"ר בנוי + 80 מ"ר גינה, ללא חניה, נמכר ב-2,100,000 שקל.
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת הראל, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,030,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דוד המלך, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-955,000 שקל.
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב יחזקאל כהן, 79 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא חניה וללא מעלית, נמכרה ב-1.22 מיליון שקל.
דופלקס גג 6 חדרים ברחוב משה פורר, 117 מ"ר + 63 מ"ר מרפסות + 100 מ"ר גג, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכר ב-2.2 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב לייב פינסקר, 160 מ"ר בנוי ב-3 מפלסים על מגרש 250 מ"ר, עם מחסן וחניה, נמכר ב-3.355 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 5 חדרים ברחוב הנרי קנדל, 153 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 18, עם מעלית, מחסן וחניה, נמכרה ב-1.39 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב יוסף בורג, 122 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,410,00 שקל.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב יוסף תקוע, 115 מ"ר + 60 מ"ר גינה, חנייה, נמכר ב-1,500,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משה שרת, 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-713,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרב הרצוג, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-825,000 שקל.
השכרה:
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב יוספי, רמת גן, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-4,950 שקל.
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן (כפר שלם), 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-3,900 שקל.
- 12.אחוד העם 03/05/2019 14:25הגב לתגובה זוממסים.
- 11.משה 29/04/2019 20:25הגב לתגובה זושיהיה להם לבריאות לאלה שמוכרים כי עם קופה כזו הם יכולים לחיות כמו מלכים באירופה וידוע לכל שהם גם עושים זאת כי הזדמנות כזו לא היתה מאז קום המדינה ולא תהיה שוב
- 10.דרור 29/04/2019 15:50הגב לתגובה זואני קניתי לפני שנה בשכונה בית יותר יפה עם חצר גדולה בפחות כסף.
- 9.בסוף שיהיו ככ הרבה מישקי בית עם משכנתא בסכומים של מליון (ל"ת)יאמי 28/04/2019 00:09הגב לתגובה זו
- 8.יויו 27/04/2019 21:14הגב לתגובה זומה אפשר לעשות? צפון מרכז תל אביב הוא האזור הכי מבוקש בגוש דן או בכל הארץ.
- רחוב קרייתי זה קרוב לגן התקווה שבדרום תל אביב (ל"ת)דרור 29/04/2019 15:52הגב לתגובה זו
- 7.מחירי סוף בועה 27/04/2019 20:14הגב לתגובה זומי שחיכה ניצל ממחירי בועה ,ניצל מקריסה כלכלית ,משכנתא גבוה וחובות עתק בבנק ,הנדלן עבר נקודת אל חזור. משקיעים ברחו ומוכרים לפני המפולת.
- הלמ"ס חושבים אחרת ממך,בקושי ירדו המחירים.... (ל"ת)ממש לא 01/05/2019 12:17הגב לתגובה זו
- 6.רפי 27/04/2019 10:04הגב לתגובה זואיזה משרד תיווך עשה עיסקה זו?
- רימקס אושן (ל"ת)דוד 27/04/2019 23:11הגב לתגובה זו
- 5.פאדיה 27/04/2019 06:46הגב לתגובה זומי קונה דירה בלוד
- 4.מיכאל 27/04/2019 01:54הגב לתגובה זודירה בבטומי קו ראשון לים, חדשה מקבלן, 120-130 אלף שקל. מזרח אירופה- רומניה, אוקראינה, פולין, בולגריה אפילו בפחות.
- 3.אני 26/04/2019 12:47הגב לתגובה זונא עדכנו גם על יהוד מונוסון
- 2.אבי 26/04/2019 12:40הגב לתגובה זובנתניה נוף לשלולית ולים דירה חדשה 2 חניות סמוכות גודל דירה 140 מר אבי 0546099403
- ב3,500 ש"ח שווה לגור שם, לא יותר. (ל"ת)אמיר 28/04/2019 22:28הגב לתגובה זו
- 1.אני 26/04/2019 10:51הגב לתגובה זווחושבים שגרים מזרח תל אביב זה ״בסדר״ ו ״מחיר סביר לתל אביב״ בלי שמת של מושג מה הולך להיות שם, איזה אוכלוסיה יש שם, מה רמת הרעש וזיהום האוויר, וקונים דירות שפעם היו שוות 300 אלף שקל (תבדקו במדלן יד אליהו) ב 2.2 מיליון. פי 7.
קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס
בישראל מועברות בכל שנה אלפי דירות ליורשים - חלקן נמכרות מיד וחלקן מצטרפות לשוק ההשכרה. מה עושים כשהדירה לא תואמת את הצרכים, איך מתמודדים עם שותפות כפויה, מה המשמעות המיסויית, ואיך
נערכים מראש? באנו לעשות לכם סדר וגם - הטרנד החדש של העברת ירושה ישירות לנכדים
ישראלים רבים חולמים שתיפול עליהם דירה מהשמיים או לפחות לקבל אחת בירושה מקרוב שנפטר בשיבה טובה, אבל כשזה קורה זה לא תמיד כל כך פשוט, וצריך לדעת להתמודד עם האתגרים הנלווים.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בכל שנה נמכרות בישראל כ-8,000 דירות בממוצע שהתקבלו בירושה. מדובר על מספר משמעותי, שאם משווים אותו לשוק החופשי - הוא שווה לנתח של כ-10 אחוזים מסך העסקאות. העניין הרב שדירות בירושה מעוררות בשוק מתרחש בעיקר כי דירות אלה משפיעות על המחירים, על היצע הדירות להשכרה וגם על קצב התחלופה בשוק. לצד הדירות שנמכרות, חלק גדול מהיורשים בוחרים להשכיר את הנכס. בתקופה של ריבית גבוהה, דירה מניבה יכולה להיות השקעה משתלמת יחסית, עם תשואה שנתית של 2.5-4%, לעיתים אפילו יותר - בעיקר בפריפריה הרחוקה. מצד שני, לא כל יורש מעוניין להפוך למשכיר, והמורכבות מתעצמת כשמדובר בכמה יורשים שמחזיקים בנכס במשותף.
ביום שני זה קורה:
הוועידה הכלכלית של ביזפורטל. מוזמנים לשמוע את המנהלים הבכירים במשק, לקבל תובנות על השקעות, להבין את השפעות ה-AI על חברות והאם זה הזמן לצמצם פוזיציה במניות? וגם - לראות ולקבל את הדירוג של ביזפורטל למניות פיננסיות (הדירוג לחברות התשתיות שיצרנו לקראת הועידה הקודמת שהתמקדה בתשתיות ייצר תשואה עודפת) - להרשמה
השותפים שלא בחרתם
אחת הבעיות המרכזיות בירושות היא השותפות הכפויה. כשאחים או קרובי משפחה יורשים נכס ביחד, הם הופכים לשותפים בניהולו - למרות שלא בחרו בכך. בשלב הזה נולדות מרבית המחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר מעוניין להשכיר, ולעיתים מישהו מבקש לגור בדירה. האינטרסים השונים מובילים למתח במשפחה, שבמקרים רבים גולש לסכסוכים משפטיים.
- הצוואה החדשה נפסלה - זו מ-2003 היא הקובעת
- אחרי רכב ו-3 מיליון שקל - בת הזוג רצתה עוד מהעיזבון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בדרך כלל הפתרון המועדף הוא חלוקה ברורה - באמצעות אמנה משפחתית שמסדירה מראש את ההתנהלות או באמצעות חלוקה של הנכסים, כך שכל יורש יקבל דירה או נכס אחר. כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף, אבל החסרון בכך הוא שהנכס נמכר כמעט תמיד במחיר שנמוך משמעותית ממחיר השוק - בעיקר בגלל שרוצים למכור מהר ולא לחכות לתנאי שוק אופטימליים. בנוסף, התהליך כרוך בשכר טרחה גבוה, ובסופו של דבר כל הצדדים מפסידים.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - איפה עוד תמצאו דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל?
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות
לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, עיר שמשקיעים לא התקרבו אליה. אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד.
בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12% בשנה אחת, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
