בעקבות הקפאת הסכם הגג: עיריית הרצליה עוצרת את פרויקט גליל ים
בעירייה נטען כי המדינה נסוגה מהתחייבויותיה בהן בין השאר מכסה משמעותית של דירות לתושבים במחיר למשתכן. "בהיעדר תשתיות לא נוכל לאפשר את המשך הבנייה"
לאחר הודעה שקיבלה עיריית הרצליה כי המדינה מקפיאה את הסכם הגג עמה, החליטה היום (ד') הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על עצירת הבנייה בשכונת גליל ים בעיר. לטענתה, הקפאת התשתיות הלאומיות לא מאפשרת לעירייה לאשר את המשך הבנייה בשכונה.
עוד נטען מצד העירייה כי הפרת התחייבויות המדינה מולה תמנע את בניית מחלף הרב מכר, את העתקת המכון לטיהור שפכים (המט"ש) וזאת לצד עיכוב פתרונות ניקוז והקמת תשתיות נוספות בשכונה בפרט ובעיר כולה.
בשכונה גם אמורות להיבנות כ-1,800 יחידות דיור במסגרת "מחיר למשתכן", מהן כ-440 דירות מיועדות לבני העיר. בהקשר זה טוענת העירייה כי המדינה לא עומדת במחויבותה למכסה משמעותית של דירות עבור בני העיר, אשר הוסכם עליה במסגרת הסכם הגג.
לאור זאת, ראש עיריית הרצליה, משה פדלון, הנחה את החברה הכלכלית להקפיא עבודות פיתוח של הכבישים, הדרכים והתשתיות הציבוריות. לדבריו, "כראש העיר עומדות לנגד עיניי, לצד הרצון לבנות יחידות דיור עבור תושבי העיר ועבור הזוגות הצעירים שרוצים להמשיך לגור בה, גם הדאגה לתשתיות ראויות שיתאימו לגודל האוכלוסייה, כמו גם הבטחת איכות החיים הטובה בעיר".
- רפורמה מרוככת בדרך? לוין חותר לפשרה וזה יכול לעשות רק טוב לשווקים
- ח"כ אמסלם: "הממשלה אינה מתפקדת, נביא 65 מנדטים ונשלוט כראוי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בשל החלטות המדינה, אשר בפועל מהוות נסיגה מהסכם הגג ופוגעות באופן ישיר בתושבי העיר, הוועדה המקומית החליטה על הקפאת הבנייה בגליל ים. העירייה ממלאת את ההתחייבויות שלה בנושא פיתוח השכונה ונמשיך בכך - אך בהיעדר החלטת המדינה לקדם את התשתיות להן התחייבה, לא ניתן יהיה לגור בשכונה ולכן לא נוכל לאפשר את המשך הבנייה והפיתוח", הוסיף.
רשות מקרקעי ישראל מסרה בתגובה כי "בשל התנהלות עיריית הרצליה, המעכבת את קידום הסכם הגג, ובתוך עיכוב תכניות הבנייה הכלולות בהסכם, אי־עמידה ביעדי השיווק המינימלי הנדרש לצורך קבלת הטבות הסכם גג, לא ניתן יהיה לקדם פרויקטי תשתית מרכזיים כגון מחלף הרב מכר ואחרים. תקציבים עבור תשתיות צמודות עבור יחידות דיור ששווקו אינם מעוכבים על ידי רשות מקרקעי ישראל".
"החלטתה של עיריית הרצליה להקפיא ביצוע תשתיות צמודות עבור שכונת גליל ים מהווה הפרה חמורה של הסכם הגג ואנו מצרים שראש העיר לוקח את תושביו הקיימים והעתידיים כבני ערובה במאבקיו מול האופוזיציה בעיר, ונפעל ככל יכולתנו לחייבו לעמוד בנדרש ממנו".
- 4.חיים 14/02/2019 10:05הגב לתגובה זוהכמיהה לבנייה מטורפת היא טרוף בפני עצמו. האמוק ההזוי לעוד פרויקט ועוד פרוייקט כבר הורס את העיר.
- 3.כחלון כשלון, הגרלות בלי היתרים ובלי תשתיות. (ל"ת)יש ר א לי 14/02/2019 00:37הגב לתגובה זו
- 2.סידרה ב 13/02/2019 23:05הגב לתגובה זומחיר למשתכן בהרצליה , 900 אלף פחות ממחיר שוק , ראשל"צ 800 אלף הנחה, רעננה 800 אלף הנחה, ר"ג נתניה הנחה 600 אלף , צפון ופרפרייה הנחה 400 אלף שקל , בגלל זה השוק החופשי בקיפאון וירידת מחירים .
- 1.כולנו רמאים 13/02/2019 19:23הגב לתגובה זוכל כולו זה גנבה של החילונים לטובת החרדים. אין לו משפט אחד נכון.מצטער שהצבעתי בשבילו
- מוקי 13/02/2019 21:51הגב לתגובה זובהגרלה. זה בדיוק המשכנתא שלך, לא?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
