משה כחלון
צילום: אלעד מלכה

כחלון על מחירי הדירות: "מדובר כבר במהלך גדול ואדיר"

במקביל אישר הקבינט העברה של 500 מיליון שקלים למיגון מבני ציבור, בתי חולים ומוסדות חינוך בצפון
גיא עיני | (33)

"הקבינט אישר את התכנית למיגון הצפון בהיקף של 5 מיליארד  שקלים", כך אמר היום שר האוצר משה כחלון בישיבת סיעת כולנו. כל הפרויקט יהיה תחת פיקוד העורף והוא ינחה על היישום מבחינה מקצועית. 500 מיליון שקלים יעברו באופן מיידי מהר במהלך שנת 2018-2019.

התכנית תכלול מיגון מבני ציבור, בתי חולים, מוסדות חינוך, מקלטים ציבוריים וגם השתתפות של המדינה לבניית ממ"דים. התכנית תהיה משולבת עם פיקוד העורף ותכלול גם מוכנות לרעידות אדמה וגם מיגון מטילים.  

"נתחיל לעבוד על הכנת חוקים שיקלו ברגולציה ובבירוקרטיה", אמר כחלון והסיף: החלטת הקבינט היא שתוך 21 ימים נביא את המקור של ה-500 מיליון שקלים המיידים. הועדה שתדון ביתר התקציב תביא תכניות לקבינט עד 60 יום.

כחלון על מחירי הדיור: "לא צריך להיות היסטוריון גדול כדי לדעת שעד לפני שנה וחצי ראינו עליות של 8 ו-10% ועכשיו אנחנו עומדים על ירידה"

"לא צריך להיות היסטוריון"

שר האוצר התייחס לנתוני הדיור בישיבת סיעת כולנו: "אמש קיבלנו הוכחה נוספת שמגמת מחירי הדיור התהפכה. לא צריך להיות היסטוריון גדול כדי לדעת שעד לפני שנה וחצי ראינו 8 % ולפעמים גם 10% עליות בשנה ועכשיו אנחנו עומדים על ירידה של 0.1% במחירי הדיור. אם אנחנו מנכים את ה-10% שבלמנו אז מדובר כבר במהלך גדול ואדיר".

תגובות לכתבה(33):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    מני 24/08/2020 15:56
    הגב לתגובה זו
    כחלון לאן נעלמת
  • 23.
    כלכלן 20/07/2018 01:23
    הגב לתגובה זו
    תבדקו
  • 22.
    אחד העם 18/07/2018 15:03
    הגב לתגובה זו
    פרויקט מחיר למשתכו עלה כבר מעל 10 מיליארד שקל, רוב ה"זוכים" ינסו להשכיר את דירות שזכו מאחר ולא מתכוונים לגור בפריפריה. פשוט אסון והכל בשביל אולי מנדט למפלגה המשונה שלו. ביבי לא מתערב כדי שפחלון יכשל ויפול אבל הכל על הגב שלנו
  • 21.
    לימור 18/07/2018 01:36
    הגב לתגובה זו
    בחור מפגר ממשלה מפגרת ומרושעת כל ידש רוב העם חוץ ממיסים ארנונה ודוחות חניה מעביר אלפי שקלים מיד העניים ליד העשירים הגזלנים זה מס מטורף בגלל יד מכונת של עדרי האוצר שלא התבונה לאזרח וכחלון ילד מטומטם פודל של העשירים דפוק ברמות על או סתם רשע?
  • 20.
    מ. פרץ - מצביע מרצ 17/07/2018 08:51
    הגב לתגובה זו
    תמכתי מרצ בעיקר משום שהם הכי נקיים בפוליטיקה - לא דבק באנשיהם רבב. כחלון וכולנו הם בחירה טובה. גם היותו מזרחי ודובר ערבית מהווים יתרון.
  • יובל 18/07/2018 06:26
    הגב לתגובה זו
    כדי לראות את העבודה בפועל ולא רק לשמוע מכחלון עצמו
  • 19.
    כול שבועיים תכנית מגלומנית והציבור ישלם לאחר הבחירות (ל"ת)
    אוי ואבוי 17/07/2018 07:12
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    Hguy 16/07/2018 23:49
    הגב לתגובה זו
    והתחלות הבניה יורדות שכר דירה עולה וכחלון גורם לאסון.
  • 17.
    sha007 16/07/2018 23:10
    הגב לתגובה זו
    לשים כסף נזיל רק במק'מ של בנק ישראל שם הוא מוגן מפני קריסת הבנקים !!
  • 16.
    ביבי 16/07/2018 23:00
    הגב לתגובה זו
    כחלון הגבר אני אוהב אותך
  • 15.
    Mt 16/07/2018 21:43
    הגב לתגובה זו
    כרגע שהקבלנים לא בונים הרבה דירות חדשות. קבלני הפינוי בינוי הופכים כל בניין נמוך לבניין גבוהה פי 3. וכך משלשים את כמות הדירות. זה אולי יציל את כחלון.
  • 14.
    מאוכזב כחלון 16/07/2018 20:54
    הגב לתגובה זו
    כחלון לא באמת רוצה להוריד את מחירי הדיור! בבחירות הבאות הוא עף הביתה!
  • 13.
    דירות 16/07/2018 19:27
    הגב לתגובה זו
    לא מאמינים לך יותר.
  • כחלון 17/07/2018 09:51
    הגב לתגובה זו
    עובדה לא תבלבל אותי.
  • 12.
    ממי 16/07/2018 18:56
    הגב לתגובה זו
    כולם מדברים אבל הוא היחידי שעושה, אז תפסיקו לבלבל את המוח. כל הממשלה והכנסת רק מדברים כל היום והוא היחידי שעושה למען הציבור, אז כדאי שתסתמו את הפה ותתנו לו קצת כבוד או שאם מעדיפים נבחרי ציבור ששותים שמפניות ורודות, מעשנים סיגריות ואוכלים במסעדות גורמה במאות אלפי ש"חוהציבור ממש אבל ממש לא מעניין אותם....?.
  • 11.
    ממי 16/07/2018 18:56
    הגב לתגובה זו
    כולם מדברים אבל הוא היחידי שעושה, אז תפסיקו לבלבל את המוח. כל הממשלה והכנסת רק מדברים כל היום והוא היחידי שעושה למען הציבור, אז כדאי שתסתמו את הפה ותתנו לו קצת כבוד או שאם מעדיפים נבחרי ציבור ששותים שמפניות ורודות, מעשנים סיגריות ואוכלים במסעדות גורמה במאות אלפי ש"חוהציבור ממש אבל ממש לא מעניין אותם....?.
  • 10.
    חארטטן 16/07/2018 18:10
    הגב לתגובה זו
    קבלנים נכנסים לבונקר
  • 9.
    מה קורה עם ירושלים, אין שום דבר רציני ? (ל"ת)
    אריק 16/07/2018 17:53
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    ירידה בבניה 16/07/2018 17:19
    הגב לתגובה זו
    מחיר הדירות מה קורה ? פחות בניה הבעיה המדינה מיסוי גדול ממחיר הדירה מיסי ם מיסים מיסים מייקרים קבלנים יעצרו פרוייקטים בנייה להיפך צריך בנייה בנייה היצע היצע לא צימצום בנייה
  • 7.
    כחלון 16/07/2018 17:16
    הגב לתגובה זו
    בקשיים ולכן שורפים את החנויות שלהם. כדי לקבל את דמי הביטוח . ההתערבות הבולשביקית בכלכלה כבר נותנת את אותותיה. לא סתם הבורסה רק יורדת היא משקפת את המצב הכלכלי . הם יודעים הכי טוב מה המצב וכחלון מפזר שקרים ורואה מונדיאל באיזה בניין שבעוד שנתיים הדיירים הממושכנים יאלצו למסור את הדירות לבנקים פלוג עוצרת את העלאת הריבית כי היא לא רוצה שבמשמרת שלה יתגלה הפשע. כחלון לא מבין בכלכלה הוא מבין בלהידבק לכיסא
  • כחלון לפני שבוע קיצר הזזמן למתן רשיון עסק והאריך תוקפו (ל"ת)
    למה ללכלך 16/07/2018 18:46
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    ירידה בבניה 16/07/2018 17:16
    הגב לתגובה זו
    הקטנת היצע בעתיד . הולכים על שכירות בתקווה שהמחירים ירדו אבל מצד שני הקבלנים מוכרים מה שנשאר ויתקעו בנייה חדשה ייוצר מחסור בעתיד מה עשינו? להיפך צריך לבנות הרבה
  • ממי 16/07/2018 22:18
    הגב לתגובה זו
    קבלנים יבנו, כי מזה הם חיים וזו העבודה שלהם ואם לא אז מחיר למשתכן יבנה דירות.
  • 5.
    מחיר כבד 16/07/2018 16:59
    הגב לתגובה זו
    רק מעטים זכו. כחלון חושב שהוא בצבא מפזר את האוכלוסיה כרצונו. מפריע לקבלנים לבנות השתלט על השוק . גזל דירות ממשפרי דיור בכך שקנה מקבצי דירות להשכרה בלי מס רכישז המדינה הפסידה מיסים שכמובן יגולגלו אחכ על הצבור . כאילו שהשוכרים צריכים דירות במגדלים חדשות עם דמי ניהול 500 שח . כאילו זה בזול. הקומוניסט משקר את העם העיקר שהוא ישרוד ככה זה כשהעם טיפש
  • אז ההשקעה שלך בדירות שווה 0 ? אחלה שאפו לכחלון! (ל"ת)
    משקיע שוקע 16/07/2018 17:36
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    זוג צעיר 16/07/2018 16:57
    הגב לתגובה זו
    במחירים. לא היה לו אומץ להטיל מס רכישה גדול, ולא להטיל מס דירה שלישית למרות ההתחייבות, בכתב של הליכוד לאשר לו את זה.
  • זוג סחטן 16/07/2018 17:19
    הגב לתגובה זו
    בחינם או קורת גג במחנה עבודה. חינם לא תקבל כלום ואל תטיף לעוד מיסים גם ככה המס לא יגיע לפרצופי חרא שלכם
  • ג'קי 17/07/2018 09:16
    שלם מס כמו כולם. אם לא נותנים לחוקר סרטן שמביא תקווה לאנושות פטור ממס מדוע נותנים אותו לספסר שתפקידו היחיד ביקום הוא להקדים ולחטוף את קורת הגג של הזוג הצעיר ולעשוק אותו? ישראל מדינה בפשיטת רגל מוסרית.
  • 3.
    ג'ובים למקורבים 16/07/2018 16:54
    הגב לתגובה זו
    פרטים . אפילו משרד השיכון שפירסם כתבה על הרשות לא יודע פרטים. הממשלה לא מסוגלת לאכוף על ראשי ערים הריסה ובניה . ראש העיר פ"ת מונע התחדשות עירונית מטרפד הכל והממשלה לא מסוגלת לאכוף כלום. הכל שטויות הכל על הנייר ורק רעידת אדמה או טילים יעזרו לישראלים לעשות פינוי בינוי כל עוד ראשי ערים כדוגמת חולדאי וברוורמן בראשות לא יקרה כלום. ממשלת פטפטת.
  • 2.
    כחלון כל הכבוד יש עוד להוריד במחיר ורק עליך אפשר לסמוך (ל"ת)
    אריה 16/07/2018 16:36
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ירידות כחלון? קשקשן ושקרן, נכשלת כחלון כשלון. (ל"ת)
    יש ר אלי 16/07/2018 16:28
    הגב לתגובה זו
  • כחלון הכי שווה (ל"ת)
    רק כחלון 16/07/2018 17:29
    הגב לתגובה זו
  • שלום 16/07/2018 23:50
    אחי ...הבן אדם גמר דוכן תותים בכביש החוף.לא פרופסור.כולו כלםפאדי
רמלה
צילום: גוגל מאפס

דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?

על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום  המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל. 

השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי. 

מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.

מחירי הדירות - הבדלים בין קומות

ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.

בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי. 

דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה

כמה עולה לשכור דירה בת"א, בכמה עלה שכר העבודה שלכם ביחס לשכר הדירה ומה זה אומר?

רן קידר |

נתחיל בכמה נתונים. מחירי הדירות בעשור האחרון עלו ב-75%, מחירה של דירה ממוצעת עלה ביותר מפי 2. שכר הדירה הממוצע עלה בעשור ב-35% בלבד. שכר העבודה עלה בממוצע בתקופה זו ב-44%. הנתונים האלו מעידים על דבר אחד ברור - שכר הדירה הממוצע נשחק. השכר שלנו עלה ושכר הדירה עלה בפחות, לכאורה מצבנו שופר. שכר הדירה גם נשחק ביחס למחירי הדירות שעלו יותר. מהנתונים האלו עולה שלמרות הטענות של השוכרים, בסה"כ מצבם השתפר ביחס לעבר. 

מנגד, מצבם של רוכשי דירות פוטנציאליות הורע - הדירה ברחה להם. כן, יכול להיות שמדובר באותה משפחה שהחליטה לשכור כי היא לא יכולה לקנות. אז מצד אחד שכר הדירה נשחק, מצד שני מחירי הדירות התרוממו, אז בסה"כ היא בהחלט נפגעה. אבל כשבוחנים רק את מצבם של השוכרים מבלי להתייחס למשפחות ספציפיות, כוונות, רצונות ושוק הדיור בכלל, מקבלים שמצבם של השוכרים בממוצע השתפר. 

מה קרה לשכר שלכם בעשור האחרון?

לפני עשור - שכר הדירה הממוצע עמד על 3730 שקלים והשכר הממוצע במשק היה 9,900 שקלים, כעת השכר הממוצע כ-14,300 שקלים ושכר הדירה 4,880 שקלים. שכר העבודה עלה כאמור יותר. אבל זו לא כל התמונה. בפועל השכר נטו שהוא החשוב כי זה מה שאנחנו מקבלים בכיס, עלה הרבה יותר - בהערכה סביב 60% כי בתקופה הזו היו רפורמות במיסוי השכר, לרבות שינוי המדרגות כך שקיבלנו יותר בנטו, למעט כמובן בשנה האחרונה בה המדרגות הוקפאו. 

כ-60% עלייה בשכר לעומת עלייה של 35% בשכר הדירה, זה בהחלט לא ניצול של שוכרים ועל פניו לא היינו אמורים לשמוע שמחירי שכר הדירה מכבידים ומוגזמים. אבל לשוכרים יש באמת חור בכיס. יוקר המחיה עלה דרמטית וחיסל בעצם את ההכנסה הפנויה. הם מרגישים את זה בשכר דירה יותר מאשר בקניות השוטפות, כי בקניות רוכשים מדי יום, יומיים, שבוע, העליות הן מינוריות ולא שמים לב אליהן, אבל כשמקבלים מהמשכיר הודעה על כוונתו להעלות את שכר הדירה ב-5% בשנה אז אוי ואבוי. זה קורה בבת אחת וזה כסף גדול. בפועל, המציאות שונה. שכר הדירה עלה פחות מסל הקניות שלכם בסופרים. 


בשנה האחרונה זה משתנה. שכר הדירה עלה משמעותית. זה נובע בעיקר מהתשואה נטו שירדה (תשואת בעלי הדירות) וריבית המימון הגבוהה שלהם. לא בטוח שהמסלול הצפוי של הורדת ריבית ימתן את העלייה בשכר דירה. הרחבה - ניתוח השפעת הריבית על שוק השכירות.