"מי שקנה דירה בשנים האחרונות לא היה צריך להיות גאון כדי להרוויח - זה ישתנה"
עונת הדו"חות נפתחה בבורסת תל אביב וחברות הנדל"ן צפויות לרכז עניין. בראיון ל-BizportalTV מצביע שי עזר, אנליסט הנדל"ן של בית ההשקעות IBI, על 4 מניות מעניינות כעת ומסביר ממה צריך להיזהר. צפו בסרטון
- 8.אכלת פלפל שתה מיץ 09/03/2015 18:41הגב לתגובה זוהוא דווקא לא שלילי על הנדל"ן פשוט ממליץ להשקיע באזורים שצפויים להשביח את עצמם ולא סתם מתוך אמונה שנדל"ן תמיד יעלה
- 7.אח שלו 09/03/2015 17:42הגב לתגובה זוהרבה טנליסטים טובים וחכמים כבר טעו. הבעהי שהם חיים רק לפי נתונים במחשב, לא יוצאים החוצה לרחרח.ואת הנתונים קל לכוון לפי הרצוי, תשאלו כל איש מערכות מידע. לא משקרים אבל עושים טוב יותר... ראינו חברות השקעה מתמוטטות. ראינו ארגונים מסתבכים. ראינו אלנליסטים שתחזית שלהם לא שווה ואחרי שנה או כמה שנים הם נעלמו, גם הנבואות שלהם התבדו. כמה כבר דיברו על הנדלן, כמה הבטיחו שהמחריים ירדו. והם לא ירדו וגם לא ירדו משמעותית בעתיד, כי אין שום דרך להוריד אותם בלי התאבדות פוליטית, שאך אחד לא יעשה.
- 6.קרטל נצלן=שליט מחירגבוה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון מדינה! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 09/03/2015 17:13הגב לתגובה זו
- 5.פטר 09/03/2015 16:55הגב לתגובה זורק לקנות ברחובות פטטטטטרררררר
- 4.גיורא 09/03/2015 16:43הגב לתגובה זומי שקנה מניות עזריאלי ומליסרון לפני 5 שנים הרוויח יותר ממי שקנה דירה
- אבי 09/03/2015 21:10הגב לתגובה זודירה ממומנת גם במשכנתא יש דיבידנד כל חודש משכירות נכון יש ריבית אבל אם ההון ההתחלתי היה נניח 40% משווי הדירה אזי התשואה על ההון יותר טובה בקניית דירה מלפני 5 שנים מאשר קניית מניה (בדרך כלל)ללא מינוף.
- 3.בלייש 09/03/2015 16:17הגב לתגובה זוירוצו ליציאות במהירות.
- 2.אביטל 09/03/2015 16:10הגב לתגובה זומומלץ בחום להקשיב לייעוץ של שי עזר- חכם, בקיא, ענייני ובעיקר מוביל לתוצאות נפלאות! מי שעוקב אחר שי עזר באופן קבוע, כמוני, יכול להבין שהסיפוק מללכת בדרך בה שי עזר ממליץ הוא עצום! לא אכזב אפילו פעם אחת. תותח רציני בתחומו!
- 1.אלי נכסים 09/03/2015 16:01הגב לתגובה זואנחנו הולכים לתקופה ארוכה של סביבת ריבית אפסית
- סטיב 09/03/2015 16:21הגב לתגובה זואלי נכסים פחחחחחחח
- לוקר 09/03/2015 16:18הגב לתגובה זוומחירי נכסים יקרסו.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
