106 דירות ענק יוקמו ליד הבינתחומי בהרצליה - כמה יעלה פנטהאוז?
דירות ענק בהרצליה - אבי זיתוני בשותפות עם משה ויגאל גינדי רכשו 2 מגרשים של כ- 7 דונם לבניית 106 יחידות דיור ליד המרכז הבינתחומי בעיר. מדובר על עסקת קומבינציה שנחתמה עם בעלים פרטיים שיקבלו 49% מהדירות. היקף המכירות הצפוי של הפרויקט נאמד בכ-350 מיליון שקל. יש לציין כי על המגרש התמודדו חברות גדולות וביניהן אשדר.
על פי התכנון, בתחילת 2015 החברות יחלו לשווק את הפרויקט שיכלול כאמור 106 יח"ד ב-3 בניינים בני 9 ו-10 קומות. הפרויקט יכלול אך ורק דירות גדולות בנות 5 ו-6 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוז במחיר התחלתי של 3 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
ומה לגבי המחירים? דירות 5 חדרים בשטח 128 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת עבור החל מ-3 מיליון שקל; דירות 6 חדרים בשטח 144 מ"ר +16 מ"ר מרפסת יימכרו עבור 3.3 מיליון שקל; מיני פנטהאוז בשטח 152 מ"ר עם מרפסת של 25 מ"ר יימכר תמורת 4.2 מיליון שקל ופנטהאוז בשטח של 188 + 95 מ"ר מרפסת יימכר תמורת 6 מיליון שקל.
- 4.בר רפאלי 05/11/2014 09:48הגב לתגובה זוהעסקה נסגרה על 49.5% לבעלים (ולא כפי שפורסם). אדריכלית הפרויקט: קיקה ברא״ז. הפרויקט עומד להיות מאד איכותי ומהיוקרתיים ביותר שידע גוש דן בשנים האחרונות. מי שמעונין לבצע עסקה נדל״נית מוצלחת במיוחד - זה הזמן!
- 3.אתם שמדברים על מחירים כאלו , גורמים לעליית מחיר. (ל"ת)איציק ר 04/11/2014 14:57הגב לתגובה זו
- 2.א 04/11/2014 13:50הגב לתגובה זומקום גרוע ביותר לגור בו. רעש איום במשך כל היום והלילה (!), מכוניות, אופנועים, מטוסים, רכבות, מסיבות בבין-תחומי, רעשי רקע של אירועים ומסיבות מהפארק הסמוך, בעיות חניה קשות, מתגוררים באזור מלא נובורישים סוג ד' וגם ערסים השתחלו לפה, אוכלוסיה מנופחת מאגו, בקיצור, במקרה הזה הדשא של השכן די צהוב. לשיקולכם.
- גר באיזור ולא יודע מה אתה מדבר (ל"ת)עדי 06/04/2015 14:02הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 04/11/2014 13:11הגב לתגובה זומשפרי דיור ....ברצינות????
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
