106 דירות ענק יוקמו ליד הבינתחומי בהרצליה - כמה יעלה פנטהאוז?
דירות ענק בהרצליה - אבי זיתוני בשותפות עם משה ויגאל גינדי רכשו 2 מגרשים של כ- 7 דונם לבניית 106 יחידות דיור ליד המרכז הבינתחומי בעיר. מדובר על עסקת קומבינציה שנחתמה עם בעלים פרטיים שיקבלו 49% מהדירות. היקף המכירות הצפוי של הפרויקט נאמד בכ-350 מיליון שקל. יש לציין כי על המגרש התמודדו חברות גדולות וביניהן אשדר.
על פי התכנון, בתחילת 2015 החברות יחלו לשווק את הפרויקט שיכלול כאמור 106 יח"ד ב-3 בניינים בני 9 ו-10 קומות. הפרויקט יכלול אך ורק דירות גדולות בנות 5 ו-6 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוז במחיר התחלתי של 3 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
ומה לגבי המחירים? דירות 5 חדרים בשטח 128 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת עבור החל מ-3 מיליון שקל; דירות 6 חדרים בשטח 144 מ"ר +16 מ"ר מרפסת יימכרו עבור 3.3 מיליון שקל; מיני פנטהאוז בשטח 152 מ"ר עם מרפסת של 25 מ"ר יימכר תמורת 4.2 מיליון שקל ופנטהאוז בשטח של 188 + 95 מ"ר מרפסת יימכר תמורת 6 מיליון שקל.
- 4.בר רפאלי 05/11/2014 09:48הגב לתגובה זוהעסקה נסגרה על 49.5% לבעלים (ולא כפי שפורסם). אדריכלית הפרויקט: קיקה ברא״ז. הפרויקט עומד להיות מאד איכותי ומהיוקרתיים ביותר שידע גוש דן בשנים האחרונות. מי שמעונין לבצע עסקה נדל״נית מוצלחת במיוחד - זה הזמן!
- 3.אתם שמדברים על מחירים כאלו , גורמים לעליית מחיר. (ל"ת)איציק ר 04/11/2014 14:57הגב לתגובה זו
- 2.א 04/11/2014 13:50הגב לתגובה זומקום גרוע ביותר לגור בו. רעש איום במשך כל היום והלילה (!), מכוניות, אופנועים, מטוסים, רכבות, מסיבות בבין-תחומי, רעשי רקע של אירועים ומסיבות מהפארק הסמוך, בעיות חניה קשות, מתגוררים באזור מלא נובורישים סוג ד' וגם ערסים השתחלו לפה, אוכלוסיה מנופחת מאגו, בקיצור, במקרה הזה הדשא של השכן די צהוב. לשיקולכם.
- גר באיזור ולא יודע מה אתה מדבר (ל"ת)עדי 06/04/2015 14:02הגב לתגובה זו
- 1.אנונימי 04/11/2014 13:11הגב לתגובה זומשפרי דיור ....ברצינות????
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
