נוחי דנקנר מעמיד את הוילה בהרצליה פיתוח למכירה, מה המחיר המבוקש?
אחרי שאיבד את השליטה בחברת אידיבי אחזקות מנהל איש העסקים נוחי דנקנר מו"מ עם נושיו הפרטיים בגין חוב של כ-1 מיליארד שקל. במקביל, חושף הבוקר עיתון "ידיעות אחרונות" כי דנקנר מעמיד למכירה את ביתו ברחוב שלמה המלך בהרצליה פיתוח. דנקנר יבקש עבור הנכס כ-45 מיליון שקל.
מכירת הנכס קשורה לאיבוד השליטה באידיבי. אשתקד העביר דנקנר במשרדי הטאבו מחצית מהזכויות בנכס משמו לשם אשתו, אורלי. הנכס נמצא בבעלות קרן קיימת לישראל וזכויות החכירה בו נרכשו בשנת 1998 תמורת 9.3 מיליון שקל.
הבית בשטח של 1,000 מ"ר בנוי על שטח של 2,000 מ"ר. בחצר יש בריכת שחייה, ג'קוזי ובריכת נוי. הבית כולל 5 חדרי שינה עם שירותים ואמבטיה צמודים, יחידת הורים בשטח של 50 מ"ר, חדר ארונות של 20 מ"ר, שני חדרי אוכל, חדר כושר, מעלית קולנוע, מרתף וחנייה לשתי מכוניות וסירה.
בחודש שעבר נחשף ב-Bizportal כי דנקנר
- 4.ארי 03/03/2014 08:24הגב לתגובה זונוחי אתה גבר אמיתי,לא בכיין לא מבקש רחמים,לא טוען שהוא נתון במצוקה או רדיפה על רקע עדתי.לוקח אחריות על הכישלון ומשלם את המחיר.אין לי ספק שתחזור מהר מאד למעמד שהיה לך כי אתה ביצועי יוצא מהכלל,ואני מפרגן לך.
- 3.הומלס 02/03/2014 13:36הגב לתגובה זומחיר הוגן שלא כמו אצלנו ההומלסים הבנקים באמצעות עוכרי הדין מוכרים את הנכסים למקורבים שלהם במחיר זול טותה לדראקו
- 2.הומלס 02/03/2014 13:33הגב לתגובה זודיר נוסף כמוני ברחוב? לי לפחות אין חוב אדיר כמו שלו אבל אותי נישלו מהבית אחרי שפיגרתי בכמה תשלומים והחלאות מכרו את הדירה בזיל הזול
- 1.הוא חייב ביליון ויש לו וילה ששווה 50 מיליון !!!!!הצילו! (ל"ת)xxxxx 02/03/2014 11:45הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
