לא מאמינים שהמחיר יירד: זינוק של 25% במשכנתאות ל-4.4 מיליארד שקל
משכנתא התוכניות של הממשלה להפחתת מחירי הדיור אינן מרשימות את הציבור - ממשיך להסתער הדירות למכירה. מספר גופים מפרסמים נתונים שונים לגבי מחירי הדיור, אך נתון אחד מובהק וחד משמעי - היקף המשכנתאות שהישראלים נוטלים.
מנתוני בנק ישראל עולה שהישראלים נטלו הלוואות משכנתא בהיקף של 4.4 מיליארד שקל בחודש אוקטובר - עליה של 25% לעומת חודש ספטמבר. ברקע - ריבית נמוכה בגובה של 1% בלבד במשק המעודדת את הציבור ליטול משכנתאות.
בחודש ספטמבר נרשמה
- 9.לפיד: אני רק שנה בתפקיד חייב לפחות עוד 7 פוליטיקה חדשהה (ל"ת)לפיד: רק שנה בתפקיד 12/11/2013 01:35הגב לתגובה זו
- 8.לפיד: תרגישו בשינוי אחרי הבחירות הבאות שלי לראשות ממשלה (ל"ת)לפיד: זה מורכב:))))) 12/11/2013 01:33הגב לתגובה זו
- 7.לפיד: אני ואח שלי בנט בדיוק עובדים על זה בוילה בצפון תא (ל"ת)לפיד: הכותרת מטעה 12/11/2013 01:32הגב לתגובה זו
- 6.לפיד: מחירי 2007 כבר ב 2030 :)) עשו לי לייק בפייסבוק (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 12/11/2013 01:31הגב לתגובה זו
- 5.לפיד: אני צריך לפחות עוד קדנציה ואז תרגישו שינוי (ל"ת)לפיד:אני בהפסקת סיגר 12/11/2013 01:30הגב לתגובה זו
- 4.לפיד: תוצאות כבר ב 2020 (ל"ת)לפיד: אני עובד על זה 12/11/2013 01:29הגב לתגובה זו
- 3.האמא של כל המחדלים 11/11/2013 15:28הגב לתגובה זושלא יעמדו בתשלומי המשכנתא כדי לפוצץ את בועת המחירים, הם ישכבו על הגדר בשביל האחרים.
- 2.סמי וסוסו 11/11/2013 15:20הגב לתגובה זוקדימה עדר - להמשיך לקנות בכל הכח. 2 מיליון...3 מיליון...10 מיליון לדירת רכבת מעופשת בלוד....קדימה לקנות ב-20 מיליון רק היום במחיר מבצע. רק כשתקבלו בראש והמחירים יירדו אל תבואו לבכות שהממשלה תציל אתכם.
- אתה חייב להחליט, סמי או סוסו ? (ל"ת)זוזו 12/11/2013 17:21הגב לתגובה זו
- 1.מנכ"ל טפחות 11/11/2013 15:11הגב לתגובה זואיך מנכ"ל מזרחי טפחות ירוויח שתי מליון בחודש?
דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.
פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.
למה נפל המחיר כל כך?
הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.
הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).
- בולווארד ג’נסיס והעיר הלבנה יקדמו יחד כ-1,000 דירות בתל אביב
- הקריה: מה יקרה כשצה"ל יעזוב את הלב של תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.
דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.
פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.
למה נפל המחיר כל כך?
הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.
הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).
- בולווארד ג’נסיס והעיר הלבנה יקדמו יחד כ-1,000 דירות בתל אביב
- הקריה: מה יקרה כשצה"ל יעזוב את הלב של תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.
