לא מאמינים שהמחיר יירד: זינוק של 25% במשכנתאות ל-4.4 מיליארד שקל
משכנתא התוכניות של הממשלה להפחתת מחירי הדיור אינן מרשימות את הציבור - ממשיך להסתער הדירות למכירה. מספר גופים מפרסמים נתונים שונים לגבי מחירי הדיור, אך נתון אחד מובהק וחד משמעי - היקף המשכנתאות שהישראלים נוטלים.
מנתוני בנק ישראל עולה שהישראלים נטלו הלוואות משכנתא בהיקף של 4.4 מיליארד שקל בחודש אוקטובר - עליה של 25% לעומת חודש ספטמבר. ברקע - ריבית נמוכה בגובה של 1% בלבד במשק המעודדת את הציבור ליטול משכנתאות.
בחודש ספטמבר נרשמה
- 9.לפיד: אני רק שנה בתפקיד חייב לפחות עוד 7 פוליטיקה חדשהה (ל"ת)לפיד: רק שנה בתפקיד 12/11/2013 01:35הגב לתגובה זו
- 8.לפיד: תרגישו בשינוי אחרי הבחירות הבאות שלי לראשות ממשלה (ל"ת)לפיד: זה מורכב:))))) 12/11/2013 01:33הגב לתגובה זו
- 7.לפיד: אני ואח שלי בנט בדיוק עובדים על זה בוילה בצפון תא (ל"ת)לפיד: הכותרת מטעה 12/11/2013 01:32הגב לתגובה זו
- 6.לפיד: מחירי 2007 כבר ב 2030 :)) עשו לי לייק בפייסבוק (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 12/11/2013 01:31הגב לתגובה זו
- 5.לפיד: אני צריך לפחות עוד קדנציה ואז תרגישו שינוי (ל"ת)לפיד:אני בהפסקת סיגר 12/11/2013 01:30הגב לתגובה זו
- 4.לפיד: תוצאות כבר ב 2020 (ל"ת)לפיד: אני עובד על זה 12/11/2013 01:29הגב לתגובה זו
- 3.האמא של כל המחדלים 11/11/2013 15:28הגב לתגובה זושלא יעמדו בתשלומי המשכנתא כדי לפוצץ את בועת המחירים, הם ישכבו על הגדר בשביל האחרים.
- 2.סמי וסוסו 11/11/2013 15:20הגב לתגובה זוקדימה עדר - להמשיך לקנות בכל הכח. 2 מיליון...3 מיליון...10 מיליון לדירת רכבת מעופשת בלוד....קדימה לקנות ב-20 מיליון רק היום במחיר מבצע. רק כשתקבלו בראש והמחירים יירדו אל תבואו לבכות שהממשלה תציל אתכם.
- אתה חייב להחליט, סמי או סוסו ? (ל"ת)זוזו 12/11/2013 17:21הגב לתגובה זו
- 1.מנכ"ל טפחות 11/11/2013 15:11הגב לתגובה זואיך מנכ"ל מזרחי טפחות ירוויח שתי מליון בחודש?
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
