רפי גוזלן: "רק טיפול שורש במעלימי המס על דירות יחזיר משקיעים לבורסה; הנדל"ן כאפיק השקעה - מתכון לצרות"
יו"ר הרשות לניירות ערך פרופ' שמואל האוזר, אמר היום במסיבת עיתונאים אשר הציגה את תוכניתו לעידוד הנזילות בבורסה, כי
- 24.שמיל 12/09/2013 16:17הגב לתגובה זושיודע שאם שמים מס על השכרת דירות מחירי הדירות יודים באותו שיעור כי אם היה רוצה לגלגל על השוכרים היה כבר מגלגל ממזמן.....משעמם לך הא?
- 23.דני 12/09/2013 12:47הגב לתגובה זויפתור את הבעיה.את הבורסה הרסו בגלל המיסוי.אם יורידו את המס תראה שכולם יחזרו.אבל מה לעשות מרוב שהמדינה "חזירית"ורוצה להרוויח יותר ככה היא מפסידה יותר. שוק הנדל"ן הולך לקראת קריסה כמו הבורסה בגלל המיסוי הדרקוני על משקיעי הנדל"ן "הפושעים".אלה שלא רוצים להפסיד 80% ו90% בבורסה כשאנשים יפנימו ויבינו את החוקים החדשים של יאיר לפיד שגם עורכי הדין לא מבינים עכשיו תקום צעקה.כול משקיע נדל"ן שיחזיק בדירה להשקעה אחרי כמה שנים יצטרך לרשום את הדירה בטאבו ע"ש רשות המיסים.כול הדירה תלך למס שבח מקרקעין .עכשיו שקט,אין צעקות כי לא עיכלו את גודל השוד
- 22.צודק, צודק, צודק ב- 100% (ל"ת)סוף סוף כיוון נכון 11/09/2013 19:30הגב לתגובה זו
- 21.ברנדון 11/09/2013 16:30הגב לתגובה זווהטפילי יחיה את המשק. גוזלן הגיע הזמן שתתחיל לעבוד, תקים עסק יצרני עצמאי, די מלחיות ממשכורת טפילית
- 20.מירב 11/09/2013 16:03הגב לתגובה זורוצה לשים אותם בבורסה נקודה. אני משלם מיסים כחוק וכול הגזלנים למינהם שיקפצו לי, ביחד עם האוצר, ביבי ושרה.
- 19.רוני 11/09/2013 16:01הגב לתגובה זועל רכבים וכו' ירפאו את שוק ההון כאפיק השקעה - אחרת זה מתכון לצרות. לא לאפשר משכורות עתק לאלו המוסיפים ליד שמם תארים שונים: ראשי, מרכזי, נשיא, מנכ"ל, סמנכ"ל ועוד.
- 18.אני רוצה לגייס הון ד 11/09/2013 15:37הגב לתגובה זואני רוצה לגייס הון דרך הנפקת אגח בסך 50 מיליון שח מישהוא יכול לסייע לי? 0532855155 יופיטר שוקי הון משה ששון ישר מנכל
- 17.משה 11/09/2013 14:52הגב לתגובה זו2 הערות " 1 ) נניח שאתה צודק, ומשקיעי הנדל"ן יחזרו להשקיע בבורסה. האם אתה בטוח שישקיעו בישראל ואלי ישקיעו בבורסות בארה"ב ו/או באירופה ? 2 )ומי יפצה את המשקיעים בבורסה הישראלית לאחר שתתפתח בועה? כדי להביא חברות נוספות לבורסה, צריך להקל את הרגולציה. בלי זה, ימשיכו לברוח ו/או לא יכנסו
- 16.עוד עצה בגרוש 11/09/2013 14:44הגב לתגובה זוהטלת מס על דירות להשקעה . וצמצום ההצע למשכירים תגרום לעליית מחירי השכירות . למחירי השכירות יש השפעה מכרעת על המדד . עכליית המדד משפיעה בצורה הרסנית על שוק העבודה על ההשקעות במשק על שוק המשכנתאות ובכלל על הכלכלה. יועצים שטחיים שרואים את העולם מהפוזיציה שלהם כסוחרים בשוק ההון. מעניין אותם שהבורסה תעלה ויחד איתה הבונוסים שהם י'קבלו.
- 15.צודק. (ל"ת)astern 11/09/2013 14:39הגב לתגובה זו
- 14.לגזלן 11/09/2013 14:38הגב לתגובה זוהם קטנות ועלובות מוזנחות והרוסות מרוב שוכרים. כמה דירות פאר יש שמושכרות ב 6000 ? אין הרבה אז תירגע ותתרכז במה שאתה מבין בו הבורסה כי עצות חכמות לגבי הבורסה אין לך רק לפגוע בסקטור אחד בשביל השני נמאס כבר מהחוכמולוגים שיש פה אבל מי שאשם זה הנהגת המדינה בראשות ביבי הנ"ל יושב מאחרי דלת סגורה יוצא לאויר העולם רק שיש לו משהו להגיד על סוריה או אירן. בחר שר אוצר מריונטה ומחכה שהדברים יתנהלו מעצמם. אז מי צריך שלטון כזה. מסתבר שהעם למד להסתדר בלי ביבי וחבריו. ולגזלן וחבריו המנותקים יש הרבה אנשים שמוכרים דירות ב ת"א וקונים בברלין! גם זה לא נראה לך? בבורסה שלך הם לא משקיעים ובצדק!
- Back Seat drivers (ל"ת)ויזתא נגד פרשנדתא 11/09/2013 14:49הגב לתגובה זו
- 13.אליהו 11/09/2013 14:37הגב לתגובה זוהרגו את האפיק הזה , היה אפשר להגדיל ל- 20 שנה פידיון אבל כשסגרו את האפיק עד גיל פנסיה והוסיפו מס בכך "הרגו" מיליוני שקלים של חסכון ציבורי . הציבור חדל מלחסוך ועבר לצרוך ו"לשרוף" כסף . בסוף לא ישארו עם כסף !!!
- אייל 11/09/2013 15:31הגב לתגובה זוהחזיריים צריכים ג'ובים שמנים וגם עבדים לממן אותם.
- 12.גם בתנאים הנוכחיים ההשקעה בדלן לא עדיפה על שוק ההון (ל"ת)אנונימי 11/09/2013 14:36הגב לתגובה זו
- 11.arui 11/09/2013 14:34הגב לתגובה זווברגע המוסדיים יכנסו לדיור להשכרה מה יטענו שכמותך
- 10.ים 11/09/2013 14:28הגב לתגובה זוכולל כל הבכירים..ושוק שחור ..הרי כ100 מיליארד שקל מסתובב בשחור.ומי היה ראש ושר כלכלי על ואוצר ב12 שנים האחרונות ידע זאת.... ומעניין למה לא טיפל.. ולמי ולמקורבים נכסים שהכפילו שווי .. נא לבדוק..יש חצי מיליון דירות שבשכירות.. למה על מסחר במניות מס ומי משיר דירה ב50 אלף לשנה אין מס.. מעניין.. נכון.. מי סגר כל האופציות לחסכון ראוי עבור העתיד ועבור הילדים שיסביר למה עשה זאת.. בקיצור יש מדינות שכל מיני מקורבים לכסף ועמדות היו צריכים לעמוד לדין.. ויש כאלה כעמדו למשל משס אז שלא יעבדו אלינו.. נראה היכן לפיד עתיד מה יעשו בנדון עם בנט ושר השיכון ..יום כיפור לפנינו
- אייל 11/09/2013 15:30הגב לתגובה זואת הכסף? לך תיחנק בקנאה שלך, ממני לא תראה שקל.
- 9.זה לא יעזור 11/09/2013 14:27הגב לתגובה זוכולם מתגייסים עכשיו לעזור להאוזר? הוא חלק מהבעיה זכותם של אנשים לשים את כספם במקום בטוח ולא בבורסה לאנשים בישראל אין פנסיה וגם בטוח לאומי עלוב. אחרי שביבי הרס לאנשים את החיסכון נזכרתם? האנשים לא יקנו פה דירות יקנו בחו"ל!!!!!!!
- 8.רפי גזלן 11/09/2013 14:18הגב לתגובה זולא יתכן שיעודדו להיטפל למשקיעי הנדלן כדי שיעברו לבורסה הסתה נגד הנדלן לא תגרום לאנשים להשקיע בבורסה האיש גם מנותק כי הוא לא יודע איך דירות נחטפות נראה את הגאון הזה מוצא דירת 3 חדרים בפ"ת דירה עם מעלית וחניה במרכז העיר. הוא כבר לא ימצא הכל נחטף ומושכר גם דירות 2 חדרים
- 7.אנונימי 11/09/2013 14:17הגב לתגובה זובגרמניה מחיר השכירות מפוקח ע"י המדינה ובעל הנכס לא יכול להשכיר כפי ראות עיניו...
- אז לך לחיות בגרמניה ושם תעמוד גם בדרישות מהשוכר.... (ל"ת)אייל 11/09/2013 15:28הגב לתגובה זו
- 6.הנדלן 11/09/2013 14:14הגב לתגובה זוהוא הרס את קופות הגמל . הקים ועדת בכר והעביר כספים לבורסה. האנשים החכמים עשו בשכל שקנו דירות. מס על שכ"ד לא יחזיר אנשים לבורסה. קודם שהמדינה הזאת תבנה דירות . כל אחד שיש לו דעה חייב להשמיע אותה?
- 5.לבנות ולהוריד את מחירי הדירות, ואז הבורסה תעלה. (ל"ת)איציק ר 11/09/2013 14:14הגב לתגובה זו
- 4.עליו כבר מס 10 פעמים 11/09/2013 14:07הגב לתגובה זויעצלנים צאו לעבוד!!!
- 3.ריאליסט 11/09/2013 14:05הגב לתגובה זונדלן היא השקעה בטוחה הרבה יותר מפנסיה, ואת זה מתחילים לראות עכשיו כולם! בשירה תמיד יגור מישהו גם בעוד שלושים שנה וזו הכנסה! בפנסיות אתם משקיעים זוועה, והעיקר גוזרים משכורת על הכיפק. עזבו את הנדלן בשקט- זה לא יעזור לכם! מי שרוצה לקנות היום דירה מחוץ לעיר לא יכול רק בגלל החוקים תחת שלכם
- אייל 11/09/2013 15:28הגב לתגובה זואת כספינו בכוח!. הלוואי שישאר חסר עבודה. נבזה.
- 2.בא 11/09/2013 14:05הגב לתגובה זויופי ,כתבות כאלה אני אוהב ,
- 1.משפט חכם. הגיע הזמן לגבות מס מלא על השכרת דירות (ל"ת)כרמי 11/09/2013 14:04הגב לתגובה זו
- ואז יגלגלו את העלות על השוכרים, ממש חכם (ל"ת)תומר 11/09/2013 14:09הגב לתגובה זו
- אבי 11/09/2013 14:26חלק יגלגל ,אבל החלק הגדול לא ירצה להתעסק עם טפסים ומס הכנסה ,וכך ישוחררו אלפי דירות לשוק והמחירים ירדו !
העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).
נדל"ן בישראל. קרדיט: רשתות חברתיותשפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
מתחת ל-6 אלף דירות נמכרו ביוני - הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. במקביל, נפתחה הגרלת 'דירה בהנחה' עם הטבות חסרות תקדים - יחד עם זאת, ראינו השבוע עסקאות גדולות בארץ ובחו"ל; תל אביב מקדמת תכנית ל-30 אלף דירות חדשות
סיכום שבועי בשוק הנדל"ן. השבוע פורסמו הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר לגבי הרבעון האחרון (אפריל-יוני), התוצאות לא עושות חסד עם הקבלנים ויזמי הנדל"ן. במיוחד עקב הנתון הבא: בחודש יוני נרכשו מתחת ל-6 אלף דירות - גם דירות חדשות וגם יד שנייה, זו הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2000. אם רוצים להבין את ההשפעה על הקבלנים - מדובר על צניחה של כ-50% במכירות שלהם לעומת יוני אשתקד! עוד דבר מעניין: בתל אביב ובת ים יחד נמכרו ביוני 137 דירות בלבד.
שוק הדיור ממשיך להציג נתוני שיא של הדירות הלא מכורות - והפעם: חצה את רף
ה-81 אלף דירות שכאלה, ואם לדייק - 81,360 דירות שמחכות לקונים בישראל. רק בשביל להבין על המלאי האדיר הזה, שיושב אצל הקבלנים. מדובר על כמות דירות שגם אם יעצרו עכשיו ויפסיקו את הליכי התכנון במדינה - הוא יספיק ל-3 שנים של מכירת דירות בקצב הנוכחי. אם תרצו לצלול
לעומק של הנושא ולהבין אותו על בוריו תוכלו לקרוא על 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה.
חשוב לציין - מבדיקת ביזפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, תלוי במיקום כמובן, אבל בממוצע זו הירידה הממוצעת. וכאן מגיעה הבעיה - הלמ"ס אמנם מתחיל להראות ירידות - וב-3 הפרסומים האחרונים הראה ירידה מצרפית של כ-1%. אבל הנתונים שלו מעוכבים בכחודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, בנוסף - המדידה שלהם לרוב היא לא נכונה. להרחבה ראו כאן - אפילו בלמ"ס כבר רואים: מחירי הדירות יורדים - גם בתל אביב.
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירה בהנחה - ההרשמה יצאה לדרך
לאחר חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. בתחילת השבוע (יום א') נפתחה ההרשמה להגרלה של 'דירה בהנחה'. במסגרתה יוגרלו כ-7.6 אלף דירות ברחבי הארץ. לראשונה, 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ-25% יוקצו ללוחמים בלבד. ההרשמה פתוחה עד ה-14.9.25 אבל משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25. כלומר - 10 ימים לפני סוף ההרשמה להגרלה.
