עיריית רמה"ש בונה 250 יח"ד להשכרה לסטודנטים - בכמה תושכר דירה?

הפרויקט, בעלות משוערת של כ-50 מיליון שקל, יוקם בשטח של כשבעה דונם בסמוך לרחוב דב הוז ויציע דירות 25-50 מ"ר.
לירן סהר | (3)

עיריית רמת השרון מקדמת דיור לצעירים - העירייה הודיעה היום כי תקדם מתחם סטודנטים של כ-250 יחידות דיור קטנות בשבעה דונמים במזרח העיר על קרקע של העירייה.

הפרויקט בעלות משוערת של כחמישים מיליון שקל, יוקם בשטח של כשבעה דונמים בסמוך לרחוב דוב הוז במזרח העיר, שנמצא בבעלות העירייה והוא יבוצע בשיטת B.O.T.

מדובר במתחם שייבנה בסביבת מגורים ירוקה ומודרנית, שיכלול דירות חדר ושני חדרים בגודל של 25-50 מ"ר, כשבמרכזו יוקם פארק ירוק לרווחת השוכרים. המבנה יכיל שני אגפים, שקומותיהם העליונות מיועדות למגורים וקומת הקרקע מיועדת למתן שירותי תמך לצעירים כגון: חדר כושר, מזנון, ספריה, שירותי דואר ומכבסה שישרתו גם את תושבי הסביבה. יודגש, כי הפרויקט אינו משויך לאוניברסיטה או מכללה כלשהיא ומיועד לתת מענה לסטודנטים הלומדים במגוון מוסדות הלימוד הנמצאים בסביבת העיר.

ל-Bizportal נודע כי השכירות המשוערת לדירה תהיה החל מ-1,500 שקל לדירות ה-25 מ"ר ועד 1,800 מ"ר לדירות ה-50 מ"ר.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    עירית 26/08/2013 14:05
    הגב לתגובה זו
    לא נשמע מציאה בכלל! הפרטת מגורי הסטודנטים בכל הארץ יוצרת מציאות בלתי אפשרית לסטודנטים ורווח גדול ליזמים.
  • 2.
    הבחירות בפתח, הודעות דוברות מהעיריות בשטח (ל"ת)
    לקרוא בין השורות 26/08/2013 12:55
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אשרי המאמין. בטח הכ"ד צמוד למדד תשומות הבנייה (ל"ת)
    א 26/08/2013 12:40
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.