בוננזה: פרויקט תמ"א38 ענק בקריית אונו - מה יקבל כל דייר וכמה עולה דירה?
קריית אונו, העיר הראשונה בארץ בה הושלם פרויקט של פינוי בינוי, ממשיכה להתקדם גם בתחום התמ"א 38. לשני בנייני הרכבת ברחוב צה"ל 21-35, הכוללים כיום 64 דירות, יתווספו 46 דירות.
חברת 'התחדשות אורבנית' תוסיף לכל אחד מהבניינים 3 קומות בהשקעה כוללת של כ-65 מיליון שקל. במסגרת המיזם יורחבו הדירות ב-20-25 מ"ר, הרחבה שתכלול ממ"ד וחדר רחצה נוסף. כמו כן יתווספו לדירות מרפסות בשטח 12-16 מ"ר, מחסן בגודל 4-6 מ"ר וחנייה תת קרקעית.
לפי החברה, הדירות יימכרו לפי מפתח של 18-20 אלף שקל למ"ר. לפיכך, דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר תימכר תמורת 1.440-1.6 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר תימכר תמורת 1.98-2.2 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר תימכר תמורת 2.34-2.6 מיליון שקל. כמו כן ייבנו במקום דירות גן בשטח של 120-155 מ"ר בנות 4-5 חדרים וגינה בשטח של 50 מ"ר, ופנטהאוזים בני 5-6 חדרים בשטח של 120-150 מ"ר ומרפסת בשטח של 60-90 מ"ר.
נזכיר שבאוקטובר 2012 יצאה החברה לדרך בפרויקט תמ"א 38 ברחוב הזמיר בעיר, במסגרתו יתווספו 44 דירות חדשות ל-144 דירות ב-9 בניינים.
- 4.ישראל ישראלי 17/06/2013 11:13הגב לתגובה זואיך ילבישו על כלה בת 60 תמא 38-בעיה גם ברעידת אדמה צריך להתפלל חזק הכי נכון פינוי בינוי
- ההפך 20/04/2020 16:10הגב לתגובה זוהיום לא כל הדירה היא בטון..האקוסטיקה נוראית והקירות עשויים מחומרים זולים יותר.
- 3.שיורידו 20% אז יש מה לדבר (ל"ת)אנונימי 16/06/2013 17:46הגב לתגובה זו
- 2.עוז 16/06/2013 17:35הגב לתגובה זומה יקרה עוד שנתיים, כשהבנייה תתחיל, והמחירים יצנחו ואז התמחור הזה כבר 'לא יהיה כלכלי' לחברה המבצעת, כי יהיו רק 200% רווח, והם יברחו ושאירו את הדיירים עם בניין חצי גמור....
- אודי 16/06/2013 19:43הגב לתגובה זוכמוך דיברו לפני שנתיים ושלוש ומה קרה מאז? כל אלה שחיכו נאלצו להוריד חדר מהתכנון המקורי שלהם ולרוץ לקנות. לי נדמה שצנחה עליך קנאה אוכלת לב.
- בשביל זה צריך לקבל ערבויות ביצוע בשביל זה יש עו"ד (ל"ת)שמוליק 16/06/2013 17:49הגב לתגובה זו
- 1.ינשוף 16/06/2013 16:51הגב לתגובה זוזה יהיה קטסטרופה
- ילד 17/06/2013 12:17הגב לתגובה זונולדתי בצהל 21 ויש סירטי 8 מ״מ שאני רוכב על אופניים בחניה ריקה . לך תימצא חניה כיום ! ומהצד השני של הבניין אישרו להכניס שיבעים חדרים לסטודנטים במרכזיות בזק . לא מובן האישורים אלה אם למאושרים היה אינטרס אישי
- טלי 07/07/2013 15:07שלום, אני בתהליך של רכישת דירה בצהל 29. (לדעתי הצד השני של הרכבת) על אילו חדרי סטודנטים מדובר. והאם התמא ודאי?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
צמח המרמן זכתה ב-3 מכרזי רמ"י בהרצליה ובפ"ת בהיקף 602 מיליון שקל
שלושה חודשים בלבד מאז שמוזגה לקבוצת עזריאלי, צמח המרמן זוכה בשלושה מכרזים של רמ"י לבניית למעלה מ-600 יח"ד וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בהרצליה ובפתח תקווה בעלות כוללת של 602 מיליון שקל
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה 0% , הודיעה על זכייתה של צמח המרמן, חברה בת בשליטתה, בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 608 יחידות דיור וכ-5,300 מ"ר שטחי מסחר בשכונות מתפתחות בהרצליה ובפתח תקווה.
המגרש הראשון ממוקם בשכונת קריית מסלול בצפון הרצליה, ובו ניתן להקים 118 יחידות דיור וכ-600 מ"ר מסחר, תמורת כ-148 מיליון שקל בתוספת כ-12 מיליון שקל עלויות פיתוח.
שני המגרשים הנוספים ממוקמים בשכונת צמרת החדשה בפתח תקווה. המגרש הראשון מיועד ל-269 יחידות דיור וכ-2,500 מ"ר מסחר, בתמורה כוללת של כ-188 מיליון שקל ועוד כ-56 מיליון שקל עלויות פיתוח. המגרש השני מיועד ל-221 יחידות דיור וכ-2,200 מ"ר מסחר, בסכום זכייה של כ-148 מיליון שקל ועוד כ-50 מיליון שקל עלויות פיתוח.
כאמור, בחודש ספטמבר 2025 נכנסה קבוצת עזריאלי לתחום ייזום המגורים למכירה, עם רכישת השליטה בצמח המרמן. תחום זה מהווה זרוע נוספת לפעילותה המגוונת של הקבוצה ומחזק את מחויבותה ארוכת השנים של הקבוצה להמשך בניית הארץ ופיתוחה - ערך ציוני המלווה את עזריאלי
לאורך כל הדרך. המהלך נועד להרחיב את פורטפוליו הנדל"ן בישראל ולבסס תחום פעילות נוסף בעל תרומה ארוכת טווח למשק ולחברה.
- המוסדיים חוסמים: עזריאלי עלולה לוותר על רכישת צמח המרמן
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי וממלאת מקום מנכ"ל: "זכייתנו בשלושת המכרזים, זמן קצר לאחר השלמת המיזוג של הקבוצה וצמח המרמן, ממחישה את הפוטנציאל הגלום אותו ראינו לנגד עינינו בעסקת המיזוג ואת התרומה ההדדית של שותפות זו. הרחבת פעילות הקבוצה לעולמות ייזום המגורים בישראל מאפשרת את חיזוק פורטפוליו הנדל"ן של עזריאלי לצד מימוש החזון הציוני ומחויבותנו רבת השנים לבניית הארץ ופיתוחה. אנו נרגשים לצאת לדרך המשותפת ולהוביל פרויקטים שיחזקו את המרקם העירוני ויתרמו לאיכות החיים של תושבי ישראל."
