בוננזה: פרויקט תמ"א38 ענק בקריית אונו - מה יקבל כל דייר וכמה עולה דירה?
קריית אונו, העיר הראשונה בארץ בה הושלם פרויקט של פינוי בינוי, ממשיכה להתקדם גם בתחום התמ"א 38. לשני בנייני הרכבת ברחוב צה"ל 21-35, הכוללים כיום 64 דירות, יתווספו 46 דירות.
חברת 'התחדשות אורבנית' תוסיף לכל אחד מהבניינים 3 קומות בהשקעה כוללת של כ-65 מיליון שקל. במסגרת המיזם יורחבו הדירות ב-20-25 מ"ר, הרחבה שתכלול ממ"ד וחדר רחצה נוסף. כמו כן יתווספו לדירות מרפסות בשטח 12-16 מ"ר, מחסן בגודל 4-6 מ"ר וחנייה תת קרקעית.
לפי החברה, הדירות יימכרו לפי מפתח של 18-20 אלף שקל למ"ר. לפיכך, דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר תימכר תמורת 1.440-1.6 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בשטח 110 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר תימכר תמורת 1.98-2.2 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בשטח של 130 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר תימכר תמורת 2.34-2.6 מיליון שקל. כמו כן ייבנו במקום דירות גן בשטח של 120-155 מ"ר בנות 4-5 חדרים וגינה בשטח של 50 מ"ר, ופנטהאוזים בני 5-6 חדרים בשטח של 120-150 מ"ר ומרפסת בשטח של 60-90 מ"ר.
נזכיר שבאוקטובר 2012 יצאה החברה לדרך בפרויקט תמ"א 38 ברחוב הזמיר בעיר, במסגרתו יתווספו 44 דירות חדשות ל-144 דירות ב-9 בניינים.
- 4.ישראל ישראלי 17/06/2013 11:13הגב לתגובה זואיך ילבישו על כלה בת 60 תמא 38-בעיה גם ברעידת אדמה צריך להתפלל חזק הכי נכון פינוי בינוי
- ההפך 20/04/2020 16:10הגב לתגובה זוהיום לא כל הדירה היא בטון..האקוסטיקה נוראית והקירות עשויים מחומרים זולים יותר.
- 3.שיורידו 20% אז יש מה לדבר (ל"ת)אנונימי 16/06/2013 17:46הגב לתגובה זו
- 2.עוז 16/06/2013 17:35הגב לתגובה זומה יקרה עוד שנתיים, כשהבנייה תתחיל, והמחירים יצנחו ואז התמחור הזה כבר 'לא יהיה כלכלי' לחברה המבצעת, כי יהיו רק 200% רווח, והם יברחו ושאירו את הדיירים עם בניין חצי גמור....
- אודי 16/06/2013 19:43הגב לתגובה זוכמוך דיברו לפני שנתיים ושלוש ומה קרה מאז? כל אלה שחיכו נאלצו להוריד חדר מהתכנון המקורי שלהם ולרוץ לקנות. לי נדמה שצנחה עליך קנאה אוכלת לב.
- בשביל זה צריך לקבל ערבויות ביצוע בשביל זה יש עו"ד (ל"ת)שמוליק 16/06/2013 17:49הגב לתגובה זו
- 1.ינשוף 16/06/2013 16:51הגב לתגובה זוזה יהיה קטסטרופה
- ילד 17/06/2013 12:17הגב לתגובה זונולדתי בצהל 21 ויש סירטי 8 מ״מ שאני רוכב על אופניים בחניה ריקה . לך תימצא חניה כיום ! ומהצד השני של הבניין אישרו להכניס שיבעים חדרים לסטודנטים במרכזיות בזק . לא מובן האישורים אלה אם למאושרים היה אינטרס אישי
- טלי 07/07/2013 15:07שלום, אני בתהליך של רכישת דירה בצהל 29. (לדעתי הצד השני של הרכבת) על אילו חדרי סטודנטים מדובר. והאם התמא ודאי?

ככה תפחיתו את החזר המשכנתא שלכם - והאם הריבית שאתם משלמים טובה?
מתי כדאי לעשות מחזור משכנתא, איך זה קשור להפחתת הריבית הצפויה בשנה הקרובה, מה המסלולים הפופולאריים במשכנתא ומה הרייבת הממוצעת בכל מסלול?
מחזור משכנתא מאפשר לשנות את תנאי ההלוואה הקיימת על ידי לקיחת הלוואה חדשה שמחליפה אותה, כאשר המטרות העיקריות הן הפחתת ההחזר החודשי, קיצור או הארכת תקופת ההחזר, או שיפור התמהיל בהתאם לשינויים בשוק הריביות והאינפלציה. בדיקה כזו כדאית כל כמה שנים בודדות או בעקבות שינויים משמעותיים כמו ירידת ריבית בנק ישראל, התייצבות אינפלציה, או שינויים במצב הפיננסי האישי - קבלת ירושה, קרן השתלמות שנפרעת, עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות.
ריבית בנק ישראל בירידה וצפויה להמשיך לרדת. האם כדאי לבדוק מחזור משכנתא, או אולי לחכות לירידה משמעותית יותר בריבית? אין תשובה חד משמעית כי זה תלוי בקצב הורדות הריבית ובתנאי המשכנתא שלכם ומשך הזמן שלה. אבל ברור שבשנה האחרונה יש לרבים כדאות למחזר משכנתא.
מחזרי משכנתא מרוויחים בזכות המחזור סכום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בודדים. הרבה כסף. זה החיסכון לאורך כל חיי ההלוואה. המגמה של גידול בכמות מחזרי המשכנתא תעלה בשנה הבאה במקביל לירידה בריבית וירידה בקצב האינפלציה, וגם כי אנשים רוצים למתוח את המשכנתא לעוד מספר שנים (לאריך את המח"מ שלה).
מה המסלולים הפופולאריים ואיזה מסלולים כדאי למחזר?
מסלול ריבית קבועה לא צמודה: לווים שנטלו משכנתא במסלול זה עד 2022 נהנים מיציבות, שכן הריבית נשארה קבועה סביב 3-4% גם בעליית הריביות ב-2022. אבל מי שלקח בשנתיים האחרונות יכול להוריד תיאורטית להוריד את הריבית.מיחזור מלא לרוב פחות כדאי כאן בגלל קנסות פירעון, אבל מחזור חלקי יכול להיות טוב לכם. כל מקרה לגופו. ריבית ממוצעת במסלול זה עומדת כעת על כ-4.8% (תלוי במספר השנים ועוד) וזה נמוך ביותר מחצי אחוז ממה שהיה לפני חצי שנה-שנה. כלומר, אתם יכולים להוריד תיאורטית את ההחזרים באופן משמעותי, אבל שוב - יש כאן עניין של עמלות פירעון.
- משכנתא ל-40 שנה - בקרוב בישראל?
- ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מסלול ריבית קבועה צמודה למדד: כאן הריבית היא כ-3.1% מה שמצביע על הערכת אינפלציה של כ-1.7% בטווח הארוך. אם אתם סבורים שהאינפלציה תהיה גבוהה יותר עדיף המסלול הקבוע הרגיל. אם אתם חושבים שהיא תהיה נמוכה יותר, אז המסלול הזה מועדף.
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
.jpg)