הדולר היציג שמר על יציבות: "המגמה כרגע היא דובית, צריך לעקוב אחרי רמת ה-3.762"
הדולר היציג שמר היום על יציבות, כשבנק ישראל קבע לפני זמן קצר את השער היציב החדש בעליה של 0.05% לרמה של 3.777 שקלים. האירו התחזק ב-0.15% ל-5.698 שקלים. בעולם נסחר כעת הדולר ביציבות סביב רמה של 1.508 דולרים לאירו.
היום פורסמו נתוני מאקרו מאכזבים בארה"ב. סקר התעסוקה למגזר הפרטי של חברת ADP , הבוחן את מצב שוק התעסוקה לחודש נובמבר רשם ירידה חדה מתחזיות האנליסטים. הסקר מהווה אינדיקטור מקדים לדו"ח התעסוקה הנרחב והרשמי של משרד העבודה, אשר צפוי להתפרסם ביום שישי לפני פתיחת המסחר.
הסקר הצביע על אובדן של 169 אלף משרות בסקטור הפרטי, גרוע מתחזיות הכלכלנים שצפו אובדן של 160 אלף משרות בחודש החולף. למרות האכזבה בבחינת התחזיות, מדובר בחודש השמיני ברציפות שבו המספרים יורדים, אולי סימן להתאוששות הכלכלית בארה"ב. נקודת האור: אובדן המשרות בחודש נובמבר הינו למעשה הנתון המתון ביותר מאז חודש יולי בשנת 2008. נקודת החושך: מדבור בחודש ה-23 ברציפות בו נרשמת התכווצות במספר המשרות במשק. נזכיר גם כי נתוני חודש אוקטובר עודכנו מאובדן של 203 אלף משרות לאובדן של 195 אלף.
עוד דווח היום בארה"ב כי מדד הבקשות למשכנתאות טיפס בשבוע שהסתיים ב-27 בנובמבר ב-2.1% לרמה של 613.7 נקודות. הריבית על משכנתא ל-30 שנה ירדה ב-0.03% לרמה של 4.79%, גבוה במקצת משפל כל הזמנים שנרשם בחודש מרץ השנה - 4.61%.
מחברת כלל פורקס נמסר כי "צמד הדולר/שקל המשיך אתמול במהלך הירידות שלו ואף חצה בגרף שעה את ממוצע 200 פשוט והגיע לנמוך במחיר 3.7608 . בשעות הערב נראה כי המחיר בודק שוב את ממוצע 200 פשוט והוא נסחר באזור המחיר 3.7741 . רצועות בולינגר בגרף שעה מורחבות כאשר המחיר עבר להיסחר בחלק התחתון שלהן, אינדיקאטור ה- RSI עבר למצב של מכירה . בזמן המסחר באסיה הצמד לא ביצע תנועה משמעותית. המגמה כרגע היא דובית".
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
