שוק המשרדים בלונדון בשפל של 30 שנה - מה קורה בשאר העולם?

האנליסטים צופים צמצום עקבי בשוק המשרדים להשכרה בבירה הבריטית - בעיקר בגלל עליה בשיעורי העבודה מהבית והעבודה ההיברידית ובגלל העדיפות של חברות לעבור למשרדים ירוקים חדשים; הנתונים רק מחזקים את הטרנד העולמי - האם שוק המשרדים בדרך לגסיסה?
רוי שיינמן |

שוק המשרדים בלונדון נמצא ב"מיתון שכירויות" לפי חברת ג'פריס שמדווחת ששיעורי המשרדים הריקים בעיר נמצאים בשיא של 30 שנה. בג'פריס מעריכים שהעבודה מהבית והמעבר של חברות למשרדים ירוקים הביאו לקיטון של 20% בשוק המשרדים להשכרה בלונדון. 

לפי ג'פריס 9% מסך המשרדים בלונדון עומדים ריקים עכשיו. על רקע ההערכות של ג'פריס הם הורידו את הדירוג שלהם לחברות נדל"ן מסחרי בריטיות כאשר הצפי הוא שהשוק ימשיך להתכווץ. 

חברות גדולות כבר נטשו את המשרדים שלהן בלונדון - מטא היא האחרונה בינהן ששילמה סכום של 181 מיליון דולר בשביל יציאה מוקדמת מאחד המשרדים שלה בריג'נטס פלייס. הבנק הבריטי HSBC גם כן הולך לעזוב את המשרד בין 45 הקומות שלו במגדל וורף בשביל משרד קטן יותר במרכז העיר. 

המקרה בלונדון הוא רק דוגמא מייצגת לכלל שוק המשרדים באירופה ובעולם והאמת שבהשוואה לערים אחרות בעולם מצבה עוד טוב. מתחמי משרדים ענקיים בבריסל למשל גם כן מאיימים להפוך לפילים לבנים המאותתים לתעשייה שהעבודה מהמשרד גוססת. במחצית הראשונה של השנה נשבר שיא שלילי באירופה כאשר רק 277 מיליון יורו עברו משוכרים לבעלי המשרדים באירופה.

השוק מאותת על גסיסה גם במקומות אחרים על הגלובוס. באפריל האחרון ברוקפילד, אחת מהחברות הגדולות ביותר בארה"ב המחזיקה במשרדים להשכרה, הגיעה לחדלות פירעון על הלוואות בגובה 161 מיליון דולר. לפי ההערכות כמות המשרדים הריקים בארה"ב שווה לשטח של 48,125 קומות בניין - זה בניין שגבוה פי 13 מהר האוורסט. 20% מסך שטחי המשרדים בארה"ב עומדים ריקים כשהערים עם שיעורי המשרדים הריקים הגבוהים ביותר הן סן פרנסיסקו, ניו ג'רסי ויוסטון - אבל העיר עם מספר המטרים הרבועים הפנויים בשטחי משרדים הגבוה ביותר היא ניו יורק עם 70 מיליון מטרים רבועים של משרדים שעומדים ריקים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
צוקרברג מטא ריי באן
צילום: טוויטר

מטא מתכוננת להדיח את הסמארטפון: משקפיים חכמים ב-800 דולר בלבד

החברה תשיק בחודש הבא את "היפרנובה" - משקפיים עם מסך מובנה ויכולות מציאות רבודה שעשויים לשנות את כללי המשחק בטכנולוגיה האישית, בעוד המניה מתקרבת לשווי של 2 טריליון דולר

אדיר בן עמי |

מטאMeta Platforms -1.75%  , שהחלה את דרכה כפלטפורמת פייסבוק, מתכוננת להשיק בחודש הבא דגם חדש של משקפיים חכמים שעשוי לשנות את כללי המשחק בשוק הטכנולוגיה. המוצר, המכונה "היפרנובה", יגיע עם מסך פנימי ובמחיר מפתיע של כ־800 דולר בלבד.


המועד אינו מקרי. מניית מטא נסחרת כעת ב־765 דולר, קרוב לשווי שוק של 2 טריליון דולר – אבן דרך היסטורית שהחברה עדיין לא חצתה. כל עלייה מעל 796 דולר למניה תציב אותה במועדון החברות היקרות בעולם. השקעת מטא במשקפיים החכמים כבר נושאת פרי. החברה מכרה יותר משני מיליון זוגות של משקפי Ray-Ban Meta, שפותחו בשיתוף עם EssilorLuxottica. המכירות זינקו השנה ב־200%, ונתח השוק של מטא הגיע ל־73% בתחום המשקפיים החכמים.


הדגם הנוכחי מציע יכולות מוגבלות – צילום תמונות וסרטונים, השמעת אודיו ואינטראקציה בסיסית עם בינה מלאכותית. הדגם החדש צפוי להוות קפיצת מדרגה משמעותית, עם מסך מובנה שיאפשר חוויית מציאות רבודה מלאה.

מארק צוקרברג, מייסד ומנכ"ל מטא, כבר שיתף את חזונו הרחב יותר: "מכשירים אישיים כמו משקפיים, שרואים מה שאנחנו רואים, שומעים מה שאנחנו שומעים ומתקשרים איתנו לאורך היום – יהפכו למחשבים האישיים המרכזיים שלנו", כתב בתזכיר פנימי.


מירוץ חימוש

מטא אינה מסתפקת בהצלחה הנוכחית. לאחרונה השקיעה החברה 3.5 מיליארד דולר נוספים ב־EssilorLuxottica, כדי לחזק את השותפות לקראת התחרות הצפויה עם גוגל, שמפתחת משקפיים מתחרים המבוססים על מערכת ההפעלה אנדרואיד.

וול סטריט מסחר בורסה
צילום: רוי שיינמן
סקירה

הנאסד״ק יורד ב-1.2%; אינטל קופצת ב-7%, פאלו אלטו עם 4%

טאואר נוסקת, הום דיפו עולה למרות דוחות פושרים

צוות גלובל |

המניות הביטחוניות יורדות - גם המניות הביטחוניות בבורסה בת"א (לסקירת הבורסה בת"א: טאואר זינקה ב-9%, אנלייט יורדת 3% בעקבות הנפקה פרטית). וגם המניות הביטחוניות באירופה (מניות הביטחון באירופה נופלות על רקע מאמצי טראמפ). שלום פחות טוב למשקיעים במניות הביטחון מאשר מלחמה. נכון, התקציבים של מדינות אירופה צפויים לזנק, אבל אף אחד לא יודע מה יקרה עוד שנה ומה יהיו הצרכים של המדינות האלו. כשיש מלחמה אי אפשר שלא להתחמש. כשיש שלום זו כבר אופרה אחרת לגמרי.  אלביט מערכות יורדת היום עם כל התעשייה.


טאואר מזנקת - גילו אותה אחרי שלל המלצות. הזינוק בוול סטריט, הקפיץ את המניה בסגירה בת"א. הנה כמה המלצות מהזמן האחרון: "טאואר תזנק ב-29%"  טאואר מעלה תחזית הכנסות ואופנהיימר מעלים מחיר היעד.


המיקוד בשוק עובר אל עונת הדוחות של הקמעונאיות הגדולות, עם פרסום התוצאות של הום דיפו לרבעון השני. ענקית שיפוצי הבית מציגה רווח נמוך שהיה מהציפיות, אבל עדיין היא השאירה את התחזית השנתית על הרמה שהייתה מה שמוביל לתגובה חיובית אחרי שהמניה ירדה בטרום. בהמשך השבוע יגיעו הדוחות של לואו’ס, וולמארט וטרגט, שגם הן ישפכו אור על המצב של הצרכן האמריקאי בתקופה של אינפלציה שמתקררת אבל לא מספיק וגם מלחמת מכסים.

במקביל, המשקיעים ממתינים בדריכות לנאומו של יו"ר הפ' ג'רום פאוול, שייערך בסוף השבוע במסגרת הסימפוזיון השנתי בג'קסון הול. הציפיות בשוק הן להפחתת ריבית כבר בהחלטה הקרובה. דו"ח התעסוקה החלש של יולי, שכלל גם תיקונים כלפי מטה לנתוני חודשים קודמים, חיזק את ההערכות להפחתה של רבע אחוז. החוזים העתידיים משקפים הסתברות של כ־80% היינו מעל 90% אבל הסיכויים נחלשו, למרות שהם עדיין גבוהים מאוד. יש חלק מהמשקיעים שאפילו מהמרים על הורדה של חצי אחוז. כך או כך אם הפד לא יוריד ריבית התגובה בשוק תהיה קשה כמו שהוא בחר להעלות.

יום המסחר הקודם ננעל ברגיעה יחסית, כאשר מדד S&P 500 סגר בירידה קטנה של פחות מנקודה, ונשאר קרוב לשיא ההיסטורי אליו הוא הגיע בשבוע שעבר.