לאחר עליה של 26% במהלך השנה; ב-IBI נותנים אפסייד של 49% לכלכלית ירושלים
בבית ההשקעות IBI חזרו אתמול (א') על המלצת "קניה" למניית כלכלית ירושלים וחזרו על מחיר היעד של 110 שקל למניה המהווה אפסייד של כ-49% למחיר הסגירה של המניה אמש בבורסה. בבית ההשקעות חוזרים על ההמלצה ברקע להודעת החברה אתמול כי חברת מונדון, המוחזקת בכ-60% על ידי כלכלית, התקשרה במזכר הבנות לרכישת חטיבה קרקעי של כ-2424 דונם בעיר ג'ייפור במחיר של כ-108 מיליון דולר.
שי ליפמן ויובל זעירא מציינים בסקירתם את החברה, כי בכוונת מונדון לפעול לשינוי ייעוד הקרקעות על מנת לבנות שם פרויקט משולב לבניית מגורים, סחר, משרדים והיי טק בהיקף כולל של כ-4 מיליון מ"ר.
ליפמן וזעירא מעריכים כי החברה תפעל במהירות לשינויי היעוד של הקרקע וייתכן כי תחילת בנייה של המגה פרויקט תחל בטווח של כשנה עד שנה וחצי. כ-80% מהפרויקט מיועד למגורים והיתר למסחר ומשרדים בהיקף מכירות כולל של מעל ל-4 מיליארד דולר.
ליפמן וזעירא מוסיפים, כי להערכתם ניתן למכור מ"ר מגורים במחירים של לפחות 800 דולר למ"ר אשר עשוי להניב רווח פוטנציאלי של כ-450 דולר למ"ר מגורים. את שטחי המסחר מעריכים האנליסטים, ניתן יהיה לשווק לפי מחיר של כ-1500 דולר למ"ר עם פוטנציאל רווח של כ-850 דולר למ"ר.
על הנייר מציינים האנליסטים הרווחיות מהפרוייקט נראית מדהימה, הסיכון העיקרי המסתמן הוא אי קבלת היתר לשינוי ייעוד הקרקע או עיכובים משמעותיים בפרוייקט. ליפמן וזעירא מדגישים עם זאת, כי מרכיב הקרקע בפרויקט זה ובהודו בכלל הוא נמוך מאוד יחסית למערב ולכן נראה כי הסיכוי במקרה זה עולה בהרבה מונים על הסיכון.
האנליסטים מסכמים כי העסקה המסתמנת היא קפיצת מדרגה משמעותית לפעילות בהודו, שנראה כי תהפוך למשמעותית מאוד בפעילות הקבוצה וגוזרת פוטנציאל רווח אדיר.
