מנכ"ל רימקס: "האינטרנט לא פוגע במתווכי הדירות"
כחודש וחצי נותרו עד לסיומה של שנת 2007, אך כמידי שנה ברשת רי/מקס, מסכמים את הנתונים השנתיים מעט לפני (מנובמבר 2006 עד לנובמבר 2007) ומציגים את השתקפות פני הנדל"ן בישראל בשנה האחרונה. עם הגאות הגוברת, אפשר רק לומר שלברנרד רסקין, מנכ"ל החברה ובעל השליטה (70%) ברשת בישראל היו הרבה סיבות לחייך.
המספרים מדברים
הרבה מספרים נזרקו לחלל האולם בו נערכה מסיבת העיתונאים של החברה. רסקין, הציג גידול של 21% בהכנסות של משרדי הרשת ו- 14% במספר העסקאות לעומת אשתקד. הנתון מרשים במיוחד לאור התחזקות שוק הנדל"ן האינטרנטי אשר מעלה כי 32% מהקונים מגיעים דרך האינטרנט, 26% מהעיתונות ורק 7.8% פונים למתווכים. בהקשר זה אומר רסקין, כי האינטרנט לא פגע במתווכים. "אף אחד לא קונה דירה מהאינטרנט ובסופו של יום, אנשים מעדיפים להגיע למתווך אמין שיראה להם את הדירה ויספר להם את כל האמת על הנכס".
אגב, לנתון זה, יש שוב גיבוי של המספרים היבשים: ברשת רימקס בארץ פועלים כיום כ-78 סניפים, כש-20 סניפים חדשים נפתחו רק השנה (בינהם סניף ראשון בקיבוץ, וסניף ראשון במגזר הערבי שנפתח בנצרת). בהיבט גלובלי יותר, רסקין מספק נתון מדהים שמצביע על כך שבכל 12 שעות נפתח אי שם בעולם סניף של רימקס.
נלחם ב"חאפרים"
רסקין, מזהיר את הלקוחות מהמצב בארץ: "לצערי הרב פעילות החאפרים בתחום התיווך מביאה לכך ש-35% מהעסקאות בענף נעשות בשחור וללא אחריות כלפי הלקוחות".
רסקין לא מסתפק בדיבורים ובודק את סוכני הרשת באמצעות רו"ח חקירתי אשר מפקח על קיומם של סטנדרטים תקניים, בין היתר על ידי שליחתם של לקוחות מתחזים במטרה לגלות האם הסוכנים מעלימים מע"מ. לדבריו, "הפעילות של החאפרים בענף התיווך הנעשית בשחור גורמת לנזק כלפי הלקוחות ושם רע לענף. אני קורא לחברות התיווך האחרות לעבוד לפי קודים אלה ולהילחם בשוק השחור וללקוחות בענף לעבוד רק מול רשתות או משרדים מכובדים שעובדים כחוק. עיסקה בשחור נגמרת בסוף שחור".
עליות מחירים
לכל מי שבירר על מחירי דירות במהלך השנה ברור כי במרבית חלקי הארץ היו עליות שערים נאות, בחלקים מסוימים עליות של עד 50%. בתוך כך, על השאלה בכמה בדיוק עלו המחירים, אין תשובה חד משמעית, בעיקר על רקע הפיחות החד בשער הדולר אשר פגע משמעותית ביכולת לאסוף נתונים ברורים. ולמי שמתעקש, אומר רסקין, כי מדובר בעליה של 20%, אך עם ביטול השפעתו של הדולר העליה הריאלית נעה סביב 10%.
העליות החדות ביותר במהלך 2007 התרחשו במרחב ירושלים, כשבמרכז מדובר בזינוק של עד 49% במחירים, אך גם ברמות בית שמש נרשמו עליות של 8.2%-42% ושכונת רמות נהנתה מעלית מחירים של 11.7%-39.3%.
דירות הפנטהאוז רשמו את הגידול המשמעותי ביותר במרבית האזורים עם ממוצע עליות ארצי של 21.7%. במודיעין עלו דירות הפנטאהוז ב-43.1%, במערב ראשל"צ 37.9%, ברמת אביב 28.4%, הוד השרון מזרח - 39.3% וקרית מוצקין 25.8%.
מבין האזורים הכפריים, בעמק חפר חלה העלייה החדה ביותר עם זינוק של 44.3%. העלייה נובעת בעיקר מגידול בביקושים לוילות ואחוזות באזור וללא היצע של קוטג'ים למכירה.
חוסר תזוזה במחירים אפיין את העיר עפולה, זאת, למעט וילות באזורים מסוימים. הביקוש לוילות גובר מצד תושבים מעפולה, נצרת ומגדל העמק וכן משקיעים.
העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
למה נוהל גילוי מרצון לא יספק את מה שמצפים ממנו - אנשים יחששו לדווח באופן לא אנונימי ואין ביטול אוטומטי של קנסות, הצמדה וריבית
גילוי מרצון
לאחר למעלה משלוש שנות ציפייה, רשות המסים פרסמה את נוהל הגילוי מרצון החדש - רשות המסים
מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
על פניו, מדובר במהלך חיובי שמטרתו לעודד שקיפות, להגדיל את רשת חייבי המס ולספק לנישומים הזדמנות להסדיר חובות עבר בכפוף לחיסון פלילי. זה גם אמור להגדיל את הקופה
הציבורית מגביית מסים. בפועל קשה לומר שמדובר ב"בשורה" של ממש, וספק בתמריץ אמיתי לחשיפה.
ראשית, בניגוד לנהלים קודמים בנושא זה, הנוהל הנוכחי מציע אך ורק הליך שאינו אנונימי. אנשים צריכים להזדהות כאשר הם מגישים בקשה לנוהל גילוי מרצון. אין כאן כשל של רשות המסים אלא התנגדות של משרד המשפטים, אך המשמעות ברורה: נישומים רבים, שגם כך חוששים מהליך כזה, יירתעו עוד יותר מלהיחשף. מדובר על מחסום בסיסי של אנשים להיחשף מול הרשויות גם מכיוון שהם עשויים לחשוב שהם "סומנו" על ידי רשות המסים. כשמשלבים זאת עם החמרות נוספות, שכעת כתובות במפורש ובעבר היו בגדר "תורה שבעל פה", נוצרת תחושה שהרשות אמנם הפנימה את לקחי העבר אך בחרה לסגור פינות באופן קשיח מדי.
כדי להבין את הבעייתיות, נניח נישום שלא דיווח על הכנסה חייבת בשיעור מס שולי של 100 אלף ש"ח בשנת 2015. אילו היה מדווח במועד, המס היה עומד, נניח, על כ-35 אלף שקל בלבד. כיום, בהליך גילוי מרצון, אותו נישום עשוי למצוא את עצמו מול תוצאה דרמטית:
תשלום על קרן המס בסך של 35 אלף שקל, ריבית והצמדה כ-5 אלף שקל ועל כל אלה מתווסף קנס גרעון של כ-30 אלף שקל נוספים. כלומר, חוב של 35 אלף שקל צומח לפי שלושה ויותר. איזה תמריץ יש כאן לנישום להיחפז ולדווח ביוזמתו? שהרי האמת צריכה להיאמר- אם לא נתגלה עד היום "מחדלו" זה, מה הסבירות שיתגלה אי פעם?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- האם גילוי מרצון מכשיר העברות כספים חשודים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנוהל החדש מבהיר שאין ביטול אוטומטי של הצמדה וריבית, ואין ביטול של קנסות גרעון אלא בכפוף לשיקול דעת פקיד השומה.
גילוי מרצון: הזדמנות להסדיר חובות - או מלכודת לנישומים?
רשות המסים השיקה מחדש את נוהל הגילוי מרצון במטרה להחזיר מיליארדים לקופת המדינה ולאפשר לנישומים להסדיר חובות עבר בלי הליך פלילי; טיעונים בעד ונגד, והאם ביטול האנונימיות הוא שגרם לתכנית הנוכחית להיות פחות אטרקטיבית?
גילוי מרצון חזר, והפעם עם פנים חדשות. רשות המסים הכריזה אמש על השקת הנוהל מחדש, שמאפשר לנישומים לדווח על הכנסות או נכסים שלא דווחו בעבר, לשלם את המס המתחייב ולקבל חסינות מהליך פלילי. להרחבה ראו כאן - רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי. הרעיון הוא די פשוט: מי שיבוא מרצונו ויסדיר את חובו, לא יועמד לדין. אבל השאלה המתבקשת היא האם מדובר בהזדמנות אמיתית או בתוכנית שתרתיע יותר מאשר היא תעודד, בעיקר כי מדובר בבקשה שמית ולא אנונימית כפי שהיה בעבר.
תחשבו על התרחיש הבא - מגיע נישום וחושף את הרווחים שלון בחו"ל מקריפטו. אומר לו פקיד השומה, תשלם X, לנישום אין אפשרות לערער או לחזור בו מהחשיפה. הוא יכול לנסות לשכנע את פקיד השומה שהמס גבוה מדי, אבל אין לו אפשרות לסגת, כי אפשר להשתמש במידע שנחשף, ואז גם החבות הפלילית קיימת. כלומר, זו דרך חד כיוונית, אי אפשר להתחרט, והנישומים "בידיים" של פקידי השומה. קחו גם בחשבון שאם מדובר בקריפטו צריך להביא אסמכתאות כדי לנתח את הרווחים על פני השנים - לרבים אין את המידע הזה ולא תמיד ניתן להשיגו, וגם שבינתיים אין הקלות של הצמדה וריבית. אז המוטיבציה לגלות על הון בחו"ל וגם בארץ (לרבות מכר דירה) לא מאוד גדולה, אבל יש גם יתרונות ללקוחות ובעיקר הידיעה שלא מחפשים ולא רודפים אחריהם. הם יכולים לישון טוב בלילה.
המדינה צריכה כסף - אולי יהיו הקלות בגילוי מרצון בהמשך
המדינה נמצאת בתקופה של הוצאות כבדות: מלחמה ארוכה, התחייבויות תקציביות ותשלומים הולכים ותופחים. גילוי מרצון נותן לממשלה דרך מהירה להכניס מיליארדים לקופת המדינה מבלי להטיל מיסים חדשים על כלל הציבור (כפי שעשתה עם המס על הרווחים הכלואים). מצד שני, גם לנישומים יש כאן רווח ברור: מי שמחזיק הכנסות לא מדווחות יכול להסדיר את מעמדו, לשלם את חוב המס ולדעת שהוא 'נקי' משפטית ולישון טוב בלילה. העובדה שבקשה שלא תאושר לא תשמש נגד הפונה בהליך אזרחי או פלילי מחזקת את הביטחון. כלומר, המידע שנמסר לא יכול לשמש לרעתו, אלא אם הגיע לרשות בדרכים אחרות, או וכאן כאמור הבעיה - אם הנישום לא הסכים לשומה, ואז הכל נפתח מחדש. רשות המסים לא חשבה כנראה על הנקודה הזו עד הסוף, ויש סיכוי שתוך כדי תנועה היא תפתור אותה לטובת הנישומים. זה כנראה גם תלוי בהיענות, אם ההיענות תהיה מאכזבת, ינסו לתת עוד צ'ופרים ללקוחות. .
בפועל, חשוב לזכור שהודעת הרשות עוד מציינת כי היא "תוכל לעשות שימוש בכל מידע הקשור לבקשה לגילוי מרצון שהגיע אליה בדרך אחרת, או במקרים שבהם לא שולם המס או שהבקשה לא נעשתה בתום לב, או הוסתר חלק מהמידע הרלוונטי". .
- העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהן בגילוי מרצון?
- רשות המסים מודיעה על גילוי מרצון: דיווח על נכסים והכנסות שלא דווחו, בתמורה לתשלום מס וללא הליך פלילי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות נגד ההליך ברמת המאקרו הן שלא ניתן לתת פרסם למעלימי רווחים והכנסות. העלמתם מס, זו עבירה פלילית, למה צריך ללכת לקראתכם? מבחינת הנישומים, סיכוי טוב שהם לא ירוצו להצהיר. הנוהל החדש פחות אטרקטיבי מהקודמים. הסיבה העיקרית היא ביטול האפשרות להליך אנונימי: בעבר נישומים יכלו לבדוק את מצבם בלי לחשוף זהות, ורק אחר כך להחליט אם להתקדם. כעת הכול גלוי מההתחלה - מה שעלול להרתיע רבים. מעבר לכך, הנוהל הנוכחי לא מבטל באופן אוטומטי קנסות, הצמדות וריביות. כך נוצר מצב שבו חוב ישן יכול לתפוח פי כמה. לדוגמה, נישום שלא דיווח על הכנסה של 100 אלף שקל ב־2015 היה משלם אז כ-35 אלף שקל מס. היום, במסגרת הנוהל, הוא עלול למצוא את עצמו מחויב ביותר מ-70 אלף שקל - אחרי ריבית, הצמדה וקנס גרעון. ומכאן עולה השאלה: העלמתי הכנסות של 100 אלף שקל לפני עשור - להצהיר עליהם בגילוי מרצון? צריך לסייג ולהגיד שבעבר במסגרת גילוי מרצון לא היה צורך לשלם מס גירעון ונראה שבסופו של דבר כך יהיה גם הפעם, אבל זה לא סגור.
