חיים כצמן גזית גלוב נורסטאר
צילום: Bizportal

לידר מעניק לג'י סיטי מחיר יעד של 40 ש' אחרי הדוחות, אפסייד של 65%

זאת לאחר שעד כה עמד מחיר היעד על 35 ש'. את המסחר נעלה היום ג'י סיטי במחיר של כ-24.15 ש' למניה. האנליסט רז דומב מציין כיצד ה-NOI במהלך הרבעון צמח ב-16%, כשהחברה מקדמת קרוב ל-14 פרויקטים שונים אשר צפויים להגדיל את ה-NOI אף יותר

תומר אמן | (7)

בעקבות דוחותיה של  ג'י סיטי -0.81% , לשעבר גזית גלוב, עליהם דיווחה החברה מוקדם יותר בשבוע הקודם, מעלה בית ההשקעות לידר שוקי הון את המלצת הקנייה שלו עבור החברה, כאשר מציב לה מחיר יעד של כ-40 שקלים (לאחר שעד כה עמד על 35 שקלים), אפסייד של 65% על מחיר הסגירה האחרון - 24.15 שקלים למניה. 

האנליסט רז דומב, מסביר כיצד ברבעון האחרון, ה-NOI באיחוד יחסי הסתכם בכ-306 מיליון שקל, צמיחה של כ-16.8% בהשוואה לרבעון המקביל. כמו כן, מסביר האחרון כיצד בנטרול שע"ח, צמח ה-NOI בכ-25% ביחס לאשתקד. עוד מציינים בבית ההשקעות כיצד ה-NOI מנכסים זהים צמח ברבעון האחרון ב-16% בהשוואה לרבעון המקביל. 

מנגד, מסביר דומב כיצד ה-FFO הכללי בנטרול שע"ח הסתכם ברבעון בכ-67 מיליון שקל, קיטון של כ-31% בהשוואה לרבעון אשתקד. עיקר הירידה ב-FFO מיוחסת להנפקת אג"ח ההיברידיות בהיקף של כ-700 מיליון יורו במהלך השנה שעברה. לבסוף, מציין האחרון כיצד ה-FFO הכלכלי למניה בנטרול שע"ח הסתכם הרבעון בכ-43 אגורות, קיטון של כ-32.8% בהשווואה לרבעון אשתקד. 

נכון לסוף הרבעון הראשון, לחברה יתרת מזומנים בסך של כ-4.2 מיליארד שקל, מהם כ-2.1 מיליארד שקל מזומנים ושווי מזומנים, ני"ע סחירים ופקדונות. בית ההשקעות מציין כי החברה רשמה גידול בהון העצמי לעומת גידול בהוצאות המימון. הרבעון הסתכם בהפסד נקי של כ-321 מיליון שקל, אשר נבע בעיקר מעליה בהוצאות המימון וכן על רקע עליית המדד. 

החברה ציינה כי רשמה הסכמי שכירות חדשים, כאשר במהלך הרבעון נחתמו בנכסים המסחריים הפרטיים של החברה 158 הסכמי שכירות חדשים. בנוסף, בנכסי המגורים הפרטיים להשכרה של החברה נחתמו 101 הסכמי שכירות חדשים. 

לדברי לידר, הרבעונים האחרונים משקפים את המגמה של חזרה לשגרה בכל מדינות הפעילות של הקבוצה וכי החברה החלה לקדם פרויקטים רבים שיתמכו בתוצאותיה בעתיד. ההנהלה סימנה את תחום הדיור להשכרה כמנוע צמיחה חשוב לעתיד, וכפועל יוצא, העמיקה את דריסת הרגל שלה בתחום בכל מדינות הפעילות ובכל חברות הקבוצה. סה"כ בבעלות הקבוצה כיום כ-2,800 יח"ד דיור להשכרה בשלבים שונים.

עוד מציין האנליסט כי החברה מקדמת 8 פרויקטים בתחומי המסחר והמשרדים, אשר צפויים להניב עם השלמתם NOI שנתי בסך של כ- 170 מיליון (חלק החברה), כאשר עלות ההשקעה הצפויה בגינם הינה כ-1.6 מיליארד שקל (חלק החברה). בתחום הדיור להשכרה, ג'י סיטי מקדמת 6 פרויקטים, אשר צפויים להניב עם השלמתם NOI שנתי בסך של כ- 135 מיליון שקל (חלק החברה), כאשר עלות ההשקעה הצפויה בגינם הינה כ-1.85 מיליארד שקל (חלק החברה). 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    ליאורה 19/12/2024 13:02
    הגב לתגובה זו
    כצמן הנוכל הנפיק למוסדיים וחילק להם אופציות במתנה ריסק את המניה ב 10 אחוז בשבוע ודילל את כל הציבור בושה של הנהלה מי מנפיק במקביל לתכנית רכישה עצמית ומימוש?
  • 5.
    dw 31/05/2022 11:15
    הגב לתגובה זו
    אתמול הייתי בראשלצ מערב, ליד הדקתלון. כרגע הם בשלב הבור (חניה תת קרקעית). הם מקימים שם כמה מגדלי משרדים גבוהים, שיכללו גם בית מלון. זה יוצא די קרוב לתחנת הרכבת הכבדה ובעתיד לקצה המשך הקו הירוק של הרק"ל.
  • 4.
    נננ 31/05/2022 05:57
    הגב לתגובה זו
    או אין קשר.
  • גם אין התיחסות להון שקטן במשך שנים . (ל"ת)
    לילי 31/05/2022 07:25
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    לפי מה שהקשקשן כותב- למכור הכל מייד. (ל"ת)
    סוקרטס 30/05/2022 22:26
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    חבר, לך ותעשה שיעורי בית…. הבל הבלים 30/05/2022 20:47
    הגב לתגובה זו
    חבר, לך ותעשה שיעורי בית…. הבל הבלים
  • 1.
    יוני 30/05/2022 18:58
    הגב לתגובה זו
    מה שעוצר את הזינוק זה מאבק השליטה,אבל כולם משוכנעים שהמנייה תזנק.אם כצמן יוביל יהיה זינוק קטן יותר אם רוזן יקח אותה תזנק כהרף עין
כסף
צילום: Freepik

קרנות ההשתלמות באוגוסט: תשואה של כ-1.1% במסלול הכללי; כ-1.3% במסלול המנייתי

המסלולים הכלליים הניבו תשואה ממוצעת של כ-1.1% באוגוסט, והמנייתיים התקרבו ל-1.3%; אנליסט ומנורה בולטות בראש, מור וילין לפידות בתחתית; מתחילת השנה: פערים של יותר מ-1.5% בין מובילים לנגררים

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קרן השתלמות

אוגוסט אולי נפתח באי-ודאות בשווקים עם חששות גיאו-פוליטיים אבל הסתיים כשעוד חודש טוב לחוסכים. מדדי המניות סגרו בעליות נאות בארץ ובעולם, והתשואות בקרנות ההשתלמות ממשיכות לטפס, עם ממוצע של כ-1.1% במסלולים הכלליים וכ-1.3% במסלולים המנייתיים.

מנורה ואנליסט מושכות קדימה במסלול הכללי

במסלולים הכלליים, שמיועדים לרוב הציבור ומחזיקים בתמהיל מגוון יחסית של מניות, אג"ח ונכסים אלטרנטיביים, נרשמה באוגוסט תשואה בטווח של 0.92% עד 1.24%. את הטבלה החודשית הובילה קרן ההשתלמות של אנליסט, עם 1.24%, כשאחריה מיטב עם 1.19% ומנורה עם 1.17%.

בתחתית הטבלה עומדת קרן ההשתלמות של אינפיניטי, עם תשואה של 0.56% בלבד, נמוכה משמעותית מהממוצע הענפי. מעליה נמצאת ילין לפידות עם 0.92% ומגדל עם 0.97%.

אם מסתכלים על התשואה המצטברת מתחילת השנה, גם כאן אנליסט בראש עם 9.82%, כשמור (9.62%), מגדל (9.50%) וכלל (9.74%) קרובות אליה. בתחתית נמצאות אינפינטי (0.56%) ילין לפידות (8.19%) והראל (8.15%).

בהסתכלות על שלוש השנים האחרונות אנליסט מובילה עם 35.29%, לפני מיטב (33.07%) ומור (33.56%). אינפיניטי משתחלת למרכז הטבלה עם תשואה של 32.41%, קצת מעל כלל וילין לפידות. מנגד, הראל נשארת מאחור עם 26.65% בלבד - פער של כמעט 9% מהמובילה.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

תדיראן עולה 6%, חלל תקשורת 5%; הבנקים מאבדים 0.8%, חברות הביטוח 0.2%

המומנטום השלילי של "נאום ספרטה" נקטע, אחרי נפילות במדדים משעות הבוקר שהגיעו לירידה של עד 2.5% בת״א 90 ויותר מ-3% במדד הביטוח, הירידה נבלמת ומדדי הדגל בטריטוריה שלילית מתונה; תדיראן קופצת אחרי כניסת לתחום קירור חוות שרתים, חלל תקשורת עולה עם חוזה חדש

מערכת ביזפורטל |

אחרי המכירה החזקה של המניות בבוקר, מדדי ת"א נסחרים בירידות קלות. מדד ת"א 35 יורד 0.2% ומדד ת"א 90 יורד 0.3%. במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3% ומדד הביטוח עבר לעליה של 0.2% אחרי שירד יותר מ-3% מוקדם יותר הבוקר.

את המחזורים הגדולים כמובן מרכזים מניות הבנקים, פועלים ולאומי, שנסחרים בירידות מתונות כעת נייס ונובה נסחרות בעליות הודות לארביטרז' חיובי.

עוד במוקד, אפשר להסתכל על המניות הביטחוניות כדי לנסות ולהבין את הדאגה של המשקיעים. מצד אחד, אם ישראל באמת תהיה מבודדת, יהיה צורך להגדיל את התקציבים והרכישה מהחברות הביטחוניות המקומיות, אך מהצד השני כל הצמיחה מול העולם נעלמת ברגע. המון חברות עושות פעילות במדינות זרות, בדגש על ארה"ב ואירופה, שם חברות נאט"ו מצפות להגדיל את התקציבים בצורה מהותית. נקסט ויז'ן בולטת לשלילה.


הבנקים חזקים - הציבור חלש. אין מספיק תחרות, והבנקים מצפצפים עלינו - אפס על ריבית עו"ש ביתרת זכות, 12.2% על ריבית עו"ש ביתרת חובה. הנגיד ובנק ישראל מסבירים לנו שהם עושים הכל כדי לשנות את זה - הם מסבירים את זה כבר שנים, אבל שום דבר לא השתנה למעט דבר אחד - הרווחים של הבנקים. הם שוברים מדי שנה שיאים. על חשבוננו. פרופ' אמיר ירון מתעתע בציבור - מדבר על החלשת הבנקים, בפועל הוא רק חיזק אותם ופגע בציבור; האם 10 מיליונים איש אנונימיים פחות חשובים מעשרות החברים והמכרים של הנגיד במערכת הבנקאית? בסוף הכל אישי - הנגיד: "פועל להעביר את הכוח מהבנקים לציבור" - האומנם?

מנכ״ל משרד התחבורה: "צריך להיות ערס כדי לשחרר תקציבים" - משה בן זקן מדבר על השיח מול האוצר, על התחב״צ, על רכבת מהירה לחיפה ועל זה שחייבים להשקיע בתשתיות אפילו אם הרובוטקסי בדרך לפה כי ״גם טסלות יכולות להיתקע בפקקים״; הוא משוכנע שישראל בדרך למהפכה תחבורתית אבל מזהיר שלא יקרה כלום בלי תקציבים, ביצוע והרבה מרפקים. משרד התחבורה טוען שהוא סוף סוף "שם גז". בועידת התשתיות של ביזפורטל, מנכ"ל המשרד משה בן זקן נשמע אופטימי, אבל לא מתכחש למציאות הקשה שפוגשת את כולנו כל בוקר על הכביש. לדבריו, תקציבי עתק כבר ממומשים בשטח, פרויקטים של רכבות מהירות מתקדמים, וגם על מהפכת התחבורה האוטונומית הוא אומר "אנחנו שם".