מניית המעו"ף שסופגת היום המלצת מכירה - "זמן לממש רווחים"

נדב לוי | (5)
נושאים בכתבה עזריאלי קבוצה

ענקית הקניונים עזריאלי פרסמה בשבוע שעבר דו"חות חזקים לרבעון הרביעי ולשנת 2016 כולה. מניית החברה זינקה באותו היום ב-4% והשלימה ראלי של כמעט 20% מתחילת השנה לשיא כל הזמנים. בבית ההשקעות IBI חושבים שזה זמן טוב לממש ולצאת מהמניה.

עזריאלי קבוצה 1.17%

אנליסט הנדל"ן של ה-IBI, יניב סיילן, אמנם מעלה את מחיר היעד מ-163 שקלים ל-181 שקלים (סגרה אתמול במחיר של 191 שקלים) אבל מותיר את ההמלצה על 'תשואת חסר'. 

בסקירתו כותב סיילן כי "מתחילת השנה מניית החברה עלתה בכ-15% ונסחרת נכון להיום לפי שיעור היוון ממוצע של 5.7%, הנמוך מבין חברות הנדל"ן הישראליות ואף נמוך בהשוואה בינלאומית. תשואת ה-FFO של החברה לשנת 2016 עמדה על 5.5% (על פעילות הנדל"ן בלבד) כאשר התשואה החזויה לשנים 2017 ו-2018 (לאחר אכלוס שרונה, חולון וראשונים) הינה 6% ו-7% בהתאמה".

"עזריאלי תמיד הייתה יקרה יותר מכל חברות הנדל"ן המניב בישראל. היא ייחודית בכך שהינה בעלת רמת המינוף הנמוכה ביותר, בעלת שטחי המסחר המובילים בישראל ושדרה ניהולית מקצועית ומוערכת. עם זאת, מי שרוכש את המניה כיום צפוי לקבל תשואה של 6% על התוצאות של שנת 2017 בזמן שמקבילות ישראליות מספקות תשואת FFO של 8.5% על התוצאות בפועל".

סיילן מוסיף כי "דו"חות החברה לרבעון הרביעי של 2016 היו טובים אבל עיקר הדגש היה על דיווח החברה כי הצליחה לשווק 95% מפרויקט שרונה ו-78% מראשונים. בעבודה שפרסמנו בשנה שעברה כאשר מחיר המניה עמד אז על 163 שקל, ציינו כי מרבית הייזום כבר מתומחר במניה. המחיר הנוכחי רק מוכיח טענה זו שכן ברמת הפעילות הקיימת לא חל שינוי מהותי בתוצאות".

"מודל ה-NAV שלנו אשר לוקח בחשבון הנחות אופטימיות למדי לפעילות הקיימת והעתידית -היוון כלל הנכסים בתשואה של 6.2% (הגבוה ב-20% מהשווי בספרים), היוון של 6% לפעילות בארה"ב (הגבוה ב-8% מהספרים), הערכת שווי כלכלית לנכסים בהקמה בשווי הגבוה ב-11% מהספרים עם הנחות לדוגמא של 115 שקל למ"ר משרדי בשרונה ו-60 שקל למ"ר משרדי בראשונים, כל אלו גוזרים מחיר יעד של 174 שקל למניה, הנמוך בכ-10% ממחיר המניה בבורסה בת"א.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"גם ניתוח התוצאות החזויות לשנת 2017 מעלה תמונה דומה, תחת הנחה כי ה-NOI מנכסים זהין יצמח ב-4% (הגבוה ממומצע השנים 2016-2012 שעמד על 2.5%) ובתוספת ה-NOI משרונה וראשונים הצפוי בסך 107 מיליון שקל, ה-FFO החזוי הינו 1.1 מיליארד שקל הגוזר תשואה של 6%".

סיילן מציין כי "בעת הנוכחית ובעיקר לאור הפער שנפתח בהשוואה לתשואה שניתן לקבל בחברות השוואה (8%-9%) ומתוך הנחה כי שיעורי ההיוון הנגזרים משוק ההון בישראל לא ימשיכו לרדת ואנו צפויים להישאר בסביבה שאפיינה את השוק בשנה האחרונה, אנו לא מזהים אפסייד במניית עזריאלי וסבורים שהיא מגלמת היום את כל הייזום של השנתיים הקרובות".

"נאמר זאת אחרת: על מנת שיהיה אפסייד במניית עזריאלי יש להוון את נכסי החברה בקידומת של 5% ולהערכתנו השוק המקומי עדיין לא הגיע לנקדוה הזאת. ואם כן, אז הרי שוודקא המניות של חברות ההשוואה שנסחרות בתשואות גבוהות יותר הן אטרקטיביות. אנו סבורים כי המחיר הנוכחי מהווה הזדמנות טובה להקטין פוזיציה בנייר ונותרים בהמלצת 'תשואת חסר' ומעדכנים את מחיר היעד ל-181 שקל למניה". מחיר היעד המעודכן משקף דאונסייד של כ-5% על מחיר המניה הנוכחי.

נציין כי עזריאלי רשמה בדו"חותייה האחרונים, שפורסמו כאמור בשבוע שעבר, צמיחה ב-FFO של כ-10% לסך של 244 מיליון שקל בסיכום הרבעון הרביעי ובשורה התחתונה הציגה הקבוצה רווח נקי של כ-610 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של כ-288 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בסיכום שנת 2016 רשמה עזריאלי צמיחה של כ-9% ב-FFO שהסתכמה בסך של 948 מיליון שקל, לעומת כ-870 מיליון שקל אשתקד. גם הרווח הנקי השנתי זינק ל-1.8 מיליארד שקל בסיכום השנה לעומת כ-828 מיליון שקל אשתקד.

מתחילת השנה הנוכחית מניית עזריאלי קבוצה 1.17% השיגה תשואה חיובית של 13% לשווי שוק של 23 מיליארד שקל. גם את השנה החולפת סיכמה המניה בתשואה חיובית כשעלתה כ-18%.

מניית עזריאלי ב-12 החודשים האחרונים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    שלומי 30/03/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
    החברה מראה גידולים משמעותיים בהכנסות וברווחיות. זו אחת החברות היותר איכותיות בתחומה, ומובילה פרוייקטים מעניקי תשואה נהדרת לחברה ולמשקיעים. אני מחזק במחיר מציאה ורוכש עוד.
  • 4.
    גדי 30/03/2017 14:51
    הגב לתגובה זו
    לממש כי באמת בשיא. סוף כל סוף נותנים עצה טובה והוגנת!
  • 3.
    bs 30/03/2017 14:15
    הגב לתגובה זו
    עוד צמיחה מגיעה , כולל הקניון החדש בראשלצ , ומי שלא היה בסופ"שים בקניונים בראשלצ לא מבין מה זה בוננזה ..! החמיצו את הקנייה אז רוצים להוריד את מחיר המניה , נוכלים
  • 2.
    יהודה 30/03/2017 12:45
    הגב לתגובה זו
    מה אומר האנליסט לקוראים.תממשו תמכרו.אבל הוא והחברה שהוא מסקר מטעמה את המניה יקנו במחיר נמוך לאחר שתמכרו.תחזיקו במניה היא תמשיך לעלות.
  • 1.
    עוד מעט יהיו הכנסות מכל הבתי אבות ועזיאלי תעבור את ה 20 (ל"ת)
    סתם מפחידים אתכם 30/03/2017 12:20
    הגב לתגובה זו
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIמניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AI

העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בורסת ת"א

אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה  לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.

למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.

העולות

נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.



סי-לאב - סי-לאב 0%   תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.


ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 1.35%  מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות. 


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

טאואר מזנקת 4.5%, נקסט ויז'ן מוסיפה 1%; קמטק נופלת 5% - עליות מתונות במדדים

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.7%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.  


החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר 3 פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים.

אבל מעבר לכותרות, נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה - הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי


המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע


ג’י סיטי ג'י סיטי -0.02%  ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות,  סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%