מממשת בנתניה: דמרי מכרה קרקע בעיר ימים ב-136.5 מיליון שקל

לקרקע זכויות בנייה ל-121 יחידות דיור. המכירה תניב לחברה רווח לפני מס של כ-69 מיליון שקל
לירן סהר | (9)

חברת הנדל"ן י.ח דמרי דמרי מדווחת היום (א') כי חתמה יחד עם שותפה על הסכם למכירת מלוא הזכויות בקרקע בעיר ימים בנתניה בתמורה לכ- 136.5 מיליון שקל (חלקה של דמרי 95.5 מיליון שקל). המכירה תניב לי.ח. דמרי רווח לפני מס של כ-69 מיליון שקל. יצוין, כי לקרקע זכויות לבניית 121 יח"ד והתמורה צפויה להתקבל בתשלומים עד לתאריך ה-29 לאוגוסט 2014.

הקרקע המדוברת נרכשה על ידי החברה בשנת 2000 ועם מכירתה תשאר לי.ח.דמרי קרקע נוספת בעיר ימים לבניית 300 יחידות דיור, זאת בנוסף ל-280 יחידות דיור בביצוע החברה באיזור זה. יצויין, כי בתחילת השנה סיימה החברה לבנות בעיר ימים בניין בהיקף של 75 יחידות דיור.

יגאל דמרי, מנכ"ל החברה, מסר: "מימוש הקרקע בעיר ימים בנתניה מייצר לחברה רווח משמעותי ותזרים גבוה להמשך צמיחה ולהשקעות נוספות בישראל. בבעלות החברה צבר קרקעות משמעותי באזורים הנהנים מביקושים גבוהים, ואנו מאמינים שבשנה הקרובה נתחיל בהקמתם של חלק מהפרויקטים הללו".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    כל יחידת דיור יותר ממליון שקל אתם תופסים - זה המראה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 04/05/2014 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    שלום 04/05/2014 15:12
    הגב לתגובה זו
    לתפארת הקבלנים של ביבי
  • 6.
    תום 04/05/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
    בונה לעצמו בית בסכום עתק על חשבון הציבור
  • 5.
    ואחר כך הם טוענים שאי אפשר למכור דירה ב 600 אלף ש''ח (ל"ת)
    תום 04/05/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מדינה מושחתת מספסרים בקרקעות על חשבון הציבור (ל"ת)
    תום 04/05/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    ספסרות בקרקעות זה אנטי ציוני חלאות . (ל"ת)
    בא 04/05/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ymsyms 04/05/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
    שני דברים אני למד מהכתבה למעלה: האחד,בכי הקבלנים כי מנהל מקרקעי ישראל מספסר בקרקעות המדינה והוא אחראי למחירי הדירות הגבוהים - זה פשוט בולשיט. מתברר מהכתבה כי הקבלנים הם הספסרים הגדולים של הקרקעות והם האחראים ,לא לבד,על עליית המחירים המטורפת של דירות בישראל .האירוניה הנה שהם עושים זאת,בין היתר, באמצעות כספי החסכון והפנסיה של הצעירים שצריכים לקנות מהם את הדירות. מי שמרוויח על קרקע ליחידת דיור מעל 70% - ללא השקעת אגורה אחת על בניה,לטעמי האישית פוגע באושיות החברה בישראל. הדבר השני שאני למד מהכתבה הנה כי הקונה כנראה הולך למכור את הדירות לאנשים שחיים מהיורו ולא מהשקל,לדגמא קונים מאירופה,אחרת איני יודע מי הולך לקנות דירת 4 חדרים במחיר החל מכ- 2 מיליון ש"ח. כתבה/ ידיעה כזו בערב יום הזכרון לחללי מערכות ישראל עושה לי רע מאד,כי אני כאב לשלושה בנים ושני נכדים, ומי יתן שיבואו עוד הרבה נכדים נוספים,מודאג מאד מעובדות המציאות,שטופחות על פנינו יום יום ואינן משאירות תקווה לצעירים לחיות בכבוד במדינה היהודית והדמוקרטית. יתרה מזו. אני מודאג אף יותר ממחדליה של ממשלת ישראל בתחום הדיור .
  • בא 04/05/2014 13:09
    הגב לתגובה זו
    זה ,יש המון אדמות מדינה שאפשר וצריך לבנות עליהן דירות ברבע מחיר מהיום .
  • 1.
    היו לכם סימני שאלה, הנה סיבה למה מחירי הדירות עולים (ל"ת)
    יובל 04/05/2014 09:55
    הגב לתגובה זו
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

עודד טהורי
צילום: אפשרת קופר
ראיון

ג'ין טכנולוגיות: "זה ה'מאני-טיים' של ה-AI" - הנפקה בנאסד"ק? "על השולחן"

אחרי ההסכם עם חברת החשמל ב-2.3 מיליון שקל, מנכ"ל ג'ין טכנולוגיות עודד טהורי מדבר על צבר ההזמנות שהכפיל את עצמו, המגעים עם משרדי ממשלה נוספים, הפיילוט עם קבוצת אדאני בהודו והאפשרות להנפקה מעבר לים, האם יצטרכו לגייס הון בשביל הצמיחה? "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה - זה מספיק לנו לפחות לשנתיים"

מנדי הניג |

ג'ין טכנולוגיות (Jeen.ai), חברת הבינה המלאכותית שהוקמה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה בבורסה במאי האחרון, מדווחת הבוקר על עסקה משמעותית עם חברת החשמל. במסגרת ההסכם, ג'ין תספק לחברת החשמל פתרונות AI בהיקף של כ-2.3 מיליון שקל לתקופה של שנתיים, עם אופציה להארכה בשנתיים נוספות. 

על פניו, הסכום לא גדול במיוחד - כ-1.1 מיליון שקל לשנה אבל העובדה שמדובר בחברת החשמל, אחד הגופים הציבוריים המרכזיים במשק, זה מה שנותן לעסקה משמעות הרבה יותר גדולה. מעבר להכנסות הישירות, ההתקשרות יכולה להיות  שער לכניסה לעוד ארגונים ממשלתיים ולתקציבים נרחבים בהרבה בהמשך.

 בשיחה עם מנכ"ל החברה, עודד טהורי, ניסינו להבין איך העסקה משתלבת באסטרטגיה של ג'ין טכנולוגיות 10.69%   הצעירה, הזכרנו לו את החזון שנתן לנו בתחילת הדרך כשאמר - "החזון שלנו הוא להיות חברה גלובלית גדולה ומשמעותית ב-GenAI" וניסנו להבין מה המצב של צבר ההזמנות, והאם יש לחברה מספיק משאבים להמשך הצמיחה - "יש לנו 40 מיליון שקל בקופה וזה יספיק לנו לפחות לשנתיים", הוא מרגיע. לגבי ההסכם החדש מוסיף טהורי: "אמנם זה POC, אבל התקציב יכול להיות ממומש גם בתוך שנה, כך שיש פוטנציאל להרחבה". לצד הפעילות מול חברת החשמל, לג'ין כבר יש דריסת רגל אצל לקוחות אסטרטגיים כמו מכבי שירותי בריאות והתעשייה האווירית, אבל העיניים מסתכלות גם החוצה - לשווקים הבינלאומיים, שם התחילה החברה פיילוט וחתמה בתחילת השנה על הסכם הפצה עם קבוצת אדאני ההודית, והפוטנציאל, לדבריו, גדול מאוד.

היום אתם מדווחים על חוזה עם חברת החשמל, מבחינת ההיקף זה נראה חוזה לא מאוד גדול שנתיים, 2.3 מיליון שקל יש כאן בסיס יותר רחב מזה?

"נכון, מדובר בשלב א' של ההתקשרות. זו התחלת הדרך ולא סוף התהליך. זה שלב ראשון בהטמעת המערכת, לא פריסה מלאה לכלל החברה. המשמעות היא שההיקף יכול לגדול מאוד בהמשך".

אז בעצם מה זה כולל? זה סוג של POC או כבר הטמעה מלאה?