צמיחה של 9% ב-NOI לריט 1; צופה המשך גידול ברווח התפעולי גם ב-2026
קרן הריט סיכמה את 2025 עם FFO של 367 מיליון שקל ופרסמה תחזית חיובית לשנה הבאה; מנוע צמיחה חדש: הסכם עם אנלייט להקמת מתקני אגירת אנרגיה ב-140 מיליון שקל.
ריט 1 ריט 1 -0.77% קרן ההשקעות הסחירה בנדל"ן מניב, מפרסמת את התוצאות לרבעון הרביעי ולשנת 2025 כולה ומציגה עלייה במדדים התפעוליים המרכזיים. ה-NOI בשנת 2025 הסתכם בכ-525 מיליון שקל, עלייה של כ-8.9% לעומת כ-482 מיליון שקל בשנת 2024. הנתון נמצא בטווח העליון של התחזית המעודכנת שפרסמה החברה בנובמבר, שעמדה על 522-525 מיליון שקל, לעומת תחזית מקורית של 498-508 מיליון שקל.
ברבעון הרביעי של השנה הסתכם ה-NOI בכ-133.4 מיליון שקל, עלייה של כ-5.7% לעומת כ-126.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מסבירים כי העלייה בתקופת הדוח נבעה בעיקר מגידול ב-NOI מנכסים זהים בעקבות השכרת שטחים במהלך השנה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות ומהנבה מנכסים שהקמתם הושלמה בתקופה. מנגד, הנתונים הושפעו ממכירת הקומות במגדל היובל בתל אביב בתחילת 2025.
ה-NOI מנכסים זהים צמח גם הוא. ברבעון הרביעי נרשמה עלייה של כ-5.8% לעומת התקופה המקבילה, ובסיכום השנה כולה עלייה של כ-9.5%.
גם בשורת ה-FFO המתואם נרשמה עלייה. ברבעון הרביעי של 2025 הסתכם ה-FFO בכ-91.8 מיליון שקל, או 46 אגורות למניה, עלייה של כ-3.6% לעומת כ-88.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. בסיכום שנת 2025 הסתכם ה-FFO המתואם בכ-367 מיליון שקל, או כ-1.86 שקל למניה, לעומת כ-342 מיליון שקל או כ-1.76 שקל למניה בשנת 2024, עלייה של כ-7.3%. גם נתון זה נמצא בטווח העליון של התחזית המעודכנת שעמדה על 364-367 מיליון שקל.
בחברה מציינים כי העלייה ב-FFO נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בניכוי השפעת העלייה בהוצאות המימון הריאליות. ה-FFO המתואם למניה עלה בכ-5.7% בשנת 2025 כולה, אך ברבעון הרביעי לא נרשם שינוי לעומת הרבעון המקביל, בין היתר בשל הגידול במספר המניות המשוקלל בעקבות הנפקת מניות שביצעה החברה באוגוסט 2025.
- הסכם בין ריט 1 ואנלייט להקמת מתקני אגירת אנרגיה
- עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי לבעלי המניות בשנת 2025 הסתכם בכ-497.2 מיליון שקל, לעומת כ-292.6 מיליון שקל בשנת 2024. העלייה נבעה מהגידול ב-NOI, מעלייה ברווחי השערוך ומירידה בהוצאות המימון ביחס לשנה הקודמת. ברבעון הרביעי הסתכם הרווח הנקי בכ-179.1 מיליון שקל, לעומת כ-190.9 מיליון שקל ברבעון המקביל. השינוי נובע בעיקר מירידה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני, בעיקר בעקבות הפחתה חשבונאית של עלויות רכישת חברת הנכס המחזיקה בקרקע בפרויקט יגאל אלון בתל אביב, שרכישתה הושלמה ברבעון הרביעי של 2025.
תחזית ל-2026
במקביל לפרסום התוצאות סיפקה החברה תחזית לשנת 2026. על פי התחזית, ה-NOI צפוי להסתכם בטווח של 535-545 מיליון שקל, וה-FFO המתואם צפוי לעמוד על 369-379 מיליון שקל, שהם כ-1.82-1.87 שקל למניה. התחזית כוללת הפחתה של כ-8 מיליון שקל ב-NOI בעקבות תחילת ביצועם של מספר פרויקטים להשבחת נכסים מניבים קיימים.
- מטריקס צמחה ב-11.8% ב-2025; הרווח הנקי עלה ל-330 מיליון שקל; תחלק דיבידנד של 73 מיליון שקל
- השבוע בבורסה - המלחמה, טבע ודוחות כספיים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חנן פרידמן מתכנן - ויקטור וקרט מבצע; ככה יגיע לאומי לרווח של...
התוצאות העתידיות החזויות כוללות גם תוספת הנבה מאכלוס מלא של מתחם אינפיניטי פארק ברעננה, בעיקר בגין שטחים שטרם הושכרו במועד פרסום הדוח, וכן תוספת הנבה מחלק החברה בנכסים שנרכשו ומנכסים שהקמתם או השבחתם צפויה במהלך 12 החודשים הקרובים.
במקביל לפעילות הנדל"נית דיווחה החברה גם על שיתוף פעולה בתחום האנרגיה. ריט 1 חתמה על הסכם מסגרת עם אנלייט לוקאל, מקבוצת אנלייט (ENLT), להקמת מתקני אגירת אנרגיה בקיבולת של 230MWh המשולבים במערכות סולאריות בהספק של 10MW בנכסיה ברחבי הארץ. הפרויקטים נמצאים בהליכי פיתוח מתקדמים, וחלקם כבר קיבלו תשובות מחלק חיוביות לחיבור לרשת החשמל. עלות ההקמה נאמדת בכ-140 מיליון שקל, כאשר חלק החברה עומד על 50%. הפרויקטים צפויים להניב הכנסה גולמית שנתית של כ-40 מיליון שקל לשותפות החל משנת ההפעלה הראשונה בשנת 2028, עם תשואה שנתית מוערכת של למעלה מ-14%.
תיק הנכסים של החברה הסתכם בסוף שנת 2025 בכ-9.3 מיליארד שקל, לעומת כ-8.6 מיליארד שקל בסוף 2024. שיעור התפוסה בנכסי ריט 1 נותר גבוה ועמד על כ-92.5%, או כ-97.7% בנטרול אינפיניטי פארק ברעננה, שבו הסתיימו מרבית עבודות השיפוץ וההשבחה ביוני 2025.
במישור המימוני מציינת החברה כי מתחילת 2025 הנפיקה אג"ח ארוכות בהיקף של כ-842 מיליון שקל, ביצעה הנפקות הון בהיקף של כ-140 מיליון שקל והגדילה את מסגרות האשראי החתומות בכ-150 מיליון שקל. נכון למועד פרסום הדוח עומדים לרשות החברה מזומנים, נכסים פיננסיים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-1.2 מיליארד שקל. בנוסף, רוב נכסיה המניבים של ריט 1 אינם משועבדים.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בסוף 2025 בכ-4.6 מיליארד שקל, או כ-22.87 שקל למניה, לעומת כ-4.1 מיליארד שקל או כ-21.24 שקל למניה בסוף 2024.
דירקטוריון החברה הכריז על חלוקת דיבידנד של כ-43.5 מיליון שקל בגין הרבעון הרביעי של 2025, שהם 21.5 אגורות למניה. בסיכום שנת 2025 כולה חילקה ריט 1 דיבידנד של כ-172 מיליון שקל, או 86 אגורות למניה. בשנת 2026 צפוי הדיבידנד לעלות לכ-178 מיליון שקל, או כ-88 אגורות למניה, המשקפים תשואת דיבידנד של כ-3.8% לפי מחיר הסגירה של המניה ב-12 במרץ 2026.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1, אמר עם פרסום התוצאות: "ריט 1 מסכמת את שנת 2025 עם ביצועים תפעוליים חזקים וצמיחה מרשימה, כולל גידול של 9.5% ב-NOI מנכסים זהים, תוך עמידה ברף העליון של התחזיות שעודכנו מעלה בנובמבר האחרון. התוצאות הטובות בשנת 2025 משקפות את איכות תיק הנכסים שלנו, המתאפיין בשיעורי תפוסה יציבים וגבוהים, כאשר מרבית נכסי החברה ממוקמים באזורי ביקוש ומרכיבים פורטפוליו הנהנה גם מפיזור ענפי. בשנה האחרונה השלמנו מהלך משמעותי של חידוש והשבחת אינפיניטי פארק ברעננה, כחלק מהאסטרטגיה של החברה לפיתוח מרכזי תעסוקה מתקדמים באזורי ביקוש. הפארק משלב כ-150 אלף מ״ר של שטחי משרדים, מסחר ושירותים ייחודיים לדיירים, לצד נגישות תחבורתית יוצאת דופן. בתקופה האחרונה אנו מזהים התעוררות בביקושים לשכירת משרדים בפארק, מגמה שמעידה על שינוי בסנטימנט בשוק ועל חזרה של חברות לחיפוש סביבת עבודה איכותית ונגישה לעובדים. בנוסף, הושלם האכלוס המלא של הנכס הלוגיסטי שהקמנו בבית שמש. המשכנו לייצר ולפתח מנועי צמיחה עתידיים עם רכישת פרויקט הדגל ברחוב יגאל אלון בתל אביב, סיפולוקס, אשר זכה לאחרונה לאישור תב"ע ויהווה מוקד תעסוקה ומסחר מוביל במרכז העסקים של המדינה. כמו כן, ממשיכים לפעול למיצוי פוטנציאל ההשבחה בנכסים הקיימים.
"במבט קדימה לעבר שנת 2026, התחזיות שפרסמנו משקפות את ביטחוננו ביכולת החברה להמשיך במסלול של צמיחה תוך מחויבות להמשך הגדלת הדיבידנד השנתי, כפי שאנו עושים מאז הקמתנו, תוך שמירה על מעמדה של ריט 1 כעוגן של יציבות וצמיחה בשוק הנדל"ן המניב בישראל".
